重估中国住房消费

住房消费是居民消费支出和GDP的重要组成部分。国际经验表明，住房消费中自有住房的虚拟租金构成了住房消费的主体。我国传统的核算方法由于低估了城镇居民自有住房的虚拟租金，客观上低估了我国城乡居民的住房消费。采用新的估计方法后，城镇居民的住房消费支出有显著提高，但重估后的住房消费并没有显著提高消费占GDP的比例。中国消费率低下的问题不能归结为住房消费的系统性低估。     

经济适用房政策的症结与纠偏

经济适用房作为住房保障制度设计中的重要一环，是中国试图为构建覆盖面更为广泛的住房保障体系进行的一项试验性探索，一定程度上帮助了部分中低收入家庭实现了购买自有住房的愿望。但是，经济适用房的政策设计与政策执行效果，存在着若干方面的问题，引起了人们广泛的讨论。近来，有学者认为“经济适用房既没有效益又没有公平”，实践运作过程中，     

建立住房公积金制度的问题成因与对策

建立住房公积金制度的问题成因与对策●王守峰建立住房公积金制度是把住房制度从旧体制中剥离出来，推入新体制运转轨道的切入点和突破口，同时也是构筑适应社会主义市场经济的城镇住房新体制的基础，对深化、推进房改工作起着举足轻重的作用。几年来，鞍山市住房公积金制...     

保障性住房怎么建?

近几年。通过商品住房的建设和销售，有相当一批城镇居民通过购买和租赁商品住房改善了住房条件，但仍有相当一部分城市家庭，特别是低收入家庭，他们没有能力通过商品住房的市场购买或租赁住房改善他们的居住条件。因此，加快解决低收入家庭住房的困难问题就摆在各级政府的面前。     

保障性住房怎么建？

近几年。通过商品住房的建设和销售，有相当一批城镇居民通过购买和租赁商品住房改善了住房条件，但仍有相当一部分城市家庭，特别是低收入家庭，他们没有能力通过商品住房的市场购买或租赁住房改善他们的居住条件。因此，加快解决低收入家庭住房的困难问题就摆在各级政府的面前。     

北京限价房新政上半年推出

北京市副市长陈刚1月18日在北京市住房工作电视电话会议上明确提出，2008年北京市重点工作之一就是完善分层次的住房供应体系，“对没有购房能力的低收入家庭，通过实施廉租住房政策解决住房困难；对有一定购房能力的低收入家庭，通过实施经济适用住房政策解决住房困难；对中等收入家庭，通过两限房和其他普通商品住房解决住房问题；对于中等收入以上家庭，通过市场购租商品住房。”     

江西省全面建立住房公积金制度回眸与展望

建立住房公积金制度，是中国城镇住房制度改革的一项创举，它在改革住房分配制度1建立新的城镇住房制度和加快住房建设的发展中发挥重要作用，为启动住房消费、扩大内需、促进国民经济增长做出贡献，建立住房公积金制度是城镇住房制度改革的中心环节之一，关系到整个房改工作和成败。     

江苏省城镇住房保障制度研究

城镇住房保障制度保证了低收入和生活困难的社会成员有房可住，但由于没有充分重视保障住房的公共物品属性，在实际运行中出现了住房公积金“劫贫济富”，大量的经济适用房没有落到中低收入者手中，以及廉租房雷声大雨点小名存实亡的现象。文章在对住房保障制度弊端的形成机理进行分析的基础上，提出了相关的改革建议。     

住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融

住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融杜政清一、住房购买力现阶段房价与收人之比远远高于国际水平的下限，低收入与高房价形成强烈反差，影响住房市场和整个房地产市场的发展。应确立合理的利益分配机制，加快存量住房商品化与微利房的市场投放。１．房价与家庭...     

城市贫困家庭住房困境的表现、成因及对策

目前．我国城镇居民住房人均建筑面积25平方米，但不同地域不同收入家庭问住房状况贫富悬殊。大部分低收入家庭仍然居住于危房、陋房中，甚至根本没有住房。据相关资料，目前尚有1．5亿平方米的危旧房屋需要改造，156万个家庭缺房，35万个家庭人均建筑面积在8平方米以下。但同时，中国的空置房面积却占很大比例，其中主要是高档的豪宅、别墅、公寓和写字间。住宅供给与需求严重脱节．形成了住房供应的绝对短缺和因住房价格极大高于中低收入家庭的支付能力．而引起的住房有效需求不足的矛盾。归纳起来，城市贫困家庭住房困境主要表现有五：一是人均住房使用面积小，住房拥挤；二是住房条件差，房屋简陋且成套率低；三是住房自有率低，多数家庭是租房居住：四是居住位置偏僻或房屋不合法；五是住房与收入往往恶性循环。居住的不稳定或住房距离城市中心较远限制了工作机会，使贫困家庭的收入更加不稳定，这又导致改善住房条件愈加困难的恶性循环。     

调整政策售辅于租以租为主 --对当前我国经济适用房政策的思考

自1998年我国实行住房市场化以来，以市场化为导向的住房改革已经取得了巨大的成功，市场经济理念深入人心．但市场原教旨主义的倾向也时有出现，不少人一味强调市场的作用，在推进住房制度改革的同时，忽视了公共住房保障制度的建设。在还没有新的更好的制度代替经济适用住房以前，应着重在完善经济适用住房制度方面加大创新力度．为防止准入不严、高收入阶层以投资为主、私下出租严重等一系列问题，试行政府主导型的封闭运作模式。     

中国住房政策面临的挑战与问题——国际住房专家观点综述

根据世界各国住房政策的经验，中国已进入城市化峰速发展阶段，住房市场发展面临许多全新挑战和约束。需要针对城市化峰速发展阶段的发展要求，加快制订和完善住房政策体系，同时注意协调好住房政策与其他社会经济政策，为住房市场发展和中国居民居住水平的提高，创造一个好的制度安排和政策框架。     

住房预售制度：楼市“恶之花”

住房预售制度是国内房地产繁荣的关键，也是许多楼市问题产生的根源 住房预售制度是当前房地产融资制度的核心。可以说，1998年实行住房货币分配以来，如果没有住房预售制度，也就不会有房地产市场如今的繁荣。但同时，正因为住房预售制度对房地产市场的重要性，也给房地产市场带来了许多风险。因此，如何保证住房预售制度健全与完善不仅决定了国内房地产市场能否健康持续地发展，     

进一步深化住房制度改革的思考

1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号文），决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。住房制度改革实施lO年以来。住房市场取得了飞速发展，成绩突出。但随着各方面经济形势和社会环境的变化，一些矛盾在逐渐体现，这就要求必须进一步深化住房制度改革，促进住房市场的稳定健康发展。     

全国城市住房工作会议在京召开

全国城市住房工作会议近日在京召开。国务院副总理曾培炎指出，住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难的问题。继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。会议决定，今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。年底前，东部地区和     

下次人口普查尽可能结合住房普查

7月1日，本刊第25期刊发《第三次经济普查仍不敢碰住房？》一文，指出当前正在进行的第三次经济普查中，难以进行住房普查，而此前的第六轮人口普查，也没有统计清晰的住房基础数据。我国的住房基础数据至今仍是一个谜。     

加强住房公积金的财务管理

近年来，随着经济体制改革的不断深入，作为住房建设和住房制度改革重要资金来源的住房公积金显得越来越重要。据权威部门统计，我国建立住房公积金制度10年来，已有6700万名职工建立住房公积金，全国住房公积金累计归集总额为2825亿元，扣除已提取住房公积后的归集余额为2065亿元。     

实践“三个代表”重要思想大力发展经济适用住房

江泽民同志“三个代表”的重要思想告诉我们，各级党政领导干部、党政机关在考虑问题、制定政策时，必须从代表最广大人民群众的根本利益出发，尤其是关系到人民群众切身利益的城市建设、住房建设问题更应该如此。目前，一些地方对经济适用住房的建设采取消极和不支持的态度，有些甚至实行停止审批的做法，这不仅没有顾及到占城市居民绝大多数的中低收入职工家庭群众的切身利益，偏离了江泽民同志“三个代表”的重要思想，同时也有悖于国家经济体制改革和经济指导政策的正确方向，必须予以纠正。大力发展经济适用住房是中央的精神，是促进国…     

论住房公积金制度主体性功能的重塑

我国现行的住房公积金制度的根本缺陷在于政策性功能缺失，即主体性功能错位，甚至“异化”。但在我国现阶段各种过渡性的政策性住房融资机制中，住房公积金制度最具有广泛性和影响力。因此．应当进一步发掘和利用住房公积金制度的优势，并对其进行必要和适当的改革，强化其对中低收入者的住房保障功能，着力实现其主体性功能的转型，即从为所有缴存人提供个人住房贷款转向为保障性住房建设提供贷款．从为所有缴存人提供个人住房贷款转向为中低收入缴存人提供个人住房贷款担保．使其真正成为为中低收入者的住房建设和住房消费提供各种便利和优惠的政策性住房融资机制。     

九部委《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》（国六条）

1.切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。