黄金周各地楼市冷暖互现

假日看楼买楼已经形成黄金周的固定助兴节目。人流的多寡、市场的冷热是判断房地产市场发展趋势的风向标。自宏观调控以来，供求双方经历一段时间的观望和等待，亟需一次“火力侦察”来摸清市场走向，因而本次黄金周各地楼市的表现十分引人注目。     

上海二手房指数（2009年1月）

楼市继续调整刚性需求渐现 2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79％。 上海二手房指数办公室认为，1月正值春节长假，假日令购房市场进入淡季，楼市成交量进入“滞销”。     

多一分理性、少一点盲目

黄金周的假日楼市房展会人头攒动，据称，开幕日有近5万余人次参观，创下假日楼市开办以来单日最高人流量。219家中外房地产商踊跃参展，并纷纷以打折的价位和送装修、电器、购车优惠等营销策略吸引人气。这一现象表明，房地产商在宏观调控之初坚守一时的价格联盟已经彻底动摇，市民的购房欲望在秋高气爽的季节里被再一次启动。上海房地产市场回暖的迹象越来越明显。     

房价“拐点”迫近

今年3月中旬，为期4天的“上海之春”春季房展会落幕后，参展的开发商草草收场，展会也没有公布参展人数、商品房预订和销售等相关信息，由此成为近年来最冷清的一届春季房展。这是在一系列楼市调控政策作用下，上海楼市低迷的典型写照。     

楼市稳定还有个艰难的过程

今年初春的上海楼市与去年同期有惊人的相似，在三月的最后几天，潜在的购买力突然释放，楼市成交量骤然加大，房价“高烧不退”。这使购房人茫然无奈，怨生再起。北京“两会”对楼市调控的讨论犹在耳畔，但新一轮楼市泡沫再现，无疑是对中央和地方政府调控市场又一次智慧的考量。     

一半是冰 一半是火

自新“国八条”实施以来，随着限购、限贷、房产税、加息、上调存款准备金率等一系列政策措施的出台，上海商品住房市场反应立竿见影。从今年春节起成交量骤然萎缩，高端楼盘几乎滞销，市场主体踌躇观望，楼市进入了“寒冬期”。而与此相反的是，上海的经济适用住房建设、申购开始进入“如火如荼”时期。     

假日半岛十一大量中小户型别墅上市

“金九银十”历来是楼市成交最火爆的时节，各大开发商无不磨拳擦掌备战十一黄金周。据了解，去年十一最火爆的别墅大盘碧桂园假日半岛再次大批货量推出，将是今年市场无新盘的“大新盘”。     

上海:开发商大降价开始 自住购房时代来临

早在今年3月份,迫于房价疯涨的严峻形势,上海率先启动了房地产新政,市场开始出现逆向风声,随着4、5月份全国性宏观调控达到高峰,作为房地产发展的龙头城市,上海楼市不可避免陷入低迷。时至今日,上海楼市冷淡期已三个月之久。其间,有关其“大跌”“、平稳”等不同的论调纷纭而起。今日之上海,楼市究竟呈现何种现象?从该篇上海媒体同仁的来稿中,我们了解到,今天的上海楼市“,降价风”已开始掀起。相比杭州楼市目前初露端倪,并只可称之为“低价风”不同,上海楼市的“降价风”表现出这样一些特征:从低调到公开,从个盘到多数盘,从郊区盘到次中心盘。并且,很多楼盘是本盘降价(自身楼盘价格一期期走低,该现象杭州尚未出现);由于基数高,房价下降幅度也很大,从5%-20%不同(目前杭州即使出现新开盘让利折扣,但折幅都在5%以内)。上海楼市由于市场低迷期更长,投资型需求比例更高,所以目前来看“降价风”比杭州来得更为强劲。但今日之上海,也许就是明日之杭州。在紧密关注杭州市场的动态之时,我们也将密切关注上海楼市走向,多少对买卖双方有借鉴作用。     

温州炒房团“风云再起”

经历一年的“潜伏”，温州炒房团这台来自民间的楼市最大“泡沫机器”风云再起。春节以来，杭州、上海的一些楼盘出现了温州炒房团身影，并有少量成交。随着全国楼市连续五月的阳春态势，炒房团各路人马逐渐活跃，从涌入长三角热点地区到重庆、深圳等地，结伴而行的温州团所到之处，非中小户型、豪宅不看，下手狠准恢宏。     

调控纵深推进

调控继续推进。 兔年春节前六天的1月26日，“新国八条”横空出世。次日，上海、重庆房产税试点同时落地，随后，地方限购细则陆续出台，接连造成楼市深度震动。     

假日半岛全新三期 高尔夫·湖岸别野“五一”上市

尽管当前楼市存在楼价飞涨、买家观望、市场货源缺等因素，但无论开发商还是消费者，对临近的“五一”黄金周还是十分乐观。各开发商纷纷厉兵秣马进入备战状态，推货浪潮即将展开。据了解，碧桂园假日半岛继一期、二期热售之后，力推全新三期高尔夫·湖岸别墅，给“五一”楼市再添一把旺火。     

镇海楼夜话之“金九银十”高房价已是不归路

从楼市春季“小阳春”到五、六月份的“井喷”，再到临近国庆的“激流暗涌”，中国房地产业似乎在席卷全球的金融危机中“逃出生天”。楼市“涨”声一片中，不断有人惊呼“牛市”又来了。     

土地

“地王”凶猛 土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛，11月27日至11月30日，一二线城市在短短的4天之内诞生了5个“地王”。     

微观

正#中央叫停自贸区申报南沙楼市何去何从?#小编语:自上海自贸区获批以来,全国掀起一轮"自贸区"热。近日,中央目前全面叫停自贸区申报,申报方案必须打回重新审查修改。究其原因,相关人员表示,在自贸区的申报过程中,很多地区申报变成要优惠政策,与中央本意背道而驰,固全面叫停申报。一直在申报自贸区的南沙,曾一度被外界看好,被认为是继上海之后最有潜力的自贸区,邻近港澳的独特地理位置,高度集中人流、物流。南沙楼市受其政策导向影响,楼市曾一路水涨船高。     

春江水暖鸭先知

今年夏日，上海楼市凉如秋。进入夏季以来，房价虽然小幅回落，但是成交量持续萎缩，消费观望气氛依然浓厚。与住房相关的各项消费支出均出现不同程度的下降，特别是与住房直接相连的装潢、装饰品的支出下降幅度尤为明显。对市场而言，需求萎缩、交易减量，它的后果是不言而喻的。对此，有人惊呼要“救市”，有人高喊要“重建信心”，似乎楼市已经到了一蹶不振的地步，似乎不立即采取拯救措施，将导致楼市的整体崩盘。     

增加节假日启动消费

我国的法定假日只有７天：春节３天，元旦１天，“五一”１天，国庆节２天，明显低于国际上大致在１５天左右的水平，因此开发节假日时间有很大的市场空间。有人建议把增加的节假日集中投放在四大时段———春节、元旦、“５．１”和国庆，并把某些无名假日追认正名，这样就可给商家机会。将７天法定假日增至１５天，具体意见是：春节６天、元旦２天、“５．１”３天、国庆４天。今年是五十年国庆，从“十一”时段入手正是一个良好的起点。节假日增多后人们有更充分的时间外出观光旅游，直接受益的将是交通运输业和旅游以及相关产业，并将带…     

上海二手房指数报告(2008年1月份)

楼市继续调整刚性需求渐现2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。上海二手房指数办公室认为,1月正值春节长假,假日令购房市场进入淡季,楼市成交量进入"滞销"。通过对比去年同期指数,上海二手房指数在连续5个月下跌后,仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。     

宏调走势（一）

两周前，上海某地产集团副总在微博上爆料称：一开发商突然叫停旗下所有正在打桩的项目，静待新政细则出台，等半天等来了“房产税三年免谈”，非常高兴，通知全面恢复打桩，继续深挖洞；后来得知这消息不属实，晚上开会准备再次叫停。——这仅是楼市调控乱象迭出的小插曲。5月以来，有关房产税的传言已变成一锅乱炖，发改委先是称“三年内房产税免谈”，第二天又辟谣说这是研究员个人观点，不代表官方意见；     

红五月，厦门楼市红不红？

红五月，五月风暴……备受关注的五一楼市，在今年假期“瘦身”后还会再带来“黄金”效应吗？厦门作为闽南楼市的领跑者，自去年10月以来，厦门同国内各大城市楼市一样步入了观望期。而5月，这股观望的气氛似乎开始有了动摇，是继续观望？还是该出手时就出手？虽然今年的五一“黄金周”缩短了，但厦门楼市市场却呼声四起。厦门拥有不可复制的区位和环境优势，未来两岸“三通”的实现让厦门楼市发展前景更加被看好。     

精屋呈现 鉴赏不凡——[阳光假日公寓]精装修实品房盛装登场

阳光假日公寓作为一个定位高端的精装修楼盘，其创新开发理念，不仅表现在产品设计的独特创新上，更表现在阳光假日公寓对产品品质的注重。尽管是一个期房销售的楼盘，阳光假日公寓的创新之举令全福州瞩目——2006年11月16日，阳光假日公寓在福州首个推出”精装修实品房”。阳光地产真正做到了用现实说话，实话实屋，明确的精装修标准，一线品牌的装修材料，每细节的考究与设计，这一切都通过实品房让购房者眼见为实。这样的说服力远远超越了仅凭图纸与规划销售的楼市现状。