城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究

随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异.通过构建一个关于城市问住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证.结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市闻住宅土地价格差异的86.40%.     

土地市场应对"入世"策略举要

我国加入世贸组织,为土地市场的建设和规范提供了良好的机遇,同时也提出了新的挑战。随着我国加入WTO及经济全球化的进程加快,房地产市场将更加开放,对土地资产管理工作和土地市场体系建设提出更高更多的要求。如何规范国有土地使用权招标拍卖出让行为,建立“公平、公开、公正”的与市场经济体制相适应的土地市     

开征物业税对土地市场的影响

随着土地市场的发展,通过“招拍挂”、协议等方式的土地使用权出让和房地产转让,不同用途、不同区位的土地和房地产的市场价格得以显化,已经形成了立体的城市土地市场价格体系。目前启动的土地税制改革,正是土地出让制基础上土地市场发展的必然结果和现实要求,是政府对土地管理的一种革新,必然对土地市场特别是土地供应方式和土地价格产生深远的影响。一、物业税与土地市场1.物业税的内涵及必要性。物业税是以不动产为征税对象的一种财产税,又称“地产税”。目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施,但基本框架是把开发…     

房产税抑制了土地价格吗?——基于微观住宅用地出让数据的实证研究

本文利用2008-2016年的微观住宅用地出让数据,通过DID模型分析了房产税对我国土地价格的影响及其作用机制.研究结果发现:整体而言,房产税降低了土地价格.不过动态政策效应发现,房产税对土地价格的负向影响仅表现为短期冲击,主要集中于房产税推出后前两年,随着时间的推移,其负向影响将逐步消失.进一步分析发现,房产税抑制了城市的房地产开发,降低了土地竞争程度,进而降低了土地价格.异质性分析发现房产税降低了重庆和上海的土地价格,但对两地土地价格的影响没有明显差异.此外,本文还发现重庆房产税推出之后,显著降低了征收房产税的主城九区的土地价格,而对重庆其他区县的土地价格没有显著影响.本文为研究房产税与土地价格的关系提供了依据,为房产税政策的实施提供了参考.     

中国农产品国际竞争力思考

随着中国加入WTO的临近，中国农产品对外贸易面临的挑战已迫在眉睫。按照WTO农产品协议及中国与其它WTO成员国签订的双边和多边贸易协议规定，中国加入WTO后不仅要大幅度降低农产品进口关税，而且要取消很多非关税进口限制，这必将给中国农产品国际贸易带来巨大压力。     

广东金融系统如何面对加入WTO

1999年11月15日,中美关于中国加入世界贸易组织的双边协议签署,中国加入WTO指日可待。按照协议,二年之后,外资银行可以开办人民币业务,五年之后,中国金融市场彻底放开。中国加入WTO后,对中国金融业将会产生极大的影响。广东地处改革开放前沿阵地,其受到的冲击将首当其冲。面对中国加入WTO,广东金融系统如何抓住机遇、迎接挑战?面对中国加入WTO,广东金融系统如何加强管理、     

把握机遇 深化改革 促进新疆对外贸易发展

一、新疆发展对外贸易面临的机遇世纪之交,世界与中国都面临着新的机遇和挑战.根据世界经济全球化的发展趋势,我国政府首先做出了尽快加入世界贸易组织(WTO)的战略决策,1999年11月15日,中美就中国加入世界贸易组织达成了协议,2000年5月,中国和欧盟就中国加入世界贸易组织问题也达成了协议,这说明中国加入这一世界“经济联合国”的日程已经临近.中国加入WTO必然给新疆对外贸易的发展提供一个千载难逢的机遇,为了加快中国经济的发展,适应我国加入WTO的要求,拉动内需,寻     

日本参与《政府采购协议》的经验与启示

一、引言2007年12月28日,依据中国在加入WTO谈判中的承诺,中国正式申请加入WTO的诸边协议《政府采购协议》(GPA)。加入GPA谈判是继入世之后又一重大的对外开放举措,谈判进程和结果将对中国政府采购制度的完善和开放产     

面临“入世”：中国电信业何处何从？

对于中国的电信行业,近年来老百姓“民愤”甚大。舆论界也是骂声一片,但这是“爱之深,责之切”。中国加入WTO,意味着我国企业与国外企业在世界经济舞台上进行平等竞争,国人希望关系到国计民生的电信行业,能从此精神抖擞、英姿勃发地走向世界。 WTO中有4个协议直接涉及信息产业领域:货物贸易中的《信息技术协议》、《基础电信协议》以及与贸易有关的《知识产权协议》(TRIPS),此外,还有一个正在讨论中的“电子商务”议题,因此,中国电信业的对外开放是中国加入WTO的焦点之一。     

土地出让金的制度变迂

我国土地出让金制度的形成与完善是一种强制性的制度变迁。其前提是1987年深圳开展的土地出让制度试点,相应的制度安排也始于1987年。 为了使土地使用权有偿出让法制化,从1987年11月开始,全国很多城市在开展土地出让制度改革试点的同时,先后制定和颁布了地方性的土地使用权出让有关条例或规定。 1988年,全国性的法律开始颁布实施。《宪法》修正案规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”；同年12月,《土地管理法》修改议案也规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。这砦规定使土地使用权可以依法出让、转让、出租和抵押。 1990年,国务院发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,对土地使用权出让、转让、出租等问题作了更明确的规定,并要求比较成熟的城市先行开展城镇国有土地使用权的出让和转让试点。 1994年,《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地出让的方式作出了明确规定：土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式；没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。并要求,采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定脐确定的最低价。这些法律法规的修改或制定使我国土地出让的法律法规体系得以健全,使土地出让制度有了法律保障。此后,国有土地的出让基本上在这个法律框架下进行。但由于该法没有对拍卖、招标方式做严格要求,实际操作中基本上是采用协议出让方式 鉴于协议出让方式下寻租、暗箱操作和土地收益流失问题频频出现,2001年4月30日国务院颁布的《关于加强国有土地资产管理的通知》强调：商业性房地产开发用地和其他土地供应计划发布后,同一地块有两个以上意向用地者的,都必须由市、县人民政府土地行政管理部门依法以招标、拍卖方式提供,国有土地使用权招标拍卖必须公开进行,要严格限制协议用地范围,确实不能采取招标拍卖方式的,方可采用协议方式,采用协议方式供地的,必须做到在地价评估基础上,集体审核确定协议价格,协议结果向社会公开。     

贸易技术壁垒协议与中国——试析入世后,中国如何根据TBT协议规定发展和保护自己

自 1 999年美国签署中国加入世界贸易组织 (简称WTO)以来 ,中国加入WTO的进程明显加快。加紧研究世贸组织一整套运行机制 ,为我国入世后能遵循该规则并利用该规则有效地维护我国在世界经济贸易交往中的合法权益将成为当务之急。本文拟对WTO管辖的协议之一———贸易技术壁垒 (简称TBT)协议的规定进行分析确定 ,着重分析合理的技术法规 ,标准与技术壁垒的界限 ,再结合WTO/TBT协议的宗旨、基本原则来说明我国发展中国家的地位。加入世贸组织后 ,政府有关立法部门及各行业、企业如何应对TBT协议 ,在国际贸易中合理维护国家利益及保护企业合法权益已成为重中之重。     

面临加入WTO的证券思考

前不久,中国与欧盟双边谈判协议签字,意味着我国加入WTO为期不远.加入WTO对证券业会带来什么影响,我们应如何面对WTO的挑战?这是当前需要思考的重要问题.这里谈点个人看法.     

WTO与中国就业问题

随着我国与美国、加拿大关于世贸谈判协议的签订和与欧盟谈判的进一步展开,我国加入WTO的进程已大大加快。加入WTO意味着中国与世界135个国家相互开放市场,使我国经济融入世界经济的主流,同时也     

WT0与中国电信业新监控框架

日前,我国与美国就加入世界贸易组织达成协议,此举为中国最终加入WTO扫清了最大的一个障碍.加入世贸组织是我国政治经济生活中的一件大事,对电信业来讲,WTO协议意味着我国电信业的进一步开放,因此加入WTO必将掀开我国电信改革和发展的新的一页……     

WTO与中国房地产

一、WTO对我国房地产行业意味着机遇和挑战并存。(一) WTO给房地产业带来了机遇。加入WTO,将会扩大房地产业的市场需求。房地产属于不动产,不像一般商品可以流通,因此入世对中国房地产业冲击不是特别巨大,这种冲击可以促进我国房地产业的成熟,有利于房地产业及相关行业与国际接轨,     

加入WTO后对吉林省汽车、石化、冶金、电子工业的影响及应采取的对策

我国加入WTO将面临着难得的机遇和严峻的挑战。在短时间内对初级产业(第一产业)的影响不会太大,对于第二产业的冲击程度相对大得多,对第三产业的冲击最大。 我省是经济欠发达地区,工业经济在国民经济中占有重要地位。加入WTO,短时期内,将会对我省工业经济产生冲击(我国加入WTO的协议还未签定,协议条款也未具体     

城市土地价格影响因素分析——基于全国35个大中城市的面板数据研究

利用中国35个大中城市2000—2008年的数据建立面板模型,对影响城市土地价格的因素进行实证检验。实证结果表明了长期内城市土地价格与城市人口规模具有显著的正相关关系,城市人口规模的扩张成为了土地价格不断上涨的推动因素。与此同时,考量了居民收入水平、储蓄水平以及房地产开发对城市土地价格变化的影响。     

博弈与共赢(下)--论应对入世的十大关系

在入世应对工作中，如何妥善处理WTO协议与国内法的关系问题，即我国法律(包括立法、执法及司法解释)如何对照WTO协议(包括WTO设立法及其附件协议和作为WTO协议有机组成部分的其他有效文件，包括加入议定书、部长宣言、谅解和决定等，两个诸边协议除外)和中国的对外承诺，进行相应的调整(包括修改、废止与增补)，并使之与WTO协议相适     

如何正确看待中美WTO协议

众所周知，从“复关”到“入世”，中国经历了十三年艰苦卓绝的谈判，这是国际经贸史上前所未有的事情。11月15日，举世瞩目的关于中国加入WTO的中美双边谈判终于尘埃落定，扫清了中国加入WTO道路上的最大障碍。当然也在中国的各行各业引起了强烈反响。既成事实的中美WTO协议，究竟对中国企业、中国民众将会产生什么样的影响呢?可以说这是我们最为关注的问题。     

试论中国加入WTO后利用外资的新战略

加入WTO后,中国需要遵守由WTO相关协议构成的国际投资方面的国际规则。在遵循WTO基本原则 的前提下,利用外资的战略要适合我国国情和当前的经济发展状况。在分析我国加入WTO后利用外资的新格局的基 础上,试对我国引进外资的战略调整展开论述。