房地产经纪服务合同常见问题及纠纷预防

摘要：签订房地产经纪服务合同是房地产经纪机构开展经纪服务的法律依据,合法有效的合同能够避免或减少房地产经纪机构和委托人双方的矛盾纠纷,但在实际操作中,不少房地产经纪合同的签订并不规范,存在很多问题,导致双方在履约过程中要求变更、解除合同的情况时有发生,因此应从法律、机制等方面加强对房地产经纪机构的规定和管理,使其经纪服务逐步规范化,保证奴方的合法权益。     

2014版《广州市房屋买卖中介服务合同》解析及建议

2014版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本已正式启用.为了帮助广大消费者、房地产经纪机构和经纪人更好地理解和使用该示范合同,保护房屋交易当事人、经纪机构的合法权益和规避经纪纠纷,文章对该新版合同的法律关系、功能和特点作了全面解读、分析,并提出其进一步完善的建议.     

浅析国有土地使用权出让合同性质

国有土地使用权出让是我国土地流转的一种重要方式，而出让合同则是出让过程中最重要的环节。目前我国法律针对国有土地使用权出让合同性质并没有明确的规定，司法实践中对其性质也认定不一。但认定该合同的性质对于解决国有土地使用权出让纠纷具有重要的意义。本文综合分析了目前关于国有土地使用权出让合同性质的各种观点，从理论和实践角度对该合同的性质提出了自己的看法，以期能够对认定国有土地使用权出让合同的性质有所启迪。     

如何避免特许经营合同纠纷？

文中列出的案例涉及一起典型的特许经营合同纠纷，纠纷产生的原因是特许加盟合同提前解除后。双方对合同解除的后果不能达成一致的认识。这在当前的特许经营纠纷中是一个比较突出的问题。具有代表性。四川君益律师事务所徐斌律师通过案例解答：特许经营合同中途解除时如何确定双方法律后果？企业应如何避免特许经营合同约纷？     

浅谈农村征地补偿协议的法律属性及其纠纷解决途径

随着我国城市化进程的不断加快,越来越多的农村土地被征收,因此各类土地诉讼案件,尤其是征地补偿安置纠纷呈逐年上升的态势。在市、县人民政府组织实施征收集体土地过程中,当地政府往往会与被征收土地所在农村集体经济组织签订征地补偿安置协议。在司法实务中,《征地补偿安置协议》是行政合同还是民事合同,不仅在当事人之间争议不下,就连司法机关对此的认定上也存在分歧。由于合同性质不同决定了不同的法律救济途径,所以必须首先认清土地征用协议的法律性质,才能畅通纠纷解决途径。     

合同解除异议制度探析

异议权属于中国合同解除制度中兼顾效率与公平,平衡双方权益的特有规则。《民法典》对原《合同法》中合同解除异议规则进行部分修改与保留,将有权提出异议的主体扩大为双方当事人,并明确异议的内容针对是否有权解除合同而非合同解除的效力。但合同解除异议权制度仍存在异议权属性质不明确,异议期间性质不清及行使后果较大等困扰。本文认为,异议期间并非除斥期间或诉讼时效,无需法律强行规定;行使异议权后合同解除时间的认定应以裁决为主。     

合同解除制度研究

合同解除作为民法中重要的概念一直是比较受到关注的问题,合同解除具体有哪些类型、合同解除以后是否具有溯及力问题都是理论界争议较大的问题,通过合同解除制度的概念入手,读合同解除制度的性质、条件等进行论述,进而对合同解除的效力进行相关讨论和研究,以期为实务界提供理论参考。     

合同债权转让中的法律风险与防范

在合同司法实践中由于一些自然人、法人或其他组织对合同法及相关法律中涉及债权转让以及与债权转让相关的规定缺乏明确的了解,往往将合同债权的转让与向第三人履行债务合同、清偿代位合同行为混淆起来.另外,还有其他一些不恰当的认识和行为.这些都给当事人带来一些法律风险,甚至会产生合同债权转让的纠纷,需在司法实践中加以防范.     

现行法律体系下网络虚拟财产纠纷之解决

近年网络游戏中虚拟财产引发的纠纷日益增多,纠纷的焦点也集中在虚拟财产的法律性质与纠纷处理。文章从＂二分法＂出发,认为自参与游戏开始,玩家与运营商同时形成了两个不同的合同：网络游戏服务合同和买卖合同,对相应合同形成的虚拟财产分别享有债权和物权,并以二分法为基础分析了现行法律体系下不同类型纠纷之解决方案。     

合同解除异议问题浅析——从一则合作开发房地产纠纷案谈起

合同解除异议制度设计,对于尽早确定合同关系,保证交易的安全和效率具有重要的意义。文章拟从学理走向实例,从对一则典型案例进行分析入手,探讨有关合同解除异议权的立法现状以及司法适用等问题。     

论企业劳动合同管理及法律防范

在企业用工劳动合同签订、合同执行实践中,很多企业忽视法律的规定,在劳动合同签订前、合同签订过程中以及合同履行中,都存在因不按照有关法律规定而导致的风险,同时在企业用工后,在对劳动者进行处理以及与劳动者解除劳动关系中,也很容易出现一些管理上疏漏和潜在的风险。作为企业应当从维护自身利益出发,防范劳动纠纷的产生,或防范出现劳动纠纷自己处于不利的地位。     

文化经纪人大揭秘

演艺经纪是文化产业发展中重要的组成部分，我国的演艺经纪事业最初以个体形式起步。在良莠不齐的原始积累中、毁誉参半的舆论氛围里，走过了十余年的历史。 而推动演艺经纪市场发展与良性循环的力量．来自于文化经纪人。 “文化经纪人”是个新行当。这一称谓对当今的中国民众来说多少还有点神秘。前些年，人们把这些笼罩着神秘光环的人物统称为“穴头”：他们能够呼风唤雨，一夜之间召集起大腕明星；他们能够翻云覆雨，再摆架子的明星也不得不迈下那高贵台阶；他们能够推出天皇巨星．让平平常常的少男少＊过一把明星痛；他们也能够让刚捧红…     

附解除条件的租赁合同性质研究

租赁合同属于附终止期限的有名合同,合同约定的终止期限到来后后合同自然解除,但实践生活中常有对终止期限予以条件限定,对该“附解除条件”性质如何理解并准确适用,本文对此予以阐述.     

国铁运输企业合同法律风险防范研究

合同法律风险是国铁运输企业在市场化经营管理过程中面临的重要问题。本文针对国铁运输企业合同管理的特殊性,分析合同在签订、履行、变更、解除、纠纷处理等环节的法律风险,并根据不同的风险提出有效地防范措施。     

试论合同诈骗罪与合同纠纷的甑别

随着市场经济社会中民事主体之问大量地以合同形式发生交往,在签订合同和履行合同过程中,发生纠纷已变得非常频繁和平常.而合同纠纷叉往往与欺诈乃至诈骗行为相伴发生.如何区分合同纠纷与合同诈骗,已经变得越来越重要.本文对合同诈骗罪与合同纠纷的甑别进行了分析,以图对界定合同诈骗罪与合同纠纷的司法实践进行探索.     

论商事仲裁之意思自治

仲裁作为一种权威性替代性纠纷解决方式,具有准司法的性质。基于当事人的合意,将意思自治贯穿于仲裁的机理与过程,这又体现了仲裁的契约性。仲裁的契约性与司法性1在一定程度上反映了隐含在契约性之下的意思自治与以司法为代表的公共利益之间的纠纷。因此,仲裁集中反映了意思自治与公共利益之间的张力关系。     

法律实务中合理把握合同解除除斥期间的研究

<正>《中华人民共和国合同法》第九十六条规定"当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。",事实上,合同双方当事人行使合同解除权在经济活动中是非常普遍的一种行为,关于如何行使合同解除权的争议更是合同法实务中非常常见的一类争议,特别是目前关于合同解除除斥期间的审查认定在法律实务和司法实践中出现了一些差异,值得     

浅议旅游合同的性质

伴随着旅游业的蓬勃发展,旅游合同的纠纷也日渐增多,然而我国有关旅游合同的立法尚处于探索阶段,这对旅游者的保护显然不足。由于旅游合同的特殊性,使得旅游合同的性质很难确定。分析旅游合同的特殊性,探讨旅游合同的性质,对我国日后旅游合同的立法具有重大意义。     

试论商品房预约买卖合同的性质及违规合同效力问题

商品房买房过程复杂,现实中存在大量纠纷,其中一部分涉及预约合同性质的的确定和违规合同的效力问题。笔者试从上述进行分析,以期对实务操作有所收获。     

商品房预售合同性质探讨

商品房预售合同的性质在理论上没有定论,立法上没有明确的加以规定,司法实践中因对其性质的不同理解导致处理结果不一。因此,商品房预售合同是买卖合同的一种,是一种特殊的房屋买卖合同,与一般的分期付款买卖合同不同。它虽然是预售合同,但不是预约而是本约。