在回暖中寻求发展——北京二手房市场调查

我爱我家:二手房市场早晚会形成与新房市场分庭抗礼的局面。从交易量上来看,我们预计明后两年二手房和新房交易量还可能持平,到2012年北京市的二手房成交量将可能超过新房成交量。而这种现象随后也将在全国其他城     

北京:买房请往外走

新房郊区化的同时,外地承接买房需求的意愿也更为强烈"北京四环以内只有二手房,买新房也得在五环外甚至到河北去。"2013年北京春季房展会首日,淘房的王先生无奈地告诉记者。"新国五条"及其细则对北京二手房市场的打压,让新房再度成为了不     

整合资源是关键

联动不应止于两个市场的简单联合,在新房和二手房两个"桥墩"之间架起"桥梁"才是决定性因素房地产业正在进入新一轮"紧缩"阶段,而且就目前来看,这个阶段将会持续数年。怎么卖房,怎么快速卖房,已经成为当务之急。发挥二三级市场联动的优势,将是解决这些问题的一个好办法。所谓二三级联动,指的是新房市场(二级市场)与二手房市场(三级市场)联合营销。当然,这种联动绝不仅仅是两个市场的简单联合,如何在新房和二手房两个"桥墩"之间架起"桥梁",实现资源的高效、有机整合才是关键。     

二手房将跑赢新房吗？

2009年，二手房市场或许会比新房市场有更好的表现，这是日前很多房地产界人士提出的看法。据了解，一些业内人士纷纷指出，从目前趋势性变化来看，如果楼市呈现持续性增长，则二手房增长会先于新房，如果楼市状况不那么理想，二手房市场的调整幅度则会小于新房市场。     

中介凶猛

中国房地产行业史诗性变革二三级市场营销模式颠覆性巨变买方市场备受尊重在一个接一个跳水楼盘的"裸奔"与"夜光"中,二手房经纪人如同大军过境般"扫荡"着新房市场,雷厉风行、如狼似虎!有开发商找了杭城大大小小近40家二手房中介卖房,也有二手房中介一个晚上就帮开发商卖了200多套房。一手房市场     

市区二手房成交均价11185.84元/平方米 环比上涨16.76%

销售:节后市场回暖加快次新房显露"领跑"势头由于受农历新年的影响,购房者都融入到了浓浓的亲情之中,各行各业也纷纷放假休息,这都使得二手房市场进入到了传统的"冬歇期",1月份杭州二手房成交量出现了明显的下滑。据杭州     

房产税对房产市场影响的实证研究——上海模式和重庆模式的比较

文章首先运用HP滤波的方式分析了沪渝两地房产税对新房和二手房在价格和成交量上的影响,发现上海房地产市场对房产税的的征收反应更为理性,影响效果更好,但两地区新房和二手房市场的反映都存在差异;此外,利用房价对数模型,发现房产税都能有效的影响两地的房价,但由于影响两地房价的因素有很大的差异,效率并不一样,上海地区房产税每增加1%,房价将下降0.553%,重庆地区房产税每增加1%,房价将下降0.041%。因此国家需区别对待新房和二手房市场,并且因地制宜,推广不同的房产税模式。     

二手房“回暖”,惊爆“房涨”信号?

日成交破百纯属个例,首改松绑仍未可期2月初"最严择校令"出台、首套房贷利率下调;2月末,二手房日成交破百,部分房东意图涨价。"微调"假高潮的兴奋劲刚刚退去,二手房"回暖"的信息又送上慰藉。作为最直观反映供需关系的市场,二手房"回暖",自然也将带来新房的春天。难道市场可以不靠政策松绑,自己站起来了?     

二手房苦尽甘来

成交量环比大涨97%,经纪人收入增两成2012年,业主找优质学区房找得辛苦,手头有好房子的房东惜售"捂"得辛苦,边郊受到新房价格冲击的二手房卖得也辛苦。再加上苦逼的二手中介又做新房、又做二手房的……你说二手房市场苦不苦?但是古语有云"吃得苦中苦,方为人上人",只有"苦尽"才能"甘来"。事实证明,挺过了"2012",二手房价涨了,经纪人工资高了,中介公司的路子也越走越宽了……     

二手房卖家十大攻略

二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?什么时候交房最合适……日前,笔者请教了二手房业内一些专家,整理出了卖二手房的十条攻略。 ■一.选取大的中介公司较可靠虽然随着二手房市场的日渐发     

二手房买卖八项注意

曾有调查统计,在杭州,七成以上的购房需求者在选择房产品时首要考虑的是购买新建商品房,也有专家分析说:新房投资性需求大,购房自住的需求者偏好二手房。在目前杭州的房地产市场,二手房较新房至少有两大优势:其一为现房优势,目前杭州市场的新建商品房基本为期房,而且开发周期在1-2年,二手房具有即买即住的现房优势;其二为低总价优势,目前杭州二手房市场主要供应来源除了比例渐增的次新房外,房改房依然占有一定比重,这些房改房尽管房龄较长,但是地段好面积小,是二手房市场低总价房源的主要来源。许多购房者对二手房交易心存顾虑,一方面由于交易手续繁杂,易引起纠纷;另一方面是由于二手房定价的不确定性,一些购房者觉得二手房价难以捉摸,担心高价买入物非所值的房产。其实,判断一套二手房是否物有所值,也有其自身的规律可循,二手房的地段、成新度、装修、品牌、物业管理、朝向、楼层、配套等要素都会成为二手房价值的评判依据。     

二手房交易价格评估方法

随着我国房地产市场的发展,房地产交易的范围越来越大。伴随着我国住房结构的变化,住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场,包括新房市场和旧房市场;还包括出售市场和出租市场。随着住房市场的逐步完善,二手房交易将会越来越活跃。在我们庆贺住房二级市场交易活跃的同时,不能忽视的是关于二手房价格的合理判断与     

西区公寓信息

目前三墩居住环境已基本成熟,周边商业、交通配套逐渐完善,一些楼盘的一、二、三期已陆续进入二手房市场,其交易价格也逐年攀升。由于三墩区块次新房占据绝大多数,而次新房受一手房定价影响较大,所以很多房东都存在"惜售"现象。     

激荡起伏的上半年楼市

新房成交23051套!二手房成交18593套!卖地413.9亿!这是刚刚过去的2013年上半年,杭州楼市主城区交出的成绩单。成绩是光彩夺目的,每个数据都超过去年同期,尤其是二手房成交同比上升92%,而土地市场成交金额更是同比暴涨416%。楼市成交:"错季节"成交,楼市体验"过山车""新国五条"及"房产税"两度"狼来了"的政策给楼市造成了"错季节"成交。尤其是3月二手房交易疯狂赶末班车,     

省会二手房投资信心指数大解读

2005年12月15日，福州二手房市场开征交易税，次新房的税率增至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，造成房价飙升，而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按]     

大城市渐次步入“二手房时代”

近年来,一些大城市二手房占楼市成交比重越来越大,均价逐渐赶超新房。今年,一线城市二手房成交量已全面超过新房,另一些大城市二手房成交量也屡创新纪录——     

二手房市场

5月京沪两地二手房市场量跌价涨新房集中入市加重市场观望升级置业渐成交易主流21世纪不动产监测数据显示,5月京沪两地二手房市场不约而同的表现出了量跌价涨局面。其中北京5月二手住宅网签套数重新跌破两万,回落至19738套,交易量环比     

北京:二手房将成“权重股”

今年初,京城最大的两家二手房经纪公司我爱我家和链家地产就预测,随着二手房市场的发展,明后年到2012年,二手房在交易量方面将逐渐追平并超越新房。然而颇有些出人意料的是,这种超越已经在目前的楼市寒冬中悄然提前完成。     

上海二手房指数报告（2007年9月份）

保持上涨动力跳价依然频繁2007年9月,上海二手房指数为2009点,较8月上涨79点,涨幅为4.09%。本月,上海二手房市场依然维持强势的卖方市场,市场上可供选择的优质房源较少,虽然新房市场供应略     

“社区灵魂”的价值

“你的房子涨价了!”这真是一个让人振奋的消息。涨价,从何而知呢?通常我们判断的依据有两个参照物：一是同一区域在售新房的价格；二是同一地段相似物业的二手房成交价格。一般说来,房产交付前,用同一楼盘或相邻楼盘在售的价格来衡量自己的房产价值,而当房产交付后,二手房市场的成交价格更加能反映房产真实及潜在的价值。