浅谈房地产行业税务筹划研究

房地产业是当今社会土地产业的一种巨大投资产业,建设力度较为大,周期长。规划设计到采取巨大施工在到销售的这一过程,设计到多种税点,主要税点分为:营业税土地增值税房产税和所得税。这些税的费用金额度大,如果能正确的运用这些税收,使得这些税点在投资项目中恰当的分配,改进房地产行业税务效率。本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区,讨论了房地产企业营业税、土地增值税、所得税的税收筹划方法,归纳出房地产企业进行税收筹划的手段。     

富人的税负反而较低

大家对税收的印象主要是从个人所得税来的,其实在总税收中个人所得税只占7％,其余的93％也都是从老百姓那儿征来的。个税以外最主要的是增值税,占36．7％;其次是企业所得税,占20．0％;再其次是营业税,占14．7％;再次是进口品的消费税和增值税,占14．3％。这四项税占了全部税收的85．7％。再加上个人所得税的7％,就是92．7％。其他还有消费税5．4％,关税3．3％等。     

外资房地产土地增值税筹划技巧

外商投资中国内地房地产业，涉及营业税、企业所得税、土地增值税等税种。目前有关营业税、企业所得税税收筹划研究较多，而较为忽略的土地增值税税收筹划同样值得重视。     

企业税收筹划策略

一、提出企业税收筹划的背景根据《中国统计年鉴》,如果诚实纳税,我国一般规定制造业的工业增加值税负率在35%左右,考虑生产应税消费品的工业企业情况、对经济中的重复征税及对GDP的存量征税,该指标会提高到40%以上,涉及的税种主要包括:1.流转阶段:缴纳增值税或营业税、关税以及附加的城市维护建设税;2.在经营管理过程中,对存量资产征收的房产税;对特定行为征收的车船使用税、印花税、契税;对特定目的征收的耕地占用税、土地增值税;3.在收益阶段:利润按调整后的应纳税所得额交33%的企业所得税;4.分红、股息适用20%的个人所得税税率。除应…     

浅析中国税制改革

我国现行税收管理体制是1994年开始实行的全面分税制财政管理体制.国地税分家之后,按照各自管辖范围征收税款.国税主要征收中央税种,而地税则为地方政府服务.国税征收增值税、消费税、车辆购置税等涉及全国范围的税种,而地税则征收营业税、城市建设维护税、土地增值税、房产税、个人所得税等与地方政府相关的税收.在收入上,中央政府固定收入包括消费税、关税、车船购置税等.地方政府则独享耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税、车船税.其他税种则按一定比例在中央、地方间分成.     

房地产企业销售过程的税收筹划

房地产企业销售环节涉及营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税和企业所得税等多个种税,是房地产开发企业涉税最多的环节,也是税收筹划的重要环节。     

基于M-VAR模型的税收结构与R&D投入研究

本文分析了我国税制特征和税收结构对RD投入的影响,认为RD投入与增值税、消费税、个人所得税正相关,与营业税正相关不显著,与企业所得税、关税负相关。脉冲响应结果显示增值税、消费税对RD投入有长期持续的正影响,RD投入的税收收入弹性显示1992-1997年我国的RD投入弹性小于1,从1997-2010年以来RD投入弹性普遍大于1,长期来看RD投入的税收弹性在1附近波动;所研究的各税种之间存在来自彼此的冲击,增值税与消费税存在逐渐递增的效应,营业税与个人所得税存在长期稳定而显著的正效应。     

为何减税同时税收仍猛增

虽然间接税不直接向百姓伸手,但是所有的商品与服务无不含税,且税率不低。这种无差别课税特点与相对较高的税率设计,实实在在地推高了我国的宏观税负。年底总是算账的时候,税收亦不例外,2011年,减税成为整个年度的税收关键词。个人所得税调整、营业税改征增值税、房产税改革试点、资源税改革及车船税微调,每每税事变动,各界无     

税收临界点的筹划问题初探

税收实务中通过临界点的选择可以减轻税负；可以决定所售自用固定资产价格减轻增值税率；混合销售行为中营业税与增值税的选择；兼营时决定增值税与营业税是否分开核算；以及企业所得税与个人所得税之间运用临界点选择采用哪种组建方式。     

论房地产开发企业土地增值税的筹划

土地增值税是就转让房地产所取得的增值额征收的一种税,它在房地产开发企业的税费中占有相当大的比重.通过对土地增值税的增值额、税率及其他有关税收优惠政策的分析,合法筹划,房地产企业可以减小增值额,享受低税率或免税待遇,从而为企业争取最大的税收利益,增强企业的竞争力.     

新准则体系下房地产开发企业涉税会计处理

房地产开发企业在征地拆迁、土地开发、土地转让、房屋开发、房屋出售、出租、房地产抵押等一系列过程中,涉及的税费较多,主要有营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、车船使用税、企业所得税、个人所得税等.     

房地产企业税收核算的规范与思考

按照现行税收制度规定,房地产 业是缴纳地方税种类最多的行业,从 会计核算角度可分为三类:一是计入 主营业务税金及附加的营业税、城市 维护建设税、教育费附加(下称营业 税及附加)和土地增值税;二是计入 管理费用的印花税、房产税、城镇土 地使用税(下称土地使用税);三是计 入当期损益的所得税费用即企业所 得税。本文对代扣代缴个人所得税、 增值税(在特殊情况下可能要缴纳) 以及某些地方需缴纳的水利建设专 项资金、兵役义务费等税费不作讨 论。     

下岗再就业税收优惠政策将延长

为进一步促进下岗失业人员再就业,我国将继续延长在下岗失业人员再就业中实施的税收优惠政策。税务总局相关负责人介绍,对持《再就业优惠证》人员从事个体经营的,3年内按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。     

房地产企业土地增值税税收筹划探讨

房地产企业运营中土地增值税的税收筹划是一项复杂、繁琐的工作内容,房地产企业中做好土地增值税的税收筹划,有助于降低税收支出带来的经济负担,更重要的是提高房地产企业在市场中的竞争力。土地增值税的税收筹划是所有税收工作中最重要的,主要是因为土地增值税具有税率高、税负重的特点,所以本文主要探讨房地产企业中土地增值税税收筹划的相关内容。     

我国土地增值税清算的经济效应分析

对于我国的房地产企业影响最大的税收除了所得税外就是土地增值税，改税于1993年12月份首次颁布，因具体操作比较困难，真正实现土地增值税清算的项目较少。2008年后至今，国家就土地增值税的清算问题五次发文，要求严格土地增值税清算。按照国家最新政策要求，本文针对清算土地增值税对房地产企业利润的具体影响做出经济分析。     

浅析城镇土地使用税的征收对地方政府税收的影响

随着我国改革开放进程的加深以及我国市场经济的建立和发展,随着营业税改征增值税成为深化我国税制改革的必然。我国地方政府的税收已大幅减少,已经无法满足现阶段我国经济发展的需求。在这种情况下,城镇土地使用税的征收对地方税收有着非同的意义,如何完善城镇土地使用税的征收和管理有着重要的意义。     

税费缴纳核算应注意的几个问题

<正>税金及附加费是指按税法规定计算并向税务机关等有关单位缴纳的各种税金及费用。企业缴纳的税金包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地使用税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、车船使用税、印花税、耕地占用税等。此外,企业按规定还需要缴纳教育费附加、矿产资源补偿费等费用。本文主要针对上述税费缴纳有关的账务处理谈一点粗浅之见。     

美国税制简介

美国税制简介税收可分为直接和间接税。一般来说，直接税不能直接转嫁给他人，例如个人所得税、遗产税等；间接税可全部或部分转嫁他人，例如销售税、增值税，消费税及货物交易税等，皆可转嫁到最后消费者。美国税收主要来自直接税，特别是个人及公司所得税。所得税有联邦...     

我国将推进房产税改革

国家发改委财政金融司司长徐林24日说,我国计划实施一系列税收体制改革,包括优化增值税和营业税税收制度,扩大增值税征收范围;统筹企业税费负担,实施资源税改革;推进房产税改革;继续实施个人所得税改革。     

浅析企业合并涉税问题

随着现代经济的发展,尤其是金融时代的到来,企业合并逐渐成为行业发展和企业发展过程中比较常见的一种交易行为。其涉税影响也成为现代税收体系中的一项重要分支,不论是对国家还是对企业都具有较重要的影响,接下来本文从税收的角度对企业之间的合并行为做一些简单的探讨。企业合并分为三类,包括有控股合并、吸收合并和新设合并三种形式,涉及的税种主要有土地增值税、增值税、营业税、所得税、契税以及印花税等税种。