政策调整对我国房价的冲击效应研究——基于小波多分辨率分析与干预分析模型

借鉴货币最优政策模型,从机理上分析了房地产市场的变动规律,发现推动房价正常上涨的本质在于成本推动以及人口迁移下对住房的刚性需求,其他政策虽然短期内可调节房价波动,但长期过度使用会导致房价不可逆转的畸形。进一步基于小波多分辨率分析与干预分析模型讨论了我国政策冲击下的房地产市场发现:房价波动短期内会影响房地产销售,但长期内房地产销售不受房价波动影响,房价上涨与销售额增长均具有自身内在的推动力;政策调整对房价调控的冲击出现逆效性,短期内可以抑制房价上涨,长期内则会造成房价的更大波动。     

房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策

近几年来,我国房地产业发展迅速,一些城市房价过快增长,整个房地产市场出现大量泡沫,房价收入比远远超过国际标准。中国房地产泡沫经济的现状令人担忧,本文在分析房地产泡沫经济产生的原因的基础上,提出了我国未来政府房地产调控政策的措施。     

吉林省应对国家房地产调控政策的策略研究

近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。     

我国房地产宏观政策调控效果实证分析——以大连房地产市场为例

本文利用房价——房地产市场发展评价模型,分析了我国房地产宏观政策的调控效果。结果表明,我国对房地产市场的调控未取得预期效果,大连市房价持续上涨;并指出应重点运用经济手段和土地政策对房地产市场进行调整,减少行政干预,保证政策调控的长期性和一致性,才能保证房地产市场持续健康发展。     

房地产调控政策对吉林省商品住房市场影响研究

2009年我国房地产市场开始走出次贷危机的阴影,进入加速发展的快车道,同时房价也大幅增长,为了抑制房价过快上涨,平抑居民对高房价的不满情绪,中央从2009年末开始出台了新一轮的房地产调控政策。该轮调控政策对吉林省商品住房市场的供给者和需求者以及商品住房各级市场的影响,本文将加以深入研究。     

1—2月商品住宅投资增长拉动全市房地产开发

新的一年开局,全市房地产市场开局运行平稳。房地产开发投资保持较快增长,市场产品供求关系依然偏紧,房价指数依然在高位运行。2007年,国家对房地产的宏观调控将进入一个新阶段,这必将推动北京市加大贯彻落实房地产宏观调控政策的执行力度。一、房地产投资稳步增长     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

权威发布一季度北京商品住宅销售降温房价指数仍在高位运行

2007年全国房地产调控大幕已经全面拉开。新的一年开局，北京市房地产市场运行平稳。房地产开发投资保持较快增长，市场产品供求关系依然偏紧，房价指数依然在高位运行。面对这些突出矛盾，全市必将加大贯彻落实房地产宏观调控政策的执行力度。     

权威发布 一季度全市房地产开发投资较快增长 房价继续高位运行

今年一季度,随着国家宏观调控政策的逐步落实,全市房地产投资较快增长,特别是保障性住房建设力度加大。政策利好对消费者的心理影响很大,年初传统的房地产交易淡季持续的时间比往年更长一些,住房成交量持续走低,房价仍在高位运行,加重了住宅市场观望氛围。但刚性需求支撑着北京房地产市场总体走势平稳。     

政府在房地产调控中的角色错位与失位研究

针对我国房价上涨过快的现状,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,但未取得预期效果。政府在房地产调控中角色错位与失位,是造成我国目前房地产市场混乱的深层次原因。本文对我国宏观调控未达到预期效果的原因进行了分析,并对此提出了政策建议。     

着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制

2013年上半年,我国房地产投资增速较为平稳,市场刚性需求和改善性需求仍然旺盛,房价上涨压力继续增大。新开工面积、土地购置面积等先行指标增速均出现下滑。近期的政策目标是完善和落实房地产调控政策,促进房地产市场的平稳发展。同时,统筹兼顾住房的居住本质、经济增长与结构调整等多方因素,着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制。     

政府在房地产调控中的角色错位与失位研究

针对我国房价上涨过快的现状，中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施，但未取得预期效果。政府在房地产调控中角色错位与失位，是造成我国目前房地产市场混乱的深层次原因。本文对我国宏观调控未达到预期效果的原因进行了分析，并对此提出了政策建议。     

房地产开发企业绩效考核指标构建的思考

近年来,随着房地产市场的不断发展、成熟和产业政策的不断健全,经历了10多年粗放式增长的房地产行业面临日益严峻的挑战,一线城市不断上涨的房价压力使得房地产政策调控的力度也越来越大.为分散经营风险,大型房地产公司除在一线城市经营外,还加强深耕二三线城市,以实现全国化的发展.     

房地产必须分成两个市场

立秋以来,部分地区市场房地产成交量增长,甚至还出现了房价返涨。于是,有人会质疑房地产调控的效果,也有人担心房价可能再次继续上涨,并引来更加严厉的调控政策的后果。不过冷静看,这种种数字上面的“回暖”,其实本来就在情理之中。     

公共选择理论视角下的高房价成因分析

本文运用公共选择理论来分析我国房地产公共政策和相关利益集团对房价的影响发现,房地产公共政策失灵和制度变异是催生我国高房价的重要原因,地方政府作为房地产市场的供给主体、市场管理者、相关制度和公共政策的执行者是房地产市场中的重要利益集团,其在房地产市场中的寻租及寻利行为加大了房价上涨的速度。政策改进的主要思路是:提高政策及制度设计的科学化与常态化;在坚持住房制度市场化基础上构建多元化的住房市场供应体系;改革土地出让制度和加强地方政府对中央政府公共政策的执行力度。     

采取有效措施控制房价过快上涨——长三角房地产热点城市调研报告

从2004年开始实施的一系列宏观调控政策，对于控制投资规模过快增长发挥了一定作用。但一些房地产热点城市依然存在着房价上涨过快的压力。特别是在住宅市场需求旺盛，供需矛盾突出的地方，控制房价成为当前的紧迫任务；调整个人住房消费贷款利息的政策在抑制房地产投机的心态预期上有一定影响，但由于市场供需矛盾紧张，对平抑房价作用不大。房价上涨受社会经济综合因素影响，单纯依靠房地产部门很难达到控制房价过快上涨的目标，需要各部门采取有效措施，综合发力，才能收到成效。     

当前楼市现状及未来发展趋势

一、当前房地产市场走势2012年,尽管国家不断强调坚定房地产调控政策不动摇,但从实施层面看,为稳定经济增长所出台的货币政策和财政政策显然对房地产行业形成利好,房地产市场目前已出现明显回暖迹象。判断房地产市场的运行趋势,主要从房地产市场的成交量、房价、库存、投资、拿地等几个方面进     

我国房地产价格与宏观经济变量关系的实证分析

在对住宅服务流量模型进行修正的基础上,运用回归分析方法对我国房地产价格与宏观经济变量的长期关系进行了实证分析,研究结果表明:利率对我国房价影响较小,降息对房地产市场的刺激作用有限;房地产市场长期均衡需要人均可支配收入快速增长作保证;为控制房价稳中有降,银行应适度增加房地产信贷,但不能过度。在当前房地产市场出现"拐点"的形势下,政府要根据房地产市场的变化情况来制定相应的宏观调控政策,恢复市场信心,促进房地产市场健康发展。     

房地产业税收的问题与对策

上个世纪90年代．随着住房改革的深入．金融政策的支持．以及城市化进程的加快．我国房地产的需求主体迅速由集团向个人转移．需求的增长带动了房地产开发投资的强劲上扬．房价更是扶摇直上．房地产市场出现了一派繁荣的景象。房地产业成为拉动经济增长的重要力量。但是．繁荣背后也有隐忧．与迅速发展的房地产业相比．我国房地产税收收入的增长却十分有限．     

海外主要投资移民国家房产市场趋势

正澳洲市场:房价增速趋稳稳健型投资引关注截止到今年3月底,悉尼房价在一年内中值增长了15.7%,墨尔本房价中值增长了10.9%,布里斯班房价中值增长了6.15%。Urbis经济学家指出,澳洲房价增长速度正在趋于稳定,房地产市场的交易活动目前仍处于较高水平。澳洲国民银行(NAB)调查显示,房地产价格增长与对未来资本收益的预期相符,并在报告中预测,在未来的12个月中,房价有望进