集体土地上房屋征收补偿价值低估原因的分析

集体土地上房屋征收补偿价值被普遍低估,分析其一般原因,在法律、制度安排层面:一是相关规定空洞、矛盾、残缺,导致集体土地用益物权价值在征收补偿中被虚化,变相补偿方式遭审计否定;二是集体土地上房屋收益权价值在征收补偿中被有限认定,处分权价值无从体现,所有权价值被严重弱化;三是集体土地上经营性用房附带的就业利益、宅基地上房屋附带的物质层面与精神层面利益被边缘化。深层的利益根源在于地方财政高度依赖土地出让收入,即利益与权力双轮驱动的地方土地财政。     

集体土地拆迁补偿价值重构问题的研究

农民的房屋拆迁过程其利益多方受损,集体土地房屋补偿价格未体现市场特性,也没有实现公平性,本文认为建立征地补偿应以维持被征地人民生活水平为原则,考虑农民利益的长期保障,建立市场化征地补偿标准,拓宽补偿范围,灵活运用多种补偿安置方式,建立公正的土地征收补偿程序,本着遵循产权平等保护的理念,考虑市场经济条件下的市场规则,切实...     

对集体土地上房屋拆迁的思考

因形成集体土地上房屋拆迁的原因不同决定了集体土地上房屋拆迁不应一概而论的全部纳入房屋征收条例适用范围。但《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规都明确规定是"国家征用"或"因国家建设需要征用"。所以征收集体土地形成的房屋拆迁肯定应纳入房屋征收条例适用范围,而集体经济组织依法收回土地使用权形成的房屋拆迁不应纳入房屋征收条例范围。集体土地房屋征收和城市居民房屋征收拆迁政策和补偿补助标准应保持一致。     

安置房建设项目成本控制研究

<正>随着城市化进程的加快以及城镇棚户区改造工作的展开，大量城镇周围的集体土地、住房以及城镇内部的棚户区土地被征收，为使拆迁户得到妥善的安置，安置房随之产生。针对农民或城镇居民的征地，我国已经制定了一系列的法律法规，其中《中华人民共和国土地管理法》为集体土地征拆补偿提供了依据，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》为城镇住宅的征地补偿提供了依据。     

完善农村集体土地征收补偿政策机制的探讨

改变现行农村集体土地征收政策重补偿、轻发展的观念,构建完善补偿标准与经济社会发展同步,补偿与村民发展同步,有利于促进经济社会和谐发展,实现城乡统筹发展的一条重要途径。     

论集体土地上安置房安置模式的利弊及对策分析——以湘潭市荷塘安置区为例

随着我国市场经济体制的逐步确立,经济和社会发展步伐日益加快,城市范围进一步扩大,集体土地征收、集体土地上房屋拆迁引发大量的安置问题,安置房安置模式成为快速解决问题的关键。但该拆迁补偿模式在推广实施的过程中暴露出土地利用率低下、小产权房私下交易、配套设施不齐、被拆迁村民生活无保障等社会问题。文章仅以湘潭市荷塘安置区为例,就集体土地上房屋拆迁补偿安置房安置模式的利弊进行分析,并对安置房安置模式提出相应的改进措施与建议。     

从“新拆迁条例”解读我国征地制度的改革趋势

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已颁布执行,其立法精神体现了国家对征地拆迁的概念界定和价值取向,由于它和“集体土地房屋的征收”在法理和操作上有很多类似之处,所以从“新拆迁条例”变革之处研析我国征地制度的改革趋势有着极强的现实和理论意义.     

应通过完善权能来保护集体土地所有权

宪法意义上国有、集体土地所有权是平等的,但在下位阶法律体系中却是不平等的。权利主体在主张权利时受到若干制度限制,如使用权、收益权、处分权分别被限制使用,集体土地所有权成为了不完全所有权。因此,需要从立法角度,明确集体土地所有权主体,解除对集体土地所有权的限制,完善土地征收征用程序,提高土地出让金补偿．以切实保护农民利益。     

试论以失地农民权益保护为视角的土地征收制度

城市化进程日益加快,土地征收工作开展得如火如荼。世界总是公平的,经济愈加繁荣的同时,也伴随着对失地农民权利的侵害,而这亦得力于土地征收制度。从维护失地农民经济利益视角出发,在我国土地征收过程中农民权益保障面临两个方面的制约:其一,征地补偿标准有待完善;其二,农民失去土地后的社会保障缺失。无保障则为权利,为更好完善失地农民的权益,需要在征收制度上着重提高征地补偿标准、完善发放方式。另外,确保失地农民享有充分的社会保障也尤为关键。     

以山东平度征地纵火案为例谈土地征收补偿标准问题

城市化是社会发展的必然,随着既有城市用地的逐渐缩减,大量的农村集体土地成为了城市化进程中土地需求的主力。而基于我国特殊的土地所有制规定,国有土地与集体土地在入市、流转等各方面都有着巨大的不同,城乡二元差异带来了诸多问题,其中突出的问题也是产生大量群体事件的重要原因就是集体土地征收补偿问题,本文试着结合近期发生的山东平度征地纵火案谈谈对我国集体土地征收补偿问题的看法。     

刍议农村集体土地行政征收补偿标准

农村集体经济组织和国家作为平等的民事主体,在现行土地征收行政补偿制度中却未受到同等的对待农村集体土地被征收时,其使用权得到了相应的补偿,但其所有权由国家取得,而国家却未对集体土地所有者进行补偿。这种补偿标准没有反映土地所有权的应有价值,也违背了物权的平等性、绝对性和相对性,因而当前亟需变革农村集体土地行政征收补偿标准及其相关制度,以实现各类物权的平等保护。     

山西省城乡统一土地交易市场构建

山西将继续深化农村土地制度改革,逐步缩小征地范围,明确公益用地界限,并探索建立城乡统一建设用地市场。按照国土资源部统一部署,今年我省将继续完善征地制度改革。除补偿农民被征收的集体土地外,还必须对农民的住房、社保、就业培训给予合理保障。同时,今年我省将探索建立城乡统一的建设用地市场。     

我国城市房屋征收制度立法的几点思考

我国房屋征收制度在房屋征收的适用范围、征收程序、征收补偿等方面存在一些不足。在适用范围上,未彻底将商业拆迁排除在外,导致房屋征收范围过大;在征收程序上,房屋征收的认定审批机制不够完善,应建立专门的审批机构对房屋征收进行审批,此外,房屋征收后土地使用的监督机制缺失,建议赋予被征收人收回权,以遏制房屋征收部门滥用征收权;在征收补偿方面,征收补偿范围较窄,建议增加提前收回土地使用权补偿和残余地征收补偿。     

试论借地建房的权利范围

近年来,城市房屋征收与补偿纠纷一直是社会热点和难点问题。征收城市私有房屋应当对土地使用权进行补偿,但要严格区别划拨土地与出让土地的不同类别和个案的具体情况,进行分别评估后方可补偿。在征收补偿程序方面必须坚持国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。国务院应对借地建房权利范围进行界定,最高人民法院也应当尽快研究出台相应的司法解释,以便今后对类似问题进行妥善处理。     

国有土地上房屋征收市场化货币补偿研究

房屋产权调换与货币补偿是国有土地上房屋征收中可供选择的两种补偿方式,货币补偿应是市场经济的优先选择。本文分析了国有土地上房屋征收中市场化货币补偿的缘由、内涵与要求,在此基础上探讨了目前国有土地上房屋征收货币补偿运行中与市场要求的差距并提出相应的对笼。     

试论我国集体土地征收制度的完善

随着我国经济社会的发展和城乡一体化的不断推进,农村集体土地被越来越多地征用,因土地征收引发的纠纷层出不穷,成为人们关注的热点.引发农村土地纠纷的根本原因是征收土地对农民的补偿标准,失地农民依靠什么维持生活的问题.如何在法律上规范土地征收、解决纠纷,在学术界和社会各个领域都引起了广泛的争论,专家学者们也都提出了各自的观点.本文献综述拟对学术界的研究成果进行较为全面的总结和评述,探索依法规范土地征收、减少纠纷的办法,促进社会和谐稳定.     

城镇化进程中失地农民权益保障对策探析

对于农民而言,土地为其生活提供直接经济收益,然而伴随着中国城镇化的快速发展,城市建设用地需求越来越大。政府不得不从面积和规模上加大征收农村集体土地的力度,导致失地农民越来越多。与之紧密相连的征地补偿等问题也日渐突出,已严重影响了我国经济的发展和社会秩序的稳定。因此,完善土地法律制度、健全社会保障制度,了解被征地农民的困难并努力解决,保障失地农民合法权益刻不容缓。     

如何解决房屋征收补偿工作中产生的矛盾

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令，以下简称《征收条例》）修正了旧拆迁条例在实施过程中与《物权法》不适应的情形，对房屋征收与补偿的纠纷解决机制作出了新的规定。相比原《城市房屋拆迂管理条例》，《征收条例》取消了房屋拆迁的行政裁决，改由政府作出补偿决定；取消了行政强制执行，改由房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。     

城中村改造中集体土地国有化的法律途径及其补偿问题的思考

本文对通过城中村改造中凸现的城中村集体土地国有化的法律途径问题、城中村宅基地的征收是否补偿等问题的分析,明确提出征收是集体土地国有化的唯一法律途径,依法补偿是政府征收城中村集体土地的法律后果以及应切实加强地方人大对城中村改造活动的法律监督等法律对策。     

城中村改造中集体土地国有化的法律途径及其补偿问题的冷思考

本文对通过城中村改造中凸现的城中村集体土地国有化的法律途径问题、城中村宅基地的征收是否补偿等问题的分析，明确提出征收是集体土地国有化的唯一法律途径，依法补偿是政府征收城中村集体土地的法律后果以及应切实加强地方人大对城中村改造活动的法律监督等法律对策。