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央行银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》房地产打响2016年去库存重任的"第一枪"。2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,对首套房商贷首付比例最低可降至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。《通知》称,央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构     

多方掘金商业地产

从提高首付比例,到房产税试点,直至四个"限代化"(限贷、限购、限外、限价)全国扩散,2011年房地产政策调控不断加码,火热的房地产市场顿时陷入四面楚歌的处境,住宅市场成交量在年初更是降至冰点。而与"惨淡"的住宅市场形成鲜明对比的是,商业地产却迎来了新一轮的发展契机。     

禁绝“首付贷”应提高房贷审核标准

<正>《证券日报》9月5日消息,去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供"首付贷"。本轮房产调控,禁止"首付贷"的监管态度也被重申。然而,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借"信用贷""消费贷"之名活跃在二手房交易市场。点评:之所以要制止首付贷,是因为这种完全由金融杠杆撬动的住房炒作蕴含     

银行信贷首付约束与中国房地产价格研究

本文引入银行信贷的首付约束,建立了带有房地产部门的动态随机一般均衡模型,为分析首付约束与房地产价格关系提供了一个可操作的框架。通过和实际经济比较表明,构建的模型对中国经济和房地产价格波动有较好的解释力。本文得到了首付约束冲击对房地产价格的动态影响过程,研究证实首付约束的正向冲击不仅抬高了房地产价格,而且冲击的持久性更强;同时首付约束的正向冲击还放大了房地产价格对货币政策冲击和产出冲击的脉冲响应。     

商铺投资，调控下的香饽饽

2010年以来，国家出台了一系列严厉的房地产调控措施，如：住房首付比例提高、贷款利率上升、三套住房停贷等，特别是限购令的出台，使得投资者投资住宅的门槛越来越高。     

商业银行房地产金融可持续发展的视角思维

近年来,我国房地产市场发生了较大变化,商业银行房地产金融业务也面临着不良贷款增加、贷款余额下降、经营管理机制欠缺、外部环境不完善、专业人才缺乏等新问题,这些问题已在一定程度上影响了银行房地产金融业务的可持续发展的能力。在分析房地产金融持续发展问题的基础上,提出了相应的发展思路和措施。     

新疆房地产金融业务发展状况研究

随着住房分配制度的改革，我区房地产业得到快速的发展，需求产生供给，与房地产业一同发展壮大的房地产金融业务从无到有，由弱到强的发展历程，可以说房地产业务的发展与商业银行房地产金融业务的发展休戚相关的。本文着重研究分析了新疆房地产金融业务发展的现状和前景，并在此基础上研究分析了进一步拓展我区房地产金融业务急待解决的几个问题。     

银监会：二套房货坚持执行40％及以上首付比例

针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷日前表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。廖岷表示，近年来，银监会高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40％及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。     

建设银行在广东地区房地产金融的持续发展研究

通过对广东地区房地产市场的特点、形势的总结和思考,结合对中国建设银行广东省分行房地产金融业务的现状分析,提出广东地区房地产金融业务持续发展应坚持的五大原则。     

商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”

2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控,"限购"、"限贷"政策继续打压地产市场,投资投机性购房需求被抑制,房产税试点扩大的预期增强,信托产品面临兑付压力且随时可能出现资金"短路"风险,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态,而商业、     

银行房地产金融业务创新及风险控制研究

在日常工作中,各商业银行既要积极稳妥,大力开展和创新房地产金融业务,又要量力而行,采取有效措施,防范和控制房地产金融业务风险。本文从商业银行实际工作出发,就开展和创新房地产金融业务中存在的问题进行分析,并提出了解决问题的方法。     

入世对国有商业银行房地产金融业务的影响及对策分析

我国加入世贸组织给国有商业银行的各项业务带来影响,房地产金融业务也不例外。本文在认真分析入世对国有商业银行房地产金融业务带来的机遇和挑战的基础上,阐述了国有商业银行房地产金融业务应对入世挑战的一些见解。     

对房地产金融市场的分析

近年来，房地产金融业务快速发展，对经济增长发挥了积极作用；但是房地产信贷工作中也存在一些问题值得各家商业银行注意，并需要采取进一步的措施，促进房地产金融业务的健康发展。     

基于建行房地产金融业务的研究分析

房地产金融业务属于建行一种非常传统的业务内容,近年来,积极开展房地产金融业务,给建设银行带来了很大的经济收益和社会效益。由于房地产金融业务带来的收益远远高出建设银行的其他业务收益,导致了建设银行过分注重房地产业务的开发与投入,建行的传统业务优势逐渐丧失了其主导地位。本文根据我国建行的发展实际,分析了建行在经营管理中所遇到的外部环境问题和内部资源问题,对当前社会经济条件下建行的经营管理方向和房地产业务的发展进行了探究,并根据这些分析提出了其工作方向的具体措施,希望通过本文的分析和研究,能够引起建行工作人员对房地产金融业务发展的理性认识,更好地指导以后的建行业务工作。     

对建行房地产金融业务的几点思考

中国房地产金融业务经过十多年的发展,总体上发展趋势稳定、健康、有序。建设银行业务的发展与中国房地产金融业务紧密联系在一起,并在建行从专业银行向国有商业银行转轨的同时,仍然把它作为主要业务支柱进行详细叙述和探讨。     

规范发展P2P业务

随着P2P网贷业务在国内兴起并快速发展,其"去中心化"的信息交互和资金流动模式以及近来频发的"跑路"现象引发了业内的大量关注和争议,也对传统金融业务带来了影响和冲击。本文简要探讨了P2P网贷兴起的原因,并就其可能给传统银行带来的影响、当前风险及发展障碍展开了思考,为P2P网贷的健康有序发展以及与传统金融机构的合作共赢提出了建议。     

观察与展望:值得关注的新产业(续二十)

当前,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态,而商业、旅游和养老地产正为房企提供新的发展契机,私募房地产投资基金已展开掘金尝试2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控,"限购"、"限贷"政策继续打压地产市场,投资投机性购房需求被抑制,房产税试点扩大的预期增强,信托产品面临兑付压力且随时可能出现资金"短路"风险,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原     

对项目运作中的房地产授信风险控制的思考

文章结合实际案例,分析了商业银行在房地产开发贷款项目运作过程中,要加强房地产授信风险控制,提出了贷前、贷中和贷后“三步曲”,切实控制房地产授信业务风险,从而最终实现银行、企业、业主“三赢”的目标。     

当前房地产金融业务阻滞因素及对策研究

发展房地产金融业务是促进房地产业健康发展的重要条件。本文对部分地区房地产金融业务发展中的阻滞因素进行了分析,提出规范行政行为、培养二级市场等五条建议措施。     

山东省2003年房地产市场及房地产金融业务发展分析与思考

随着城市化进程的加快、住房制度改革和国家扩大内需等政策的逐步落实,山东省房地产市场发展迅猛,房地产金融业务量呈现成倍递增的态势,有力地推动了居民居住水平的改善和提高.同时,山东房地产及金融业务发展中仍存在诸多问题.为推动山东房地产市场及金融业务持续健康发展,本文在剖析问题的基础上,提出明确重点、强化监督、分散风险的具体政策建议.