住宅过滤模型在中国的适用性分析

住宅过滤模型是根据住宅耐久性的特征，利用市场机制来解决社会各阶层的住房问题。在住房商品化的前提下，比较富裕的阶层购买面积大、配套服务质量好的新房，一般收入阶层购买面积小的新房或面积大、配套服务中等的旧房，低收入阶层则购买相对小的、配套服务差的旧房。住宅过滤其实就是住宅的梯度消费，[第一段]     

物业管理多层次人力资源结构模型探讨

2010年1月底,广州市政府颁布<旧城更新改造规划纲要>,其中提及重点改造部分为将位于旧城区的原自然村改造为城市居住小区,并配套完善的公共服务设施,改善人居环境.     

对新怡发商贸街改造的探讨

商贸街一般都处于城区主要交通干线,是最繁华的商贸中心,具有交通、商贸、休闲等多种功能.近年来,随着城市经济的快速发展,一些老旧的商贸街已不能满足群众生产生活需要,而且严重影响了城市功能正常发挥和城市整体形象.因此,为进一步整治城市卫生、优化人居环境、完善城市功能、提高城市品味、打造城市形象,对一些老旧商贸街实施改造也就成了一种必然.本文将结合新怡发商贸街的改造情况,谈谈商贸街改造的具体思路.     

关于淮安市房屋白蚁防治管理工作的思考与建议

淮安市房屋白蚁危害严重,房屋白蚁防治工作的开展保证了房屋的住用不受蚁害.随着淮安城市的不断扩大,防治人力资源配置不合理的问题逐渐显现;只有理顺防治机构的关系做到管办分离,才能有效保证防治质量;旧房灭治工作的公共物品属性要求政府加强投入解决公共需求,达到提升淮安群众对政府公共物品的满意度的目的.     

强化金融支持是推进资源枯竭城市经济转型的必然抉择

资源型城市的诞生和发展,资金投入起到了至关重要的决定性作用.经过多年的发展,由于矿业资源枯竭、产业接替不衔接等影响,此类城市的可持续发展面临突出问题.国务院2007出台了<国务院关于促进资源型城市可持续发展的若干意见>,2008年3月确立了首批12个国家典型资源枯竭城市,资源城市可持续发展面临重大机遇.从金融视角看,结合区域实际,加快建设金融组织体系,增加有效信贷投入,营造良好发展环境,尽快出台倾斜性金融政策,多渠道地筹集转型配套支持资金成为金融支持资源城市转型的关键所在.     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统.要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行.目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足.为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平.     

尽快明确农村公益性建设项目的范围

近年来,中央文件多次要求对农村公益性建设项目降低地方配套投资比例.2009年中央1号文件明确规定:大幅度增加对中西部地区农村公益性建设项目的投入,2009年起中西部地区安排的病险水库除险加固、生态建设、农村饮水安全、大中型灌区配套改造等公益性建设项目,取消县及县以下配套.     

悦秀园“和平电改”之路

记得一位政府主管机构的负责人说过,在现行体制下,城市的整体建设开发包括两大部分:一是房产项目的建设;二是市政配套的建设.房产项目建设的立项和管理由建委、房管部门主管,而市政配套的建设则由有关市政配套建设部门掌管,从而产生了住宅建设与市政配套建设不能同步的问题.     

北京国际活动聚集区基础设施建设研究

国际活动聚集区场馆基础设施建设必须与该城市经济、社会发展水平相协调,坚持可持续发展的道路。北京打造国际活动聚集之都,必须建设一批与之配套的具有国际水准的大型活动设施。改造和提升北京既有国际活动场馆设施。建设和完善与大型国际活动聚集要求相匹配的城市基础设施和相关产业。     

博弈论视角的城市拆迁问题分析

随着我国城市化进程的加快,大规模拆除城市市区或近郊的旧房,以建设更具有商业价值的商品房,已成为众多房地产开发商获取利润的重要房地产开发方式,但由此与被拆迁人因拆迁房屋补偿引起的矛盾和问题却日益突出。     

关于住房和住房金融几个热点问题的看法

一段时间以来，有关中国房地产“泡沫”即将崩溃、居民因购房而负债累累的言论在广为流传。但事实是，目前的中国房地产市场，虽有结构上的供过于求，总量上却是供不应求的，房地产市场不会出现泡沫，房价也不可能大范围下降。中国的住房市场和住房金融体系尚处于发展与转轨过程中，今后，应理顺住宅供给体系与住宅金融体系，拓展房地产企业融资渠道，加大对住房行业垄断厦暴利行为的监管，以维护公平、有序的市场竞争秩序。     

房屋典当探析

当下经济生活中普遍存在的房屋典当,虽然被《典当管理办法》规定为典当,但其与传统民法中的典当有所差别。同时,房屋典当与用益物权和传统民法中的典权不也相同。从本质属性上看,其应属于担保物权。当前形势下,房屋典当的这一性质应当在司法实务中灵活处理并尽早通过立法予以确定。     

我国城镇住房制度的演变及住房市场走势

通过20年住房制度发展过程的回顾，提出了“房改、取得的成绩和存在的一些问题，并根据目前住房市场现状及其未来发展趋势进行了分析。     

公租房:城市居民住房保障的国际共识

在不可阻档的城市化进程中,严格控制房地产价格是政府可持续发展的重拳之一,这样可以打击投机性需求,避免房价过快上涨,同时可以增加保障性住房供应,尤其是公共租赁住房,切合当前房地产市场调控的主导性政策精神,弥补了保障房的"短板".     

稳定房价与住有所居——论住房保障目标

住房保障的目标是住有所居而非稳定房价,这是保障性住房真正回归其保障功能的前提.山东省某城市住房保障数据的实证分析表明,住房保障与稳定房价之间并没有必然联系,因而稳定房价不能依赖住房保障,而单一调控房地产市场并不能从根本上稳定住房价.拓宽投资渠道与改善投资环境是稳定房价的重要途径,实行统一租金补贴是实现住有所居目标的重要措施,而大幅度提高低收入阶层的收入水平才是解决住房问题的根本保证.     

我国“夹心层”住房问题与城市公租房制度研究

"夹心层"住房问题产生于房地产市场的失衡和社会保障的缺位。虽然可以借鉴香港的"公屋"模式,但在我国存在着政府思维、房源、"夹心层"特殊的住房需求、与经济适用房和限价房等的协调统一和监管等方面的障碍,使得实行公租房难以解决"夹心层"的住房问题。作者认为,通过政府补贴政策和金融政策的引导,促进住房租赁市场的发展才是解决之道。     

农民工市民化中的住房问题研究——兼论上海市农民工的住房保障

农民工现象是当代中国城市(镇)特有的.农民工住房问题与其说来自于购买力不足,不如说与中国城市(镇)的劣质土地财政有关.农民工的大规模存在既不利于中国国民经济的现代化,也不符合中国城市(镇)政府的自身利益.中国城市(镇)的土地财政转型是解决农民工住房问题、推进农民工市民化的前提.上海是中国城市(镇)劣质土地财政的典型,解决农民工的住房困难具有典型意义.     

住房制度变迁、市场扭曲与高房价

初步探讨我国双重住房供给体系及其相互影响机制.住房制度变迁中,住房福利供给制度导致的低租金、公房低价出售、集团购买再分配等因素对商品住房需求、价格形成产生较大影响,其形成的需求累积效应和财富效应扭曲了市场,进而扭曲了房价.高房价现象背后的深层原因与住房制度安排和政策取向密切相关.在进一步的改革中,住宅供给的商品性和社会保障性,是中国住房制度及配套改革要处理好的重要问题.     

构建高效率的商品房新体制

近来,商品房扭曲发展的态势仍未彻底扭转。其中,因土地和房产税制度的不完善,以及"GDP化"政绩考核和财权事权非对称结构而共同演绎的土地财政模式,是生产领域商品房价格奇高等问题的要因;土地财政和消费理念的不当,又导致在商品房消费领域出现奢侈消费和消费不足;而预售房制度,则是商品房交易领域衍生消费者权益受损的负效应的要因。针对原因,需分类实施制度改革,以构建高效率的商品房新体制,促进商品房持续健康发展。