房地产项目投资的经济决策分析

房地产项目投资的科学性、合理性、可行性等问题，越来越受到社会各界的关注。当前房地产行业需要步入平稳健康稳定的发展轨道，需要通过对项目的经济投资估算综合分析，对项目销售收入、投资成本、项目销售税金、附加值、项目不确定因素等进行研究，以提升房地产项目的投资价值。     

改进项目投资决策评选标准的理论分析

项目投资决策是管理决策的主要内容。关于项目投资决策，教科书中的传统做法在投资项目可行性评价标准、方案选优标准等方面尚存在一些不够完善的地方，本文作粗浅探讨。一、投资项目可行性评价标准教科书中的传统提法是，若项目净现值大于零，则投资项目可行，即投资项目的现金流入量现值大于现金流出量现值时项目可行。这种评价标准似乎很有道理，但实际上，这一评价标准不完全正确。     

企业投资项目可行性分析之我见

项目的可行性分析是企业投资决策的重要依据,但企业进行投资项目可行性分析时,由于缺乏科学性和预判性,往往导致项目投资回报的实现与预期相距甚远.本文分析了目前项目可行性研究分析中项目投资主体和中介机构存在的问题,并提出了规范企业投资项目可行性分析的相关建议.     

投资项目技术可行性分析

投资项目要达到预期的经济目标,其技术方案和设计方案是重要的基础条件。在投资项目建设过程中,拟建项目经济效益的高低,总是同一定的技术条件相联系。因此,在投资项目的可行性分析中,在项目建设必要性和建设条件分析的基础上,必须对投资项目的工艺,设备定型、技术经济指标参数等的有关技术内容进行可行性分析,以解决投资项目技术上的可能性和可靠性问题。     

财务管理在项目投资中的重要性

项目投资对于企业发展和壮大具有重要意义。但是项目投资具有较大的风险。为了提高项目投资的可行性,促进项目投资效益最大化,在项目投资之前必须进行慎重的分析。本文从财务管理的角度探讨项目投资,探讨财务管理在项目投资过程中的重要性,分析项目投资过程中如何加强财务管理,以降低项目投资风险,实现项目投资收益。     

我国农业投资项目财务评价体系的问题研究

财务评价是农业项目可行性评估工作的重要内容，如果财务评价体系不科学将影响投资各方的信息需求。本文简要介绍了农业投资项目的涵义及特点，应用目前农业项目所普遍采用的工业化的财务评价体系，结合案例，指出原有体系存在的不足．农业项目的财务评价指标有待完善。     

投资项目财务效益评价折现问题研究

在投资项目可行性研究中，财务效益评估是一项核心内容，它是从项目的财务角度分析计算项目直接发生的财务效益和费用，从项目盈利能力，清偿能力和外汇平衡等方面进行分析评估，判断项目在财力上的可行性，为项目投资决策提供重要的决策依据。     

投资项目经济论证工作机制的建立与实施——基于开滦集团公司的案例分析

开展投资项目经济论证分析是项目可行性分析的核心内容,是强化项目管理和提升项目决策水平的有效措施。开滦(集团)有限责任公司通过建立投资项目经济论证工作机制,强化项目经济论证分析,不断提升项目管理水平,防范项目投资风险。文章对开滦集团公司开展投资项目经济论证工作的实践进行总结归纳,以期为其他单位提供借鉴。     

关于投资项目中的国民经济评价

对投资项目进行分析和评价是可行性研究中的一个重要问题，其目的是为了确定一个项目是否可行，即可行性究竟是不是最佳的选择方案。目前，在国际上对投资项目的评价主要从两方面来进行，一是对项目本身的可盈利性评价叫财务评价，另一是对国家的可盈利性评价叫国民经济评...     

企业投资项目决策分析

在长期投资决策过程中，为了考察项目的主要因素的敏感程度，常采用敏感性分析，分析内含报酬率指标对投资额、商品价格、主要原材料价格等因素的敏感程度。敏感性分析只能判断出投资项目评价指标对不确定因素的敏感程度，但不能反映不确定因素发生变化可能性的大小，以及在各种可能情况下对评价指标的影响程度。因此，有必要对投资项目进行概率分析，具体做法是根据历史资料和决策者的经验计算或设定各种情况发生的概率，然后分别计算出投资项目的净现值（NPV）和净现值大于或等于零的累积概率，为投资决策者提供决策依据，用来判断项目…     

固定资产投资项目可行性分析与决策研究

固定资产投资直接影响企业的生产经营规模,由于它投资数额大、投资回收期长、一经决策和实施就难以改变,因此固定资产投资决策成败与否后果深远。实务中,企业在进行固定资产投资决策时,一般都要提出几种投资方案,进行反复比较后从中选取最佳或最合理的方案,本文主要进行固定资产投资项目可行性分析与投资项目决策研究。     

投资主体多元化与投资项目社会评估

投资项目社会评估是投资项目评估理论与方法的重要组成部分，从理论上说，所有投资项目都必须进行社会许估，但从我国投资主体多元化的现实出发，要求所有投资主体在进行项目评估时都开展社会评估工作是不现实的，也不符合市场经济的经济规律。在建立社会主义市场经济的进程中，需要开展社会评估工作的只应是政府投资项目和政策性银行的贷款项目．     

投资项目可行性方案研究论证的新构想

投资项目往往会发生决策失误,究其原因,主要在于决策者的意志和论证者的权威性服从人格。要解决这一系关全局的重大决策问题,除了对投资项目正常事项的研究论证外,还必须对投资项目进行不可行性的研究论证、生态管理成本及安全管理成本的研究论证。使投资项目可行性决策方案真正可行而完整。     

对项目投资现金流计算“全投资假设”的修正

本文根据通用《财务管理》教材中所述项目投资管理中现金流量计算的理论,指出其中的全投资假设仅站在项目投资的角度,却忽略了项目投资的主体——企业资金来源不同的现实情况,极易导致企业做出错误的决策,因此必须对此理论进行修正研究。本文先列举两个例题来论证此理论修正前财务可行性分析的错误结论,再通过列举三个例题来论证修正后正确的财务可行性分析结论。     

对项目投资现金流计算“全投资假设”的修正

本文根据通用《财务管理》教材中所述项目投资管理中现金流量计算的理论,指出其中的全投资假设仅站在项目投资的角度,却忽略了项目投资的主体——企业资金来源不同的现实情况,极易导致企业做出错误的决策,因此必须对此理论进行修正研究。本文先列举两个例题来论证此理论修正前财务可行性分析的错误结论,再通过列举三个例题来论证修正后正确的财务可行性分析结论。     

敏感性分析在投资项目财务评估中的运用

所谓敏感性分析，是指在项目建设期和生产期的许多不确定因素中，选择其中对投资项目经济效益指标反应灵敏的各种因素，计算出这些因素对投资效益的影响程度而进行的系统分析方法。在对投资项目进行财务评估时，采用敏感性分析方法，能够了解各种不确定因素对投资效益的影响程度，大致确定投资项目的风险程度，根据风险程度的大小，选择最佳方案，作出正确的投资决策。     

投资风险分析与度量中的Excel应用

一、投资风险分析方法的Excel应用（一）概率分析法分析投资项目风险概率分析是指通过图形或列表方式来分析投资项目产生的现金流序列，对各种可能情况估计其发生的概率，在此基础上采用适当方法计算投资项目净现值的期望值、标准差和变差系数，从而判断投资风险。概率分析三种不同情况的分析，如表一所示，各年现金流完全无关是指投资项目的各期现金流之间没有因果关系；各年现金流完全相关是指投资项目各年现金流以完全一样的方式发生偏离；各年现金流部分相关是指投资项目各年现金流既不完全相关也不完全无关，     

固定资产变价收入或损失的会计分析

企业长期投资决策类型包括完整的工业项目投资、固定资产的更新改造投资和单纯的固定资产投资。在这三类投资的可行性分析中，都遵循增量现金流量分析的原理，并且使用“有无”判断原则进行增量现金流量的判断。     

政府投资项目绩效审计研究

随着我国经济的不断发展．政府投资项目数量和金额都呈现快速上升趋势。但与此同时投资项目建设中出现的诸如项目立项不科学、建设程序不规范以及竣工运营效果不佳等等问题．无疑给项目投资决策者和管理者敲响了警钟。通过对政府投资项目进行绩效审计．可以优化配置公共财政资源．评价政府投资项目资金使用效益和建设效果，从而减少决策失误和管理不当等问题。     

如何推进农业综合开发项目效益审计

一、注重审计前期调查，科学合理制定效益审计重点 近年来．在贫困地区实施的农业综合开发项目内容一般较多。为了有选择性和针对性地开展农业综合投资效益审计．应在其审计前全面收集近几年农业投资项目申报实施档案资料，通过对项目立项、实施计划、实施方案、项目可行性论证报告以及项目实施地地理自然条件的调查分析，结合当年实际制定效益审计项目及其审计重点。