国外保障性住房建设的若干经验

为实现人人居有其所,世界许多国家政府相继推出各种保障房政策。笔者对国外保障性住房政策进行了收集和分析,并结合国内实际情况,提出相关政策建议。国外实现住房保障的主要模式区分不同收入群体,提供不同解决方案。日本人多地少,住房紧张,政府住房政策主要着力于区分中低收入家庭的不同群体,为其购房或租房提供有效资金支持。日本政府在住房保障方面构造了独特的三大政策支柱——住宅金融公库、公营住宅和住宅都市整备公团。住宅金融公库     

人口年龄结构与住宅价格调控

在人12老龄化背景下．当人12总量和年龄结构发生质的变化时,将对住宅价格产生深远影响。本文在人口学研究基础上。有效结合住宅销售价格指数．通过逐步回归的方法获得购房适龄人口数量与住宅价格的关系模型,同时创新性地纳入莱宾斯坦人口发展五阶段理论,通过Logarithmic曲线模型进行量化分析。结论显示,在假定条件下．随着未来适龄购房人口的减少,国内住房价格将在2018年出现拐点并逐步回落,并在2030年前后降至2000年水平（剔除通胀因素）,之后将处于长期低迷状态。因此当前在遏制住房价格过快上涨的同时,应从更长远的视角构建调控思路。     

析住宅商品房购房主体的演变

近年随着住宅商品房的热销，购房的主体也在悄悄发生着变化，以企事业单位集团购买为主，逐步走向个人购买，1995年后个人购买超过1997年50％、1998年集团购买力有趋升现象，主要是企事业机关单位乘福利分房最后一班车。下面就苏州市住宅商品房的购房主体的变化情况及原因作一分析：     

高房价背后住房体制的透视

近期,最新的房价指数显示,中国各大中城市的房价均在不断上涨。面对不断攀升的住宅价格,许多老百姓已不再表示惊奇,只是更多了一份猜测,下一季又会是什么价格？正是这样的心态,形成了老百姓纷至沓来的购房潮,从而也再次涌现了众多售房部门彻夜排队购房的场景。     

发展我国住宅抵押贷款证券化的几点设想

住宅抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式 ,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产 ,并以其所产生的现金流作为担保 ,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。发展住宅抵押贷款证券化的意义　　住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产 ,提高其流动性 ,为房地产市场提供充足的资金来源 ,实现住房金融的良性循环。它的推行必将对我国住宅产业的发展起到巨大的促进作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要有以下几方面意义 :1.有利于改善我国国有银行资产的质量和经营效果。银行通过出售抵押贷款资产 ,一…     

美国的住宅抵押保险机制

美国拥有世界上最为发达的住宅金融市场,以其多样化的融资渠道、丰富的抵押工具,为广大居民建房、购房提供了充足的资金支持,使美国的住宅自有率一直稳定地保持在66％以上。然而,美国住宅金融业的发展也决非“纯市场经济”的产物,研究美国住宅抵押保险机制的形成与发展,政府干预与市场机制的结合,对我国住宅金融及整个住宅业的发展,无疑有着重要的借鉴意义。     

新加坡的住房消费理念

1 保障低收入家庭的住房权益 从1955年开始,新加坡实行住宅商品化和公积金制度。根据规定,每个雇员每月缴纳月薪的21.5%,雇主（包括私人机构和国家机关）缴纳相当于雇员月薪的18．5％，合起来相当于雇员月薪的40％。以雇员的名义存入中央公积金局的这笔钱作为购房、医疗、保险和养老的费用，不得挪作它用。公积金制度不但较好地解决了居民无力购房的难题，而且又为国家实现住宅商品化提供了充裕的住宅建设资金。     

大胆创新住房抵押贷款方式

在我国现时商品住宅价格与居民收入之间存在巨大反差的情况下，如何启动疲软的住宅市场，发展住宅建设，使之成为新的经济增长点．除了加大房改力度，清理各种不合理收费，提高住宅功能质量，改善售后物业管理服务等以外，加大金融对住宅市场的渗透，巧妙地运用金融手段．大胆地创新和借鉴国外住宅抵押贷款方式，刺激居民购房消费能力，培育和发展住宅建设和住宅市场．是培育新经济增长点的重要一环。     

住宅金融体系国际经验借鉴与分析

住宅金融体系是各国金融体系的重要组成部分,是支持人民群众基本生活需要,实现“居者有其屋”社会公共目标的有效手段。对新加坡、澳大利亚、美国、加拿大、香港等国家和地区的住宅金融体系进行分析,并根据政府支持住宅金融体系建设的不同方式将住宅金融体系分为准政府、准财政模式,纯市场化模式和半政府、半市场化模式三类。大多数国家都把市场机制与政府作用很好地结合起来,结合本国国情,制定住宅金融政策,从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障,培育、促进和调控住宅金融市场发展,达到防范金融风险,促进经济社会发展的目标。     

我国住宅价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中,非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高,是我国住宅资产价格随着经济发展和人均收入不断增长居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展,必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度,按市场经济要求重新进行安排。     

海外房产投资攻略

美国购房获绿卡,加拿大买楼正是抄底时,孩子可免费读美加名校。这些让人心动的广告你一定没少见。与国内对比,海外房产很划算。房子本身户型合理、居住环境宜人,教育、福利更齐备;有些国家房价明显处在较低水平,未来更具升值空间;而在土地私有的国家,买房既能获得住宅永久产权,也能获得土地所有权。     

住宅合作金融：应若力推行的住宅金融形式

从国外住宅合作金融支持住宅建设与消费的成功经验入手,论证在我国住宅商品化进程中培育以居民支付力为基础的住宅市场应发展住宅合作金融及发展住宅合作金融可以采用住宅合作社的形式,并从资金来源保障和应理顺的关系两方面阐明发展我国住宅合作金融的策略。     

住宅融资体系的国际经验及启示

世界各国根据自身情况,建立不同的住宅金融模式,对中国而言,独立运行、专业经营和广泛参与是我国住宅金融体系的发展方向,包括:建立商业性和福利性相结合的金融支持体系,明确商业银行在住房融资中的地位和作用,完善融资保险和担保体系建设等。     

城镇住宅用地供应与人口变化的时空协调性研究——以湖南省14个市州为例

采用Tapio方法和区位熵法,分别构建住宅用地供求的脱钩指数和空间供求结构指数,测度2009-2017年湖南省14个市州住宅用地供应与人口变化的时序协调性和空间协调性。结果发现：全省住宅用地供应与城镇人口增长存在时序不协调,除长沙市、邵阳市和岳阳市住宅用地供应与人口增速属于扩张性挂钩外,其它城市均表现为扩张相对负脱钩,甚至部分市州在2010年出现绝对负脱钩。不同市州的不同类型的住宅用地（普通商品房和安居工程用地）供应与人口变化存在不同程度的空间分配失调。     

商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”

2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控,"限购"、"限贷"政策继续打压地产市场,投资投机性购房需求被抑制,房产税试点扩大的预期增强,信托产品面临兑付压力且随时可能出现资金"短路"风险,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态,而商业、     

中产阶级住宅福利研究的意义与理论依据

住宅福利一直是福利社会学研究的重要范畴。当福利的内涵和外延同时拓展时,其普惠式的趋势就相当明显,更多的受益群体将纳入到住宅福利体系之中。随着我国住宅供应梯次体系日趋明朗,处在社会中层的中产阶级的住宅福利理应受到更多的关注。开展对中产阶级住宅福利的研究意义重大,不仅是解决这一群体住有所居的福利目标,更多的是通过这种研究来关注这个群体的生活方式及其对社会稳定和谐所起的重要作用。福利社会学的福利研究框架,行动者与社会相互建构的理论以及诸多关于政策本质的研究都为这种研究提供了重要的理论依据。     

住宅市场风险、信贷约束与住宅消费选择——一个理论与经验分析

本文基于一个包含住宅市场风险和信贷约束的住房消费选择模型,利用CHNS数据,检验了住宅市场风险和信贷约束对住宅需求倾向的影响。本文的主要发现是,信贷约束对住宅消费选择的影响要比市场风险的影响效应更显著;在住宅权属选择方面,信贷约束呈现负向影响,而且高信贷约束的负向影响更显著;信贷约束对住宅权属选择的影响效应还存在家庭类型差异;在住宅特征需求方面,信贷约束的正向影响效应表明,与住房支付能力相关的非信贷约束是影响其需求规模的重要因素。本文的政策含义是,为抑制过度住宅需求,未来仍需采取适度的信贷约束政策。     

当代美国住宅金融制度初探

一、美国住宅金融制度的基本结构与特点当代美国的住宅金融制度主要是由下面四部分组成。(一)私营住宅信贷机构。主要有互助合作性住宅金融机构、商业银行、人寿保险公司等。其中,互助合作性住宅金融机构(主要包括储蓄贷款协会和互助储蓄银行)是战后美国住宅金融的主力军,它们在住宅信贷市场上所持有的非农业住宅抵押债权长期占据绝对优势,在60年代和70年代。     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

哈尔滨地区商业银行80后个人房贷业务的调查思考

正"80后"是指1980年以后出生的一代人,现年在23至33岁的年龄段内。按照我国现行《婚姻法》对于结婚年龄的规定,这部分人群已陆续进入适婚期,进入购房高峰期。"80后"借款人购房按揭的经济状况类型主要有:父母全力支持型、家庭经济援助