开征物业税的经济效应研究

近几年，我国许多城市房价不断上涨。罟高不下的房价，一方面使这些城市的房价收入比过高，居民买房困难；另一方面可能导致房地产泡沫，引发金融危机。因此，为了抑制房价的快速上涨，政府采取了一系列政策房价仍然没有降下来。那么，政府开征物业税是否可以抑制房价？物业税对房价到底有何影响？本文从开征物业税对财政收入与房地产业两方面的影响对此问题进行了探讨。     

“疏”“堵”结合 防范物业税开征可能引发的问题

鉴于金融危机以来国内房价大幅上涨、房地产市场出现泡沫迹象,并由此引发一系列经济社会问题的出现．国内关于正式开征物业税的呼声越来越高。然而．反对者以物业税开征可能引起国内资本外逃为由认为不宜开征物业税。不管反对者的这一理由是否是托词．物业税开征引发资本外逃的可能性在理论上是存在的．那么．物业税开征是否会引起我国资本外逃、资本外逃风险有多大．以及是否有措施应对物业税开征后的资本外逃．这些都是物业税政策实施之前需要评估和回答的问题。     

公共财政视角下开征物业税的必要性分析

公共财政视角下改革财产税体系,适时开征物业税具有多方面的必要性：首先,开征物业税是调节存量财富分配、缩小贫富差距的需要。其次,开征物业税是抑制房价、保障房地产市场长期稳定发展的需要。最后,开征物业税可以健全地方财政收入体系,规范地方政府行为,使地方财政逐步走上公共财政的轨道。     

物业税为何“难产”？

每当房价调控成为热点时,开征物业税的呼声便会随之高涨。 在刚刚闭幕的全国＂两会＂上,房价高企被千夫所指,物业税这个被视为＂能抑制房价的一柄利器＂,又被拿出来讨论一番。作为一种财产税,物业税在2003年提出时,本意是优化房地产税费结构,同时增加地方财政经常性收入,以减少对＂土地财政＂的依赖。然而,随着房价一路飙升,物业税被赋予越来越多的＂重任＂：打击房地产投机、抑制房价过快上涨、缩小贫富差距等等。     

国外物业税对房地产价格及泡沫的影响与借鉴

近年来,由于房价的快速上涨,人们对开征物业税来抑制房价过快上涨充满了期待。该文对美国、英国、日本等国家物业税实施情况及物业税对房地产市场的影响等进行了分析,发现房地产泡沫形成及膨胀的主要原因是信贷因素,物业税对房地产价格有一定的抑制作用,但需要与其他措施相结合才能抑制房价过快上涨。因此,要抑制房地产价格及泡沫膨胀,需要从物业税、住房保障、信贷政策等多个方面采取措施。     

开征物业税用力遏房价

我国房地产税制不合理,各种税费和地价占房价50%左右,其中不合理收费约占30%,给购房者带来沉重负担。开征物业税可打击"圈地"、"炒楼"之风,促进房地产业健康发展,因此是大势所趋。     

物业税：不是蜗居者的救命稻草

征收物业税的呼声越来越高。从根本上来说，国家推出物业税是为了完善税制。根据国家对物业税改革的框架，物业税是将现行房屋销售过程相关税费进行整合，重新确定税基和税率，在不动产保有环节征收。但在客观上，物业税对房地产市场有一定的调控作用。根据其他国家和地区的经验，拥有第一套住房的税率较低，但随着房屋数量的增加，税率逐步上升。物业税通过加大房屋持有成本降低购房者的热情，遏制炒房者，促进房屋流转速度。从这个角度看，物业税将起到一定的调节房价的作用。     

关于开征物业税的探讨

近年来,国内大中城市的房价呈现边调控边走高的态势.房价过高,已成为社会各界反映较强烈的一个问题.通过开征物业税,完善中国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展.     

论物业税开征的难点及政策建议

随着我国房地产业的迅猛发展和房价的日益升高，开征物业税成为热议的一个重大问题。本文首先介绍我国现行房地产相关税费及存在的问题，进而分析我国开征物业税存在的难点，最后提出开征物业税的政策建议。     

“疏”“堵”结合 防范物业税开征可能引发的问题

<正>鉴于金融危机以来国内房价大幅上涨、房地产市场出现泡沫迹象,并由此引发一系列经济社会问题的出现,国内关于正式开征物业税的呼声越来越高。然而,反对者以物业税开征可能引起国内     

我国房地产税改革的理论基础

房地产税又称财产税或物业税,主要以土地、房屋等不动产为征税对象,要求不动产承租人或所有人在持有环节按年缴付规定的税款,应纳税额随着不动产市场价值的升高而提高。开征物业税一般不易发生税收转嫁,而且可以直接增加房产所有者的持有成本,有效抑制住房的投资和投机需求,从而调节住房供求结构,降低住房空置率,更好地满足低收入居民的住房需求。     

何不开征不动产闲置税

争议多年的开征物业税话题，今年“两会”再次被提起。全国政协委员、住房部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海今年带来了《关于开征不动产闲置税的建议》等8个提案。开征不动产闲置税利益有三：有利于房价回归理性价位，可以减缓财政收入下滑趋势，对开征物业税进行有益探索与尝试。     

当前是否已具备全面开征物业税——基于地方政府对土地出让金的现实依赖性分析

无论是为了稳定房价、为地方政府寻找主体税种，还是为完善我国的税收体系，开征规范统一的物业税是必要的，但在土地所有权属于国家，对城市土地继续实施批租制一次性收取40-70年土地出让金的前提下，开征物业税的理论依据是不够充分的[第一段]     

开征物业税，救赎或者无奈？

自2008年以来，调控措施一直没有停止，但房价始终没有一次像样的调整。老百姓一次次对调控政策寄予希望，却又一次次地被居高不下的房价带回现实。5月25日，开征物业税再次被提上议事日程。在金融危机尚未纾解的背景下，物业税会使房价增长过快的问题得到解决吗？     

关于物业税问题的探讨

由于广东将要试点实行物业税，“物业税”成为近期热门话题，为房地产行业所关注。由于开征物业税是一项系统工程，牵涉行业多，涉及范围广，关系到每一个城市居民的切身利益，因此引起了业界和购房者的广泛关注。同时物业税涉及很多方面，对一些可能出现的新情况如何处理，亦应引起思考。     

物业税能稳定房地产市场

目前，关于物业税征收的具体办法由财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部等联合负责研究。在目前国内房价仍然偏高、房地产市场问题重重的情况下，开征物业税到底对房地产市场会产生怎样的影响？     

关于开征物业税若干问题的思考

近年来,全国大部分地区房价涨势明显,个别地区过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过税收政策进行调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,已成为民众普遍关心的焦点,其中开征物业税的问题更是引起各方的热议。适时推进物业税,构建合理的税收制度和进行配套改革,不仅可以合理调节政府与房地产占有者之间的利益分配,也可以调节居民之间的贫富差距,加快房地产市场规范管理,遏制盲目投资和投机行为,在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税赋约束。     

开征物业税，改造“土地财政”

我国开征物业税，将对稳定房地产市场、防止房价大升大落以及优化地方政府投资环境有积极作用     

基于物业税改革目标破解物业税开征难点

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。物业税改革的目的从近期看是提高房地产占有成本,抑制投机、促进流动及合理利用并提高供应量,从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。围绕物业税改革的目标,本文分析了我国开征物业税所面临的主要难点并提出了解决物业税开征难点的基本构想。     

我国物业税税基评定的理论基础与路径选择

物业税的具体开征还面临着困难，理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议．本文从物业税税基评定的理论基础开始论述．列举了设计物业税的众多观点，并认为我国开征物业税应遵从“公平论”、“受益论”和“资源配置论”的指引。在税基评定方面，本文分析了“基准地价说”、“市场交易价格说”、“机构评估价值说”和“认定价值说”的利弊．并认为“认定价值说”较为适合中国的现实国情，提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则。