推进住房租赁市场稳健发展策略研究

发展住房租赁市场在优化住房消费行为和居民消费结构、促进住房保障的优化升级、加快房地产市场供给侧结构改革和促进经济稳步增长等方面优势明显,国家因此提出建立租购并举的住房制度。文章把握住房租赁市场发展的现实起点,提出推进住房租赁市场稳健发展的策略,主要包括:充分发挥政府在立法和规范化建设中的重要作用、科学增加租赁住房供应、稳定租金、加速发展机构化租赁市场、完善住房租赁金融支持模式和加速住房租赁管理平台建设等。     

长租公寓中国化发展动力、困境及对策探究

十九大会议召开之后,"房住不炒"的定位给住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。而在国家政策大力支持、租赁需求持续增长以及传统市场落后等动力的驱使下,长租公寓更是迎来了行业发展的"高潮"。但融资渠道狭窄,企业盈利困难,住房供给不足以及市场管理混乱等现实问题的存在使长租公寓在中国的发展也面临着巨大的挑战。基于此,提出提供金融支持,拓宽融资渠道;集中化发展,寻求规模效益;立法先行,建立统一行业标准;多方参与,构建租赁住房新格局等具体发展建议。     

农业政策性金融支持农业产业化的思考

农业产业化的融资困难以及新时期农村经济的发展和粮食流通体制市场化改革对农业政策性金融提出了新要求,两方面要求农业政策政策性金融加大对农业产业化的支持,为此提出农业政策性金融支持农业产业化的思路与建议。     

基于金融支持视角的民营企业“走出去”研究

自身制度不健全、政策性金融支持体系不完善、商业银行未建立全球授信体系、出口信用保险发展滞后等因素使民营企业“走出去”面临巨大的资金压力;提出通过制订和完善海外投资法律体系、完善政策性金融支持体系、改革外汇管理政策、构建直接融资体系等金融支持民营企业“走出去”的政策建议。     

从国际经验看我国金融租赁业的市场定位

发展中国家及IFC的成功实践经验表明，金融租赁是一种合适的、财务上非常成功的中小企业融资方式，为中小企业外源融资提供金融支持应成为金融租赁的市场定位，在我国，一方面中小企业面临外源融资难的困境，另一方面金融租赁业“贪大求洋，盲目发展”，忽视对中小企业的金融支持，最终因市场定位错误而陷入经营困境。本通过对发展中国家及IFC的实践经验进行考察，分析了金融租赁对发展中国家中小企业的金融支持优势，对我国金融租赁业正确的市场定位进行了探讨和思考。     

韩国公共租赁住房融资渠道对中国的启示

通过分析借鉴韩国成功推行公共租赁住房的融资实践经验,提出我国公共租赁住房建设和运营应在财政资金的支持下,积极拓展各种形式的融资渠道,对我国公共租赁住房体系融资渠道的发展完善具有重要的现实意义。     

以制度创新解决中小企业融资“麦克米伦缺口”--基于韩国中小企业银行的研究

我国在政策性融资支持中小企业方面由较多部门掌握资源,各自为政,难以形成合力。政策性金融在中小企业融资领域长期缺位,企业过度依赖商业银行间接融资,是当前中小企业“融资难、融资贵”的一个重要原因。韩国政府从中小企业职能机构设置、机制完善、制度保障、金融支持、产业联动等方面大力扶持中小企业发展,尤其是韩国的政策性金融对中小企业的支持对我国具有借鉴作用。结合中小企业发展面临的融资困境,我国应当通过制度创新,建立两大政策性机构解决中小企业融资难、融资贵问题。     

韩国公共租赁住房融资渠道对中国的启示

通过分析借鉴韩国成功推行公共租赁住房的融资实践经验,提出我国公共租赁住房建设和运营应在财政资金的支持下,积极拓展各种形式的融资渠道．对我国公共租赁住房体系融资渠道的发展完善具有重要的现实意义。     

关于租售同权下租赁市场的融资研究

近年来,地产行业高速发展,住房供应量节节攀升,2017年1～8月,全国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%。全国商品房销售额78096亿元,同比增长17.2%。8月末,全国商品房待售面积62352万平方米。15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比依然为增长态势。虽然供应量快速增长,但人口流入的城市,新进人口的住房需求依然难以得到满足。故2017年7月18日,住房城乡建设部、国家发改委等9个部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,其主要内容是对于人口净流入的大中城市,要加快推进租赁住房的建设、培育和发展住房租赁市场。在培育机构化、规模化住房租赁企业层面,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资的渠道,支持发行企业债券、公司债券等融资工具,专门用于发展住房租赁业务。在本文研究中,主要就上市公司的定向增发股票进行分析,并针对长租公寓这一业务的发展做简要的介绍。     

论拓展中小企业融资渠道的新思路

融资问题已成为阻碍我国中小企业发展的“瓶颈,”探析中小企业融资问题,拓展中小企业新的融资渠道具有特别重要的现实意义。拓展中小企业新的融资渠道主要途径是:设立专门以中小企业为对象的政策性金融机构,开展按揭融资租赁业务,发展票据市场以拓宽中小企业信贷融资渠道,充分发挥民间金融在中小企业融资中的作用。     

基于的REITs公共租赁住房融资模式探究

房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。     

基于REITs的公共租赁住房融资模式探究

房地产投资信托基金( Real Estate Investment Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径.文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面.在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件.     

宁波中小企业融资的政策与制度障碍分析

本文从地方金融机构发展的政策支持不足、地方资本市场培育发展滞后、政府服务有待改善三个方面对宁波中小企业融资的政策和制度障碍进行了分析。提出政府应出台具有地方特色的金融支持政策,为中小企业融资创造良好的外部环境。     

湖南省农业科技金融发展现状、问题及对策分析

目前,湖南省在农业科技金融政策法规体系建设方面已出台相关政策,并在政府财政支持、金融机构借贷、资本市场融资、涉农保险保障等方面支持了农业科技的发展。但是,湖南省农业科技金融发展仍存在着农业科技项目整体水平不高、金融供给主体与农业科技需求主体不匹配、政策性支持引导深度不够等问题,应采取提高农业科技项目整体水平、完善农业科技金融支持体系、提高涉农科技主体自身竞争力、完善政府政策引导机制等对策,以促进湖南省农业科技金融的发展。     

论金融支持新疆战略性新兴产业发展对策

新疆的战略性新兴产业正处于起步阶段,从发展目标和实际产业发展需要来看,金融支持力度明显不足。分析新疆战略性新兴产业发展过程中的金融支持情况,认为金融支持新疆战略性新兴产业发展在外部政策环境、信贷支持、资本市场和民间资本四个方面存在问题,提出完善融资体系、创新信贷机制、拓宽资本市场融资、引进民营资本四项针对性的对策建议。     

关于建立政策性住房金融体系的思考

住房金融是一种政策性金融。与政府的住房福利政策紧密相联。国际经验表明，政府用金融手段实施其住房福利政策．同时也就掌握了住房市场的调控权。我国的住房公积金系统已积累了数额巨大的住房资金，如何在此基础上形成覆盖全民的、具有普惠性、同时又能对住房市场进行调控和影响的政策性住房金融体系，对于理顺我国房地产市场和防范金融风险具有十分重要的意义。本文就上述问题进行了分析和研究。     

进出口政策性金融支持企业“走出去”研究

文章通过实证分析,论证了进出口政策性金融对企业“走出去”的支持作用,并针对企业“走出去”存在的问题,提出了进出口政策性金融支持企业“走出去”的一系列可行性政策建议.     

国内政策性租赁住房发展现状

本文从国内住房租赁市场普遍存在的问题出发,介绍了主要城市在探索政策性租赁住房中存在的问题。最后得出结论:国内政策性租赁住房的发展,还是需要政府主导,主要依靠财政直接或间接的投入来建设。     

泉州市公共租赁住房采用房地产信托投资模式探究

公共租赁住房引入房地产信托融资,有助于破解目前公共租赁住房建设资金不足的难题。在分析房地产信托融资应用于公共租赁住房可行性的基础上,构建公共租赁住房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公共租赁住房信托投资基金的相关建议。     

沈阳市公共租赁住房融资问题分析

从沈阳市公共租赁住房发展的现状入手，对沈阳市当前公共租赁住房融资状况和存在问题进行阐述，同时对融资手段进行分析，在此基础上提出建立新的融资方式的重要性，最后对目前沈阳市公共租赁住房发展实践中融资模式提出一些建议。