2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下,房地产投资增速快速回落,房地产需求得到有效控制,市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下,房地产投资、需求将平稳增长,价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡,稳定房地产价格上。     

动态

2004年上半年中国房地产发展三大特征据《文汇报》称,2004年上半年中国房地产发展呈现三大特征,分别是:房地产投资增幅回落;房地产开工竣工面积增速放缓;全国土地开发面积增幅下降。房地产投资增幅回落:上半年,全国累计完成房地产开发投资4924亿元,增长28.7%,增幅比2003年同期回落5.3个百分点。其中,商品住宅完成投资3362亿元,同比增长29.7%;办公楼投资245亿元,增长38.3%;商业营业用房投资614亿元,增长33.6%。房地产开工竣工面积增速放缓:上半年,全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米,增长15.2%,增幅比上年同期回落15.8个百分点;销售面积1.1亿…     

贵州省商品房2004年前10月价格稳中有升

2004年前10个月,贵州省房地产开发完成投资增势趋稳,商品房价格稳中有升。全省房地产开发投资及市场呈现以下几个特点:一、全省房地产开发投资增势渐趋平稳。在国家一系列宏观调控措施的作用下,全省房地产开发投资增幅从2004年2月份53.8%的增长速度逐月回落,3、4月份稳定在33%左右,5月份回落到20%,6至10月间除8月份之外则基本稳定在15%到20%之间。从总的情况来看,全省房地产开发投资增势渐趋平稳。二、投资完成额持续增长。2004年1至10月,全省房地产开发企业(单位)共完成投资89.62亿元,比上年同期增长16.6%。其中商品房建设投资60.78亿元,土…     

山东房地产市场:宏观调控初见成效 房屋价格涨势减缓

一、上半年全省房地产价格变动特点(一)房屋销售价格涨势减缓上半年,全省房屋销售价格同比上涨9.6%。从价格变动趋势看,去年四季度房屋销售价格同比涨幅达到历史最高水平,上涨13.1%,今年一季度上涨10.9%,二季度上涨8.3%,呈逐步回落态势,并且商品房、二手房价格增幅均呈现回落。     

中国各地住房价格总体回落房地产市场趋于稳定

9月23日在成都召开的中国房产西部论坛上,中国建设部房地产司司长谢家瑾指出,随着中央稳定住房价格各项调控措施的落实,各地住房价格总体回落,房地市场趋于稳定。谢家瑾说,部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制,投机行为得到遏制,房价涨幅趋缓,住房供应结构有所改善,消费心理正在发生变化。她说,从前8个月有关统计数据看,房地产市场呈现出以下五个特点:房地产投资增幅继续回落。1至8月份,全国房地产开发投资同比增长2.3%,比去年同期回落了6.5个百分点,增幅低于同期城镇固定资产投资增幅5.1个百分点。部分地区需求偏大的状况有所缓解。1…     

沈阳房价呈上升态势

一季度,在投资和消费需求双重拉动下,沈阳市房地产市场继续火爆,房地产价格快速上升。全市房屋销售价格同比上升6.6%;土地交易价格上升12.4%;房屋租赁价格上升2.2%。     

房地产市场形势分析与走势预测

预计2020年房地产发展的政策环境适度放松,房地产市场将逐步企稳,需求保持基本平稳,投资建设指标增幅回落,一二线城市房价稳中有升,三四线城市房价基本平稳。     

关注纺织工业固定资产投资解析

2004年,国家实施了加强和改善宏观调控的一系列政策措施,努力消除经济运行中不稳定因素,保证了国民经济的平稳、快速运行。纺织工业宏观调控也取得积极成效,固定资产投资增幅大幅回落,投资结构逐步优化,以投资拉动为主的经济增长方式有明显改善。2004年的基本情况与特点纺织固定资产投资规模继续扩大,投资增幅明显回落。据国家统计局提供的数据,2004年纺织工业固定资产投资完成额1179亿元(城镇500万元以上),同比增长30.2%,增幅比2003年回落43个百分点,比全国制造业低6.1个百分点;在建项目5275个,比去年同期增加522个;新开工项目3753个,增加2…     

宏观调控下房地产市场的形势与分析

一、宏观调控下房地产市场发生的变化1.全国土地供应和土地开发规模的增幅明显减缓,土地购置价格继续上涨。各地在清理整顿土地市场的同时,积极调整土地供应结构。全国土地供应和土地开发规模的增幅明显减缓。2004年1-9月,全国土地购置面积24024.38万平方米,同比增长3.8%,比2003年同期的增幅回落41.3个百分点。全国完成开发土地面积12239.8万平方米,同比增长8.1%,比2003年同期的增幅回落31.0个百分点。其中东部地区土地购置面积和完成开发土地面积占全国50%以上,土地购置面积比2003年同期回落30.3个百分点,完成开发土地面积比2003年同期回落…     

宁波市房地产市场运行形势浅谈

一、当前宁波市房地产市场运行特点(一)房地产开发投资回落在国家控制投资增速过快的宏观政策影响下,宁波市土地投放市场速度放慢,金融对房地产开发支持力度下降,开发企业资金回笼周期加长,使得宁波市房地产开发投资各项指标涨幅总体呈现回落。2004年宁波市房地产完成投资234亿     

成都商品房销售8月份持续回暖

据成都市统计局近日发布的1-8月楼市运行数据显示,成都房地产开发投资增幅明显回落,销售情况出现持续回暖势头。今年以来,在旺盛的市场需求的拉动下,在以土地购置费为主的房地产前期开发投资的推动下,成都房地产开发投资一直保持强劲的增长势头,各月的增幅一直处于高位,但从8月     

山东房地产价格2003年升幅较大

2003年,在需求与投资高速增长的带动下,山东房地产产销两旺,价格持续上扬。与上年相比,全省房屋销售价格上升6.7%,土地交易价格上升5.1%。从总体上看,房地产价格上升幅度较大,是新一轮经济周期扩张期的宏观经济背景与市场有效需求的综合反映。一、2003年山东房地产价格变动特点(一)房屋销售价格持续上升2003年,全省房屋销售价格持续上升,同比上升6.7%。其中:一季度上升6.0%,二季度上升5.4%,三季度上升6.9%,四季度上升8.3%。分类别看,商品房、公房和私房价格全面上升,其中商品房价格上升7.0%,公房上升2.0%,私房交易价格上升7.9%。分城市看,全…     

房价决定的比较静态均衡分析

从2003年以来,国内房价持续上涨.房价上涨的主要原因在于需求(特别是投资需求)的快速增长,成本上升也有一定推动作用.而房价波动幅度与房地产市场需求弹性以及供给弹性的大小有关.调控重点在于抑制房地产投资和投机需求的增长,增大市场需求弹性,同时扩大市场有效供给,改善供给弹性.     

马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折

上半年马鞍山房价的总体走势—、房屋销售价格涨幅仍较高,但涨势趋缓1、今年一季度,马鞍山市房屋销售价格延续2004年的涨势,比上年同季上涨10.9%,部分城市中心的楼盘价格涨幅超过15%。进入二季度后,随着国家宏观调控政策效应的逐步显现,持续近3年的房地产价格大幅上涨的局面开始有所缓和,房地产价格上升势头有所遏制。二季度马鞍山市房屋销售价格同比上涨82%,虽然仍惯性上冲,但涨幅回落。2、从反映市场即期价格变动的季环比(即当季与上季相比)价格走势来看,去年四季度马鞍山市房屋销售价格环比涨幅为1.6%,今年一季度、二季度马鞍山市房屋销…     

国家发改委：钢材价格高位运行后出现下滑

“受新年度进口铁矿石合约价格大幅上涨、国内外需求拉动的影响,3月末国内钢材市场价格综合指数为138.58点,同比上涨15.4%,比年初上涨10.7%。但4月以来,建材等部分品种出现较大幅度下滑。”在4月26日国家发改委举行的2005年一季度经济运行新闻发布会上,国家发改委经济运行局副局长朱宏任指出。此外,一季度钢铁行业的运行态势出现了一些新的变化。粗钢和钢材产量分别增长23.8%和22.4%,增幅同比分别回落2.6和7.1个百分点。分品种看,板材增速达29.8%,钢筋、盘条等建筑钢材仅为15.3%。而且,投资增速明显回落,完成投资332亿元,增幅同比下降1.4%,…     

供需增势不减 价格高位波动——上半年国内石油市场形势分析及基本走势预测

6、7月份，国内油品市场继续保持旺盛的运行态势，供给资源强劲增长，消费需求增势不减，市场价格高位坚挺。预计近一两年，市场供需仍将保持增长趋势，但增幅会有一定回落，价格也将在国际行情调整变化及国内需求增势减弱等因素影响下，很难再现明显攀升，但一般也不会出现大幅下挫。     

新常态下钢材销售价格精准管理机制的建立与实践

<正>近年来,由于经济增速放缓,固定资产投资增速、房地产开发等有关钢铁需求指标均有所回落,特别是用钢需求占三分之一的房地产行业持续低迷,使得钢铁需求释放力度偏弱,而钢铁产量居高不下,市场供大于求的矛盾凸显,钢材市场价格持续震荡下行。山钢股份济南分公司销售公司在此背景下,创造性地提出了价格底线与接单价格双运行的价格精准管理机制,采取更为灵活、快捷的定价机制,使得经营方式更加灵活,快速地适应了市场,在行业竞争     

2014年12月份国内外钢材市场价格走势分析

<正>一、国内钢材价格继续下跌,为2002年8月以来的最低12月份,受经济下行、固定资产投资和主要用钢行业需求增速下降的影响,钢铁生产增速回落,库存处于低位,在铁矿石等原料价格下降的同时,钢材价格继续下降,为2002年8月以来的最低。12月末,CSPI钢材综合价格指数为83.09点,环比下降2.2点,降幅为2.58%。八个主要钢材品种价格全面下降,详见下表。国内市场钢材价格下降因素分析:一是我国制造业增速回落,房地产业下行压力较大,钢材需求持续不畅;二是钢材产量增幅明显下降,出口大幅度增长并创新高,有利于缓解国内市场的供给压力;三是钢铁原燃材料价格随钢价同步下降,钢材价格的成本支撑点继续下移。     

纺织工业固定资产投资面面观

10在纺织行业快速发展、入世预期向好的背景下,纺织固定资产投资出现了快速增长势头。2003年固定资产投资完成额达到885亿元熏同比增长59%,今年一季度纺织工业固定资产投资增幅达到了114%的较高水平。进入二季度,在国家严格土地管理、紧缩信贷等宏观调控措施的影响下,纺织行业固定资产投资增幅逐步回落,投资结构逐步优化。1-6月纺织工业完成固定资产投资458亿元,同比增长30.2%,投资增幅比全国制造业低11.8个百分点;较1-5月增幅回落8.5个百分点,较一季度回落83.2个百分点。当前:投资结构逐步优化增幅有所回落根据国家统计局统计,1-6月纺织工…     

月度地产

人物曾培炎:增加有效供给抑制过旺需求稳定房价国务院2月底召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎在会议上强调,要增加供给,引导需求,稳定价格,规范市场,着力解决低收入家庭住房问题,促进房地产市场健康发展。