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黄贞 《中国商贸:销售与市场营销培训》2008,(8):96-97
随着奥运会的日益临近,北京房地产市场正出现暂时性的放缓。二季度北京商铺市场的空置率推高至9.5%,较上一季度上涨2.4%。2008年下半年,北京市场预计将有132万平方米的新增商铺空间。预计在2008年底前,商铺市场的租金水平将下跌6%-7% 相似文献
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樊桐杰 《中国商贸:销售与市场营销培训》2011,(1):102-103
香港商铺租金的不断上升,促使不少香港零售商选择转战内地市场。2010年第一季度,香港商铺租金位居世界第三位,仅次于纽约和悉尼,每月平均口尺租近630港元。 相似文献
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广州的“铺王”在哪里?是多年来声名赫赫的北京路商铺,还是前景无限的天河商圈铺位?从2006年7月开始,中大布匹批发商圈内顺华辅料专业市场推出了一批总面积约2000多平方米的在售商铺,引起记者关注——不仅因为这是经营10多年一直只租不售的中大布匹市场破天荒地有专业商场铺出售;更由于其不低于1.8万元/平方米的售价。而顺华辅料专业市场的商铺租售价格在中大布匹市场内其实远未排得上名次。据不少商户透露,目前中大布匹市场租金不断走高,长江服装辅料城内位置最好的铺王月租金已达1.5万元/平方米,比北京路步行街街铺的普通租金还要高出不止一倍;而除了长江服装辅料城外,瑞康辅料市场、中大轻纺城内等商铺叫价也极高,如瑞康辅料市场扶梯口一个面积不到10平方米的小商铺,月租也要4000多元/平方米。一个商圈的租金水平,基本能够反映该地商家的经营水平和生存发展状态。广州四大布匹批发集中地,只有中大布料批发圈租金以“一日千里”之势增长,它借的是怎样的东风?而批发商家又如何承担如此沉重的租金压力? 相似文献
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与住宅价格相似,前三季度商办类市场价格基本呈小幅上涨趋势,但市场正处于转变的关键节点,第四季度下跌的可能性极大。考虑到前几年商办类物业的价格涨幅明显小于住宅,接下来的下跌空间也会明显小于住宅。在房地产弱市当中,对价格最有力的支撑因素是租金,目前上海商办类物业的租金水平和租金回报率均远高于住宅。 相似文献
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樊桐杰 《中国商贸:销售与市场营销培训》2011,(Z1)
<正>香港商铺租金的不断上升,促使不少香港零售商选择转战内地市场。2010年第一季度,香港商铺租金位居世界第三位,仅次于纽约和悉尼,每月平均租近630港元。同时,CEPA中有关商业零售服务的条款给了香港零售业极大的鼓舞。主要包括:允许香港投资者以独资形式在内地设立零售商业企业;降低香港投资者在内地设立零售商业企业的准入条件;允许香港公司在内地设立零售企业的地域范围扩大到地级市,在广东省扩大到县级市。 相似文献
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傅龙成 《中国商贸:销售与市场营销培训》2014,(2):30-31
近年来流通成本持续快速上升,其中商铺租金和用工费用增长最快,成为流通成本上涨的两个主要推手。从房租来看,我国大多数零售和餐饮企业是从房地产开发商或其他物业持有者手中租赁门店经营的,大型店铺与房屋业主的租赁期通常为15至20年。从2012年起,许多1990年代签约开业的店铺租赁合同纷纷到期,而地段较好的续约租金报价往往是原租金的一倍至数倍,导致多数商家不堪承受,被迫退出租赁。2012年,因租金涨幅过高.太平洋百货北京五棵松店和西单店相继关门,沃尔玛(中国)2013年4月因高昂的租金连关三家店。 相似文献
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据最新数据显示,本年第一季度北京甲级写字楼平均租金再破新高,为218元/平米·月。随着租金快速上涨,更多的投资者和企业将写字楼作为应对限购令的置业方向。但市场一片看涨的呼声背后,既然写字楼的收益如此明显,为何在过去的近10年时间里却一直 相似文献
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靖东 《中国商贸:销售与市场营销培训》2010,(15)
<正>今年上半年以来中央和地方调控政策的陆续出台,这一轮严厉的调控措施对于住宅市场中非自住型需求起到了明显的抑制作用。与之形成鲜明对比的,便是商业地产的趋热。伴随着北京经济的持续复苏,不少投资者纷纷将目光转向了商铺市场。2010年上半年商铺市场迎来了需求的全面复苏,一些著名的国际零售品牌更是加快了在北京的跑马圈地。 相似文献
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黄贞 《中国商贸:销售与市场营销培训》2009,(4):49-49
<正>"2009年零售物业市场需求疲软,创纪录的年度供给将使租金总体跌幅高达15%至20%,乐观估计也需要等到2009年中期之后才可能回暖。"仲量联行北京研究部主管马安平在接受记者采访时如是说。根据全球五大房地产代理及服务机构之一——仲量联行的研究报告预计:2009年在北京的商铺市场,新增供应量将创纪 相似文献
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2006年第3季度,上海办公楼市场仍是租售两旺。一方面是租赁市场租金再次上扬,另一方面是销售市场成交价格大力上扬。但第3季度集中出台的对外资严控政策,虽然对租赁市场影响不大,但很可能是推高本季度销售价格的元凶。租赁市场持续走高2006年第3季度,上海办公楼租赁市场继续走高,租金小幅上升,并继续保持低空置率。目前上海六大板块的办公楼租金平均水平为0.88美元/平方米/天,较上季度上涨3.6%。特别值得注意的是,上海办公楼市场首次出现了由浦东陆家嘴的汇亚大厦和金茂大厦创下的2美元/平方米/天的租金新记录。较去年同期上涨了14.5%。三个… 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2013,(4):10-11
<正>1世邦魏理仕:预计零售租金将稳步增长(本刊讯)世邦魏理仕北京分公司近日发布了2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望:其中,2012年北京优质零售物业市场继续扩张,部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长,从而也引领了市场平均租金的稳定增长。根据该报告,2012年北京 相似文献
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本文基于住房使用成本模型,通过构建租金和房价变动的预测模型,并使用北京、上海、广州和深圳四大城市1993年第二季度至2010年第一季度的时间序列数据,考察了租金房价比对未来租金和房价变动的预测能力。研究发现:(1)北京、上海的租金房价比与未来房价变动呈负向关系,与现值模型预测相反,而深圳的二者关系为正,广州的租金房价比对于未来房价变动不存在统计意义上的预测能力;(2)北京、广州和深圳的租金房价比可以预测未来的租金变动率,二者呈反向关系,上海的相应统计值不显著。本文的经验结论表明,租金房价比作为估值指标在中国城市住房市场上的适用性值得谨慎判断。 相似文献
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本文以中国城市购物中心作为实证研究对象,从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征四维度入手,构建并检验了影响购物中心商铺租金的特征价格模型。研究结果表明,区位特征对于购物中心商铺租金而言最为重要。与以往研究相一致的是,本文发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有正向显著效应。商铺面积与其租金水平呈负向关系。由于客流量随着楼层的增加而逐层递减,楼层越高的租户,支付的租金越低。与以往研究不一致的是,本文发现建筑年限越长的购物中心,向租户索要的租金越高。签约时间越早、租赁期限越长的租户,能享受越大的租金折扣。但是,采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限。 相似文献