公允价值在上市公司投资性房地产中的应用研究

我国财政部于2006年2月15日第一次颁布了有关投资性房地产的会计准则——《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并于2007年1月1日率先在上市公司实施。该准则规定投资性房地产后续计量可以在成本模式和公允价值模式中进行选择应用。时至今日,公允价值模式在上市公司投资性房地产中的应用现状如何呢？本文通过对公允价值模式在上市公司投资性房地产中的应用现状进行研究,分析产生这种现状的原因,并对推进投资性房地产公允价值模式的应用提出建议。     

投资性房地产计量模式转变趋势探析

由于改革开放的不断深入,我国市场经济有了较快的发展,市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期。2006年,财政部颁布了新会计准则体系,规定了投资性房地产在会计核算上采用成本计量模式和公允价值计量模式。自准则实施以来,我国大多数企业选择成本计量模式对投资性房地产进行计量。2014年,财政部颁布《企业会计准则第39号——公允价值计量》:一方面,体现了我国会计准则与国际会计准则接轨的趋势;另一方面,也体现了我国部分企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式的趋势。文章分析了投资性房地产计量模式转变的原因,提出了公允价值计量模式存在的问题,为进一步完善计量模式提出了建议。     

公允价值计量模式在投资性商业地产中的应用

公允价值的引入改变了准则中采用历史成本计量占主导地位的现状。其运用越来越规范。至今CAS 3实施已经八年有余,我国仅有少数上市公司选择公允价值计量模式,这一情况与西方截然相反。本文通过探讨投资性房地产的公允价值是否适用于我国市场,公允价值的评估是否具有可靠性,以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。     

公允价值计量对我国投资性房地产的影响分析

我国财政部于2006年发布了新的企业会计准则,并于2007年开始实施.新准则中对计量模式进行了一定的拓展,引入了公允价值模式.公允价值的应用对于房地产行业产生了重大影响.本文将从公允价值计量模式改变对投资性房地产的会计处理入手,分析其对持有投资性房地产的企业的影响.最后,将就实施公允价值两年来我国房地产企业面临的新情况和新问题进行说明.     

投资性房地产在公允价值计量下存在的问题及改进

公允价值因其起到可以提高会计信息的相关性而受到越来越多的国家重视和应用,它能向投资者以及各种利益相关者更准确灵活地反应会计信息。我国在中国特色社会主义经济的基础上结合世界趋势,于2006年2月15日发布了新的关于企业会计准则,主要包含一项准则以及三十八项细则。在这份准则中,首先是明确关于投资性房地产的内容,其中包括已经持有且准备待其増值后转让的土地使用权,已经出租的建筑物及土地使用权;其次是明确每个企业的投资性房地产只被允许使用一种计量方式。同年5月,我国财政部也发布了《公允价值计量》,即刻财政部成立专门的研究小组进一步调查公允价值计量模式在我国的整体运用情况。然而只有少数企业选择了用公允价值计量投资性房地产,这透漏出准则的实施情况并不乐观,为了更好的地解决这个问题,专家学者们展开了积极地探讨,为用公允价值计量投资性房地产提供了夯实的理论根基。把公允价值计量模式在我国上市公司中推广是有利于企业发展的、也有利于我国与国际会计准则接轨的、更是顺应了经济全球化的趋势。我国在企业中推广公允价值计量模式不仅仅是为了缩短与国际会计准则的差距,更是为了加强与世界各国的经济联系,会计准则的接近更有利于国家之间的贸易往来和经济交流。首先在文中探讨投资性房地产会计准则以及和国际会计准则之间的比较,为后文的分析铺下理论引导;其次结合统计数据重点讨论在公允价值计量模式下投资性房地产的发展状况以及存在的问题。最后针对各种问题提出相应的对策。     

浅议公允价值计量模式在投资性房地产中的应用

2006年2月15日,财政部正式发布了新的企业会计准则体系.会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式-公允价值.从公允价值的国际应用来看,公允价值的广泛采用是不可避免的,有可能发展成为未来价值计量主要属性.文章着重探讨了公允价值在房地产企业中的应用,针对我国投资性房地产企业应用公允价值计量模式中面临的问题,提出一些运用方面的建议,以期更好地理解并执行新会计准则.     

投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策

在国际市场上运用公允价值模式来计量投资性房地产价值越来越普遍。我国房地产行业发展迅猛,但是采用公允价值计量的企业数量与投资性房地产发展的数量大相径庭,主要是由于企业在运用过程中发现了很多问题。通过对问题的分析,对投资性房地产的公允价值模式现状进行了研究,有针对性的解决企业面临的困境。     

公允价值下投资性房地产账务处理

《新企业会计准则》再次重启公允价值计量,并在多项具体准则中谨慎采用,公允价值模式计量对投资性房地产核算发生了变动,在账务处理时应注意改进。     

公允价值计量下投资性房地产账务处理及改进

《新企业会计准则》,再次重启公允价值计量,并在多项具体准则中谨慎采用,公允价值模式计量对投资性房地产核算发生了变动,在账务处理时应注意改进。     

公允价值计量模式下投资性房地产账务处理

《新企业会计准则》,再次重启公允价值计量,并在多项具体准则中谨慎采用,公允价值模式计量对投资性房地产核算发生了变动,在账务处理时应注意改进。     

关于公允价值计量模式对投资性房地产的影响

投资性房地产是一项带有投资性质的非金融资产。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值,而且还占有非常重要的地位,在投资性房地产的计量、转换、处置等规定中多处都涉及了公允价值模式,公允价值模式在投资性房地产准则中的应用将可能对企业利润,净资产的变化等方面产生不同程度的影响。     

关于投资性房地产计量模式选择的动因分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素。     

投资性房地产公允价值后续计量模式选择问题研究

我国新会计准则实施以来,公允价值的运用在我国进一步推广.但在实际运用中,投资性房地产公允价值后续计量模式并未得到广泛运用,大部分企业仍采用成本模式进行后续计量.本文主要基于对上市公司“昆百大”2007年至2010年年报数据,分析采用公允价值模式后续计量投资性房地产对企业产生的影响;并由此分析投资性房地产公允价值模式没有被广泛运用的主要原因;最后提出相关对策建议.     

公允价值模式下的皇庭国际计量探究

由于成本模式难以满足投资性房地产计量的诸多要求,我国新会计准则为了向国际会计准则趋同,引入了投资性房地产公允价值模式,能更好的体现投资性房地产的市场价值,反映公司的盈利能力。但是近年采用公允价值计量模式的公司并不多,许多公司转换投资性房地产计量模式仅仅作为作为公司寻求新的利润增长的捷径。本文采用理论加案例分析的研究方法,以皇庭国际为研究对象,揭露公司变更计量模式的原因,分析公司的财务状况是否得到改善和采用公允价值模式给公司具体带来的影响,并针对采用公允价值模式的种种问题提出了相应的对策。     

投资性房地产公允价值模式应用探讨

文章开始阐述了企业会计准则中对投资性房地产计量模式要求以及分析了公允价值模式的特点及先进性,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的后续计量。并结合公允价值在投资性房地产的应用现状和准则要求,剖析了其在实践中遇到的瓶颈及相应的解决对策。     

浅谈公允价值计量模式在投资性房地产中的运用

2014年1月26日财政部发布了《关于印发<企业会计准则第39号——公价值计的通知》,自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行,鼓励在境外上市的企业提前执行。公允价值再次备受关注,成为实务界和理论界研究和探讨的重点。本文以投资性房地产采用公允价值计量模式为例,分析选择公允价值计量模式的动因及公允价值计量模式运用阻碍分析,并提出推动公允价值计量模式运用的几点建议。     

投资性房地产会计问题研究

2006年2月15日,国家财政部出台的新会计准则体系中将投资性房地产作为单独的一项准则来规范,并在该准则中适当引入了公允价值模式.本文首先分析了公允价值计量的利弊,对投资性房地产采用公允价值计量可以更公允,客观地反映企业真实价值,但同时存在可能增加税负、加大利润波动幅度、加剧净利润与现金流背离程度等负面影响,并且准则对采用公允价值计量的条件规定比较严格;最后,针对投资性房地产允价值计量中存在的公允价值如何确定及信息披露不够充分、规范的问题,作者提出了制定我国公允价值计量准则、规范披露、加强监管、引入第三方房地产专业评估机构等相关具体措施.     

投资性房地产公允价值计量对上市公司盈利影响的研究

<正>一、研究背景随着中国经济发展与国际化程度的加深,我国于2006年颁布了新的《企业会计准则》,并从2007年起开始实施。出于对我国发展情况与国际接轨的考虑,在新的《企业会计准则》中,规定投资性房地产在资产负债表中单独列示,其后续计量可以选用公允价值模式。对于这一准则的提出,企业如采取公允价值模式计量投资性房地产,则可以不再对投资性房地产计提折旧与摊销,并且可以在房价上涨时获取投资性房地产公允价值变动收益。     

新企业会计准则运用实务案例分析（七）

（1）新准则选用的计最模式特点。新准则规定，投资性房地产的后继计量有两种模式：成本模式和公允价值模式（公允价值模式与允许用于某些非金融资产的价值重估模式不同。在价值重估模式下，账面金额超出按成本计量的部分应确认为重估盈余。但是，在公允价值模式下，公允价值的所有变动都应确认为损益）。公允价值模式符合投资性房地产的特性，能够较好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力。就我国目前情况来看，投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，公允价值的确认仍然是一个难点，在现阶段的实务操作中容易被作为利润操纵的工具，新准则并没有完全采用公允价值模式。     

谈公允价值模式下投资性房地产的核算

新会计准则在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用了公允价值计量模式,这标志着中国与国际财务报告准则趋同的企业会计准则体系正式建立。积极关注公允价值计量标准在新会计准则中的应用问题,对于准确评价企业业绩,并不断完善公允价值计量属性有着重要的现实意义。本文拟就公允价值在投资性房地产核算中的运用问题予以探讨。