城镇土地分等及其相关问题讨论

经过十几年的理论和实践探索，城镇土地分等形成了比较成熟的理论体系和技术路线，并成为实施土地有偿使用制度的重要的依据之一。2001年11月12日《城镇土地分等定级规程》正式发布，进一步从法律上确立了城镇土地分等的操作规范与实施细则。本简要回顾了城镇土地分等十几年来的发展历程，概括了分等工作的理论依据的技术路线，并针对城镇土地分等因素、因子指标体系建立、城镇土地分等基本方案校核、跨行政区域城镇土地分等和城镇土地分等成果应用等方面存在的问题进行了探讨，旨在对深化城镇土地分等工作有所裨益。     

城镇土地分等定级的方法实施

城镇的分等定级影响因素很多,其中以社会、经济和自然三种影响因素最为重要,对城镇之间的地域性差异有着至关重要的作用,而本文将围绕这三方面对分等定级的定性和定量的方法进行讨论研究,并分析我国现在的理论以及实践的现状,以期得到更加优化和更强实用性的分等定级方法。     

江苏省城镇土地分等研究

现行的城市土地市场中，常常只注重对一个城市内部的定级与基准地价评估，而缺乏宏观调控城镇土地价格的分等研究。本文探讨了城镇土地分等的影响因素与技术思路。以江苏省64个地级市、县级市开口县城镇为研究样本。根据实际情况选用了6类因素共20个指标进行实证研究；以层次分析法确定权重。数轴法初步划分等别，经基准地价验证，最终把64个城镇划分为六个等别；经对分等结果的进一步分析，探索了江苏省城镇土地等别分布的地域特点及组合规律等；最后对分等因素的选择进行了讨论，并提出了政策建议。     

对城镇土地定级因素选取以及参评因素因子体系建立的探讨

本文通过对城镇土地定级因素选择原则、选择范围,城镇土地定级参评因素因子体系存在的问题进行相关分析,同时,指出现行城镇土地定级因素因子体系应用于乡镇土地定级存在因子过多、部分因子无实际意义等问题,得出城镇土地定级因素的选取应该具体情况具体分析的结论。     

城市土地价格研究与探索——以石家庄市为例

河北省石家庄市作为第二批基准地价更新与平衡的国家级试点,在详细调查城市土地价格形成环境和土地价格样点市场交易资料的基础上,采用计算机系统为辅助手段,以土地利用总体规划为依据,完成了134.9平方公里范围内(不含铁路用地和水域面积)的土地定级调整、基准地价更新和城市地价动态监测体系建立的研究工作。多种软件结合完成土地综合定级和分类定级按照《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507—2001)的要求,采用全域覆盖法完成了城市土地的综合定级和商业、住宅、工业分类定级。采取的主要技术路线为:从地价影响因素入手,在多因素评价的基…     

城镇土地使用费的定量分析及其应用

一、理论依据和技术路线按照马克思主义经典土地经济学理论,土地使用者必须向所有者交纳绝对地租以体现承租关系;必须交纳级差地租以体现所有者的剩余价值拥有权。绝对地租以外的级差地租Ⅰ和Ⅱ,由于商品经济发展的水平不同,各城镇之间以及同一城镇内不同区位或地段上土地收益的不同,表现出很大的差异性和明显的地租梯度。合理确定城镇土地使用费,必须科学地制定城镇土地的分等和定级方案。土地使用费与对土地的开发整治投入密     

廊坊市基准地价更新的基本思路

城市土地定级与基准地价更新方法，根据更新成果与原成果的继承程度可分为“地价水平调整”和“地价重新评估”两种方法。采用“地价水平调整”方法更新，在技术上完全以原城市土地定级估价成果为蓝本，根据土地市场的发展，抽样调查一定数量的典型交易样本，根据样本地价水平对原基准地价水平进行调整。具体采用的手段有地价指数调整法、模型参数修正法和长期趋势检验法等方法。更新成果在地价体系、基准地价表达方式、因素修正体系及地价空间分布规律等方面与原估价成果基本保持一致。采用“地价重新评估”，则原定级估价成果仅仅是成果更新的重要依据之一。成果更新以《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》为依据，重新构筑城市土地定级估价成果体系，更新成果与原成果有实质的发展。城市土地定级与基准地价更新一般要求做到简便、快速，故在土地市场变化平稳、城市社会经济条件和城市地域结构等变化不大的情况下，一般采用“地价水平调整”进行更新。     

农用地分等定级估价在合理用地中的作用

合理用地意味着土地的优化配置，简言之就是土地的资源特性得以严格保护和有效利用，土地的资产特性得以充分认识和积极实现。我国目前正在开展的农用地分等定级估价工作是推动土地管理从“数量管理”转向“数量和质量并重管理”的重要举措，也是实现合理用地的重要途径。本文就农用地分等定级估价在合理用地中的作用加以探讨。     

国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）,新疆生产建设兵团国土资源局：根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定,部按照《城镇土地分等定级规程》（GB18507—2001）对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定,依据评定结果调整了部分地区的土地等别。     

GIS在城镇土地定级估价中的应用

论文对GIS与城镇土地定级专业模型的结合途径进行了深入探讨,介绍了系统设计思想、系统工作流程和系统功能,并对系统模块的组成进行了概念设计.该系统提高了城镇土地定级的定级精度和工作效率,可广泛应用.     

市农用地分等定级取得新成果

近日,由中国地质出版社出版的我国第一本农用地分等定级与估价样地法分等研究专著——《重庆市农用地分等定级与估价研究》问世。该书是我市农用地分等定级与估价工作的总结，标志着重庆市农用地分等定级与估价工作取得新成果。[第一段]     

欠发达地区城镇土地定级估价问题与对策——以重庆市城镇土地级别调整与基准地价更新为例

城镇土地定级估价是加强国家宏观调控,完善土地资产管理,建立规范地产市场,深化土地使用制度改革,征收土地税费的重要依据与基础性工作。以重庆市为例,在简要介绍重庆市城镇土地级别调整与基准地价更新工作概况的基础上,结合新一轮城镇土地级别调整与基准地价更新工作,分析了欠发达地区城镇土地定级估价存在的问题,进而提出了推进欠发达地区城镇土地级别调整与基准地价更新工作的具体措施与建议。     

青海省：全新的城镇基准地价体系构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日，随着青海海西，海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定，至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作，基准地价体系业已构建完毕，目前，遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系。     

国土资源部专家来渝指导农用地分等定级与估价工作

为了确保重庆市农用地分等定级与估价试点工作的顺利进行，为全市2005年全面开展农川地分等定级与估价工作积累经验，市土地勘测规划院特邀请国土资源部全国农川地分等定级办公室数据管理组组长朱德举教授、转化应用组程锋博士于2004年8月8日—19日对我市农用地分等定级与估价试点工作进行了监督检查和技术指导。     

从城镇土地分等定级到基准地价修正法

本以我国土地使用制度的改革为背景，探讨了城市土地分等定级的内涵、基本原理及其应用价值，在此基础上阐述土地定级与基准地价的相互关系，基准地价的评估方法。最后介绍基准地价修正法的基本原理和应用价值。这一整套工作都是我国广大估价工作不断实践的产物和创新的成果。     

江北区农用地分等定级与评估工作启动

为建立科学的土地等级价体系．实现依法、科学、合理、统一管理．今年江北区全面启动。农用地分等定级与评估工作。     

规范中心城区土地用途划分

人类为了实现不同的经济、社会和环境目标，对土地进行了多途径的开发利用，土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同，土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同，土地价格就不同。土地用途的不确定性，揭示土地价值的差异性及波动性。总之，土地用途涉及到土地分等定级、土地出让、房地产评估、房地产税收、房地产拆迁等相关方面的工作。     

雏议上海中心城区土地用途划分的现状与建议

人类为了实现不同的经济、社会和环境目标，对土地进行了多途径的开发和利用。土地用途是决定土地价格的核心因素，土地用途不同，土地产权人从土地中获得的收益的预期也不同，土地价格就不同。土地用途的不确定性，揭示土地价值的差异性及波动性。总之，土地用途涉及到土地分等定级、土地出让、房地产评估、房地产税收等相关方面的工作。     

基准地价更新有关问题探讨

基准地价是我国地价体系的重要组成部分,是政府加强土地管理、进行宏观调控的重要手段。近二十年来,我国城镇土地基准地价体系逐渐建立并不断完善。原国家土地管理局分别于1990年和1993年颁布了《城镇土地定级规程（试行）》和《城镇土地估价规程（试行）》。1994年,国家颁布施行《城市房地产管理法》,规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。     

市农用地分等及县级定级估价工作成果通过验收

日前，国土资源部专家验收组对本市农用地分等及县级定级估价工作成果进行验收和科技成果鉴定。验收组在认真听取了规划处和规划院工作技术汇报及信息系统演示，并对有关情况进行质询答疑后，认为本市按时保质保量地完成了农用地分等及县级定级估价试点工作，成果符合相关要求和上海实际．[第一段]