海南房价高企的原因及应对措施初步分析

海南房价在2009年末开始非理性快速增长,有形成房地产泡沫的发展趋势。海南国际旅游岛建设正式启动,房地产开发商借机操控市场,投资者的非理性投资共同拉动了海南房地产价格短期内的非理性快速增长。海南目前高房价必须采取特殊时期的经济手段,同时综合法律和行政手段,合理地进行总体规划,规范土地市场管理、优化住房供给结构、加大房地产市场监管等长效措施,合理规划海南有限的土地资源,防止新的房地产泡沫对海南经济的危害。     

解码扬州土地出让无流标

受房地产宏观调控政策影响,2011年一些城市土地出让出现流标现象。扬州市虽然受到一些影响,但该市大力倡导土地节约集约利用和精细化管理,对土地市场走势、综合宏观形势进行分析研判,加强对全市土地市场的宏观把握,使土地出让     

我国土地市场建设回顾与展望

土地市场建设经历了土地使用制度改革和以市场形成土地使用权价格为核心的全面建设土地市场两个阶段。目前,土地市场制度基本确立,市场配置土地资源的基础性作用开始得到发挥。但是,土地市场建设中仍存在许多问题,如政府对土地市场的宏观调控不力、土地地产权保护制度欠缺、及相关配套改革滞后等。因此,对今后土地市场的建设提出了明确的目标及改革措施和对策。     

我国土地市场运行特征与对策分析

<正>2016年我国经济社会保持平稳健康发展,经济形势总的特点是缓中趋稳、稳中向好。在此背景下,土地市场运行呈现出总体趋稳、结构优化、用地区域差异性等特征。当前及今后一段时间,土地市场仍将面临一些亟待解决的问题,如地产及相关市场如何进一步去杠杆控风险、土地供给侧结构性改革如何深化等。当前土地市场运行特征:总体趋稳、结构优化、区域分异土地市场总体趋稳。一是土地供应总量降幅收窄,市场运行逐步回稳。2012年~2016     

2011年土地市场变化与新农村建设贷款政策研究

2011年是全国土地市场较为艰难的一年.2010年政府开始对房地产市场进行宏观调控,2011年得到进一步深化.2011年全国土地供应总量同比增加1/3,但130个主要城市土地出让金总额同比减少,不同地区土地市场差异化明显.为准确判断土地市场变化趋势,进一步明确新农村建设贷款管理政策,有效防控信贷风险,农发行总行客户三部组织人员对土地市场变化进行了专题分析,并对农发行信贷政策取向进行了研究.     

“房地产税”之我见

在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。     

新世纪中国土地市场建设大趋势

对我国土地使用制度改革以来的土地市场建设从制度、成绩和当前进展做[HJ了总结，并根据土地市场发展现状、存在问题以及今后我国经济发展和经济环境的预测，推断出21世纪我国土地市场发展七大趋势。     

城镇标准地块的定性研究

城镇标准地块的定性研究杨庆媛建立有中国特色的城市房地产市场地价公示制度，是建设统一、开放、公平、竞争、有序的土地市场的必然要求。目前全国各地基本上完成了基准地价的编制工作，为政府引导和调控房地产市场起到了积极作用。但由于我国土地经济的研究起步较晚，滞...     

深圳土地市场何以走向全面开放

深圳土地市场何以走向全面开放王志民（山西师范大学）在深圳特区，随着房地产经济的发展，住宅商品化的同时，也兴起了一个土地市场。而土地市场的兴起和发展，已经对特区经济发展产生了巨大的积极作用，也对我国的土地管理制度和我国建设事业的发展，产生了深远的影响。...     

房地产市场怎样才能走出“困境”

房地产市场怎样才能走出“困境”傅振光房地产市场要走出“困境”，必须加强土地供应计划管理，建立一个完善的机制，促进土地的开发建设，发展普通住宅建设，做好售后服务，加强中介服务市场建设等。经过近二三年调整后的房地产市场，基本上形成了一套较为完善的管理体系...     

我国土地产权制度建设分析

土地产权制度是我国土地市场建设的核心。随着社会经济不断发展,我国土地产权制度经历了从无到有、从局部开展到全面推进的发展历程,为社会经济的快速健康发展提供了重要保障作用。从阐述我国产权制度立法和管理的观状及存在的问题着手,从不同角度提出了今后我国土地产权制度建设的思路和设想。     

浅析我国房地产税收制度的完善

房地产是指土地、建筑物及与土地、建筑物不可分割的附属物、附着物的总称。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位,对房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税,是当今世界各国税收制度的主要内容。发达国家政府都很重视房地产税制的建立和完善,并使之成为调控经济运行的手段和财政收入的重要来源,我国也非常重视房地产税制的建立与完善,但随着经济体制改革的深入,房地产市场的发     

冬天真冷,春天啥时来?——土地市场的回顾与展望

2008:寒冷的一年 <中国土地>:在您看来,2008年土地市场的真实状态是怎样的? 姜炜:经历了2007年的喧嚣之后,2008年中国房地产在内外交困之中,度过了寒冷的一年.作为房地产的主要生产资料--土地市场也不可幸免地步入了冬天.土地市场在2008年归于寂静, "观望"与"流标"成为2008年度土地市场的关键词,直接反映出了土地市场在2008年的真实状态.这既体现出多年来房地产调控的成效,更与世界金融危机以及由此导致的中国经济面临的困难局面息息相关.     

吕萍

<正>经济学博士,中国人民大学公共管理学院土地管理系主任、教授、博士生导师。兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长,亚洲房地产学会(As RES)理事,住房和城乡建设部"住房政策专家委员会"委员、"房地产市场调控决策咨询"专家。主要研究领域:土地与住房制度政策,土地经济与管理,房地产价格与市场。近年来主持了"土地城市化转变过程中价格机制研究"、"多维度住房保障边界测度及动态调整机制研究"及"农民工住房问题经济分析与政策体系构建"等多项国家自然科学基金、社会科学基金项目,出版了《不动产管理制度研究》、《土地城市化与价格机制研究》、《农民工住     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

强化土地管理 规范土地市场

改革开放以来，我国土地市场发展迅速，对经济建设起到了积极的推动作用。但由于建立土地市场时间较短，以及经济体制的转变，土地市场发育尚不够完善，土地管理有待进一步加强。一、没有形成规范有序的土地市场。突出表现在三个方面：一是政府不能完全垄断土地一级市场。按照国家和自治区的规定，土地征用及出让、划拨，只有土地管理部门一家代表政府办理。但事实上我区各地普遍做不到，如一些地方的房地产公司以及各类经济开发区，不通过土地局自我征地，经初级开发或建成商品房后出售，出售收入全部留用。二是二级市场混乱无序。有些开发…     

市场经济呼唤着规范的土地市场──湖北省土地市场的调查与思考

市场经济呼唤着规范的土地市场──湖北省土地市场的调查与思考郑国华，贺楚华，黄晖，曹国灿（湖北省土地管理局）１９９３年党的十四届三中全会明确提出“规范和发展房地产市场”，提出了建设与社会主义市场经济体制相适应的社会主义土地市场。作为基本生产要素的土地必...     

2008年第二季度土地资源经济形势分析

编者按: 本文节选自国土资源经济分析小组撰写的<2008年第二季度国土资源经济形势分析>一文.该文分析认为,2008年上半年,我国土地供不应求的局面已经有所缓解,整个房地产市场正在逐步回归理性,土地调控思路开始由"主调市场"向"主调结构"转变.目前国内粮食价格上涨.但仍然难以促进农民对耕地特别是基本农田保护的积极性,部分地区耕地开始出现撂荒现象,同时,大型投资机构资本进入农业生产领域,对此应提前做好防范,规范农地的经营和粮食贸易.     

土地储备也应编制规划

土地储备规划是以经营性用地和工业用地为主要规划对象,以土地利用总体规划、城市发展总体规划、区域土地市场状况、二次产业发展为依据,对区域土地的收购储备和出让进行统筹安排的规划。如何构架土地储备规划的体系并进行科学编制,以发挥该规划的作用,尚需在理论和实践层面继续探索。编制土地储备规划的必要性编制土地储备规划是土地储备制度完善和创新的需要土地储备工作对完善土地一级市场,建立公开、公正、公平的市场环境,促进房地产市场发展,提升国有土地资产价值,提供城市建设资金等诸多方面作出了重要贡献。然而在本轮房地产市场过热…     

贯彻《城市房地产管理法》进一步规范土地市场

贯彻《城市房地产管理法》进一步规范土地市场陈建德《城市房地产管理法》的正式实施是我国社会主义市场经济法律体系建设和房地产管理工作中的一件大事。它对规范房地产交易行为，维护土地市场秩序，巩固和发展土地使用制度改革的成果，健全土地统管体制，强化土地资源和...