居住物业日常养护管理探索

一、养护管理的涵义及其关键 养护管理是指物业公司对房屋小修工程行使各项管理职能，主要环节包括报修、查勘、派工、计划、组织、验收、抽查、结算、回访等。按照1985年1月1日当时的城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮范围和标准》的分类法：“凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程”，其“综合年均费用控制在现时造价的1％以下”。     

对写字楼物业管理的思考

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定，对业主房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。经过近二十年的发展，已形成了居住性物业的管理与服务、经营性物业的经营与管理两大管理体系，其中对写字楼领域的物业管理即为写字楼物业管理。     

日照市住宅小区物业管理收费实行新标准

为规范物业服务收费管理，日照市出台了《物业管理服务收费等级评定标准》，建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制。物业管理服务等级评定标准实行百分制，每年分两次由物业管理企业对其管理的物业项目从房屋的管理及维修养护、保安消防及车辆管理、环境卫生管理、园林绿化管理、投诉处理及用户评议等十个方面进行申报。由价格主管部门会同同级建设行政主管部门组织评审，     

浅谈公路桥梁的养护与管理

长期以来,我国公路桥梁管理中一直存在着＂重建设、轻养护＂这个问题。由于日常养护管理不到位,在日趋增大的车辆荷载作用下,很多桥梁技术状况快速下降。现基于桥粱养护的必要性,重点分析了目前公路桥梁养护存在的突出问题,提出加强日常养护管理的建议,对于公路桥梁的日常养护管理具有参考价值。     

市政绿化养护单位物资采购管理

随着社会的快速发展,我国城市化建设进程在不断加快,人们对城市生活环境要求越来越高,对于市政园林绿化建设越来越重视,希望通过市政园林绿化建设改善周围居住环境,提高自身生活质量。因此,在城市化建设的过程中市政绿化面积在不断增加,市政绿化养护单位在日常养护工作中对于养护物资的采购需求逐年增长。但是,市政绿化养护单位在养护物资采购管理中依然存在一些不足。笔者主要对现阶段市政绿化养护单位在物资采购管理中存在的问题进行总结与分析,并提出相应的改进对策,为市政绿化养护单位物资采购管理提供参考。     

公路管理中公路养护探析

做好公路的日常养护和施工管理,能够改善公路品质,延长公路使用寿命。维护好、管理好、养护好公路的基础设施,使公路养护逐步向社会化、专业化、机械化方向发展,是公路管理者所面临的新课题。     

公路管理中公路养护探析

做好公路的日常养护和施工管理，能够改善公路品质，延长公路使用寿命。维护好、管理好、养护好公路的基础设施，使公路养护逐步向社会化、专业化、机械化方向发展，是公路管理者所面临的新课题。     

物业管理又添新作《精典物业管理方案》

《精典物业管理方案》选取的16个物业管理投标书或管理方案。涵盖了居住物业、商业物业、工业物业及其它类型的物业管理。涉及到写字楼、小区、工厂、大学园区、医院、科技馆、体育中心等方方面面。这些方案就像一扇窗户。通过它。你可以了解物业管理的各个方面。如保安管理、保洁管理、设备养护、绿化管理、公共事务、成本测算。保值增值及节能降耗等。     

公路养护工程中的施工管理探讨

做好公路的日常养护和施工管理,能够改善公路品质,延长公路使用寿命。本文分析了公路养护工程中的施工管理存在的问题,提出了公路养护工程中施工管理的措施。     

公路养护工程中的施工管理探讨

做好公路的日常养护和施工管理，能够改善公路品质，延长公路使用寿命。本文分析了公路养护工程中的施工管理存在的问题，提出了公路养护工程中施工管理的措施。     

非居住物业管理若干问题研究

随着房地产市场发展,上海的非居住物业大量建设并交付使用,此类房屋建筑面积已接近上海有统计建筑面积的一半。由于此类房屋的投资主体、业主构成、使用方法、管理要求与居住物业有很大差别,难以适用居住物业的法规,研究以非居住物业的特点为基础的物业管理立法问题迫在眉睫。     

普通国省干线公路日常养护管理思考

本文通过对普通国省干线公路日常养护与管理中存在的问题的分析,提出了改善国省干线公路日常养护管理的办法,希望能提高我国国省干线的交通质量。     

房屋专项维修资金的会计核算方法

房屋专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修、更新、改造资金。房屋维修资金的使用和管理，实行业主和业委会自治管理的模式，但由于业主大会本身社团法人性质和成员多为非专职人员的限制，上海目前房屋维修资金的日常管理主体基本为物业管理公司。同时，各小区住宅性质又有所不同，物业管理公司在住宅维修资金的使用和管理中缺少统一规范，尤其是关于房屋专项维修资金会计核算方法的不统一，为资金管理工作带来困难。     

加强住宅装修事前管理

住宅装修中损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、占用物业共用部位、改变物业使用性质行为，破坏了小区的整体风貌，造成了极大的安全隐患，危及居民的居住安全，违章装修已成为一个严重的社会问题。为了扎实有效地制止违章搭建行为，维护社会安定团结的局面，保障社区居民居住安全舒适。加强住宅装修事前管理，建立健全违章行为预防机制，具有重要现实意义。     

浅谈东北地区园林绿化的养护管理

随着中国经济建设的飞跃发展,人们在追求物质生活的同时,也更加注重城市居住环境的建设。城市园林绿化工程作为城市建设的重要组成部分,对于改善城市环境,完善城市功能具有重要的作用。在园林绿化工程建设完成后,为保持现有的绿化成果,充分体现绿化的生态价值、景观价值、人文价值,就要对其进行管理和养护。文章以东北地区为例介绍了园林绿化植物养护管理的概念及进行养护的主要环节,提出了具体的养护管理措施。     

探究公路养护管理现状及对策

作为重要的基础设施,公路在经济发展中的作用日益重要,但是我国公路养护工作还存在着诸多不足。公路养护管理关系到人民群众的日常生产和生活,尤其是在我国国民经济飞速发展和人民生活水平越来越高的情况下,做好公路的养护管理工作以保障公路的正常使用已经到了刻不容缓的地步。     

物企如何规避供热管理中的风险责任

物业管理，是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理涵盖面之广可见一斑，但无论如何，你都难以想像物业管理会跟供暖管理扯到一起，更不会理解物业公司因供暖管线爆裂要承担责任。本文将通过一起真实案例，     

广西农村公路养护现状及管理建议

公路通，百业兴。面对广西农村公路总里程数长、构成等级分布不平衡、通畅数量不高、面广、线长、点多等特点与现状，以及养护的资金较少、技术等级较低、抗灾能力较差、日常管护难度大、养护与管理人员素质偏低等困难与问题，建议建立健全完善广西农村公路养护以及管理制度、建立一支具有较高专业素质的农村公路养护队伍、落实公路养护与管理日常工作所需资金、管理与养护分离并以“发包”的形式推向市场、定岗明责落实农村公路养护管理的主体等，不断加强对农村公路的管养，进而提升农村公路的使用功能与寿命，促进广西农村的经济发展和广大农民的生活水平作贡献。     

广西农村公路养护现状及管理建议

公路通,百业兴。面对广西农村公路总里程数长、构成等级分布不平衡、通畅数量不高、面广、线长、点多等特点与现状,以及养护的资金较少、技术等级较低、抗灾能力较差、日常管护难度大、养护与管理人员素质偏低等困难与问题,建议建立健全完善广西农村公路养护以及管理制度、建立一支具有较高专业素质的农村公路养护队伍、落实公路养护与管理日常工作所需资金、管理与养护分离并以"发包"的形式推向市场、定岗明责落实农村公路养护管理的主体等,不断加强对农村公路的管养,进而提升农村公路的使用功能与寿命,促进广西农村的经济发展和广大农民的生活水平作贡献。     

城市园林树木养护与管理的探索

园林树木能否发挥正常的功效,关键在于日常的养护与管理。本文分别就灌溉、施肥、中耕除草、修剪整形、安全防护、病虫害防治等园林养护管理项目做一个精炼的阐述与探讨。