住宅过滤模型对我国房地产市场的应用与政策借鉴研究

住宅过滤模型是一种根据住宅耐久性的特征,利用市场机制来解决社会各阶层住房问题的可行模式。这一理论通过分析住房的梯度供给,从而达到市场的供求平衡,对研究我国房地产市场住房价格持续走高的问题具有一定的借鉴意义。文章分析住宅过滤模型对我国住房市场的应用性,并结合我国市场的特点,对住房市场宏观调控提出具有针对性的政策建议,从另一个角度找到解决房地产市场过热的办法。     

发展生态住宅的对策思考

近年来我国住宅房地产市场发展迅速,而迅速发展的背后存在着影响社会经济可持续发展的问题.本文阐述了生态住宅的概念,分析了发展生态住宅的必要性,提出了发展生态住宅的对策建议.     

新疆住宅房地产市场供求关系的动态演化与垄断特征研究

对新疆住宅房地产市场的供求关系进行了分析,长期来看市场供大于求,但短期呈现出蓄意供给不足的局面。为进一步验证开发商的垄断行为,采用勒纳指数分析和Panel Data模型中的变系数模型对新疆住宅房地产市场进行了纵向历史分析和横向地区间比较,研究结果表明新疆的住宅房地产市场已出现了一定程度的垄断,垄断形式主要是价格合谋,并有逐年加深和局部地区较明显趋势,政府应重点管控这些城市的住宅市场竞争环境,促进市场的良性竞争。     

由当前我国的住宅租售比引发的思考

价格是房地产市场的核心。租赁市场和销售市场就如同房地产市场的两个车轮，只有并行协调发展，整个房地产市场才能平稳、健康、有序的发展。我国的房地产市场经过十几年的发展已逐步完善，但是住宅价格运行机制仍没有理顺。本文在对合理的租售比模型进行推理的基础上，以武汉和上海目前的租售比现状为实例，对目前的不合理状况作了简要分析。     

博弈论视角下住宅房地产市场可持续发展研究

住宅房地产市场交易过程中涉及到的利益主体主要包括政府、房地产开发商、房主和购房者,是一个典型的利益博弈领域。文章运用博弈论的分析方法,对住宅市场中各利益主体之间的博弈行为进行分析,对住宅房地产市场中的经济现象进行解释,为各利益主体在博弈过程中的理性决策提供一些参考和建议,使房地产市场能够健康持续发展。     

苏州一品华庭房地产住宅项目营销策略研究

随着我国经济的快速发展,我国的房地产行业迎过朝阳也走过风雨,总的来说呈现出繁荣景象.苏州作为我国代表性的城市,其经济发展总量占据国家前列,促使了苏州房地产行业的发展,竞争激烈.如何在激烈的市场竞争中保障并扩大企业生存发展是当今房地产企业需要去考虑的问题;爱屋地产公司开发的一品华庭房地产住宅项目落地于苏州.本文以一品华庭房地产住宅项目为研究对象,根据分析为一品华庭房地产住宅项目市场营销战略的制定、实施提供指导.     

从香港住宅市场看内地的住宅梯度消费

随着我国房地产市场的不断发展，住宅价格的不断上扬，社会结构的不断变化，住宅“梯度消费”理念逐渐引入。本文介绍了香港住宅梯度消费市场的结构及相关政策，并以此为启示，对构建我国的住宅梯度消费链条进行思考。     

基于双重属性的住宅价格异常波动界定研究

文章聚焦城市住宅价格的波动幅度、波动周期和波动方式等方面,从住宅价格波动现象自身来研究其透露的信息。通过住宅房地产市场的实体经济属性和虚拟经济属性,进而把握住宅房地产市场的真实状况,并通过确定住宅价格的正常波动区间,来对住宅价格波动过程中出现的异常波动点进行界定,从而对趋势的判断和调控的时点把握提供参考。     

住宅价格的影响因素及理论模型研究——住宅价格理论的文献综述

在当前经济环境下,研究住宅价格的成因及其理论模型,对于保持住宅价格在合理范围内变动,促进我国房地产业健康发展和国民经济的稳定运行具有重要的意义.本文从对住宅价格的非理性变动引起的危害分析入手,全面介绍了住宅价格理论研究的七大理论模型,简要分析了七大模型的适用范围和局限性,并指出了房地产价格的形成是宏观经济变量、微观经济变量、经济因素和非经济因素共同作用的结果.     

我国住宅房地产价格水平刍议

我国住宅房地产价格水平刍议●马培生去年以来，由于国家计委、财政部宣布取消房地产开发过程中的４８项不合理收费及建设部决定大力降低房地产价格，不少人士对我国目前的房地产价格水平发表了许多见仁见智的看法。这里，笔者就我国住宅房地产的价格问题谈点个人意见，参...     

近代城市房地产市场中住宅消费的特点与趋势

本文通过研究近代中国房地产市场中住宅消费的特点与趋势,考察中国近代城市房地产市场的发展。     

市场观望形势下高端住宅营销策略研究

本文简要分析了政策调控下,房地产市场可能出现的观望形势,结合高端住宅及其需求特点,着重阐述在市场观望情况下如何调整营销策略,成功实现高端住宅的营销价值.     

基于价值的杭州市住宅市场评估与预测体系

目前，我国大多数房地产投资者还只是根据经验判断或简单财务分析进行房地产投资决策，受投资者个人认知能力和投资经验的局限，缺乏科学性，投资风险较大。房地产作为一种特殊商品，其价值是决定房价的基础。因此，本文将从价值研究角度，以杭州市整体住宅市场为研究对象，通过分析房价变化和房地产投资行为的一般规律，建立一套系统的并具可操作性的房地产价值评估体系，为房地产投资者进行市场预测分析提供参考依据。     

连云港市住宅市场需求预测分析及对策研究

本文首先从连云港市住宅市场需求的主要影响因素和现状着手,预测连云港市住宅市场未来几年的需求量。然后,结合连云港市房地产市场的实际情况,从政府的宏观调控和房地产企业的自身两方面对连云港房地产未来的发展提出切实可行对策和建议,以使连云港市住宅市场保持健康快速的发展。     

贵阳市住宅价格的宏观经济影响因素研究

本文基于国内外宏观经济因素对房价影响的理论,从而利用主成分回归模型对1998-2016年间贵阳市住宅价格与宏观经济影响因素关系进行研究.研究表明:贵阳市住宅价格受到了GDP、物价水平、政府的财政收入和支出、房地产投资、居民收入和支出以及居民储蓄的影响且显正相关性,其中物价水平、居民收入和支出对住宅价格的影响相对于其他因素较大.通过此研究,为贵阳市房地产市场的宏观调控提供理论支持.     

住宅建筑设计存在问题述评解析

随着国民经济的发展和房地产市场的需求以及人们对高素质生活质量的追求,住宅建筑设计也在不断变化同时需要提高功能质量.以适应市场的需求,这种需求的变化给我们的住宅设计带来新的课题和更高的要求.如何做出既舒适、安全同时又符合人们精神物质要求且经济实用住宅的设计,以适应住宅市场的变化,满足住宅消费需求,成为建筑设计人员必须要解决的首要问题.     

刍议企业职工住宅管理

近年来,随着我国房地产行业的不断发展,公司为了保障职工社会福利,解决职工住房问题,开始投资建设职工住宅.但对于职工个人与企业之间各自的利益问题会产生一些纠纷,这些问题会加剧员工与企业之间的矛盾与隔阂.因此,企业必须切实找到对企业住宅管理的有方案.本文从分析职工住宅管理中存在的问题为切入点,全面了解目前职工住宅管理的基本情况,针对存在的问题制定有效的措施来改善职工住房房产管理,提出更加科学合理的优化方案,希望通过本文的研究能够更全面的了解目前企业职工住宅管理的基本情况,也为后期更好的管理企业职工住宅提供参考.     

关于住宅建筑工程造价影响因素的探讨

近年来,我国经济飞速发展,人民生活水平大幅度提高,加之20世纪90年代末期所实行的住房体制改革,太大推动了我国房地产市场的发展.住宅建筑工程在整个建筑工程范围中占很大比例,做好住宅建筑工程的造价控制至关重要,它不仅直接影响到房价的高低,而且关系到广大人民的生活质量.     

价值工程在住宅项目投资决策中的应用

现如今房地产市场持续低迷,在如此竞争激烈的环境下,随着消费者对房地产的需求变化,将价值工程应用于住宅项目的投资决策阶段,能够帮助开发商精准地决策出吸引消费者的住宅功能,为保证销售率和投资成功提供一定的保障.     

我国货币政策对不同用途物业开发投资的影响

根据不同用途物业类型细分房地产市场,在VAR模型基础上,通过脉冲响应函数和方差分解分析方法,分别从住宅、办公楼和商业营业用房三方面进行我国货币政策对房地产开发投资影响的实证分析,结论如下:(1)货币供应量对住宅、办公楼、商业营业用房开发投资的正向影响大于利率的负向影响;(2)货币政策对住宅开发投资的影响持续时间短于办公楼、商业营业用房;(3)货币政策对住宅开发投资的影响强度大于办公楼、商业营业用房。