普洛斯模式对发展黑龙江省物流地产的启示

物流地产是随着物流行业的快速发展而产生的,本文通过普洛斯物流地产经营模式的研究,结合黑龙江省"十二五"国民经济和社会发展规划,提出了发展黑龙江省的物流地产的启示。     

物流地产成热点

“物流地产”是近几年出来的新概念，所谓“物流地产”呢？据了解，在2004年，有工业物流地产老大之称的美国普洛斯公司登陆中国，最先带来了物流地产概念。     

透视物流地产巨头普洛斯

拥有强大的客户资源才能保持物流地产赢利。以客户为引导的全球扩张策略,值得国内地产商借鉴普洛斯是全球最成功的工业地产商,也是全球物流地产开发的标杆企业。普洛斯从工业地产开发起家,逐步形成了工业地产开发、物业管理、租赁、基金管理等多种业务并存的业务模式。这种地产、金融紧密结合的模式,已逐渐成为主流趋势,也被澳大利亚和新加坡等国开发商成功复制。多元经营普洛斯成立于1991年,总部位于美国科罗拉多州的丹佛市。自从1994年上市以来,普洛斯迎来了飞速发展时期,目前拥有3000处左右的     

基于顾客需求的物流地产价值创新

借助对物流地产与商业地产、工业地产的比较分析,探讨了物流地产的内涵,对普洛斯的物流地产运作模式进行了案例分析,并对其物流地产的价值创新战略进行了阐释。     

望亭:“园区新贵”守护者

依靠得天独厚的区位优势以及交通优势,在国际物流地产巨头普洛斯与国内物流园区领军机构苏州物流中心的共同投资、开发下,地处水、陆、空交通枢纽核心的苏州市望亭国际物流园从一开始就被众多业内人士冠以了"园区新贵"的称号。     

普洛斯打造中国沿海仓储网络

一向在我国发展的物流地产巨头美国普洛斯突然发力，普洛斯副总裁沈晋初不久前表示，普洛斯计划在未来5-7年内，投资20亿元在我国打造沿海仓储网络，我国将是普洛斯在美国本土以外最大的投资地。     

物流地产:值得关注的新领域

初次听到物流地产这个新名词,马上将它同借物流之名圈地炒作联系了起来。实际上国内并不缺少这样的案例。而真正了解物流地产的含义是在去年12月北京首届国际物流节上,普洛斯公司(ProLogis)颇为气派的展台前。由著名跨     

洋物流巨头加紧沿海地区布点

从普洛斯中国公司公共事务部获悉，一向在中国低调行事的美国物流地产巨头普洛斯突然一改常态，宣布将在未来5-7年内，投资20亿美元在中国打造沿海地区布点仓储网络。     

物流地产的战略选择

重点城市扩张,低成本拿地,多渠道盈利工业地产商建设物流园现已成为普遍现象,并由此形成了物流地产的新领域。作为工业地产的重要组成部分,物流地产根据顾客的需求,选择合适的地点,建设、运营与管理专用物流设施,与制造商、零售商、物流公司等客户建立密切的合作关系,为其在合适的时间与地点提供合适的现代物流设施。2003年,工业地产巨头美国普洛斯公司进入中国物流领域。此后,美国的AMB及新加坡的丰树基金、腾飞基金、麦格理亚洲投资基金等纷纷     

普洛斯何以成就NO.1

美国普洛斯（Prologis）成为世界上最大物流地产企业,其秘在于物流地产基金模式：物业开发、物业管理与基金管理部门间的闭合循环,由此创造了10倍的基金杠杆,并提前兑现了开发收益,实现了轻资产、高周转运营。     

土地他项权利的价格评估

土地他项权利是相对于主权利而存在的，必然会随主权利的变更而发生改变，同时也会对主权利产生一定的影响。在估价实践中，有时需要直接对土地他项权利估价，有时需要考虑他项权利的存在而对土地使用权价格进行修正。本文分析探讨了土地租赁权、抵押权评估的技术思路和估价方法，并介绍了桥梁用地的评估。     

普洛斯的中国征途

8年时间,普洛斯虽历经资本腾挪,却在中国开辟了一片新的天地,更成为工业地产在中国的代名词。在寸土寸金的上海陆家嘴汇亚大厦,自2003年美国普洛斯落户中国以来,虽几经资本腾挪,其位于上海的中国总部却从未变过,而长期身为中国区负责人的梅志明也一直牢牢操盘着普洛斯在中国的这盘好棋。     

我国物流地产的运营模式与发展趋势分析

文中从当前物流地产的现状入手,分析了物流地产的价值所在以及兴起原因,并通过分析我国物流地产发展模式和SWOT体系,总结了物流地产的发展趋势。     

论我国现行土地制度对物业税的影响

本文基于土地所有权与土地使用权可以相对分离,土地使用权具有物权特性,土地使用权人享有相应期限内的土地收益权,对土地使用权课征不动产税可以弥补土地出让制度的缺陷,可以规范中央与地方的财政分配关系等方面的分析认为,虽然中外土地制度存在差异,但是中国土地公有制并不能成为开征不动产税的障碍。     

《物权法》中的不动产预告登记制度——对买房人权益的保障

《中华人民共和国物权法》规定了我国的不动产预告登记制度。预告登记是指为了保全以不动产物权的得丧变更为标的之债权请求权而设立的一项登记制度,经由此种登记,债权请求权也获得了公示的效力,从而得以对抗第三人。不动产预告登记制度,在实务中的作用集中表现在对商品房一物二卖的有效抑制。有了该项制度,可以较好的控制卖房人尤其是房地产开发商的不当交易行为,更好的保护买房人的权益。     

绿城求生

去年以来,被破产、收购、退市的流言缠身的绿城,一直被视为这一轮楼市调控下濒临资金链断裂的地产商代表,宋卫平不断割肉求生,他能否带领这家赌性十足的公司脱险?两场商务谈判之间的空闲时间,绿城董事长宋卫平向年轻的员工小郑详细询问了他到浙江淳安某乡村学校支教的经历。这是自2011年绿城陷入危机以来,宋卫平难得的安闲时刻,"(危机)基本上是过去了。"     

物流成本视角下物流地产发展研究

物流成本居高不下一直是我国现代物流业发展的瓶颈。物流地产的出现,在降低固定资产成本、运营成本、用地成本和提高土地利用率上起了很大的促进作用。物流地产发展过程中面临的问题作了梳理。对促进物流地产健康发展提出了切实可行的建议。     

我国农村现代物流发展对策研究

加快发展农村现代物流,对解决好我国"三农"问题具有重要意义。目前,我国农村物流取得了一定发展成效,但同时存在着诸多不可忽视的制约性问题。当下,必须针对这些问题采取多种对策,以不断促进我国农村现代物流的快速健康发展。     

长吉图区域开发中物流地产的机遇与挑战

文中在分析长吉图区域物流地产发展必要性的基础上,详细分析了该区域物流地产发展面临的机遇与挑战,为长吉图区域物流地产的良性发展提供研究参考依据。     

第三方物流的客户关系管理研究

第三方物流作为一种新兴产业,正在全球范围内得以迅速发展.客户关系管理作为第三方物流经营活动的重要组成部分,有必要引起大家的积极关注.本文分析了第三方物流客户关系管理的特点与意义,着重阐述了第三方物流客户关系管理的基本策略.