浅析我国开办住房反向抵押贷款即“以房养老”的模式

住房反向抵押贷款是一种以房养老的模式,这种模式在国外经过20多年的发展,已经非常成熟。本文从我国养老的现状出发,阐述了住房反向抵押贷款的含义,分析政府和金融机构开办住房反向抵押贷款的优劣势,最终提出我国＂以房养老＂的新模式。     

住房反向抵押贷款流动性风险及对策分析

随着我国房地产市场快速发展,住房自有率不断提高,盘活住房实现"以房养老"为社会养老问题提供了创新思路,反向抵押贷款业务是最典型的"以房养老"模式,其资金流向与普通抵押贷款相逆,这种特性决定了金融机构在开办该业务时可能面临资金流动性风险.本文提出在我国发展反向抵押贷款的初期阶段可以引入廉租住房作为反向抵押贷款运行过程中住房变现渠道的构想,以解决业务开展中抵押住房的变现难题,应对其引起的流动性风险.     

住房反向抵押贷款的定价模型与风险研究

随着我国人口老龄化进程的不断加快,社会养老需求快速膨胀,迫切需要新型养老模式以补充现行模式.“以房养老”即住房反向抵押贷款由于能够缓解当前的养老负担,受到理论和实务界的关注.本文首先就住房反向抵押贷款在我国的推行背景展开分析,随后建立了住房反向抵押贷款两种支付方式下的保险精算定价模型,并进行了参数设定与数值模拟,最后对住房反向抵押贷款业务的风险特性和在我国的实施障碍加以分析,以期为住房反向抵押贷款在我国的推行提供政策参考.     

住房反向抵押贷款与以房养老信托比较研究

作为以房养老的两大形式,将抵押贷款业务与养老目的相结合住房反向抵押贷款模式与将信托制度运用于养老事业以房养老信托模式,均旨在通过金融服务的方式挖掘老年人拥有所有权或处分权的房屋价值以保障其老年生活。但两者基于不同的运作原理,在房屋的保值增值、老年人权益保障、风险规制能力等方面存在较大的差异,且都存在着不可规避、不可化解的运作风险。     

论述商业银行住房抵押贷款养老模式

在"未富先老"的社会格局下,以房养老开启中国养老新模式。商业银行积极开展住房抵押贷款养老模式不仅改善了老年人的生活质量,而且还可以拓宽金融投资渠道。但是由于我国住房产权政策不清晰、房屋价值波动大以此缺乏细则性操作规范,因此商业银行在开展以房养老业务过程中还存在诸多问题。从商业银行视角对推行住房养老抵押贷款模式的必要性进行分析,指出阻碍商业银行开展住房抵押贷款养老模式的因素,并提出构建住房抵押贷款养老模式的具体对策。     

浅谈中国“以房养老”模式的构建

针对我国老龄化进程加快、养老资金缺口巨大的现实民生问题,从以“住房反向抵押贷款”为核心的“以房养老”模式在我国的构建入手,分析我国“以房养老”模式的运行障碍,研究“以房养老”模式运行机制创新的路径．力求在促进解决我国“老有所养”这一人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题的同时,探索建立中国特色的“以房养老”模式。     

浅析住房养老抵押贷款的意义及其现状与发展

在人口老龄化背景下,住房养老抵押贷款提供了"以房养老"的新途径,对我国开发养老市场、促进资本流动、发挥养老抵押的投资属性意义重大。当前在我国推行住房养老抵押的困难在于:分业经营的限制、国家政策的缺失、养老观念的阻碍。以此为基础,对该"以房养老"新模式的推行提出若干建议,以促进我国住房养老抵押贷款的发展和完善。     

基于风险中性的反向抵押贷款风险定价原理

反向抵押贷款产品的定价问题是关乎"以房养老"这一新型模式能否在中国推行的关键。针对长期以来仅围绕风险和定价模型进行研究的情况,本文阐述了如何在风险中性条件下建立反向抵押贷款风险定价体系;并详细介绍了运用蒙特卡洛模拟法对模型进行仿真实验的原理和步骤,为反向抵押贷款的深入研究提供了方法和思路。     

我国发展住房反向抵押贷款风险及防范措施探讨

住房反向抵押贷款在国外是一个成熟的金融产品,在我国也将有着广阔的市场前景和社会需求。因此,对住房反向抵押贷款的研究,在理论和实践上都有重要意义。但是在我国发展住房反向抵押贷款还是面临着一定的风险,发现及防范该风险十分必要。     

住房反向抵押贷款违约风险研究

由于住房反向抵押货款的特殊性,其面临的风险要大于一般的抵押货款,在住房反向抵押货款面临的诸多风险中,违约风险是影响其能否健康有序运行的重要因素。本文旨在对住房反向抵押货款的违约风险进行初步探讨,利用文献研究和对比研究的方法,梳理了住房反向抵钾货款违约风险的类型,并分析其产生原因,结合国内外的住房反向抵押贷款实践,提出通过完善法律法规、收取违约金、明确房屋产权,建立多种住房反向抵押贷款模式等防范违约风险的建议。     

反向抵押贷款风险分析及定价研究

我国已经老龄化社会,养老问题日益突出。关于反向抵押贷款这种以房养老的新模式的讨论日渐升温,本文在对反向抵押贷款进行风险分析的基础上,提出了两个定价模型,具有一定的参考意义。     

我国推行住房反向抵押贷款存在的障碍及对策探究

人口老龄化加重及我国长期计划生育所导致年轻人加大的赡养老人的压力,使我国亟需引进新型养老方式,而住房反向抵押贷款对于解决这一社会问题以及金融发展将会起到积极的作用。近几年,我国各地对“以房养老“的尝试均未成功,因此分析其问题所在并有着重要意义。     

基于住房反向抵押贷款理论的“以房养老”模式研究

随着老龄化社会的到来,我国面临着日益严重的养老危机,创新商业养老产品,探索养老保障新途径迫在眉睫。本文分析了构建住房反向抵押贷款与商业医疗护理保险相结合的新型养老保险模式的可行性,通过确定保险公司、反向抵押贷款机构、医疗护理机构等利益相关主体的职能与分工,初步构建了一种新型的养老保险保障机制,为完善我国养老保障体系、解决社会养老保险金不足的问题提供了新思路。     

“养房到老”还是“以房养老”——小议住房反向抵押贷款

中国老太太与美国老太太的故事耳熟能详,在新的阶段,"美国老太太"又出新招--住房反向低压贷款."以房养老"新模式的提出,对改善老年人生活,缓解社会保障及财政压力都有一定积极作用,但是其推行条件仍不成熟,还需要进一步发展与完善.本文通过介绍住房反向抵押贷款的操作方式及国外模式,继而分析倒按揭在中国的可行性和推行阻碍,并提出若干对策,望以抛砖引玉.     

关于企业集团财务公司开展反向抵押贷款的探讨

反向抵押贷款作为一种新型的养老方式,对解决老龄人口养老问题具有积极意义。本文以企业集团为研究对象,以反向抵押贷款业务的特征及运作模式为研究内容,在此基础上分析了企业集团开展反向抵押贷款的可行性,并探讨了财务公司在企业集团开展反向抵押贷款过程中的作用和意义。     

基于住房反向抵押贷款理论的“以房养老”模式研究

随着老龄化社会的到来,我国面临着日益严重的养老危机,创新商业养老产品,探索养老保障新途径迫在眉睫.本文分析了构建住房反向抵押贷款与商业医疗护理保险相结合的新型养老保险模式的可行性,通过确定保险公司、反向抵押贷款机构、医疗护理机构等利益相关主体的职能与分工,初步构建了一种新型的养老保险保障机制,为完善我国养老保障体系、解决社会养老保险金不足的问题提供了新思路.     

吴其伦:抵押房养老不如卖房养老

老人在抵押房屋过程中,不仅要承担评估费用,还将被银行、保险公司赚取利润,这在一定程度上"养"了保险公司、银行等机构。经由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出,"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。对此,笔者以为,抵押房养老不如卖房养老。首先,抵押房屋需要承担额外的融资成本,所获资金较之房屋本身已大大缩水。"老年人住房反向抵押养老保险",又称"以房养老",是指老年人     

我国以房养老制度的问题及完善建议

一、以房养老制度的含义以房养老制度,是指老年人将自己拥有产权的住房抵押给金融机构,银行、保险公司等,通过评估后获得一笔款项,由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其去世,抵押的房产在处置后用来偿还贷款本息,与此同时老年人仍可以保留其房屋居住权的一种融资工具。二、以房养老制度遇到的问题(一)可能遇到的风险。第一,房产价值波动。我国的房产市场虽然发展较好,但与发达国家相比还是不够成熟,尤其是我国的二手房市     

我国发展住房反向抵押贷款业务现实状况分析

住房反向抵押贷款是为了保障老年人能够得到更好的老年福利的一种新型金融工具。它起到了缓解社会养老压力,提高老年人福利水平、促进社会稳定的作用。本文将着眼于从我国实际出发,对发展住房反向抵押贷款的现实条件、障碍与对策进行分析,以对我国相关业务的顺利开展提供有益的理论支持。     

住房反向抵押贷款养老模式的国际经验及启示

《中国老龄事业发展报告（2013）》显示,2013年老年人口数量突破2亿大关,达到2.02亿,老龄化水平达到14.8%,已达到国际上认可的老龄化社会定义标准,并且速度进一步加快。庞大的养老需求和养老保险基金巨大缺口之间的矛盾对探索新的养老方式提出了新要求,住房反向抵押贷款作为一种新型补充养老方式,在许多发达国家已运行多年,在人口老龄化的背景下引入此种模式会有效缓解我国的养老危机。本文通过对国外运作模式的分析研究,总结出一般经验,为我国住房反向抵押贷款养老模式的发展提供借鉴和参考。