撰写房地产估价司法鉴定文书若干建议

分析了房地产估价司法鉴定文书与房地产估价报告区别，在撰写房地产估价司法鉴定文书时注册房地产估价师同时要具备司法鉴定人资格，研究了房地产估价司法鉴定文书特征，对房地产估价司法鉴定人在撰写房地产估价司法鉴定文书提出若干建议。     

房地产估价司法鉴定若干问题研究

房地产估价司法鉴定是指在诉讼活动中房地产估价机构运用房地产估价的专门知识和技能对房地产价格进行评估并出具报告的活动。当前，各类经济纠纷、法院执行等各类案件中大量涉及到房地产价格问题，都需要房地产估价机构进行司法鉴定。而在这些案件中，涉案房地产价格一般都是诉讼各方最为关注的焦点问题，这使得房地产估价司法鉴定工作难度会远远高于其他类型的房地产估价。以下就房地产估价司法鉴定工作中常见问题提出建议供各位同行参考。     

论呼叫中心与银行房地产抵押估价风险防范

如何做好房地产抵押估价风险防范，是商业银行房地产贷款风险管理的重要内容。2004年9月2日由银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，主要通过加强银行内部作业控制程序来做好风险防范工作，基本没有涉及房地产估价机构及其估价行为对房地产抵押估价风险的影响。2006年5月1日开始执行的由建设部，人民银行、银监会共同发布的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，已经意识到要做好房地产抵押估价风险防范，加强估价机构管理、规范估价行为已经迫在眉睫。本文从估价机构的视角出发，列举了当前房地产抵押估价业务中的四个风险点，分析了风险产生的根源是估价业务的营销模式还属于传统的交易营销，给出了关系营销及“呼叫中心”的解决方法。     

房地产估价风险评估与防范——基于630名从业者的调查研究

《资产评估法》进一步明确和强化了房地产评估机构和专业人员的法律责任。通过构建房地产估价风险量表，基于问卷调查数据对房地产估价主要风险点进行了系统梳理、识别和量化判断。研究发现，在15类风险点中，发生可能性最高的5类风险分别是权属验证、估价行业市场竞争、房地产市场、委托方道德和宏观经济风险；在风险等级分类中，宏观经济、房地产市场、权属验证风险属于高风险，政治、委托方内部管理风险属于低风险，其他10类风险属于中等风险。按照业务承接、实地查勘、报告形成、报告交付使用4个估价作业阶段，对房地产估价机构和估价人员防范估价风险提出了针对性建议。     

论房地产估价业务的风险及其规避

随着市场经济的迅猛发展，房地产估价在市场经济中的作用越来越大，其市场份额也不断上升，相应地房地产估价业务的风险也不断凸显。如何正确认识房地产估价业务的风险，采取何种措施来有效地规避这些风险，是摆在我们面前的一个亟待解决的课题。     

房地产估价司法鉴定意见错误民事责任的性质及构成要件

一、问题的提出 房地产估价司法鉴定意见是指房地产估价司法鉴定机构和鉴定人（以下称鉴定主体）根据特定诉讼目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断得出的专业意见。     

房地产估价司法鉴定文书撰写的若干建议

房地产估价司法鉴定是指依法取得相应资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托,依据国家的规定和有关资料,运用科学的方法,对房地产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。房地产估价司法鉴定文书不同于房地产转让、房地产抵押等其他目的所出具的估价报告书,它是司法鉴定人依照法律规定的条件和程序,运用专门知识或者技能对诉讼、仲裁等活动中所涉及的专门性问题进行科学鉴别和判定后     

房地产估价机构组织形式的选择——合伙制与有限责任公司制的法律比较

房地产估价是指对某一房地产客观合理价格的估计、推测和判断。基于房地产的特性，房地产估价活动具有很强的专业性和风险性。而房地产估价机构作为专门从事房地产估价业务的主体，其采取何种组织形式便成为一个重要的问题。充分考虑房地产估价业务的特性并结合自身需要选择适当组织形式，不仅有利于房地产估价机构的有效运营而且可以在很大程度上避免和降低房地产估价从业人员的责任风险。现代社会各类市场主体所采取的企业组织形式主要有公司、合伙企业和个人独资企业。其中公司与合伙企业合称为共同企业，个人独资企业则称为个人企业。这三的主要区别见右表：     

住房租赁资产证券化中房地产估价的应用与发展路径

住房租赁资产证券化是推动我国住房租赁市场发展的重要金融方法之一，在其运行过程中，出现了对房地产估价业务的新需求。文章分析了房地产估价在住房租赁资产证券化中的应用，认为住房租赁资产证券化过程中存在房地产估价业务需求多元化、跨行业联动服务和评估操作风险等问题；提出培养综合性、复合型的估价人才，成立专业化、联合化的估价机构，完善相关的法律法规体系和建立健全监督管理体系等措施，促进房地产估价在住房租赁资产证券化领域的应用与发展。     

房地产估价风险防范与转移

房地产估价风险关系到估价机构、估价人员，也对社会稳定产生潜在影响。本探讨房地产估价风险体系构成，并针对房地产估价风险提出针对性的防范措施。     

估价机构主要负责人培训班顺利结束

近年来，估价机构执业过程中的风险控制、估价、业务拓展和估价公司内部企业治理是估价行业及企业内部面临的主要问题，为提高广大会员单位对企业经营风险的认识，结合《注册房地产估价师管理办法》、《土地估价师继续教育暂行规定》、《北京房地产估价师和土地估价师继续教育实施细则（试行）》等文件要求，     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

房地产估价的行政管理法律关系

房地产估价，又称房地产价格评估，是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构，只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。     

对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解

建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及《房地产抵押估价指导意见》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，加强了对抵押贷款估价的规范要求，强调和细化了对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。作为房地产专项估价技术标准，将从今年三月起实施，进一步完善了房地产估价技术标准体系，     

房地产抵押估价的研究

尽管不同房地产估价机构（以下简称“估价机构”）业务构成比例不尽相同，但从总体上来说，估价机构所做的估价业务中，房地产抵押估价占了大半。在深圳，房地产抵押估价被称之为常规业务，也就是说是最普通的业务，大部分新人行的技术人员都是从房地产抵押估价报告做起。但是，实际上，房地产抵押估价也有许多问题需要深入研究，     

基于房地产估价风险的研究

随着我国经济的发展，房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的，依照房地产行业严谨的估价程序，以行业内公认的房地产估价原则为准，对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断，并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之，房地产估价是一种社会中介活动，其行为将会对社会的各方面带来影响，而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差，因而，其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究，重点分析了房地产估价风险的原因，以及降低房地产估价风险的对策。     

抵押估价新规呈现四大看点

建设部、人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，规范抵押贷款估价，强调和细化对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。     

房地产估价司法鉴定质证探讨

我国三大诉讼法都把鉴定结论作为法定证据之一，司法鉴定结论除了本身作为证据外，它还可以对其他证据进行验证，因此在证据体系中鉴定结论常常被称为“证据之王”，它对案件的裁决具有重要的乃至决定性的影响。房地产估价司法鉴定就是指同时具有司法鉴定人资格的房地产估价师(以下简称估价师)接受司法机关、仲裁机构或当事人的委托，依照法律规定的条件和程序，     

房地产估价风险分析与防范

房地产估价作为一种社会中介活动,其风险涉及面广,而且复杂。本文对房地产估价风险发生源进行分析,并从从政府、估价机构和估价人员、经济活动主体三方面阐述了房地产估价风险体系,提出了防范和转移房地产估价风险的的措施和建议。     

信息与计算机在房地产估价中的应用

随着房地产估价业务的增多，信息计算机在房地产估价的应用越来越广泛。本从房地产估价信息系统，房地产估价分析应用系统两方面着手，阐述了计算机在房地产估价中的应用程序思路，以以后计算机在房地产估价的广泛应用做出有益的尝试。