长租公寓租金贷模式下承租者权益保护研究

运行健康良好的长租公寓租金贷模式能够实现承租者和长租公寓运营商的双赢.但是,实践中长租公寓运营商一旦出现资金链断裂危险,租金贷无法正常维系,承租者就会遭受合同违约、个人征信危机以及维权困难等风险.本文通过文献研究和实证研究对承租者权益保护的困境进行分析,得出法律规制的缺失、承租者保护机制的不健全、金融监管的不足以及长租...     

农村社区化对农村建设用地变化的影响研究综述

从农村社区化对农村建设用地集约化利用、农村社区化对农村建设用地布局优化、农村社区化面临的农村建设用地管理困境三个方面展开文献的梳理和归纳,揭示了学术界关于农村社区化与农村建设用地变化的基本认识。并提出未来研究的四个主要方向:一是农村社区化呼唤加强农村土地用途管制创新研究,二是农村社区化呼唤加强农村土地资产管理创新研究,三是农村社区化呼唤加强农村建设用地集约利用评价研究,四是农村社区化呼唤加强农民土地权益维护机制创新研究。     

进城务工人员租住房问题研究

在土地、户籍等制度暂时不能实质性调整的情况下,租住房就成为解决市民化问题的重中之重和关键抓手。基于经验及实证分析,城市政府应积极规划建设适合进城务工人员居住的社区,针对不同进城务工人员群体的诉求进行分类租住房供给及管理,加大公共投入重点改善外来人员居住社区的软环境和生活质量。     

集聚租、政策租与产业集聚：基于科技服务业的研究

促进科技服务业集聚的机制可分解为市场机制和政策机制,前者为产业集群内的企业提供集聚租,后者提供政策租。集聚租和政策租都能显著地促进科技服务业的产业集聚,集聚租和政策租在产业集聚的不同过程中发挥着不同的作用,基于市场机制的集聚租能够对科技服务业的集聚产生长久效应,而基于政策机制以获得政策租是促进科技服务企业进驻集群的短期诱因。     

我国廉租房配租方式的实证研究

廉租房制度作为当前解决我国城市低收入阶层住房问题的主要方式,在实际运行中亟待进一步完善,选择适当的廉租房配租方式极为重要。文章利用三市场过滤模型分析得出租金配租方式优于实物配租,并利用计量工具对29个大中城市2001年-2005年的数据进行面板分析,得出了廉租房租金配租标准模型,为政府进一步预测和控制租金补贴提供新的方法与依据。     

公租房货币化保障与实物配租效用比较研究

“去库存”背景下,中央做出“推进公租房货币化保障”之决策,广州、南京、郑州等城市率先推出公租房货币化保障方案.那么公租房货币化保障,其效用能否高于实物配租？运用序数效用理论研究发现,前者可以实现消费者的均衡,而后者则有时不能.可见,“推进公租房货币化保障”之决策的正确性.然而,深入考察公租房货币补贴模型,倘若人均保障建筑面积、收入补贴系数等变量设置不合理,其效用反而不如实物配租模式.有鉴于此,提出了完善公租房货币化保障的相关建议.     

IT投资价值形成机理研究——基于经济租的解释

针对现有经济租仅限于生产成本范围的不足,本文提出了包括交易成本、机会收益在内的广义经济租的概念,分析了IT投资产生李嘉图租、熊彼特租、张伯伦租、关系租的机理,并进一步研究持续租的判断标准及其形成条件,解释了IT为什么不再重要的原因。     

企业动态能力与战略租的创造机理研究

本文研究归纳了租金的类型及其成因,分析和比较了交易成本经济学、企业资源理论创造战略租的机理,探讨动态能力创造租金和竞争优势的主导逻辑。     

基于层次分析法的国内大学城公寓管理模式研究

中国大学城的公寓建设模式决定着大学城的公寓管理模式。在对国内大学城公寓管理模式的研究中,采用层次分析法对公寓管理的运行机制、服务体系和保障体系进行分析,结合山西大学城公寓服务的现实条件,提出国内大学城公寓管理的优化模式,即在"高校管理、企业服务"模式下形成一个综合管理体系。     

价格波动、经营风险与租厂经营——近代上海缫丝业“租厂制”盛行原因研究

“租厂制”是近代中国企业制度中的一种特殊形式。本文对近代上海缫丝工业中长期盛行“租厂制”的主要原因、运行机制与合理性做了深入分析。研究表明,在价格波动和经营风险都比较大的市场环境中,“租厂制”是从业者为实现博取利益、规避风险的双重目的,而选择的一种适应当时市场环境的企业制度。一方面较大的经营风险,对置办厂基的“实业主”长期自营不利,而将厂基出租则可以稳获租金收益;另一方面“营业主”利用“租厂制”的灵活性可以较小的预期损失博取较大的预期收益,并通过“及时止损”来控制损失,最大限度地降低经营风险。这是“租厂制”在近代上海缫丝工业中盛行的主要原因。本文研究的结论,有助于我们深化认识企业制度产生的原因。     

基于SWOT分析的南京市酒店式公寓发展战略研究

南京市酒店式公寓是近些年才兴起的一种住宅形式,因＂户型小、精装修、总价低＂深受商务白领、外企高管等群体的青睐。从南京酒店式公寓发展现状着手,基于SWOT分析法对其进行研究,提出南京酒店式公寓发展战略的选择,对促进南京酒店式公寓发展有一定的指导意义。     

资源租理论与资源税研究——基于马克思主义经济学视角

绝对资源租来自于资源产品生产价格以上的加价,即来源于社会剩余价值的一部分.资源产品生产价格以上存在加价是因为资源的使用会对环境产生一定的外部性,要消除负的外部性必然要投入劳动,生产价格以上的加价就是为消除负外部性所付出劳动量的等价物.外部性问题应由资源所有者通过绝对资源租来解决,资源税只是为国家提供公共物品的管理劳动付费.但是,当前我国资源税在性质和含义上与资源租基本一致.资源税要实现资源租的功能,就应逐步扩大资源税的范围和征收力度,涵盖极差资源租Ⅰ以实现产权收益,涵盖极差资源租Ⅱ以实现对国家公共管理职能的付费,涵盖绝对资源租部分以解决外部性问题.     

网络化治理理论视角下的高校学生公寓安全管理研究

学生公寓是高校学生日常生活和学习的重要场所,是课堂之外对学生进行思想政治和素质教育的重要阵地.随着高校后勤改革不断深化,学生公寓管理的格局日趋多样化.与之相伴,学生公寓的安全隐患增多,公寓的安全管理显得越来越重要.本文基于网络化治理理论的视角对高校学生公寓安全管理问题进行研究.     

思想政治教育视域下的大学生公寓文化建设研究

大学生公寓为学生提供了一个能够相互交流、相互学习、共同进步的平台,以公寓为载体开展课外活动,成为传承校园文化精神的重要手段之一,公寓文化对大学生具有一定的思想引领作用,因此不断探索大学生公寓文化建设的新思路,成为高校公寓建设发展中迫在眉睫的任务,同时在思想政治教育方面也有着深远的意义.     

平抑房价背景下“租购同权”政策匹配研究

随着我国经济社会的发展,城市居民住房保障问题成为当前热点话题之一。党的十九大报告中明确提出要加强社会保障体系建设,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。租购同权相关政策的实行,是我国加快我国住房保障体系建设的重要举措,通过对我国实行租购同权政策相关问题研究,提出问题解决举措,以期推动我国城市居民住房保障体系完善,惠及更多人群。     

普惠金融视阈下地方性银行社区化经营的实证分析——以肇庆端州农村商业银行为研究对象

国务院普惠金融规划文件的印发,使社区银行的关注度再次升温,其发展成为现阶段热点之一.本文以肇庆端州农村商业银行为研究对象,通过对现行国家政策、宏观数据、地方现状等方面的研究,得出地方性银行理应持续地进行社区化经营,组建社区银行新模式,全面落实普惠金融政策,成为普惠金融的最优契合载体.     

上海市曹杨新村的保护模式与方法研究

工人新村作为建国时期上海城市风貌的典型代表，是一段需要展现给后世的真实风貌，具有极高的保护价值，但保护面临着很大的困难。地块内部的居住建筑随着年代推移，物质老化，室内功能布局已不能完全满足现代的居住功能需求，表现出种种的不适应性，新村的居民，大多为城市中低收入阶层，没法通过市场途径改善居住条件，寄希望于政府拆迁能给他们...     

实物配租廉租户住房满意度实证研究——基于Logistic模型

本文以实地调研数据为样本,借助Logistic模型检验理论假设探讨实物配租廉租户住房满意度及其个体影响因素,评估廉住房制度建设成效。研究结果显示廉租户性别影响不显著,年龄、婚姻状况、文化水平、月均收入影响显著。因此,实物配租廉租房制度实施必须坚持因地制宜与因人而异相结合的原则。     

BOT模式下高校学生公寓管理研究——以厦门理工学院为例

从1999年起，在国务院的直接推动下，中国高等学校开始不断扩大招生规模。为缓解高校后勤建设经费投入不足的问题，许多高校纷纷引入社会资金进行学生公寓等基础建设，BOT模式是中国很多高校后勤服务实体采用较多的一种方式。BOT模式下建造的高校学生公寓作为高校学生公寓的必要补充，尽管实施时间不长，但实践证明．BOT模式在高校后勤社会化改革尤其是高校学生公寓的建设中发挥了积极作用。