房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

信息直通车之政策动态

国务院部署房地产宏观调控5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。会议强调,进一步搞好房地产市场引导和调控,要坚持落实和完善政策,调整住房结构,引导合理消费;坚持深化改革、标本兼治、加强法治、规范秩序;坚持突出重点、分类指导、区别对待。会议指出,要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署,根据当前存在的问题,进一步采取有针对性的措施:(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建…     

对2009年浙江省住房与房地产工作展望

2009年,我省住房与房地产工作要进一步深入贯彻落实科学发展观,切实从关照民生和保持经济稳定的大局出发,坚持“加强保障、稳定市场、促进发展”的工作方针,进一步加大住房保障建设力度,重点提高城市中等收入家庭住房市场支付能力,不断促进住房消费,加快推进住宅产业化进程,努力提高房地产科学管理水平,确保住有所居和房地产业平稳健康发展。     

关于《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》有关问题的说明（摘要）

一、关于起草《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的指导思想为了促进房地产市场持续健康发展,进一步发挥房地产业对国民经济和社会发展的重要作用,根据当前形势,并结合五年来改革与发展的基本经验,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)起草中贯穿了以下指导思想:一是坚持市场化取向,通过深化改革,不断消除影响居民住房体制性和政策性障碍,培育住房消费,完善房地产市场体系,进一步发挥市场机制在资源配置中的基础性作用;二是以有效需求为导向,立足于调整商品房供应结构,提高住房质量,满足不同收入…     

当前住房消费观念对房地产市场的影响

本文针对当前住房消费观念,分析了住房消费观念的误区以及对房地产市场的负面影响。笔者提倡在住房消费中建立科学的住房消费观念,这样才能进一步促进房地产市场的和谐发展。     

开拓进取 推动房地产业持续健康发展——摘自建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的报告

明确了房地产市场持续健康发展的指导思想。我部会同有关部门对重点地区进行专题调研，组织对房地产市场形势分析，统一了对房地产市场形势的认识。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)确立了房地产业的支柱产业地位，提出了坚持住房市场化的基本方向，强调完善供应政策，坚持统一政策指导、分别决策调整住房供     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〖1998〗23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监…     

狠抓落实 依法加强住房公积金管理——建设部副部长刘志峰在全国住房公积金经验交流会上的讲话（节选）

“十一五”时期是全面建设小康社会的关键时期。进一步改善居民居住条件，是“十一五”规划确定的重要目标之一。随着国民经济持续增长、居民收入水平不断提高、居民消费结构升级以及城镇化进程加快，房地产市场处于快速发展阶段。加强和改善房地产市场调控，更好地解决城镇居民特别是中低收入家庭的住房问题，是今后一段时期各级政府的重要任务。作为我国住房政策的重要组成部分，住房公积金制度要在进一步改善职工居住条件，促进房地产市场健康发展中发挥积极的作用。为此，必须深入学习领会和全面贯彻落实科学发展观，坚持用科学发展观统一思想认识，以科学发展观指导住房公积金管理的各项工作。根据当前住房公积金制度发展情况和存在的问题，今后一段时期，要坚持“严肃纪律、严格监督、规范运作、强化服务、防范风险”的方针，努力开创住房公积金管理工作新局面。     

天津开展房地产市场执法检查

为深入贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发（2006）37号）和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房（2006）166号）文件精神，促进天津房地产市场稳定健康发展，近日，天津市国土资源和房屋管理局开展了房地产市场执法检查，进一步规范房地产市场交易秩序。     

一个开发商眼里的房市变迁

建国60年和改革开放30年来,尤其是近十几年来,我国房地产市场从无到有,经历了住房制度改革、国有住房建设单位转变成房地产公司、民企发展壮大、房企上市进一步实现资本化和证券化等几个重要阶段,成就了房地产行业现在的国民经济支柱地位。房地产市场的发展,离不开国营企业的"拓荒牛"角色。广州越秀城建集团     

全球通

国家有关部门将出台四项政策调控房地产市场 目前,从建设部有关部门传出消息,为了进一步深化城镇住房制度改革,扩大住房消费,促进房地产市场持续健康发展,国家近期将出台有关政策,加大对房地产市场宏观调控力度,这些政策包括: 深化住房制度改革,完善市场体系。调整商品房供应结构,增加普通商品住房供应,控制高档商品住房建设,     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

公共选择理论视角下的高房价成因分析

本文运用公共选择理论来分析我国房地产公共政策和相关利益集团对房价的影响发现,房地产公共政策失灵和制度变异是催生我国高房价的重要原因,地方政府作为房地产市场的供给主体、市场管理者、相关制度和公共政策的执行者是房地产市场中的重要利益集团,其在房地产市场中的寻租及寻利行为加大了房价上涨的速度。政策改进的主要思路是:提高政策及制度设计的科学化与常态化;在坚持住房制度市场化基础上构建多元化的住房市场供应体系;改革土地出让制度和加强地方政府对中央政府公共政策的执行力度。     

行业转型 企业思考 模式创新——谈谈房地产企业面临的形势和任务

近10年来,随着住房制度市场化改革和国有土地使用权市场发育,房地产市场顺应中国社会经济发展新阶段的客观要求,在政策培育下出现了一轮波澜壮阔的爆发性增长,房地产企业群雄四起,城市因房地产而发展,住房因房地产而改善,投资因房地产而获利。房地产上市公司更是这个时代的骄子,在资产积累、品牌培育、能力提升等方面占得先机,为进一步发展奠定了坚实基础。     

坚决贯彻调控政策 确保市场健康发展

近年来,上海市按照中央精神,结合本地实际,坚持"以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主"的原则,加快完善房地产市场体系和住房保障体系,初步形成了廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、动迁安置房"四位一     

楼市必须以百姓消费为主导

以近来有关“二次房改”的议论为代表,业内外及理论界出现了反思房改以来我国房地产市场发展的经验教训,探讨今后发展的模式和方向的动态。可能与此相关,住房和城乡建设部副部长齐骥于10月20日表示,房地产市场化改革成果有目共睹,房地产业发展坚持市场化方向不动摇。他同时指出,今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。无论是业界及理论界的反思、探讨,还是齐骥副部长提出的住房提供模式的转变,其核心就是要建立以百姓消费为主导的房地产市场。     

湖南省房地产市场形势分析与展望

2003年全省房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，经济适用住房空置面积下降，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。根据     

上海市建立住房社会保障制度的研究与实践

上海市在深化住房制度改革，培育和发展房地产市场的同时，始终坚持住房社会保障制度建设，在完成住房解困工作的基础上，建立健全最低收入家庭廉租住房制度，积极探索建立低收入和中低收入家庭住房保障制度。     

个人住房转让营业税政策解析

近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施．已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则．加大政策力度，加快保障性住房建设，