浙江房地产市场尚需完善——对浙江房地产市场的调查与分析

房地产业经迂10多年的发展，已经成为国民经济的一个支柱产业，对国民经济有着重要的影响我省房地产业发展总体健康。但也存在一些问题为配合整顿房地产市场秩序，促进我省房地产市场健康发展，去年底，省城市调查队组织了一次对全省杭州、宁波等11个市200家房地产企业的专题调查，其内容涉及到开发销售等相关情况及对房地产币场有关问题的看法及建议。     

浙江房地产市场景气分析

由于房地产业是国民经济的先导产业，又与人们的生活息息相关，目前我省房价持续上涨的现象引起了中央和省委、省政府的高度重视。国家机关胶在部委和我省相关部门都相继开展了调查研究，使人们对我省房地产发展现状以及存在问题有了初步认识。但是，由于房地产现象具有特殊性和复杂性，再加上房地产指标体系不健全，目前社会各界对我省房地产是否健康、是否过热尚没有统一的认识。本文借鉴国际一般做法，对我省房地产景气进行测度，并据此提出建议。     

对健全、完善上海房地产市场的几点建议

在邓小平南巡讲话精神鼓舞下，上海房地产市场发展迅猛，1992年出现了空前未有的“三热”，即：土地批租热、房地产开发热、买房热。全年有偿出让土地达到201幅，是前四年批租数的155倍；房地产开发公司由1991年底的94家，猛增到1992年底的849家．上海房地产市场的发展成绩喜人。     

上半年我省重点城市房地产价格变动简析

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。房地产兼具消费品和投资品的双重属性，房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平，而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。今年以来，为调整住房供应结构、抑制住房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列调控措施。这些调控措施由于在我省得到了较好的贯彻实施，有效地促进了我省房地产市场的平稳发展。     

山东省房地产开发企业实施规模化战略探讨

一、山东省房地产开发企业发展现状分析 （一）企业数量与从业人员快速增长，产权结构不断优化 伴随着我省房地产业的发展壮大,我省房地产开发企业队伍迅速扩大,截至2003年,房地产开发企业数量已从1995年的1037家增加到2152家,翻了一番.其中,国有企业呈减少趋势,已由1995年的472家下降至2003年的330家,减少了30%;集体经济的房地产开发企业个数变化不大,始终保持在250～300家之间;而民营房地产开发企业增加较快,由1995年的78家增加至2003年的1429家,呈现出“国退民进”的趋势.     

房价上涨的关键因素将长期存在

房价不仅是老百姓关心的热点．也是房地产市场的晴雨表。价格过高一直困扰着北京市房地产业的发展：记者调查发现，目前的楼市显示出了冷清，但是相对于楼市的冷清，北京的高房价依然岿然不动。     

房地产业──浦东第三产业的“大哥大”

房地产业──浦东第三产业的“大哥大”邹锦标据对注册在浦东新区的５２２家房地产企业的初步调查，基本概况如下：１．房地产企业的经济实力和投资规模。调查资料显示：１９９５年末浦东新区房地产企业资本金合计已经达到２４５亿元，资产总计达到１１９７亿元。至１９９...     

房地产市场缘何“繁而不荣”

房地产业作为国民经济发展状况的“晴雨表”。在经过持续多年的萧条之后，缍在去年3月份开始止跌趋稳，来自国家统计局公布的“国房景气指数”显示，我国房地产市场在去年3月份首次出现了增长态势，尽管如此，5月份的“国房景气指数”显示，虽然房地产市场保持着稳中有升的发展势头，但离预期的房地产市场的繁荣，启动住房消费的目标尚有很大距离，到底是什么原因阻碍了居民购房潜能的释放呢？笔通过对南昌市房地产市场的调查，得出了以下几大原因。     

调查房产成本并非诊治房市良方

按照国家统计局的安排，6月15日是闰家统计局各地调查总队报送调查资料的最后期限，意味着自国家统计局启动对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查以来到调查即将结束，社会各界正期待着调查结果的公布。本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。     

78家，原来只是小分队……

当前中国的房地产泡沫已经成为一个全球性的话题。中央企业在这个时候选择退出，不仅有利于企业本身的改革。更有利于中国房地产市场健康回归：但是，78家央企的退出只是毛毛雨，现在允许做房地产的16家企业仍然过多过滥。     

我省房价上涨过快势头得到有效遏制

上半年．国家加大了对房地产市场调控力度，特别是二季度，国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对房地产市场产生了显著的影响。在宏观调控的大背景下，我省房地产市场呈现理性发展态势。今年上半年，我省房屋价格、土地交易价格，与上年同期相比上涨3．5％、3．5％，涨幅比去年同期大幅度回落5．5、9．5个百分点，上涨过快的势头得到了有效遏制。上半年，房地产市场价格走势呈以下特征：     

我国房地产金融风险及防范

房地产行业的资金密集性特征决定了其实质上是一个准金融行业。近二十年中国房地产市场的发展显示,房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融风险并提出防范对策,是深刻认识房地产市场症结,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。[第一段]     

广西房地产投资健康稳定发展

(一)房地产开发企业发展状况。到2004年底，广西共有房地产开发企业1957家，其中拥有一级资质的房地产企业2家，二级资质的30家，三级及三级资质以下的企业1925家，涌现出中房南宁公司、广西恒大集团等一批实力雄厚、管理先进的典型企业。     

积极应对房地产投资高潮

在我省大投资、大发展的拉动下,房地产开发投资出现了明显的高速增长态势,今年一季度增长67.9%,四月份增长54.7%,五月份增长49.7%,这预示着我省房地产开发投资高潮的到来。面对房地产开发投资高潮,是予以冷却,还是积极应对?成为社会各界关注的热点。本文将依据统计资料,对“如何应对我省房地产开发投资高潮”的问题进行剖析。一、房地产开发投资高潮产生的背景分析一是目前的投资高潮是在由政策拉动型向市场运作型转化的过程中产生的。从山东房地产的发展历程看,1998年以前,房地产开发市场无论是高涨还是低迷,主要是政策的作用,是典型的政策…     

我省房地产市场近况简析

自1998年国家实施扩大内需和积极的财政政策以来，我省房地产业逐步发展，现已初具规模。据统计，2006年全省房地产业完成投资31．18亿元，比上年增长7．1％。从历年来我省房地产投资完成额的情况来看，房地产业完成的投资占全社会固定资产投资比重一直维持在8％以下，表明我省房地产业发展一直比较稳定，由于地域和人居环境限制，西宁市房地产开发占全省总量的90％以上，地区间发展不均衡。[第一段]     

房企到了降价转型的时候

随着房地产宏观调控的持续，房地产企业面临的困难已不断显现。A股共有88家地产类公司披露2011年年报，wind资讯统计显示，其中87家公司合计存货9772亿元，增长37％；负债合计超万亿元，同比增长25．69％。     

我省房地产市场2008年形势回顾及2009年形势分析

为进一步了解当前我省房地产市场运行情况，适时适度地把握好全省房地产业调控的力度和方向，我们对全省房地产市场形势进行了分析，现报告如下：     

房地产新政对银行信贷业务的几点影响

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。     

城市化背景下的房地产市场调控

根据研究报告显示的数据，中国目前正处于城市化的快速发展阶段，房地产的大量刚性需求持续存在，另外诸多原因造成了房价虚高，论文分析了房地产市场存在的问题之后，又从需求，供应，税收，土地等政策层面阐述了如何加强对房地产的市场监控，以促进房地产市场的健康发展。     

内地房地产业应借鉴“香港经验”

回归十年，内地与香港在交流中相互促进，在发展中互相借鉴，共同促进了经济的繁荣和发展。在房地产行业，房地产市场的十年与香港回归的十年基本重合，十年来，内地房地产市场的发展处处显示出“香港经验”的印记，十年后，这些“香港经验”仍然值得内地房地产行业继续学习和借鉴。