关于房地产企业会计核算重难点问题的几点思考

随着社会公众日益增长的美好生活的需要,对房地产不再是传统的住宅需求,而是提出休闲度假、商业购物等等综合性的需求,对房地产企业来说即将迎来高速发展时期,而且其产业将会集土地开发、房屋建设、商业地产、销售等融为一体,从而给房地产企业的会计核算带来一定的难度。为了能够保障房地产企业的经济效益,必须要对会计核算当中的重点、难点等问题进行系统化梳理,从而能够提升会计核算的效率。文章将会在分析房地产企业会计核算的重点、难点的基础上,提出优化对策,帮助提升房地产企业会计核算的有效性。     

房地产企业拆迁补偿的会计核算与税务处理——基于拆迁房屋补偿常见涉税问题的思考

房地产企业对回迁房的会计核算和相关企业所得税、土地增值税和营业税的税务处理,是企业财务管理和纳税申报的重点与难点.税务检查中发现许多企业对拆迁房屋补偿业务的逃税现象比较普遍,一是会计核算有误,二是税政知识缺失.办税人员掌握拆迁房屋补偿会计核算与税法,是当务之急.     

浅谈出租房屋在企业会计中的核算

随着商品经济的发展,市场经济的繁荣,房地产市场日趋活跃。企业的房地产租赁业务也越来越多,如何利用闲置房屋对外出租获取利润,如何加强对出租的房屋管理,逐步成为企业会计管理的重要环节。企业对出租房屋进行会计核算时应注意以下几个要点。     

试谈房地产开发企业会计核算的主要特点

房地产商品的特殊性及其房地产开发企业生产经营的特殊性决定了房地产开发企业会计核算上的特殊性。本文将从房地产开发企业商品的特征入手,研究其收入标准确认和信息披露等有关会计核算方面的特殊问题。     

天津市南开区建设开发公司

<正>天津市南开区建设开发公司,建立于1984年11月,是国有房地产开发企业,注册资金12000万元。主要经营:房地产开发、商品房销售、房屋拆迁、房屋置换等项目,是天津最早的城市建设开发企业。曾获天津市城建开发20强企业之一,资质壹级企业单位。     

论房地产开发企业营业收入的会计核算

随着房地产业的蓬勃发展,房地产开发企业有了更广阔的发展前景,其对国民经济的重大影响力,要求我们必须了解和掌握房地产开发企业营业收入的核算范围和确认原则,并通过案例说明其核算方法,这将有助于逐步规范和完善房地产开发企业收入的会计核算.     

房地产开发企业名录光盘查询系统

房地产开发企业名录光盘是由国家信息中心信息资源开发部研制开发的企业名录光盘查询系统，该系统包含全国各地房地产管理部门、房地产业协会、房地产开发公司、土地开发机构、物业管理公司、房屋租赁公司、投资公司等7大类2万多家企业的最新信息。     

房地产企业会计信息质量存在的问题与完善对策

文章通过理论与实务分析相结合的方法,分析了当前房地产企业会计信息质量存在的问题,新制度在房地产行业的应用状况及其不足之处,并提出了一些建议:完善房地产企业的会计规范体系,完善配套工程的会计核算准则指引,完善房地产开发企业内部会计核算和提高房地产开发企业信息披露中的信息含量.     

浅谈房地产转换的会计处理与披露——以房地产开发企业为例

《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。本文拟就房地产开发企业的房地产转换业务的会计处理问题进行具体探讨。     

房地产开发企业预收款项所得税的会计处理

房地产开发企业由于开发产品的周期长、金额大，通常采用预收商品房款项（包括预收定金）与之相关的成本费用，应当在该会计期间配比。而在实际工作中，各房地产企业对不具备收入确认条件的预收款项已经缴纳的税收费用，在会计核算方法上存在着较多的处理差异，为此，笔者对预收款项所得税会计处理提出以下建议。     

统计局：9月全国70大中城市房价涨9．1％

国家统计局今日公布前三季度全国房地产开发投资、商品房销售、70个大中城市房屋销售价格指数、房地产开发企业资金来源等情况。9．17份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％，涨幅比8月份缩小0．2个百分点；环比上涨0．5％。     

房地产企业内部审计机制的优化研究

随着我国经济体制改革的进一步深化，内部审计工作受到国家和社会各界更广泛的关注。房地产开发企业具有投资额度大、周期长、开发经营业务复杂和会计核算的涉及面广、对象与环节繁杂等特点，这在很大程度上加大了其内部审计工作的难度。本文将就当前我国房地产企业的发展现状及内部审计工作中存在的主要问题进行分析，进而探讨如何构建科学、完善的内部审计机制，以保障企业内部审计工作的顺利开展。     

房地产开发企业会计核算的特殊性

企业执行统一的会计制度以来,企业会计信息的可比性有了很大提高。但如何体现特殊企业的特点,其会计核算的特殊性是否应该保留是值得我们研究和探讨的问题之一。房地产开发企业生产经营的特殊性及其房地产商品的特殊性决定了房地产开发企业会计核算的特殊性。一、房地产开发企业的特点房地产开发企业的生产周期较长,开发项目从获得土地使用权并开发出房地产商品到确认收入短则一年两年,长则四年五年,必然使得企业投入产出比例阶段性不合理,在项目建设期内大量投入资金,并发生大量费用计入当期。由于项目尚未完工,即使开发产品已预售完毕,其…     

房地产开发中的借款费用资本化问题探讨

由财政部发布的<企业会计准则--借款费用>对房地产开发中借款费用的会计核算的四个组成部分资本化的金额作出了不同的规定.这对规范房地产借款费用的会计核算,提高会计信息质量,遏制企业的操纵行为具有重大的现实意义.     

房地产开发中的借款费用资本化

由财政部发布的《企业会计准则——借款费用》对房地产开发中借款费用的会计核算的四个组成部分资本化的金额作出了不同的规定。这对规范房地产借款费用的会计核算，提高会计信息质量，遏制企业的操纵行为具有重大的现实意义。     

房地产开发企业如何做好档案管理工作之探讨

<正>加快城市建设,加快新农村城镇化建设是当前的重要任务。作为城市房屋建设和利用提供重要凭证和依据的城市房地产开放档案,优显它的重要性。房地产开放档案是指房地产的财产产权审批、转让、产权登记、房屋普查、有关测量等等活动中形成的文件材料质量检验、验收文件材料;竣工图纸和施工日记等等。房地产开发企业档案工作的好坏,直接影响到企业的生存和发展。     

房地产供给与需求价格弹性研究——以辽宁省为例

房地产企业开发的房地产产品,从本质上讲,是一种进入房地产市场,并用于买卖的商品.一般可谓之:商品房.广义的商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物.     

南京华阳置业集团有限公司

南京华阳置业集团有限公司创建于1985年，原为国有企业．是经建设部审定的国家一级房地产开发企业．先后名列“江苏省房地产开发企业50强”，“江苏省第三产业200强企业”，现改制为股份制民营企业．拥有南京华阳房地产拆迁有限公司，南京华阳房屋销售有限公司、南京华阳物业管理有限公司、南京华阳佳园副食品连锁超市有限公司．南京华阳花园酒店有限公司等八个控股公司。     

对提升房地产企业竞争力的再认识

<正> 房地产开发企业的使命在于为有置业需求的客户创造优质品牌的房屋,优美的居住、工作、生活环境,从而实现社会价值和企业价值的最大化。开发企业如何保持"基业长青"培育和发展企业核心竞争力呢?     

房地产投资项目的风险防范

房地产项目投资不可避免地会遇到风险，如何最大限度地减少风险，防范风险，降低风险所带来的不必要的损失就成为房地产投资者必须加以考虑的问题。在现阶段我国房地产业蓬勃发展，开发企业日益增多，市场竞争越来越激烈的情况下，要使房地产投资充分实现增值，房地产企业在市场竞争中立于不败之地，房地产经营企业在房屋品种或服务上追求个性，形成与其它竞争企业的显著差别，形成独特的经营市场，或以房地产开发经营为中心，开展综合服务、多种经营，日益成为房地产开发企业的经营战略选择。１、以一业为主，开展多种经营这种组合形式是指…