上海房价结构性调整的思考

上海楼市现状改革开发后上海城市建设的巨大发展，给很多上海市民居住条件带来的改善世人皆知。2002年，上海住宅发展继续呈快速增长的态势，房价继续大幅度上涨。2000年上海商品住宅均价3320元，2001年上半年预售商品住宅均价4088元，2002年上半年预售商品住宅均价4628元。对于这一情况，房产开发商喜笑颜开。这两年是住宅投资的好年景，在需求的不断刺激下，开发商开发楼盘的投资与收益成正比，开发量越大，收益越大，开发速度越快，资金回笼也越快。从2001年6月到2002年6月，全市商品住宅价格上涨13.2%。全市83.2%的居民认为房价偏高，对…     

小产权住宅之路在何方

由于商品住宅市场价格高涨,许多买房者不得不把目光转向城市郊区利用农村集体土地开发建设的小产权住宅。小产权住宅不具备合法产权,且开发建设过程中存在非法占用农用地和四荒地的现象,同时小产权别墅的开发建设加重了商品住宅市场的供需结构失衡。因此,本文建议限制小产权住宅的开发类型,建立回购制度等措施,合理引导小产权住宅的建设。     

小产权住宅之路在何方

由于商品住宅市场价格高涨,许多买房者不得不把目光转向城市郊区利用农村集体土地开发建设的小产权住宅.小产权住宅不具备合法产权,且开发建设过程中存在非法占用农用地和"四荒地"的现象,同时小产权别墅的开发建设加重了商品住宅市场的供需结构失衡.因此,本文建议限制小产权住宅的开发类型,建立回购制度等措施,合理引导小产权住宅的建设.     

全装修居室中的化学污染及其防治

居室的装修正在日益拓展,对全装修带来室内化学污染的各种有害物质的控制越来越引起社会各界的广泛关注。文章介绍了几种有害物质及其防治方法。     

上海浦东新区售后物业维修基金使用的现状与对策

截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗     

我国商品住宅价格波动的区域差异——基于省际面板数据的实证分析

近年来我国商品住宅价格变化的区域差异越来越大,使得宏观调控政策在各地区产生了不同效果。文章在比较东部、中部和西部地区历年商品住宅价格波动状况的基础上,根据住宅市场存量——流量理论构建我国商品住宅市场的价格决定模型,并以2003—2008年我国28个省市自治区的面板数据为样本,运用面板数据的混合模型进行实证研究,结果表明:各区域商品住宅平均销售价格及其波动幅度存在较大差异;利率、预期、银行信贷和滞后价格是导致我国商品住宅价格波动存在巨大区域差异的主要原因;我国各区域商品住宅价格的上涨缺乏经济基本面的支持。     

物业装修管理责任重大

对于物业管理公司而言,在住宅小区入伙后一年之内,装修管理将成为物业管理的"重头戏",它关系到全体小区业主的切身利益,如何做好装修管理工作,如何协调好物业管理公司,业主、装修企业三者问的关系,这是摆在每一个物管人面前的严峻课题.笔者根据建设部颁发的<住宅室内装饰装修管理办法>(以下简称<办法>),结合物业管理实践谈谈以下几个方面.     

住宅物业二次装饰装修问题及对策探讨

随着人们对居住物业个性化的追求，越来越多的用户需对物业进行二次装饰装修。这样一来，二次装饰装修中出现的问题也逐渐多见，从主体的角度讲，主要有业主自身的和物业服务公司的。怎样减少住宅物业二次装饰装修中的问题，尽可能地提供人性化的管理服务，是物业服务公司所关心的也是业主所需要的，因此，文章主要从目前的常规问题入手，进而探讨分析解决问题的方法对策。     

上海市住宅装修管理的缺陷之我见

住宅装修管理已经成为上海市物业管理的一大难点。1997年7月1日《上海市居住物业管理条例》(简称《条例》)出台后,市房地局又于2001年12月25日颁发了《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》(简称《通知》),但由于管理性质的混淆与管理职能的交叉。原有的弊端并未克服,本市装修管理的缺陷依然存在。该文如有不当之处,诚望业内行家指正。     

山区县商品住房定价研究

价格作为企业可以控制的最具灵活性和风险性的一种营销手段,其基本作用有二:一是扩大产品的市场销售,实现企业的利润目标;二是不断提高自身的市场份额,最终达到企业长期稳健发展的目的.本文从山区县商品筑面积住宅价格的概念和特性入手,介绍商品住宅价格的构成,影响商品住宅价格的因素和商品住宅价格策划的理论依据,进而阐述了商品住宅的价格策略.还通过对各种定价方法、技巧的比较,把对影响房价的因素研究从定性分析达到定量度量的高度,从影响房价的诸多繁杂的因素中筛选出最具影响力的6个因素,分别为区位、价格、环境、户型、建设质量、物业服务水平做为消费者最关心的因素,通过案例进行定价,将定价方法的选取从感性的叙述提高到理性的高度.