试析企业人力资本投资决策方法

构建一套系统、科学的人力资本投资决策方法，对于企业正确进行人力资本投资决策具有重要意义。构建科学的人力资本投资决策方法，主要应考虑以下几点：①体现人力资本投资决策的目标。企业人力资本投资作为一种财务行为，其决策目标应服从于企业财务目标，即实现企业价值最大化。因此．人力资本投资决策方法应当以价值为核心，满足投资价值分析与评估的要求。     

土地使用权的会计与税务处理

1．土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。     

土地增值税的税收筹划

税收筹划是指纳税人在税收法规允许的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先安排和筹划。达到减轻税负，实现税后收益最大化的目的。本文从利息支出扣除、合理定价、有关房产销售中代收费用、不同增值率的房产是否合并等四个方面并结合具体的案例对土地增值税的税收筹划进行了探讨。     

长期股权投资持股比例变化时的会计处理

《企业会计准则第2号——长期股权投资》规定，投资企业对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，应当采用权益法核算。投资企业在确认应享有被投资单位净损益的份额时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认，即权益法核算应是在公允价值条件下的权益法。     

律师信箱

房产投资是否应纳房产税姚律师:我们公司今年8月份与宏林公司签订了一份协议,共同投资办厂。我们以属于自己名下的原厂房作为投资,经有关房产部门评估机构进行评定房产原值为150元,宏林公司投入100万元作为投资。由于我们对新领域的市场和技术不了解,所以与宏林公司约定,不管以后盈利与否,我公司每年得到固定回报50万元,宏林公司同意,可是税务部门近来对我公司进行检查,说我们应该交纳房产税,请问我们应不应该交,交多少?陕西西安周文博周先生:首先,我不知道你们协议投资办厂是什么性质,如果是公司性质,那么依据     

旧房出售的土地增值税筹划

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）的规定：新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。根据现行政策，旧房出售的土地增值税计算有三种方法：     

关于全资子公司承受母公司资产有关契税政策的规定

根据《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）和《国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关问题解释的通知》（国税函[2006]844号）的有关规定，公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，     

扩大投资与三类企业入市政策调整

扩大投资是扩大内需的宏观经济政策的基本内容。从发挥经济政策体系合力的要求看，应当对三类企业入市政策进行适当调整，以抑制企业资金股市投机行为，引导企业积极扩大实物投资，促进企业技术水平与竞争力的提升，推动国民经济走出低谷。     

企业改制中的土地资产评估

本文在一定的土地价格评估的理论基础上,对企业改制中的土地资产的评估进行分析探讨,根据不同性质的土地使用权,选用不同的评估方法及在实际操作中应注意的问题,结合案例,具体分析。     

房产税计税依据:典型国家经验借鉴与启示

计税依据的选择是房产税税收要素设计的核心,既反映了在税收公平和效率原则要求下对土地、房屋资源课税的基本取向,也决定了房产税征收效率以及征管成本的高低。本文考察六个典型国家房产税计税依据,发现市场化水平、政治制度和传统文化是其决定因素,按房产市场价值评估是大多数国家的选择。当前,我国按房屋原值和租金相结合的计税依据存在诸多不合理之处,未来应当以房屋市场评估价作为单一计税基础来构建中国房产税框架。     

关于解决我国物业税“空转实”难点问题的研究

目前，我国“空转”物业税的计税依据是房产评估价的70％，而“房产评估价”与房产的房龄、朝向、装修状况、周边设施等多个因素相关，致使评估工作复杂，税收的公平与效率难以体现。基于此，文章提出了以“房产原值”为基础上浮一定比例为“空转”物业税计税依据的全新观点，并从税收公平与效率的视角对这一观点进行了可行性分析。     

物业税“实转”:试点评价和税制设计

物业税空转三年仍未正式出台,试点城市在模拟征收中凸现由于税制不完善导致的种种问题,主要有取舍两难的土地批租制、难以分配的评估权力、难以确定的征收方式、含混不明的征税对象等方面。要完成空转实的转换,必须借鉴国际经验,从要素层面重新梳理物业税的税制设计逻辑。首先应当完善税源管理,进行税费整合;其次应建立配套改革机制,包括房产登记制度、信息系统建设、土地出让金改革和房地产评估体系建设;之后选择实转试点城市;最后实现正税实转。     

从FDI理论视角看新加坡企业对华直接投资的经营绩效

通过对分布在中国不同城市的新加坡投资企业的高层经理、专家学者以及中国地方政府主管外商投资服务的政府官员进行深度访谈，根据样本企业对自身在华经营绩效的评估和所有被访对象对新加坡在华投资企业经营行为的评价，分别总结了新加坡对华投资企业较为易于或难于取得满意经营绩效的四种类型，并试图分别不同情况用发达国家跨国公司FDI理论、发展中国家企业FDI理论和中小企业FDI理论进行合理的解释。     

资产评估增值入账的财务影响

近来，个别咨询公司通过对上市公司拥有的土地房屋建筑物等资产进行重新评估来评价上市公司价值，认为如果这些资产增值就会提升上市公司市场价值，从而鼓动投资者对这些公司进行投资，以获取收益。笔者认为，资产评估增值并不必然导致上市公司价值升高，相反有时还会对公司价值产生负面影响。以下就资产评估增值入账对企业财务报表、纳税和盈利指标的影响进行分析。     

房地产企业税收筹划问题研究

以一家房地产企业的业务流程为线,探讨了房地产企业如何在房产开发前、房产建设中和房产建成获得收益时如何进行有效的税收筹划的问题.     

风险投资企业财务报告目标的确立与实现

风险投资又称风险资本，是指投资者出资协助具有专门科技知识和战略眼光、而没有自有资金的创业者进行创业，并承担创业失败风险的投资行为。风险投资者通过筹建风险投资企业，招募专业经理人从事投资机会评估并协助被投资企业的经营与管理，以促进早日实现投资收益，降低整体投资风险。作为风险投资的组织者和管理者，风险投资企业是投资者与高科技企业的联结点。     

商住公寓成热点

目前，投资类房产类型有普通住宅、公寓、写字楼、商铺、商住公寓等。其投资方式不外乎升值后转手出售或者长期持有租供需见赁两种。因为普通住宅的区域位置一般都不是很好，因此，除非有很大的升值空间，否则最好不要选择普通住宅作为投资类房产，相比之下，后几种房产反而比较适合投资。其中，商住公寓可以称之为今年真正的投资热点。     

企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的规定

一、根据《契税暂行条例》第二条第一款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《契税暂行条例细则》第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的．视同土地使用权转让征税。因此，对以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权的行为．应视同土地使用权转让．由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。     

浅谈合并价差资本化

一、实务中对于企业控股兼并产生的合并价差的处理。在控股合并方式下，被兼并企业仍然保留法人资格，并进行单独的会计核算。根据《企业兼并有关会计处理问题暂行规定》、《合并会计报表暂行规定》，当控股兼并发生时，经批准被兼并的企业应该由法定资产评估机构对其财产进行资产评估，并按照评估确认的资产价值调整有关资产的账面价值。对兼并方来说，当对被兼并方的长期股权投资数额与被兼并方的所有权益不一致时，其差额作为股权投资差额处理，并且在编制合并会计报表时，股权投资差额的摊余价值在合并会计报表中形成的合并价差，作为兼并方长期投资项目的调整项目。这样，实务中企业控股兼并产生的合并价差就是指兼并方对被兼并方的长期股权投资成本高于被兼并方净资产的公允价值的差额。     

我国房价畸高的原因及对策分析

我国商品房价格畸高的原因与土地国家垄断与使用权出让制度、房产市场的垄断因素以及乐观预期下的投资与投机相关。本文对2003年以来我国宏观调控政策的效果作了简要分析,认为宏观调控措施应该注重供给结构的调整,区别对待房产消费需求与非消费需求以及国内需求与国外需求。