积极支持城市综合开发和住宅商品化改革

党的十一届三中全会之后,我国少数城市试行住宅商品化改革,建设银行配合改革开始试办商品住宅贷款业务。为了从根本上改革我国的住房制度,国务院于1984年颁发了《关于建筑业和基本建设管理体制若干问解的暂行规定》,明确提出,对城市土地、房屋实行综合开发和推行住宅商品化,所需的周转资     

城镇居民住宅分配货币化存在的问题及对策

在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革政策的推动下，我国城镇住房制度改革取得了积极进展。但同时，也面临着一些深层次的矛盾和问题，主要是：住房制度改革的预期进度和力度未能到位，商品房空置率较高，商品房隐性问题严重，住宅金融发展存在许多制约因素，物业管理矛盾较多，住宅市场机制尚待完善等。为进一步推进我国城镇居民住房分配货币化的进程，必须进一步深化城镇住房制度改革，促进国民经济的增长；采取有效措施降低商品房价格；面向市场搞好经济适用房的开发建设；致力于搞活二、三级住宅市场；扩大金融服务，促进住宅商品化；加强物业管理；建立、完善住宅质量保障体系；搞好房改的有关配套工作。     

对我国城镇住房制度改革问题的思考

自从1980年4月邓小平同志提出要把住宅建筑业发展成为国民经济的支柱产业并要求相应改革住房制度以来，一场以商品化市场化为取向的城镇庄房制度改革便从此拉开了序幕。住房制度改革在整个经济体制改革推进下从小步提租到大幅度提租，从单纯提租或单纯售房到租售并举以租促售，从单纯抓房改到房改与配套建设相结合，使改革一步步向前深入。特别是自1994年7月国务院颁发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》以来，我国城镇住房制度改革又呈现出了新的局面。     

论我国住宅抵押贷款保险市场的建立与完善

为了配合住房制度改革的进行,推进我国第二步改革战略的深化,我国把大力发展住宅业确定为国民经济的新增长点.建立一个完善的住宅抵押贷款保险市场,对于化解贷款银行的信贷风险、消除银行的后顾之忧,从而推进住房货币化步入良性循环,以及扩大内需、拉动国民经济增长,具有极为重要的现实意义.     

建立独立的良性的住房资金循环体系

建立独立的良性的住房资金循环体系王文先近年来，我国住房制度改革有了较大的突破。住宅商品化的提出和基本确立，一改我国建国以来一直实行的福利型的实物分配的住房制度。它的提出，一方面要把住房的生产、交换、分配和消费逐步有序地纳入市场经济的轨道，以促进住房再...     

降低住宅建造成本途径的探索

降低住宅建造成本途径的探索上海市仪表电子系统房地产公司陆文达积极稳妥地推进住房商品化已定为上海发展房地产业的基调。但是，房地产开发企业要在市场的激烈竞争中立于不败之地，必须改善内部经营机制，提高企业的素质和管理水平，开发建造价格低廉、质量优良、款式新...     

住宅金融业务发展的现状与对策

住房分配制度由福利房制度改革为贷币分房制度以后，住宅金融业务市场潜力巨大。反现住宅金融业务的现状却远远不能适应住房市场的发展。应该采取加大住房改革力度、创新住房金融业务、建立个人资信系统、培育住房抵押证券化市场、健全相关法规、开展按揭保险业务、建立抵押银行、完善二手楼市场建设和住房抵押贷款中介服务机构等措施推动住宅金融业务提速发展，以保障贷币分房制度的运行并开创银行利润新源泉。     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

建立政策性融资和担保体系 解决“夹心层”居民住房问题

我国住房制度改革以来,对推动住宅商品化的房地产政策强调过多,而对解决居民基本住房需求的住房政策重视不够,导致以经济适用房和廉租房为主的住房保障制度得不到有效落实,突出表现之一是很大一部分中低收入者被政     

我国住房制度改革正积极推讲

我国住房制度改革正在积极推进。1991年是我国全面进行城镇住房制度改革准备和统一规划的一年。4月9日,第七届全国人民代表大会第四次会议通过的《国民经济和社会发展十年规划和第八个五年计划纲要》提出“要积极推行住房制度改革”,“促进住房商品化进程。”6月7日,国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,强调要积极稳妥、因地制宜、以多种方式继续推进住房制度改革。10月7日,在北京召开了     

开办多种银行业务支持实行住房商品化

我国住宅制度的改革方向是重视住房商品化。这项改革政策性强,涉及面广,直接关系到广大群众的切身利益。银行为支持住房商品化而办的商品房信贷业务,必须充分注意维护群众利益,对居民个人的存贷款实行优惠政策;同时又要保证使银行在经营活动中支出的价值量及时得到补偿,以维持银行经营活动的     

永远年轻的行业 大有发展的事业

进行城镇住房制度改革,实现住房商品化,是我国经济体制改革的重要组成部分,也是人民群众十分关注的重要问题.八十年代以来,国家先后制定了一系列方针、政策,各地普遍加强领导,积极试点,不同程度地推进住房制度改革,取得了一些成绩和经验.理论和实践证明,进行住房制度改革,能够合理     

个人住宅担保公司探讨

我国住宅市场上信用不足的问题,随着住房制度改革的深化．已成为制约房地产市场发展的一个重要因素。建立房地产新的中介服务机构——个人住宅担保公司,可提高房地产市场管理水平和效率,有利于调节各市场主体的经济利益关系,并实现公平交易,提高住宅市场信用。建立并发挥个人住宅担保公司作用,是活跃我国房地产市场的一条重要连径,     

发展住宅经济的财税对策

在当前我国住房制度改革政策的推动下,住房消费的新一轮热点是可以预料的。如何帮助城镇居民早日实现“住房梦”和启动房地产市场,促进住房建设成为我国经济新增长点是摆在各级政府部门的新课题。本文试在分析住宅经济发展中所暴露的矛盾与困难的基础上进行可操作性的研...     

略论西方发达国家和我国港台地区住宅政策与立法精神及对我国的借鉴

《住宅法》是构建一国或地区住房制度尤其是住房保障制度的基础,住宅权属于基本人权范畴。而随着商品住房房价持续看涨,广大普通居民中低收入群体的住房保障问题日益突出。西方发达国家及我国香港台湾地区住宅政策立法具有保障性、层次多样性、时代性、市场化与国家干预性等特点,对我国住宅立法的制定有充分的借鉴意义。     

关于住房制度改革资金平衡的探讨

在党的十三大加快和深化改革的方针指引下,今年一月十五日在北京举行的全国住房制度改革工作会议上又明确提出了,从1988年开始,住房制度改革正式列入中央和地方的改革计划,在全国分期分批展开。更加快了住房制度改革的步伐,我们房产行业进入了住房制度改革的新时期。 住房制度改革是我国整个经济体制改革的一个重要内容。早在1980年,小平同志就提出了住房商品化的问题,还强调要联系房价调整房租。现经国务院的调查研究和总结     

新加坡的住房消费理念

1 保障低收入家庭的住房权益 从1955年开始,新加坡实行住宅商品化和公积金制度。根据规定,每个雇员每月缴纳月薪的21.5%,雇主（包括私人机构和国家机关）缴纳相当于雇员月薪的18．5％，合起来相当于雇员月薪的40％。以雇员的名义存入中央公积金局的这笔钱作为购房、医疗、保险和养老的费用，不得挪作它用。公积金制度不但较好地解决了居民无力购房的难题，而且又为国家实现住宅商品化提供了充裕的住宅建设资金。     

当前住宅市场的七大矛盾

自从国家提出将住宅作为国民经济新的增长点、作为城镇居民新的消费热点以来,尽管政府为此做出了多方面的努力,然而效果却显得不尽如人意。人们期望的通过住房制度改革带来经济发展以及实现住房商品化、社会化的局面并未迅速出现。冷静分析,不难发现,形成住宅市场如此局面的     

美国农村住宅金融体系及对我国的几点启示

近年来,与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反,农村住宅开发量呈下降趋势,2001年比1999年下降了10.4%,这一方面与城市化速度加快,相当一部分农民移居到城市有关,但另一方面与房地产金融尚未在农村建立与推广有密切的关系。虽然我国仍处在城市化加速期,但在相当长时间内农村人口都将占很大的比例,农村住宅建设仍占大头,农村房地产市场具有广阔的发展空间。(据统计,现在每年新竣工住房中有2/3在农村)。为推进现代化农村建设,加快农村住宅开发向规模化、商品化转变,改善农民人居条件,应该探讨如何建设我国农村住宅金融体系。本文以房地产金融…     

对拓展二手楼按揭业务的几点想法

城镇居民住房制度改革以来,在宏观经济持续健康发展的带动下,我国房地产业经历了5年的快速增长,居民住宅逐步实现了商品化,进入了流通领域.截至目前,我国城镇居民住宅自有率和个人购房率均超过了93%,房地产三级市场初步具备了快速成长的市场环境.鉴此,有必要对房地产三级市场进行及时分析,提出有力举措,拓展优质信贷市场,确保工商银行在住房按揭领域中的领先地位.