沪渝房产税:总体偏温和却不乏亮点

首先,从政策本身来看,沪渝两地出台的房产税总体温和 主要表现在两方面,其一,税率不高,上海方案税率0.4-0.6%,重庆方案税率0.5-1.2%,总体来说都没有超出外界的预期;其二,征收对象范围相对有限,主要是在存量房的清算上总体偏宽松,重庆方案对存量房征收仅限于独栋商品住宅,而上海方案中对未新购住房的居民一概不清算其现有住房,对新购住房的居民也还有人均60平米的税收减免条例,再加上方案中另外规定了包括新购一套住房后一年内出售原有唯一住房、因婚姻需要而首次购房、持有上海居住证满3年并在上海工作生活的居民购房等诸多退还和免征房产税的条件,所以上海房产税方案对应税范围的控制是相当有分寸的.     

上海重庆房产税落地

狼真的来了 空传多年的房产税,春节前终于落地。在新国八条出台的第二天,即1月27日,上海、重庆房产税试点政策公布。重庆的房产税政策主要是对独栋商品住宅、新购高档住房（交易单价为上两年平均交易单价两倍以上）和＂三无人员＂（无户籍、无企业、无工作）新购的第二套普通住房进行征税，     

2005年重庆住宅市场价格走势展望

重庆房地产市场总体特征目前表现为以住宅市场为主流，并处于快速成长期。2003年和2004年1～9月，重庆住宅完成投资额分别为177．43亿元和130．60亿元，分别占同期房地产开发完成投资总额的54．1％、55．0％；重庆市主城区住宅商品房销售面积分别为1004．16万平方米和835．79万平方米，分别占主城区商品房销售总量的90．1％、90．3％。     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

北京住宅的变迁

2008年,北京市城镇居民人均住宅使用面积为21.56平方米,比1978年的6.7平方米增长33倍多。数据像一幅幅流动的画面,回放着一座城市居民的住宅变迁。建设＂世界城市＂,北京,正孕育着自己特有的宅居韵味!     

别墅行情播报

目前市场上的别墅产品主要有两大类别：独栋别墅和双拼、联排别墅。独栋别墅是一个独立的住宅单元．上下左右前后都属于独立空间．房屋四周都有面积不等的绿地．在设计时考虑的是体现对生活的一种理想。相比较独栋别墅．联排别墅户型面积相对较小．总价相对较低，在设计时更多考虑到如何布局．车停放哪儿．怎样居家过日子方便等．但在独立性和私密性上都有所限制，更多的只是满足购房人追求别墅类物业的需求。目前别墅市场的发展呈两极化趋势．大面积独栋别墅和联排别墅在迅速增加．中间消费者需     

住宅房产税的合法性研究

为加强我国房地产市场的宏观调控,重庆和上海于2011年初对住宅开征房产税,讨论已久的住宅房产税进入了实施阶段。但上海和重庆开征的住宅房产税与我国原有的房产税并不相同,上海与重庆本身也存在区别。两地开征的住宅房产税都存在合法性和合理性问题,解决这一问题,需要一次国家层面的房产税修改。     

论上海房地产市场的可持续发展

目前,上海房地产市场呈现出健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。 --商品房市场供需两旺,供应量与需求量基本平衡。2003年,商品房峻工面积2492万平方米,其中住宅2140万平方米;销售面积达到2376万平方米,其中住宅2224万平方米。今年1-5月,商品房竣工面积481万平方米,同比增长29.6％;销售面积588万平方米,同比增长18.2％。商品住房空置量进一步下降,至4月底商品住房空置面积为106万平方米,其中空置一年以上的为56万平方米,比去年底减少42.5％。     

关于将中水引入方庄地区用作绿化用水的建议

方庄住宅区位于北京市丰台区东端,占地147公顷,总建筑面积266万平方米,其中住宅面积180万平方米,公共建筑面积86万平方米,高层建筑比例为87％,人均绿地2．8平方米,绿化覆盖率为60％,是北京市最大规模的居住社区之一。方庄住宅区分为四个大区：芳古园、     

中外城市住宅高度形态比较研究

首先对住宅高度形态的三种类型,即低层、多层和高层住宅的优缺点进行了比较分析,分析了美国、德国和日本住宅高度形态的现状,得出城市住宅高度形态合理选择的结论如下:低层住宅是最适合人类居住的住宅形态;多层住宅次之;高层住宅是最不适合人类居住的住宅形态。然后介绍了我国北京、上海、重庆等城市住宅高度形态的现状,进一步分析了我国与国外城市住宅高度形态的差异。最后提出了我国住宅高度形态的政策建议。     

创新设计理念，努力提供更多更优秀的中小套型住宅

确定90平方米以下中小套型住宅为主导户型,是由我国国情决定的,是符合我国当前经济发展水平的。同样,住房消费也要适应国情,量力而行、宜居适用,不应贪大求阔,超前过度消费。大面积不一定是好住宅,小面积住宅不见得是简陋的表现,关键要看住宅的性能品质,树立健康、节约、环保的住宅消费观念。     

房地产市场适度降温未必是件坏事

北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前公布北京房地产市场数据显示,7月北京住宅销售套数降至近两年来最低,不到2007年同期4成。此外,7月上海新建住宅销售面积仅为117万平方米,同比下跌幅度达到60%。国内房地产成交量萎缩现象在延续。     

基于健康理念的住宅环境低碳设计研究

进入21世纪,伴随中国住宅业的突飞猛进,＂低碳住宅＂这一概念开始引入国内,形形色色的低碳住宅涌现于全国。然而如何定义低碳住宅？衡量标准究竟是什么？对这些问题认识不清,就无法把低碳住宅这种历史潮流的必然选择与急功近利的商业炒作区别开来,就难免出现一些见效于国际社会的错误思想。     

北京市新增预售商品房月度综述（2003年8月）

发布单位:《北京房地产》杂志社 发布时间:2003年9月15日 月报编号:《北京房地产》月报第2003-8号 月报内容:北京市新增预售商品房统计数据及综述 本期月报发布范围: 数据覆盖范围:北京全市 数据内容:新批、增批预售商品房 数据分类:按区县、按用途、按价格进行分类 根据本期月报统计数据,北京市2003年8月共新增预售商品房176.5万平方米,其中住宅面积153.2万平方米,办公面积12.7万平方米,商业面积6.1万平方米,其他面积4.5万平方米。     

点击近期北京楼市关键话题

从2000年到2004年,北京市房地产开发和销售规模同步快速增长.五年中全市房地产累计完成投资额4970亿元,年均增幅达23.1%,其中住宅投资2770亿元,占房地产投资的55.7%,年均增幅28.0%;商品房竣工面积累计达1.1亿平方米,年均增长17.6%,其中商品住宅竣工8758万平方米,年均增长18.3%,年竣工住宅均在2000万平方米以上.商品房销售面积累计达8238万平方米,年均增长26.7%,其中销售住宅7687万平方米,年均增长26.3%.     

重庆明确控制房价目标：全家奋斗六七年买一套房

近日，《北京市住宅专项维修资金管理办法》征求意见。根据意见，今后北京住宅维修金将按面积收取，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的标准为：多层（单体建筑地上结构最高层数为六层或六层以下的）为100元／平方米；高层（单体建筑地上结构最高层数为六层以上的）为200元／平方米。     

上海市住房供应分配现状及住房改革试点情况

党的十一届三中全会以来,以经济建设为中心,改革开放,实行社会主义市场经济,推动了经济建设发展,特别是住宅建设的发展。上海到1995年的16年间,住宅竣工7442万平方米,平均每年465万平方米,这16年建造的住宅面积相当于1979年以前29年间住宅竣工面积总和的4倍;新建新村200多个,有125万户居民迁入新居;并进行了大规模的旧区改造,拆除了1200万平方米的简棚屋,相当     

上海土地市场长期仍为看好

据中国指数研究院的数据,上海在2012年1月份共成交经营性土地25.78万平方米,与2011年同期相比减少82.67%。其中仅有的2幅住宅用地全部为动迁安置房,另有4宗商业用地成交,面积合计16.36万平方米。其中位于闵行莘庄、七宝商务区的3幅商业用地以底价成交。     

城市住宅价格影响因素分析——以长沙市为例

运用SPSS13.0软件,以GDP、市区人口、市区居民人均可支配收入、住宅投资完成额、住宅施工面积、住宅竣工面积、销售面积为自变量,采用1999-2008年10年数据,建立线性模型,对长沙市住宅价格这一因变量进行模拟分析。结果表明影响长沙市住宅价格的主要因素是GDP、住宅施工面积和人均可支配收入。最后对长沙市住宅价格的合理发展提出了相应对策。     

数字市场

■下降了6.2平方米据北京市房地产交易管理网统计,2007年1-7月,批准预售项目为275个,批准住宅套数56926套,套均面积114.3平方米;而去年同期批准预售的337个项目中,住宅套数76555套,套均面积120.5平米。也就是说,今年批准预售的住宅套均面积下降了6.2平