城市化陷阱

<正>近几年来,居高不下的房价透支了人们的消费能力,破坏了城市的发展潜力,严重影响我国的经济发展状况,高房价已成为了普通老百姓生活不能承受之重。当前房价在中央一系列政策措施下,终于有了一定的回调,却有很多所谓专家学者马上言之凿凿议论起房价是要涨还是要落,实在让人匪夷所思。为了重塑健康的经济环境,为了更正社会普遍的"买房就能赚钱"的扭曲的价值取向,我们认为现在已经是拨乱反正的时候了,房价已经不是要涨要落的问题,而是应该要落的问题了。一、理论探讨马克思主义哲学认为,目的是发展的核心与基础,手段只是实现目的的方式与过程。目的与手段相一致促进了事物的发展与良性     

基于短周期风险评价模型的荆州市房地产风险研究

目前,我国房地产市场两极分化严重,一方面是部分一、二线城市房地产市场地王频出,房价继续快速上涨;另一方面则是更广大的中小城市房地产市场不温不火、库存居高不下。因此房地产市场调控要做到因城施策,首先就需要对不同城市的房地产风险进行深入分析,从而进行有针对性的调控。本文运用短周期风险评价模型分析了湖北省荆州市房地产的风险状况,认为该城市房地产市场在短期内将面临房地产需求不旺、房价反弹驱动力弱、去库存压力偏大等主要问题,并提出了相关对策建议。     

论我国房地产税制改革的目标与途径

随着房地产市场的发展,尤其是房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声越来越强烈。本文认为,房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。     

中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

人口红利不是高房价的替罪羊

有顶有底,房地产市场将在狭窄的区间内蜿蜒爬行。极端的言论是议论者的特权,政策制定者需执中而行。事实正是如此,被市场认为矛盾的房地产调控政策其实并不矛盾:2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动,这让房价的上升有了天花板;为了避免房地产市场硬着陆,从201 1年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求,让房地产市场有了底。房地产调控上有顶下有底。让房地产市场有支撑,仅靠刚性需求     

楼市调控"治标"不如"治本"

本研究认为中国房地产市场仍为短缺经济,房地产新政没有改变促使房价快速上涨的基础因素,调控新政只能是权宜之计,如果宏观经济形势和政策发生变化,调控政策很可能会功亏一篑。文章建议要从根本上稳定房市,需改变各利益方的激励机制,特别是要建立地方政府稳定房价的激励机制,促使其自觉促稳房价,这需要深化税制改革,严惩腐败,抑制投机。     

浅析我国房地产存在的问题

目前,我国的房地产问题已不再是单纯的经济问题.已成为影响我国民生和社会安定的综合性突出问题.如何让过高的房价回归理性,政府虽然采取了众多调控措施,但均未取得满意效果,本文通过对房地产存在问题的分析,提出了调控房价的一些可行性建议,进而促进我国房地产市场健康发展.     

高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年,全国大中城市房价暴涨,引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价,中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的"新国十条"出台后,中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性,实现软着陆提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程,不可能一蹴而就,政府必须明确调控目标,保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题,结合"新国十条"的相关内容,本文提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制,以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

关于房地产开发企业会计核算的探讨

<正>随着我国城市化建设进程的加快,房地产开发不断升温,房价一路飙升,而另一方面,其各项费用也在不断增长,为了保障房地产开发企业的经济利益,提高企业的盈利能力,就必须进行有效的会计核算。本文简要阐述了房地产开发企业会计核算的重要性,分析了现有房地产开发企业会计核算中容易出现的问题,并提出进一步完善的措施。     

关于房地产企业所得税的辨析

<正>自2000年以来,处于行业上升周期的房地产行业取得了跨越式的发展,房价快速上涨、房地产开发投资总额不断增加、房地产税收贡献大幅提高。从2005年起,为了防止房地产市场泡沫过大,中央政府除了使用财政政策和货币政策,又开始采用税收政策进行房地产市场的调控。为了正确理解针对房地产行业的税收调控政策,本文对房地产企业所得税征收规定中存在的问题以及企业可采取的应对策略进行探讨。     

浅析中国房地产发展历程

从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。     

浅析中国房地产发展历程

从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。     

房地产调控政策效应及影响因素研究——国际经验与中国证据

房地产调控总体上遏制了房价过快增长势头,避免出现全局性房地产泡沫破裂;但仍存在房价高于城镇居民承受能力、地价对房价助推作用较明显、相关调控工具缺乏有效性和区域差异显著的情况。调控效应影响因素主要有:住房政策的保障性功能严重缺失;地方财政压力和政策不合理诱发投机导致地价快速上涨;人口结构、家庭小型化等因素使购房需求严重缺乏弹性,税制不合理和供需两旺使税收调节助推房价上涨等。提高房地产调控政策效应,要做到强化保障性住房建设,改革土地出让制度,改革房地产税收制度和改进政策性金融。     

房地产产品双重特征与调控房价政策的选择

从分析房地产产品的双重特征出发，研完了住房的消费需求和投资需求对房价的影响，并以此为基础研究了调控房价政策的选择，提出调控房价政策要考虑到房地产产品的双重特征，要做到标本兼治，调改结合。     

房地产调控政策影响分析——以西安市为例

文章介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析.文章认为短期内西安房价快速上涨势头可得到控制,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化.     

房产调控不改经济快增局面

近期,国务院密集出台了针对房地产的系列调控政策,这表示政府已经开始就局部快速增长的需求采取打压措施。虽然此次政策的制定也考虑了房价过高会影响民生的问题,但是我们认为调控的主要目标是为了保证银行、房地产等重要产业的平稳增长。     

房价过快上涨背景下的房地产金融创新

由于投资渠道的匮乏,公众投资集中于房地产市场拉升了房价。建立在现实基础上的房价预期又进一步放大了投资需求,造成房价螺旋式上升。市场调控必须正视投资性需求,为巨额储蓄开辟分享房地产投资收益的新途径。房地产投资信托基金（REITs）不仅能分流房地产市场的投资性需求,从源头上消减房价上涨的压力,还能为房地产供给提供直接融资,减少银行信贷风险,是一举多得之策。发展REITs既要借鉴国外经验,也要结合我国以住房建设为主的增量主导型市场特征。     

黑龙江省房地产“合理价格”定价方法研究

房地产定价方法作为政府调控房地产市场的依据,必须对一个城市、一个区域,乃至整个国家的房地产市场有一个准确的判断。这个定价方法应当体现一个地区房价与收入的关系、房价与物价的关系、房地产投资与固定资产投资的关系等。本文分析我省房地产价格现状,借鉴房地产定价理论研究结果,提出适合我省房地产合理定价的科学方法。     

房地产:10年调控与未来趋势

当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房     

商业银行如何处置房地产行业不良资产并化解房地产金融风险

正近几年国务院房地产行业调控政策连续出台,大部分中小房地产开发商资金链已经断裂,全国多数城市房价环比继续下降,居民观望情绪与日俱增,房地产价格调控早已成为政府工作报告重点。房地产行业贷款风险已经突现出来,随着政府对房地产行业调控延续、房价继续走低、房地产企业新一轮洗牌日益临近,银行业将暴露更多房地产行业不良资产。