一个误区视野:商业地产可持续经营

当前我国国内商业地产正展开新一轮的开发热,在综合考虑各种因素系统决策的过程中,任何一个商业机构都会重视其商业地产的误区认识,从而正确选择大中型商业地产发展路径,才能尽可能地减少和回避投资风险。为此,本文从一个误区视野的主要问题上评析我国国内商业地产的开发。     

一个误区视野:商业地产可持续经营

当前我国国内商业地产正展开新一轮的开发热,在综合考虑各种因素系统决策的过程中,任何一个商业机构都会重视其商业地产的误区认识,从而正确选择大中型商业地产发展路径,才能尽可能地减少和回避投资风险.为此,本文从一个误区视野的主要问题上评析我国国内商业地产的开发.     

中外商业地产项目开发的差异

商业地产开发,是一个非常广阔的领域。国内的商业地产项目开发,发展时间不长,专业度上仍有相当的欠缺,与国外的优秀商业项目相比,还有较大的差距。中外商业地产项目开发的差异,     

我国商业地产经营模式探析及对策研究

针对我国商业地产普遍存在的市场定位不准、模块化开发、忽视后续经营、运营模式漏洞、融资渠道单一、缺少相应人才等问题。在研究了国内主要的商业地产经营模式后,对其经营模式进行了分析和阐述,得出了国内商业地产经营模式存在的问题,并总结出一些对策。     

万达将商业地产进行到底

与国内很多企业家相比，王健林是一个“独行”的人——他不爱扎堆，不爱抛头露面，尤其不爱参加各种名目繁多的论坛，而“特立独行”，也是万达集团业务发展路径明显的特点。作为国内商业地产的开先河者，待到商业地产投资如过江之鲫时，万达集团这匹“独行悍马”定会显出自己的功力。冷门变热商业地产现在看来“祖国山河一片红”，而在王健林的万达进军商业地产时，还是属于“冷门”，王健林说，万达选择商业地产，不是当时就“独具慧眼”，而是经过多次创业尝试后积累出来的“灵感”。从1988年开始，万达一直从事房地产开发，先后在大连开…     

售后返租模式的现实意义、理解误区与纠偏

售后返租是现代商业地产行业的全新模式,它让现代商业地产行业跨入了一个全新的阶段。但由于模式尚未成熟,交易市场鱼龙混杂,业界对售后返租模式存在司法、金融、开发销售以及金融层面等的理解误区,争议与谣传致使这种先进的模式备受质疑,为售后返租正名的行动已经刻不容缓。     

我国商业地产企业核心竞争力分析

自改革开放以来,我国商业地产不断发展,其发展速度十分惊人,取得举世瞩目的成就,国内建筑规模即使与美国、欧洲等地区和国家相比也不遑多让。但伴随着商业地产开发量的增加,空置面积也随之扩大,将我国商业地产企业开发经营问题暴露得淋漓尽致。本文结合有关研究理论,以万达商业地产企业为例,对其核心竞争力进行分析,并从中得到一定的启示,希望对促进我国商业地产企业的发展有所帮助。     

"3+1"模式破译后商业地产时代

前商业地产时代:单纯开发时代。后商业地产时代:专业化开发、运营时代。中国商业地产投资热始于2001年。其后几年间,国内商用物业的平均年供应增     

冻萧耿：主题商圈模式决定项目成败

圣大国际商业广场的成功除了享有黄金地理位置外，陈萧耿成功引进了国内高端家居品牌第六空间鼎力运营也是重要原因。 “商业地产应该长期持有，开发出售是最短视的行为。”浙江圣大房产董事长陈萧耿开发商业地产数年，取得了骄人成绩。截至目前，陈萧耿的浙江圣大房产已经在全国范围内累计开发60万平方米，商业住宅各一半，商业几乎全部自持。在开发的有200万平方米，其中商业地产占90万平方米。     

关于商业地产工程开发过程中项目管理的研究

我国经济不断快速发展,人民生活水平不断提高,对生活的品质要求开始不断升级。因此,我国房地产事业得到了空前绝后的发展机遇。近年来,我国房地产开发企业数量不断增加,规模不断扩大,但是与此同时,商业地产工程项目开发过程中不断被爆出各种问题,商业地产工程问题的层出不穷,实质上是商业地产工程项目管理工作的不到位,因此,做好商业地产工程项目开发管理工作的重要性不言而喻,商业地产工程项目开发管理工作对于我国房地产企业的发展,我国房地产市场的规范化运作具有重要价值。本文就如何提高我国商业地产工程项目开发管理水平展开讨论,首先介绍我国房地产开发项目的本质,让读者了解房地产开发项目的内涵,其次,结合我国房地产市场的实际发展经验,分析我国房地产项目中存在的管理问题,针对,我国房地产开发企业在商业地产项目开发管理工作中存在的问题提出若干提高我国商业地产项目开发管理工作水平的意见与建议。     

商业地产开发过程中的品牌建设研究

随着我国经济的不断飞速发展,居民城市化比率越来越高,我国房地产行业随之兴起。人们生活水平的不断提高,促进了各项商业设施的出现,使得我国商业地产行业得到发展。商业地产往往比普通住宅地产开发存在更大的利润空间,引发了众多地产开发企业的注意。由此,催生了我国商业地产开发项目在全国各地大范围兴起。商业地产开发与普通住宅地产开发有着显著的差别。基于目前商业地产开发在全国范围内的火热发展现象,学者们提出了发展的思考。其中,品牌建设是商业地产开发过程中尤为重要的一环。因此,本文,在前人的基础上,结合文献和实践,提出了我国商业地产开发过程中品牌建设的具体研究。     

现阶段商业地产开发企业构建核心竞争力的途径

随着我国经济的快速发展,各行各业的竞争正在逐渐加剧,尤其是商业地产开发行业。近年来我国一直在致力于城市基础建设,商业地产开发行业在时代巨轮的推动下,得到了飞速发展,但是行业竞争也更加激烈,为了保证商业地产开发企业在竞争中立于不败之地,需要加强商业地产开发企业的核心竞争力的构建,从而促进商业地产开发企业的继续发展。     

从运营商角度浅析商业地产价值链

商业地产的开发运营在国内逐渐成熟起来,在运营中扮演重要角色的商业地产运营商地位愈发重要,本文拟从运用商角度浅析商业地产价值链,为商业地产经营提供新的思路.     

浅析商业地产租赁的法律风险防范

近年来，商业地产在我国得到了飞速发展，商业地产租赁作为商业地产经营模式多样化的主要手段，如何面对日益增多的租赁纠纷以及发生租赁纠纷后如何解决，是商业地产租赁亟待解决的问题。本文试图从商业地产租赁过程中可能产生法律风险的角度出发，阐释如何合理、合法的防范商业地产租赁的法律风险，以积极的保护业主或者开发的合法权益。     

论商业开发项目建设的特点

商业地产项目建设是指在商业地产项目开发过程中进行进行策划、设施工、交付的工程建设行为，相对于住宅地产开发，商业地产开发有许多不同的特点。根据商业地产的这些特点对于商业地产开发建设提出了许多要求，本文主要是探讨商业地产项目在建设过程中与住宅项目开发的不同特点。     

中国商业地产联盟组团参加ICSC年会

随着我国商业和房地产市场开放程度的逐渐加深，国内商业地产日益与国际接轨。近日，由中国商业地产联盟秘书长王永平率领的中国商业地产代表团一行11人赴美考察访问，并参加了期间在拉斯维加斯举行的ICSC（国际购物中心协会）年会。     

如何强化商业地产经营管理风险管控

在高位运行的宏观经济形势下,商业地产进入高速增长阶段.随着高增长放缓,商业地产市场逐步饱和,全国商业地产开发年增长率超过10%,随着前期大规模开发,多数商业地产开发商资金周转紧张,诸多弊病逐渐显露.商业地产转向精细化运营阶段.由于国内商业地产发展时间较短,与之配套的理论未健全,在商业地产开发模式上存在诸多问题.如企业实力参差不齐,对项目认知不足,缺乏专业运营经验等.针对商业地产项目管理运营,提出风险管控理念,对加快商业地产投资风险体系建设具有重要意义.     

商业地产开发的风险防范研究

在严格的房贷政策下,我国商业地产迅猛发展,众开发商表现出积极热情,然而在商业地产的开发商照搬普通房地产的开发模式,商业地产的开发存在巨大风险。本文商业地产开发的风险进行了分析,并提出了对策。     

商业地产投资应关注政策导向

商业地产发展到今天，许多地方已经出现了“大河未满小河盈”的局面，在大城市商铺布局有空闲的时候，许多中小城市已经出现了“铺满”现象，这和区域行政的地方利益有关，他们急于发展地方经济，开发长期的更多的利税来源，鼓励开发商业地产。由于我国的商业地产规划的研究滞后，规划技术不普及，开与不开并没有一个标准的尺度，我国土地规划中，商业用地是超出当地人口的消费而配置的，获得商业用地的机会，比发达国家多得多，有了地、有了地方的支持，开发商也就开始投资——融资的循环之中，产品的销售和使用变成次要的事项。透过上述现象，我们可以看出一个问题一局部利益引起的区域政策导向问题。     

商业地产开发及经营管理存在的问题和对策

近些年国内多数城市为了追求城市影响力,往往会积极打造城市核心商业圈,通过各种形态的商业地产来达到吸引更多投资的目的。商业地产作为房地产产业的重要形态,已经逐渐受到社会更多的关注。文章以商业地产项目管理作为主线,针对当下我国商业地产的经营管理策略进行分析研究,对其中存在的问题进行深入的探讨分析,从而提出具有一定可操作性的具体对策,帮助商业地产项目在激烈的市场竞争当中进行有效稳健的开发,为经济作出更大的贡献。