假设开发法估价中现金流量折现率的估值问题

在房地产估价中，采用假设开发法评估待开发房地产的价值，有传统方法和现金流量折现法两种方法。在传统方法中投资利息和开发利润要单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来，而是隐含在折现过程中。所以，现金流量折现法要求选定的折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益（利润）部分。     

房地产评估之假设开发法运用探讨

本文从房地产评估假设开发法的两种应用模式入手,通过对假设开发法与会计学、工程经济学中的利润计算方法、资金等值换算、现金流量分析法的对比分析,对相关问题进行探讨。     

试析假设开发法中利息与利润的计算

当房地产具有开发价值或潜在开发价值时,假设开发法不失为一种可靠实用的估价方法,因此在土地估价中得到广泛应用。准确把握资金时间价值运动规律是科学运用该方法的关键所在。本针对待开发房地产投资开发前后的不同状态,通过资金的投入与回收时点分析,指出该方法运用上利息与利润计算的不同。并分析了该方法实际运用过程中的静态和动态两种不同形式,其结果产生较大差异的真实原因,同时结合房地产开发项目中有关开发成本的概念,对开发利润的计算基数问题提出了自己的看法。     

假设开发法在房地产拆迁评估中的应用

城市房屋拆迂作为城市建设特别是老城区开发改造的重要环节，已经成为实现城市长远发展、对城市土地和房屋资源进行再调节的必要手段。由于动迁是一项涉及千家万户安居和推动城市建设发展的大事，因此它不仅是一项技术性工作，而且更是一项责任重大的社会工作。拆迁工作中，要妥善处理好利益分配这一核心问题，兼顾国家、企业、群众三的利益，保障被拆迁人居有其屋，以维护社会稳定，体现社会主义制度的优越性。拆迂是关系居民生存权的重大问题，估价是拆迁工作的“纲”。唯有“纲”举，才能“目”张。     

关于在建工程抵押评估假设开发法的探讨

近几年来,房地产业在我国获得了长足的发展。在房地产评估实物业务中,以房地产抵押为目的的评估也已经成为房地产评估机构重要业务,在建工程抵押评估也在这一必然性下悄然兴起。本文根据我国房地产抵押评估的现状,对评估方法提出了改进方案,对影响抵押价值估价结果的因素进行了评价和探讨,旨在提高在建工程抵押价值评估的合理性和严谨性。     

市场比较法、假设开发法在实际评估中的难点与问题剖析

近年来,随着我国房地产估价业的迅速发展．房地产估价水平不断提高,许多估价师结合估价实务,从理论和实际运用方面对常用的估价方法进行了深入探讨和研究,提出了不同的观点,现总结有关研究成果,就市场比较法、假设开发法等几种方法进行剖析,并供大家讨论,达成共识．以便进一步完善房地产估价理论与方法。     

假设开发法的估价实践和重要参数确定研究

在估价方法实际运用中，假设开发法的应用比较广泛，使用的技术方法有现金流量折现法和传统方法两种。我们在多年的估价实践中发现，假设开发法在实际运用过程中，仍有一些技术难点需要进一步审视和思考,为此我们结合估价实践，对其在实际运用中的技术要点及关键参数的取值问题进行一些有针对性的探讨。     

假设开发法中对开发余值的处理方法

在北京市出让地价评估技术标准的假设开发法中,对于测算出的开发余值如何进一步处理未做出明确规定,故目前评估实务操作中的处理方式多种多样,且有很多不规范甚至不合理之处,本将就此做初步探讨,力求一种较为合理且易于理解的处理方法。     

利润法及其在老字号估价中的应用

随着我国房地产业的迅猛发展,规范房地产市场的“尺子”——房地产估价已深入到房地产业的各个环节,一些传统的估价方法如市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法等已被广泛地加以应用。然而,对一些作为资产经营的具有垄断性的房地产,使用上述方法进行估价并不能得到令人满意的结果。利润法属于英、美传统的估价方法,适用于特定条件下对某些特定类型的房地产进行估价。它早在美国30年代经济大萧条时期就被采用,至今仍具有很强的生命力。本拟对利润法进行简要的介绍,并对其在一些“老字号”的估价中的应用进行一些探讨。     

现金流量法模型在企业并购评估中的应用

本文对现金流量法模型在企业并购评估中应用的一些参数做了描述,并对现金流量、折现率、增长率、收益期限及应用的相关问题进行了分析。     

现金流量法模型在企业并购评估中的应用

本文对现金流量法模型在企业并购评估中应用的一些参数做了描述,并对现金流量、折现率、增长率、收益期限及应用的相关问题进行了分析.