物管企业能否以自己的名义对不法业主提起诉讼?

案件一:上海申厦物业有限公司受开发商委托,对上海市中山南路某住宅小区进行前期物业管理。何某和姚某购买了该小区某单元601室商品房,并欲对房屋进行室内装修。在房屋正式装修前,物业公司与何某、姚某签订了《物业装修管理协议》和《装修须知》,约定房屋在装修时不得封闭阳台、不得拆除厨房门窗和墙体、不得封闭消防通道门、空调外机应按指定位置安装;并约定协议在履行中若发生争议,各方协商不成时,可以向人民法院提起民事诉讼。     

常见装修病诊治

所谓房屋二次装修就是物业接管验收交付使用后,业主或使用人办理完入住手续,根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动.但有的小区(大厦)在房屋装修期间,因装修管理不善或管理方法不当,造成业主财物被盗,房屋滴漏等各类治安事件和经济纠纷,导致业主与物业管理企业,业主与业主之间关系紧张并产生矛盾,为后续物业管理工作带来一定的难度.如何进行有效的物业装修管理,减少不必要的纠纷,本人认为应做好以下几点:     

房屋装修监管难的现状及对策

房屋装修监管难是国内众多物业管理企业遭遇到的共同难题。装修管理涉及面广包括安全管理,施工管理,环境管理,设施设备管理,笔者在此列举房屋装修监管难的表现,分析其原因和后果,并提出解决问题的对策。     

添附财产所有权归属初步研究

本文初步阐述了添附制度的概念以及添附制度作为物权取得的重要方式之一的原因和法理基础,然后从附合、混合和加工三方面详细展开了对于附合财产所有权归属问题的处理,通过对各国立法不同和学说争论的比较,论述在不同情况下添附财产的归属判定原则。     

论房屋租赁中附合装饰装修物的物权归属

承租人在租赁房屋的过程中为了居住的舒适或特定的商业目的,往往会对所承租的房屋进行装饰装修。在租赁合同出现纠纷时,装饰装修物的物权归属就成为纠纷的中心问题之一,此问题的合理解决也成为了平衡当事人利益的重要基础。     

装修拆除非承重墙也将影响抗震性能

<正>一场突如其来的地震不仅让住宅抗震性受到关注,也让装修的安全性引起重视。装修过程中,不仅是承重墙的破坏会带来隐患,拆除非承重墙、改动水电及煤气管线等,也会给房屋抗震性带来危险。"你们的房子能抗震几级?"近来不少购房者都会提出这样的疑问。四川雅安地震之后,住宅抗震性成为购房者关注的焦点,与此同时,房屋装修的安全性也受到诸多关注。记者了解到,在现实生活中,许多人为了盲目寻求居室     

协调督导物业装修管理

家庭装修是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动.家庭装修是对房屋室内设计的补充,使其更能满足居住者的需要,充分体现居住者的审美情趣和个性特点.其次,家庭装修可使居室的使用功能得到更充分的利用,充分体现居住者的创造力与想象力.家庭装修可使居室变得美观、温馨、经济适用,同时改善居住环境,丰富生活情趣,提高生活质量.     

城市房屋拆迁中政府行为的法律研究

城市房屋拆迁一直是社会关注的焦点。在我国城市房屋拆迁制度的探讨中,更多关注拆迁过程中的土地征收和征用、补偿安置、被拆迁人合法权益的维护、公共利益的界定等内容,而对拆迁过程中政府的行为讨论较少。事实上,我国目前的城市房屋拆迁工作,政府扮演着非常重要的角色。城市房屋拆迁中的政府行为,包括行政行为和行政相关行为,存在诸多问题,需要在法律层面认真研究并加以完善。     

纠正小区不规范行为

业主(物业使用人)的不规范行为往往会损害大多数业主的权益,同时对住宅小区物业管理也会产生不良影响,这些不规范行为应当得到纠正。行为一:建筑装修垃圾不清理现象:业主装修时产生的建筑垃圾和装修垃圾,倾倒在楼前的硬铺装或草坪上等。原因:主要是物业管理企业没有建立装修管理流程和建立后没有执行;还有一些业主在装修前没有到物业公司进行申请,就自行开始装修,随意倒装修和建筑垃圾;有一些业主拒绝清理,物业公司没办法自行清理。一个30万平方米的住宅小区,因业主拒绝清理或装修后     

谈谈物业的二次装修管理

本文指出了在装修管理中经常碰到对建筑物造成的损坏行为的六个方面,并提出了四个方面在装饰装修中的管理规定。     

对物业管理中的空置房收费问题的分析

空置房收费问题 首先通过下面案例,来引发解决空置房收费问题的思考. 案例:某物业进入前期管理阶段,某房屋买受人在收到钥匙和房屋结算发票后,向物业管理企业提出要求,说明自己目前不住该房子,既不装修,也不住人,所购房屋属"空置房",拒绝缴费.     

谈谈物业的二次装修管理

本文指出了在装修管理中经常碰到对建筑物造成的损坏行为的六个方面,并提出了四个方面在装饰装修中的管理规定.     

如何获得商业用房

租用房屋做生意 租用民房或公房作为生意场所这也是大多数小型经商户常用的一种方式.其特点是比较方便.房屋一经租用,稍加装修装潢即可进行营业.不同的房屋和所处的不同位置,其所要的租金数额往往相差悬殊.所以,在采用这一方式时,重点是要寻找出租的房源,充分考虑出租房屋位置对商品经营的影响,以及房屋租金对利润的影响等因素,然后再行动.     

外墙广告纠纷中专有权行使原则

[案情简介] 2004年6月业主徐某在法院的执行拍卖中,拍得杭州双牛大厦裙房1-2层商铺房屋所有权之后,将该房屋出租给杭州某公司用于经营茶馆.2006年11月至12月间,经业主徐某书面同意,该公司对房屋的外墙立面进行了装修,安装了"某某茶楼"的文字、拼音等.     

知识产权损害赔偿探析

知识产权损害赔偿情形复杂，在发生知识产权侵权的情形下，考虑到有些侵权者的侵权经营可能已经产生较大的社会效益，本文参考民法的添附制度，针对产生较大社会效益的侵权经营的情况，尝试提出合理解决此类知识产权损害赔偿问题的一种新思路，本文将其拟称为添附许可制度。     

城市住宅全装修化的多元瓶颈与破解策略

一、城市住宅全装修化及其多元瓶颈(一)我国城市住宅全装修化的基本概念2002年7月18日,建设部下发的《商品住宅装修一次到位实施导则》 (建住房[2002] 190号)中明确商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅.     

纯植物空气净化产品市场阔

目前70%以上的房屋装修室内车内甲醛、苯、硫、氨等有毒挥发性气体超标严重,全国每年因室内空气污染引起的死亡人数多达11万,69%的疾病与室内污染有关,尤其对老年人、儿童、妇女的危害最大!室内污染已成为危害人类健康的"十大杀手之一"。     

当家理财

未成年人做业主也有弊端，装修时五大注意，二手房屋收楼注意10个问题，已购空置房谁交物管费，出租房屋必须具备“房东意识”，选房，选银行，一个不能少，无差价现金收房的好处，购买顶层要思量，垃圾清运费该如何清算。     

探究如何做好建筑装饰材料质量控制工作

建筑主体工程完成后，一般房屋都要采取装修才能投用。装饰工程设计包括诸多专业并非是以土建装饰为主，所涉及到与土建有关系的给排水、暖通、空调、电气、消防、智能等专业密切相关。本文对建筑装饰装修工程质量控制进行浅要论述。     

业主问责物管:你们早干嘛去了?

一天,一对业主夫妇怒气冲冲地找到某物业管理公司服务中心大吵大闹,称物管成天又是上门又是打电话催促他们交纳物管费,干扰了他们的正常生活,而他们拒绝交费的原因,是三年前物业介绍给他们的装修施工单位在对其房屋进行装修时,把他们家的地板砸了一个小坑,装修时未发现任何异常,物业也未曾察看,随着时间的推移,小坑愈陷愈深,现在已经低于正常地面约3厘米,还渗水到楼下住户家里.物业派人核查后的结果与业主讲的差不多,物业最后对其做出减免20%物管费的决定,可是业主却认为造成房屋被损的责任不在自己,物管有不可推卸的责任,物管费不但不应该缴纳,物管还应当承担房屋维修的材料费、人工费、维修费、精神损失费,此事如不处理,今后的物管费统统免谈!