土地供应结构主导宏观调控成效

从2004年开始，国家针对房地产业的过快发展，使用了货币政策、财政政策、土地政策等手段对房地产业进行宏观调控，目的是给过热的房地产业降降温，使这一行业走上可持续发展之路。值得注意的是，土地政策作为一种调控经济的手段首次被采用，并且其政策走向将决定整个房地产业的宏观调控效果。     

洗尽铅华:房地产业的未来十年

在分析中国房地产业过去三十年的发展历程的基础上,对未来十年房地产业总体走势进行了预判,并对中国房地产业新的机遇、重要转型、新的特点、新的浪潮等方面做出了展望,认为中国房地产业将洗尽铅华,迎来崭新的发展局面。1过去的三十年:艰难的繁荣我国的房地产业是一个年轻的行业。1978年改革开放后,土地有偿使用试点及住房商品属性的恢复,使新中国开始孕     

2006年房地产业发展现状与2007年前景展望

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和力度最大的一年，调控后的房地产业的政策环境，市场情况，价格走势和消费心态等都发生了很大变化，回顾2006年，展望2007年，我国房地产业发展的形势是：长效机制逐步建立与完善，土地资源利用严格控制和规范，土地使用权出让制度逐步形成，房地产业在调控中以规范求发展以稳定保持续。     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

加快中国房地产产业化进程 提高房地产业现代化水平

房地产业在我国是一个新兴产业(国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》),十几年的发展历程几次剧烈波动,从其发展初始即显现出房地产业在国民经济中的极为重要的地位。伴随着土地使用制度改革及住房制度改革逐步深入,中国房地产业已由原来盲目的发展转入理性成长的轨道。国务院在１９９６年提出,房地产业要成为国民经济新的增长点及消费热点。但是,毕竟中国房地产业发展时日有限,传统的住房、土地制度的影响依然存在,住宅制度改革有待进一步深入,中国房地产业自身暴露出了许多矛盾,且时有违背经济规律的行为,由此而带来了许多阻碍其进一…     

南京房地产市场的透视与思考——兼谈协同管理观下的行业发展与规范

近二十多年来，南京房地产业经历了复苏、启动、发展、快速扩张等阶段，已经成为推动地方经济发展和提高市民居住水平的重要支柱产业。2004年，在土地、金融等宏观调控政策导向作用下，我市房地产业发展呈现高开平走的态势。可以预见，2005年南京的房地产业即将步入调整和完善的发展转型期。在这样的背景下，市场管理的强化和市场秩序的规范将显得更为重要，     

房地产开发项目成本管理控制

一、房地产业成本管理的现状及面临的困境 从1998年开始,投向房地产业的资金一直以两位数的速度递增,到2006年已突破2万亿大关,房地产行业已开始出现泡沫。为防止房地产泡沫的继续膨胀,国家不断出台房地产宏观调控政策,分别从行业方针、税收、资金供应、土地供给等方面对房地产业进行调控。另一方面,高企的房价已大大超出了居民承受能力。     

新年献词

新年献词充满希望的一九九六年来临了，值此辞旧迎新之际，谨向房地产业同仁和广大读者致以新年的诚挚祝贺！刚刚走过的一九九五年是房地产业平稳发展的一年，也是北京市房屋土地实现统一管理的一年。在国家加强宏观调控、进行产业结构调整的大框架下，首都房地产业的发展...     

房地产投资信托基金的产品优势分析

2004年10月28日中央银行9年来首次提高贷款利率，表明政府对当前宏观经济过热和固定资产投资9月份以来的反弹的忧虑，特别是房地产投资热依然没有得到有效的抑制。严格“信贷管理”、加强“土地管理”和提高“贷款利率”都使房地产业成为主要的冲击对象。国内的房地产业本来就面临自有资金不足、融资渠道缺乏等问题，在宏观调控背景下，房地产业更是面临着如何拓宽融资渠道，提高物业流动性等发展性问题。     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

房地产建设项目的投资管理

改革开放以来,我国的房地产业发展迅速,取得成绩巨大。上海房地产业更是一派欣欣向荣,发展势头良好。房地产建设是通过土地、建筑材料、城市基础设施、城市公共配套设施、资金、人力和专业人员等多种资源     

政策2006

2006年。中国房地产业的又一个政策年,一系列房地产调控铁碗政策频频出击。从“国六条”的出台,到“十五细则”的实施：从银行利率和准备金利率的调整,到“限外令”的颁布。从延长营业税征收时间,到提高营业税比例;从“土地监察风暴”到全面开展到“住宅节能标准”的强制执行。将税收、信贷、土地等调控手段发挥的淋漓尽致,让房地产业经历了一次又一次的政策洗礼。     

房地产税收现状分析及对策建议

房地产业税收现状分析 我国房地产税种主要包括：房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、房地产税（对外商征收）以及与房地产有关的营业税及附加、企业所得税和个人所得税等。表1、2是1999～2005年房地产税收情况。     

政策年后,房产市场在理性中前行 访中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会常务副主任奚瑞林

2003年对我国的房地产业来说,可谓经历了一个政策年,几乎每个月都有对房地产业发展产生深远影响的法规政策出台,其内容更是涉及金融、土地、物管、工程建设等各相关领域。"从'冬天'到'泡沫',从'司法解释'到'121号文',房产市场于震荡中一路前行,最终国务院"18号文件"在综合了各种情况的基础上,确定房地产业"已经成为国民经济支柱产业"的地位。"18号文     

政策

国税总局要求加强房地产业等税收徵管 国家税务总局下发通知，要求各地税务机关加强房地产业等税收徵管。税务总局在通知中强调，要根据项目开发经营链条，将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权、勘探、设计、开工、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为，都纳入控管范围，采集各环节涉积信息，开展分析比对，加强纳税评估或稽查。     

1996年房地产业面临的宏观经济背景

１９９６年房地产业面临的宏观经济背景苏光房地产业只能跟随宏观经济的波动而起伏，这一特征在我国１９９１年至今的经济波动周期中得到了充分的验证。本轮经济周期也是我国１９８８年明确土地可以合法转让，房地产业由此步入正途以来的第一个周期波动。从１９９１年宏观...     

地产博弈新型城镇化

新型城镇化吹皱一池春水,房地产业在纠结中多方博弈,而土地管理制度成为必然的焦点新型城镇化吹皱一池春水,房地产业在纠结中多方博弈,而土地管理制度成为必然的焦点。国土资源部部长徐绍史在2013年全国国土资源工作会议上指出,要以保障城镇化合理用地需求为重点,以提高城镇化质量为着力点,优化城乡土地利用格局,积极稳妥推进城镇化建设。     

土地增值税初探

土地增值税初探赵纯土地增值税是国家针对房地产业的现状新开征的税种，于１９９４年１月１日执行，由于该税种对房地产业影响较大．一出台就引起国内外房地产商的强烈反映，致使《实施细则》的制定几经反复，历时一年出台，于１９９５年１月２７日起施行，并注明１９９４...     

关于推进房地产业科学发展的认识和思考

一、推进房地产业科学发展的现实意义 房地产业是具有先导性、基础性、带动性的产业,房地产的高投入、高税收和高附加值特点,使得房地产业成为区域经济发展的高贡献度产业。房地产开发不仅集聚着稀有的土地资源和庞大资金,而且其产业链涉及多个环节,钢铁、建材、建筑．交通、家电等上下游产业以及金融、商业和服务等关联产业。     

基于VES模型的房地产经济实证研究

房地产业是国民经济的基本承载体。文章围绕我国目前城市地价上涨,土地稀缺程度大为加剧的现状,结合变替代弹性(VES)生产函数模型的假设要求,以我国1995～2008年的时序数据为基础,对我国房地产行业资本与土地的替代关系进行了实证分析。数据及图形结果表明:替代弹性已由1995年的14.85上升至137.05,房地产业资本对土地的替代趋势日益显现。