证监会暂缓受理房企重组申请

为了坚决贯彻执行中央房地产调控精神,证监会表示,近期已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。此外,证监会相关人士表示,目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策,待相关政策规则推出之后,将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。今后,证监会还将与国土资源部等部门积极配合,继续积极贯彻落实国务院各项房地产政策,平稳有序、依法合规地推进涉及房地产业务的并购重组项目,推动房地产市场和资本市场的健康稳定发展。     

基于实证分析的商业银行经济资本优化途径探讨

商业银行资本管理新办法已实施,在资本监管政策日趋严格的背景下,如何主动适应实施资本监管新规,强化资本约束,加快形成资本节约型业务发展模式,以确保银行业健康、快速、可持续发展,是当前各商业银行面临的主要课题及难题。本文选取了某大型银行不同代表性的三家分行,对其经济资本管理的措施及成效进行了实证分析,以此探索经济资本优化途径。     

房地产企业贷款的风险分析与对策研究

在经济平稳运行的时期，房地产企业信贷业务对银行来讲是风险相对较低的资产业务，为分散风险起到了一定的作用。但是随着经济运行发生波动，特别是现今经济过热的情况下。房地产价格出现较大变化时，风险随之日益显现。从外部环境上讲，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制尚不健全；从内部机制上讲，我国银行自身存在着许多先天不足，如：资本充足率较低、不良资产占比较高，内部管理水平低下、员工素质不高等，这些因素加大房地产消费信贷的风险。     

个人住房贷款业务的风险识别及防范

在房地产金融市场竞争日趋激烈的今天，银行个人住房贷款业务正在面临越来越多的竞争压力和更加复杂的市场环境，只有把对房地产金融业务未来发展的准确判断和对业务风险的有效管理结合起来，才能使个人住房贷款业务保持持续健康的发展。     

房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施

随着我国房地产市场的快速发展，在房地产评估业务总量中，其中抵押房地产价格评估占了相当大的比重。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施，对降低银行抵押贷款风险，促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。抵押物价值的高低直接影响银行发放贷款额度，因此科学的评估技术和规范的贷款政策构筑房地产抵押贷款风险防范屏障，对有效规避和降低银行风险具有非常重要的作用。     

商业银行非信贷资产业务发展研究

目前我国商业银行面临的国内外经济形势和金融监管环境正发生深刻变化,商业银行迫切需要重新审视自身的经营发展战略。在分业经营的监管模式下,对银行的资本监管要求越加严格,实现资本节约型的利润增长成为商业银行经营发展的未来方向。商业银行只有立足国内外经济金融形势,结合其发展现状和利率市场化进程,在传统信贷资产业务规模增长受限及存贷利差不断收窄的经营业态下,明确差异化的市场定位和经营策略,加强对非信贷资产业务发展的研究和推动,重视对非信贷资产业务的资源配置,才能充分发挥非信贷资产业务的价值创造功能,促进银行经营利润从传统的、单一的存贷利差收入向资本节约、服务增值的复合型多元化收入转变,进一步推动银行业务和盈利渠道的多元化发展,从而保证银行经营利润及经济增加值EVA的可持续平稳增长。     

重启房企再融资意义深远

日前召开的中共中央政治局工作会议对房地产业未提调控",代以"积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展"的温和表述。由此,资本市场终于对房企再融资实质性开闸,为企业创造更加公平的发展和竞争环境,有利于企业和行业的健康发展。过去十年,房地产调控的核心参照系是"房价",市场与政策的对决点就是房价涨幅,在某种意义上,房地产调控     

浅谈房地产企业资本结构对绩效的影响

房地产行业在我国的发展迅速,为我国的国民经济做出了很大贡献,但最近几年暴露出的问题也逐渐引起了国家和企业家们的注意,房地产业发展的逐渐平稳是企业发展成熟化的必然趋势,房地产业已经成为国内经济增长的主要推动力之一,房地产上市公司在我国的数量并不多,主要因为我国的房地产企业普遍使用高负债来进行融资,只有当银行负债不能满足自身资本的需要才会发行股权。对于相对发展趋向成熟的房地产行业来说,研究房地产上市公司资本结构和绩效的关系是有很大必要的,我国的房地产公司上市时间短,融资模式也相对落后,因此,研究资本结构和绩效的关系不仅对解决房地产业的融资决策具有指导意义,而且还可以引导房地产企业获得更大的经营业绩。     

银行开展中小企业信贷资产证券化模式探讨

对银行中小企业信贷资产证券化可行性及开展该项业务的意义进行了阐述,深入探讨中小企业贷款证券化模式,建议银行在有效的风险控制下平稳健康开展中小企业信贷资产证券化业务。     

商业银行结算风险的研究

银行结算业务一方面是商业银行为客户提供的支付结算、资金清算的服务,另一方面,结算业务也是银行形成风险小、成本低的稳定收入的来源之一。在银行提供的众多业务中,支付结算是操作风险密集区。近年来,结算部位的发案率逐年上升,如何规避、转移结算业务环节的风险,保证支付结算业务健康平稳地发展,是摆在各商业银行面前的重要课题。一、银行结算部位的主要风险点根据近年来案件的发生情况,我认为结算工作的风险点主要有以下几方面:(一)账户管理风险主要体现在两方面:一是没按照《账户管理办法》规定对开户单位或个人的资格进行认真审查,在…     

RAROC技术在我国基层商业银行的应用

商业银行资本管理新办法的出台,迫使商业银行尽快建立起以资本约束为核心的业务增长模式和资源配置方式,实现速度、效益、风险相协调的发展。RAROC技术作为商业银行优化资源配置,全面提高银行风险管理水平的主要技术手段,在国外先进银行得到广泛应用,本文通过分析RAROC模型及实际应用,着眼于实践,阐述了RAROC技术在我国基层银行相关领域的应用。     

真抓实干促进发展认真落实全省城市住房工作会议精神

去年底,中央经济工作会议对加强城市住房保障和改善房地产市场调控提出明确要求,国务院常务会议专题研究促进房地产市场平稳健康发展的政策。今年1月7日,国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号）。     

城商行经济资本管理面临的问题及对策建议

所谓经济资本,就是银行用于抵御业务风险的资本,或资本中用于抵御业务风险的部分,又称风险资本.经济资本管理,是银行通过对经济资本的计量、分配、配置、产品定价、监测及考核等系列内容进行管理,从而引导银行加快资产结构调整,推动各项业务发展模式与盈利模式由资源投入的粗放型向资本约束的集约型转变,推进效益、质量、结构、规模相协调的可持续发展,实现价值最大化和风险控制最优化.     

新形势下房地产企业融资的创新研究

中国的货币市场和资本市场发展还不完善,在金融领域,银行占有重大比重,银行融资的主要手段是吸收存款,发放贷款。在直接融资市场不发达的时期,房地产企业首选的融资方式是间接融资,银行贷款,因此过度依赖银行机构。随着房地产市场的繁荣发展,银行体系的风险逐渐增加,房地产关系着许多其他行业的发展,具有连锁反应,影响市场的稳定。当前在房地产企业融资中,存在融资渠道单一,融资水平差异大,信用差,房地产金融体系建设滞后,法律制度不完善,等问题,影响房地产行业的发展。明确房地产市场的风险和存在的问题,有利于引起广泛关注,防范金融体系风险。同时,能够有利于提高房地产企业的融资决策能力,更好地进行资本的经营。     

房企转型期的资本运营

自2008年以来,因全球范围内经济形势突变,房地产行业被赋予拉动内需,促进中国宏观经济平稳、持续增长的重任。然而十年来房地产行业在经历了高速发展之后,已经对实体经济尤其是制造业产生了"挤出效应",同时也造成了"国民经济‘房地产化’""社会财富分配不均加剧"、"银行、金融机构所承担风险加剧"的一系列后果,随着中国政府一些列调控措施的出台,房地产行业已整体进入利润降低、增速放缓的时代。房地产行业因其自身发展的规律及社会发展的要求也决定了传统房地产企业"以转型,求发展"的必然性。此次将对处于转型期的房地产企业的资本运营进行研究。     

房地产迎来关键转型——城镇化与房地产业的协调发展问题之二

房地产市场走势与宏观经济走势密切相关。加强房地产市场调控，有利于房地产市场自身平稳健康发展，也有利于宏观经济平稳运行和全面建设小康社会目标的实现。     

房地产金融的风险与防范

房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料的因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险,也包括整个房地产金融体系面临的风险。只有努力化解和防范房地产金融风险,才能促进房地产行业健康发展。     

加入WTO后我国货币市场和资本市场联系框架初探

一、我国货币市场和资本前场现状我国货币市场主要由银行同业拆借市场、银行间债券市场组成。作为货币市场重要组成部分的票据市场初步得到发展,银行同业市场经过几年的培育和发展,现已进入快速发展阶段,近来呈现成交明显放大、市场利率平稳运行等特点,尤其引人注目的是对新债种的容纳能力明显增强,央行通过公开市场业务操作实施货币政策的能力也得到了改善,规模在逐步扩大,公开市场操作已真正成为央行“三大法宝”之一。同时,交易主体也在不断扩大,到三季度末,银行同业拆借市场成员已包括236家各种性质的金融机构。资本市场方面…     

重庆房地产市场调控成果显现

重庆市加强房地产宏观调控,引导房地产平稳健康发展,上半年全市房地产市场调控效果初步显现。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

2013年广州住房博览会将于9月13日隆重开幕(本刊讯通讯员穗房宣)为贯彻落实国家房地产调控政策,展示广州新型城市化发展,建设幸福宜居城市的规划和成果,促进房地产市场平稳健康发展,广州市将于2013年9月13-15日,在中国进出口商品交易会琶洲展馆C区举办2013年广州住房博览会。展会由广州市国土资源和房屋管理局、广州市房地产行业协会主办,广东省住房和城乡建设厅、广东省房地产行业协会、广东省地产商会和广州市民间组织管理局业务指导。