我国房地产投资信托基金的风险管理

本文对房地产投资信托基金(REITs)的相关概念进行了详细地论述和分析,并就REITs的基本特征进行了提炼和总结,最后总结出了几点REITs可能存在的风险和不合理之处,并简要地提出了一些解决方法.     

浅谈我国房地产投资信托基金(REITs)的发展

房地产融资是房地产发展的最重要的因素之一.房地产的融资多元化趋势已经凸现,房地产投资信托基金(REITS)作为众多融资渠道中最快速蓬勃发展的一种,REITS作为金融信托业与房地产业相互融合的产物,不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道,也使信托业自身依托房地产业获得长足发展,并为投资者提供了收入稳定、风险较低的投资产品.由于其自身所具备的不同于其他融资方式的优势,也日益受到房地产行业的青睐.     

房地产投资信托基金的产品优势分析

2004年10月28日中央银行9年来首次提高贷款利率，表明政府对当前宏观经济过热和固定资产投资9月份以来的反弹的忧虑，特别是房地产投资热依然没有得到有效的抑制。严格“信贷管理”、加强“土地管理”和提高“贷款利率”都使房地产业成为主要的冲击对象。国内的房地产业本来就面临自有资金不足、融资渠道缺乏等问题，在宏观调控背景下，房地产业更是面临着如何拓宽融资渠道，提高物业流动性等发展性问题。     

我国房地产投资信托基金的发展模式分析

房地产投资信托基金(REITs)起源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国家对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业的健康发展,具有重要的现实意义。     

我国商业银行发起设立房地产投资信托基金的初步构想

一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战 （一）房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面，为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统，管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注，并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下，一定程度上面临着严格控制房地产开发贷款新增计划与满足市场有效需求的两难选择。另一方面，商业银行较为单一和条件严格的信贷产品不能适应一些大型、优质房地产企业灵活的融资方式要求，近年来这些客户纷纷拓展其他融资渠道，对商业银行的信贷需求和贡献度有不同程度的降低。     

借鉴国际经验完善发展我国的房地产投资信托

在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REITS)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与外国成熟的房地产投资信托存在较大差距,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断发展完善。一、     

亚洲房地产投资信托基金竞争激烈

瑞银证券投资银行部以迈克尔，史密斯（Michael Smith）为首的5人亚洲房地产团队近日集体倒戈高盛公司。迈克尔·史密斯和他的房地产投行团队之前在瑞银主要负责亚洲的房地产投资信托基金（以下简称的金融中心之一，其资本流动性及融资能力都比较强。另外，由于邻近内地，国内房地产业的庞大的融资需求将给香港REITs市场带来巨大生机。     

香港房地产投资信托基金治理结构存在的问题

有关专家曾指出：信托计划模式的优势在于从结构上可以确立受托人和资产管理的职能，在保证REITS的投资和收入分配策略顺利实施的同时，有效地保护信托单元持有人的利益。但是本文通过对香港REITS发售通函的研究，发现了许多值得解剖分析的问题。     

新加坡房地产投资信托基金

新加坡自2002年推出第一只房地产投资信托基金（REITs）以来．REITs作为一种重要的金融创新工具、便捷的融资渠道及新兴的投资品种．已逐步得到政府、房地产企业和广大投资者的广泛认同与支持。本文拟在了解新加坡REITs市场的基础上．对其发展迅速的成因进行一些探讨．并着重分析新加坡REITs成功运作的策略与经验．为中国将来发展REITs在经营管理方面提供一些参考。     

房地产投资信托的交易模式分析

房地产投资信托起源于20世纪60年代初的美国。主要以房地产投资基金为代表，最初的目的是让小额投资者有机会参与商业房地产投资，使投资大众分享不动产投资收益，避免财团垄断；同时建立不动产     

中国内地房地产投资信托基金的定位、模式及基本框架

鉴于我国目前存在的住房租赁市场远不如买房市场发达，租售比价严重不合理；房地产企业资金过度依赖银行贷款，房地产业投资风险增大；结构性矛盾日益显现，中低价房供不应求，高档住房供大于求等问题，中国内地设立房地产投资信托基金建议定位于收购和持有适合中低收入居民租住的住房，并辅以一定比例的经营性公建项目，以平衡租金收入，实现受益人的预期收益。     

我国发展房地产投资信托基金的探索

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,以下简称REITs）是由基金公司和其他发起人向不确定的投资者发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产,并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。其作为一种证券化的产业投资基金,通过发行股票集合社会分散资金,使用专业人士投资、经营及管理,     

发展房地产投资信托基金的现实意义

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust s简称REITs）是指以发行收益凭证的方式募集投资资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款的投资。投资信托基金具有容易变现、分散投资风险、对抗通货膨胀、增值潜力大、收益稳定的特点。每个REITs根据各自的专长选择投资领域：有的以地理区域为专长，如都市、地区的地产；有的以各种行业地产为专长，如零售业、医院、办公楼、公寓、工业等房地产。     

房地产投资信托基金投资运作风险管理研究

文章首先通过对房地产投资信托基金(REITs)的基本介绍以及投资特性入手,然后分析其投资运作风险,通过比较借鉴对其投资运作风险控制给出具体解决措施,最后给我国REITs的风险管理提出建议。     

房地产投资信托基金国际研讨会在深举行

6月8日．世邦魏理仕在深圳举办了“房地产投资信托基金国际研讨会”，旨在把国际REITs的成功经验带入中国国内，推动中国国内创新金融产品的研究和发展，为房地产企业利用REITs出谋划策。香港测量师学会高级副会长余锦雄先生、深圳证券交易所资深研究员毛志荣博士、英国皇家特许测量学会（香港）副主席David Faulkner先生等出席了会议，对房地产投资信托基金及其发展前景进行了介绍和探讨。     

我国应发展房地产投资信托基金

在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分.笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方.     

我国应发展房地产投资信托基金

在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分。笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方。     

我国房地产信托基金风险分析

房地产信托基金逐渐成为当前资本市场和房地产市场相连接的重要纽带,在房地产信托投资基金投资发展的过程中促使投融资机制不断创新和完善,充分使得商业物业资产向社会化和专业化发展。房地产信托基金在更多监管层面实践和研究后,在我国也会获取阶段性突破,风险管控也就成为房地产信托投资基金在国内实践及推广的主要问题,我国房地产信托投资基金产品设计及制度安排等方面也需要关注风险管理情况。     

香港房地产投资信托基金上市的尽职审查

一、绪言 房地产尽职审查工作在外国已较早发展成一项专业工作。在日本尽管房地产市场泡沫在九十年代破灭，但是，由于国外投资机构过去十多年持续投资在房地产市场，同时日本REIT市场的出现，使得物业并购工作更加频繁，房地产尽职审查成为物业投资并购活动的一个规范要求。     

我国房地产投资信托基金的发展现状及前景分析

一、房地产投资信托概况房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs），是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的一种金融方式。具体而言，是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证（如基金单位、基金股份等），将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产，交由专门的投资管理机构加以管理，获得收益由基金券持有人按出资比例分享，风险共担的一种融资模式。REITs实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。