浅谈中国房价

近年来,随着我国社会经济的快速发展,我国房地产的发展也达到了一个高潮。过高的房价远远超过了居民的实际承受能力,楼市调控和高房价问题成为近几年关注度很高的话题。文章首先从银行、政府、购房者以及开发商这四方面分析房价的影响因素,认为房价合理稳定的上涨将有助于经济的发展,远高于正常水平的房价则会给社会经济带来负面影响。最后从房地产市场近期住房价格下降的现状出发,提出一些对策和建议。     

区域差异化视角下人口老龄化对房价的影响

人口老龄化对房价的影响存在特别明显的区域差异性,即我国西部地区的人口老龄化与房价有显著的正相关性;中部地区的人口老龄化与房价的相关关系表现为比较弱的负相关性;然而东部地区的人口老龄化与房价的相关关系表现为显著的负相关性。除此之外,在我国不同的区域内,除人口老龄化因素外的其他因素,如城市化率、人口自然增长率、人均实际GDP及实际房屋竣工造价对房价的影响方式以及程度也存在较大差异。     

论中国经济发展的未来挑战及破解之路——以高房价为视角

房地产行业作为中国经济的支柱产业,是中国政府和百姓的关注话题。房价要与国家经济发展和收入水平相适应,高房价会对国家和社会带来冲击。本文分析了高房价产生的原因,危害以及解决办法,希望中国经济能够持续健康发展。     

论中国经济发展的未来挑战及破解之路--以高房价为视角

房地产行业作为中国经济的支柱产业,是中国政府和百姓的关注话题。房价要与国家经济发展和收入水平相适应,高房价会对国家和社会带来冲击。本文分析了高房价产生的原因,危害以及解决办法,希望中国经济能够持续健康发展。     

试论我国高房价成因与对策

房地产作为我国国民经济的支柱产业,引导并带动着众多相关产业的发展,事关国民经济的发展与健康运行。目前,高房价已成为社会颇受争议热点的问题,房价持续过快上涨长期处于价格高位将影响到居民生活和经济发展并将引发诸多社会问题。对高房价如何进行宏观政策调控与市场机制调节,探索并尽快建立抑制房价过快上涨的长效运行机制,是当前摆在我国社会与国家房地产行业政策制定决策高层一重要研究课题。     

高房价影响社会心理

近几年,随着中国经济的快速发展,房地产企业发展蒸蒸日上,大城市乃至一些二三线城市的房价也随之上涨,这种涨势以及当前的房价水平,对社会大众的心理产生了不良影响.全国两会期间,房价也成了一个热点话题.对此,本文研究了高房价对社会心理的影响,以及如何解决当前的问题提出了几点看法.     

高房价背后的利益分析

对于高房价背后的利益决定着房价走势，高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉，有利于房地产市场政策的制订和实施。     

浅谈房地产企业应如何发展

2007年，是房地产市场面临艰难抉择的一年，无论对国家，还是房地产开发企业都是这样。对于国家而言，一方面为了进一步改善市场供应结构，国家需要努力增加中低档商品住房、经济适用房以及廉租房的供应总量；另一方面为了避免高房价下过高空置率引发市场危机，却不得不继续增强对市场供给的调控。对于开发商而言，房价的增长无疑会增加盈利的空间；     

浅谈高房价对中国经济的危害

房地产业作为国民经济基础性、 先导性、 支柱性的行业,一直以来都是中国政府和百姓关注的话题,它的发展,不但给我国经济提供了发展的动力,同时也为我国就业问题的解决做出了巨大贡献.但由于我国房地产行业无节制的扩张,使我国房价不断走高.房价应与国家经济发展、 居民收入水平相适应,房价的大起大落都会对国家经济和社会都带来了很大的危害.本文分析了高房价对中国经济的危害,希望在国家的宏观调控下,避免房价大起大落,使房地产市场健康发展.     

原罪与救赎——《野蛮生长》《理想丰满》读后札记

居住的变化,是改革开放三十多年的巨大成就;无论城乡,绝大多数居民的住房条件都有不同程度地改善。照此观察,在城市盖了广厦千万间的房地产商人,即使不送他们几座功德牌坊,也该受到社会的尊重。但是,近年舆论的焦点,大众的愤怒,却集中在房地产:高房价阻碍了城市化进程,助长了大众对社会的不满情绪,成为影响社会稳定的因素。对发展中国家来说,经济问题就是政治问题。政府坚持调控房地产市场不动摇,促使房价合理回归,促进房地产市场健康发展,不仅仅是一种经济手段。     

采取有效措施控制房价过快上涨——长三角房地产热点城市调研报告

从2004年开始实施的一系列宏观调控政策，对于控制投资规模过快增长发挥了一定作用。但一些房地产热点城市依然存在着房价上涨过快的压力。特别是在住宅市场需求旺盛，供需矛盾突出的地方，控制房价成为当前的紧迫任务；调整个人住房消费贷款利息的政策在抑制房地产投机的心态预期上有一定影响，但由于市场供需矛盾紧张，对平抑房价作用不大。房价上涨受社会经济综合因素影响，单纯依靠房地产部门很难达到控制房价过快上涨的目标，需要各部门采取有效措施，综合发力，才能收到成效。     

基于多元回归的济南市房价影响因素研究

房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。其中常住人口对房价的影响最大,且对商品房价格产生正向影响;商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响;房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。最后基于研究结果提出相关建议。     

高房价形成的制度性因素

现在的房地产行业分析报告多从需求供给市场等层面分析房价高涨的原因，偏重于市场描述，按国际惯例，房地产是金融行业的一个分支，涉及的层面众多，但仅从市场方面人手，难免会出现只见树木不见森林的情形。本从高房价形成的制度性因素着手，分析高房价形成的原因及相应的政策建议。     

我国高房价的影响因素及对策分析

解决居民住房一直是我国的一个重要民生问题，而高房价则成为解决此问题的一个重要的制约因素。造成这种现象的根本因素是因为我国为解决经济危机所大量投放的货币；其次，“刚性需求”是我国所面临的严峻问题，庞大的“刚性需求”推动了房价的持续上涨；最后，人民币面临的升值压力以及存贷款的加息造成房价的居高不下。本文从住房结构的完善：增加廉租房、经济适用房，税收政策的改善调整以及汇率的调控来解决高房价问题。     

对中国当前高房价危害的伦理思考

本文从应用伦理学的角度。分析了高房价对经济、社会的巨大而深远的影响。从而使人们进一步认识到高房价的巨大危害性。增强控制房价的紧迫感和使命感。以确保国民经济持续、快速、健康发展。     

2012年:物价涨幅与经济增速双回落

2012年是我国构筑新一轮经济增长基础的关键之年。宏观调控成效将继续显现,房价、食品价格和物价总水平同比涨幅将明显降低;出口、投资增幅也会下降,经济增长率将继续平稳降低;但受世界经济不确定和国内房地产市场调整等因素影响,存在发生较大波动的可能。稳定经济增长水平、稳定物价涨幅,成为宏观经济政策的主要目标。这     

采取有效措施，缓解房价过快上涨的压力

房价上涨受社会经济综合因素影响，单纯依靠房地产部门很难达到控制房价过快上涨的目标，需要各部门采取有效措施，综合发力，才能收到成效。     

高房价背后的利益分析

对于高房价背后的利益决定着房价走势,高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉,有利于房地产市场政策的制订和实施。     

中国房地产价格研究

房地产价格是我国价格体系中备受国民关注的价格变量，房地产价格是否合理，房地产价格水平与国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接关系到全社会物价和货币价值的稳定。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，关系国计民生，房价的涨跌会直接影响投资和消费。近年来，我国房价持续攀升，与诸多的社会因素、经济因素有关，各地区经济的快速增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力，国家政策的导向、国内贷款的增加、建筑成本的上升，也是引起房地产价格’决速上升的重要因素。这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同，但却形成了一股共同影响价格的合力，已成为整个房地产价格体系的重要组成部分。因此，对我国房地产价格的研究已刻不容缓，加强对房地产价格的研究，有着十分重要的现实意义。     

同期声

我们要让宏观调控落地有声；是地价上升推高房价；规划师是天生的悲剧角色；房地产税并非“杀鸡取卵”；如果严格实施90平方米新政全国房价必降。