悉数楼价涨因

楼价．牵动着触动着每一个普通市民的神经线。广州楼市相对于国内其他大城市起步比较早．产品一直处在领先地位．但其价格在近几年却连年出现微跌。今年广州的楼价在发展商的一片涨声中出现了上升的苗头。其因素是由多方面造成的．并非发展商说升就升的。     

广州楼市迎来盛夏果实

今年可谓房地产市场的政策年，“拐点”、“分水岭”，这是各家媒体或专家对新政下广州楼市预测用得最多的词之一，也反映新政对楼市影响之大。因此6月楼市，业界小心翼翼，不像以前一样没拿到预售证也统统入市，加上新政策更是一个接一个，市场也有一定的观望之风，所以楼市提前进入了休整期，但随着广州楼市楼价平稳上升，发展商终于放下心头大石。 从7月份广州楼市淡季开始，纷纷推出新盘新货，例如雅居乐南湖半岛别墅、祈福新村活力花园的二期、荷塘月色二期、历德雅舍新一期单位、盈彩美居全新一期”菁品”、朗晴居“朗晴·大学印象”等新货都会在7月推出，珠江地产马赛国际也在7月份正式发售。而且富力天河华庭等楼盘也在8月份开始做推广，广州楼市迎来盛夏的果实。     

品牌房企 决战未来——广州主流地企2006攻势

2006年春节楼市在一片淡静中结束了。接下来市场的走势又成为关注的焦点，楼价是升还是跌？货量是否充足？消费潜力究竟还有多大？发展商的资金链是否依然牢固？不知不觉中，消费者和发展商新一轮的博奕已悄然开始，发展商与发展商之间的竞争亦日渐白热。     

遭遇“冷政”佛山楼市何时越冬逢春？

""调控"与"泡沫",这两个词语最近总在刺激着佛山楼市的神经。与今年前九个月房地产投资快速增长,发展商项目遍地开花,买家因为追涨而释放大量投资需求,引发楼价与成交量并驾齐升的繁荣状况相比,"金九银十"房地产销售旺季却出现成交量的大幅萎缩。让人不得不警惕"寒冬"是否已经提前到来?多年的地产牛市是否将现"拐点"?"     

试建立楼价调控公式——投资置业系数CIP=(0,4]的发现

近三年来中国楼市为什么飙升?年均近10%的GDP增长率同楼价间存在什么关系?楼价同恩格尔系数和基尼系数相关吗?现在的楼市价位合理吗?政府应如何调控楼价呢?未来楼价趋势能预测吗?……投资置业系数的发现和楼价调控公式的建立破解了这些令政府、专家、老百姓百思不得其解的疑问。房地产除成本价外,更重要的是购买力牵引而成的与工资挂靠的均价,因而楼价调控公式是指房地产均价等于投资置业系数乘以全社会居民月均工资。这个公式揭示了房地产均价与居民月均收入二者间比例关系,称这个比例函数为投资置业系数。在中国现行经济状况和政策条件下,投资置业系数最大为4,最小自然不得低于0。有了这组常数范围,政府就可对楼价作出实时数量化调控,老百姓就能时刻把握楼价市场趋势。     

注定清淡的“五一”

广州楼价自去年10-11月触顶后开始降温，“量价齐跌”成为当前市场的主要特征。从今年第一季度成交数据来看，广州楼市正处于近6年来最困难的滞销期。     

广州房价拐点已至

2003年底，广州楼价结束了8年下跌，进入快速上升轨道，特别是2006年后，楼价更如脱缰野马，疯狂上涨。潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理。2007年的“十一”黄金周，广州楼市销售速度明显放慢，楼价通过各种形式的打折、优惠，即实际上的降价已成为不争的事实。种种迹象表明，广州楼价拐点已至。     

2004年广州地产投资沙龙

4月9日，《房地产导刊》社在天伦万怡大酒店举办了2004年广州地产投资沙龙，广州房地产业协会会长陈敦林、各大发展商和中介商以及地产界人士共100多人出席了沙龙。沙龙的气氛热烈，发展商和中介商畅所欲言，热情地讨论了有关房地产投资话题。     

拿什么激活楼市?——“房导”论坛专家认为：政策、信心、降价是市场回暖的三要素

不久前,有媒体以十分肯定的语调预测:楼价远未见底,楼市调整将会延续到今年底。姑且不论这种预测是否准确,但从全国和广州市公布的近期房价和成交数据来看,市场还只是处在一种窄幅震荡的格局中,既没有出现大起大落,也并非那么悲观可怕。即使是广州楼市的官方权威媒体——阳光家缘网也乐观预计:"从‘五一’成交情况相比2007年有较大幅度增长的走势来判断,市场已加快复苏回暖,将有可能在6、7月份回复到正常水平。"楼市是否见底,观望是否还将继续?围绕这一话题的讨论由来已久,而且备受业内外广泛关注。对市场的走势进行研判预测固然重要,但对广大发展商来说,如何打破这种僵局,突破当今的困境,以切实可行的方式保持市场的持续升温显得更为迫切和现实。毕竟,发展商手中还把握着市场的主动权,也有不少的解困手段。为赢得主动,把握时机,6月20日,《房地产导刊》在御健强脊柱健康会所再次组织行业专家、发展商代表举办"房导圆桌"论坛,以探寻楼市突破观望,打破僵持,回暖楼市的可行路径。     

策略创新：打破写字楼地段论营销困境——锐星投资广场公关营销纪实

锐星投资广场是位于广州某区域的一幢甲级写字楼，自从2003年开盘以来，销售一直欠佳。当时因泛珠三角区域合作的不断深入，不少大中型企业纷纷进驻广州，甲级写字楼市场发展形势一片大好，锐星投资广场遭遇冷寂实在令发展商不解。     

《房地产导刊》广州名人堂不动产投资管理专业联盟VIP集合投资置业服务申请表

伴随广州经济的持续强劲增长，城市发展日新月异，国际商业都会地位与日俱增。广州的不动产投资商机更是热点纷呈，钱途无量!广州楼市经过多年的洗礼、积累与发展，已走上逐步规范、理性和持续稳定的增长轨道，一个长期向好、回报稳定丰厚的不动产投资市场的长牛格局已然确立!同时，一大批精明务实、目光敏锐、实力雄厚的不动产投资客也不断壮大、成熟，成为支撑广州楼市健康发展的重要生力军。     

陈一枬想雇佣秦始皇的广告人

事实证明,在逆境中推出楼盘广告,更需对市场有远见及做出迅速反应。1997年10月金融风暴,新鸿基地产推出大型物业卓尔居,看起来似乎有些不理智。当时香港楼价备受压力,股市与楼市下跌,引致市场对楼宇的需求下降。众多发展商纷纷以减价作招徕,却进一步令市场失去信心。精英广告采取了很有气魄的广     

板块掘金 期待双赢——2006广州楼市区域走势谈

鸡年楼市的喧嚣尚有余音，狗年楼市的发展之舟已经启航。而2005年岁来广州楼价的跳涨，无疑给了人们更多关注2006年楼市的理由。     

特殊时期的特殊策略——新政策下的广州楼价走势

一系列房政出台之后，广州楼市进入一个为期2～3个月的“观望期“，预测在这期间内广州楼市将轻微下调，但从9月份开始，楼市将会出现上浮状态，2005年的广州楼价，整体上将会处于一个平稳发展的阶段，不会出现大起大落。     

板块掘金 期待双赢——2006广州楼市区域走势谈

鸡年楼市的喧嚣尚有余音,狗年楼市的发展之舟已经启航。而2005年岁末广州楼价的跳涨,无疑给了人们更多关注2006年楼市的理由。旧年楼价高走,加大新年期待广州去年楼价涨幅尚未正式公布,但政府有关部门的统计分析数据已表明,楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计,2005年1-12月,广州10区商品房交易共计107765宗,面积达1099.97万平方米,同比分别下降1.72%和1.95%;在交易量下降的同时,     

广州楼市上半年“涨”字当头

2013年上半年,尽管遭遇新国五条的政策狙击,但广州楼市用"炙手可热"来形容丝毫不为过。广州楼市似乎瞬间逆转了以往比较理性的形象,地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国从3月初新国五条出台到细则落地,在政策窗口期,广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收"20%个税"而急着过户的市民,各楼盘售楼部内也买家云集,市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。     

宏观经济推动楼市走好

今年第一季度的放量成交已经预示着市场的节奏，“五一”黄金周的楼市热销似乎成为必销，仔细分析，原因主要有几点：广州宏观经济依然保持高速增长；建材价格的上涨导致楼价上涨，推动市场“买涨不买跌”。释放了部分潜在的购买力；物价的上涨导致“负利率”时期的来临，部分存款进入房地产投资市场。今年“五一”楼市的焦点主要集中在东圃板块、工业大道板块和自云板块；华南板块相对比较沉寂，新推单位、销售状况、人流状况等方面与往年相比均有所下降，据“五一”期间的调查，各区域市场的状况如下。     

2006，万科四季花城盛装入市

随着广佛经济圈的加速发展和广州楼价的持续升温。金沙洲——广佛都市圈核心区热点区域、规划中的低密度纯生态居住片区，随着政府部署推进和各大地产发展商的进驻，已然成为广州西部楼市的又一焦点。为满足日趋旺盛的购房需求。位于该板块的明星楼盘万科四季花城，3月初加推近百套[伴山美筑]山景小高层单位。使广州楼市的目光再次投向西部这片“热土”。 万科四季花城，占地面积约为50平方米。拥有原生态的三湖六山。并顺应山形水体的特征进行建筑规划。最大限度的保留了湖山植被的原始风貌。是罕有的大规模、低密度、纯天然的山水人文社区。更以完美社区配套和便捷交通路网。成就晶牌社区成熟生活。     

价格战退出了主战场

今年的“五一”楼市已明显然少了往年的狂热和躁动，理性是贯穿置业者和发展商甚至整个房地产市场的主旋律，价格战已经退出了竞争的主战场。各楼盘在这黄金周内推出接二连三的促销活动，一番“你未唱罢我登场”的态势，将广州楼市推向一个又一个高潮!     

地产大鳄颠覆中山地产格局

中山市本地人口有限，城区人口仅24万。而房地产政策对外来人口入户又有所限制，发展商根据市场供求关系也不可能把开盘价格定得太高，这些都抑制中山房地产高速发展，所以一直以来不少人都认为中山的楼市投资价值不足为道，更不用说投机价值了。但从2004年开始，中山的土地与楼市开始凸现投资价值。