“金九银十”刚性需求者下手需理性

2008年遭遇严冬的房地产行业，在2009年像一匹放缰野马，一路飙涨，大小城市量价齐涨，百姓怨声载道，专家学者众口不一。今年，国家为遏制过快增长的房价，出台了一系列新政策宏观调控房地产市场，其中。以4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。新政出台几个月来，众多开发商坚持不降价，放盘量小，购房者持观望态度，成交量紧缩，房价下降幅度不大，市场陷入僵局。     

聚焦房地产新政 应对：各地措施更趋严厉

北京： 同一家庭只能购买一套商品房 2010—05—01 资料来源：房地产门户-搜房网 继4月17日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布约《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房等各项要求。     

【房地产】

有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。     

“新国十条不会让楼市崩盘”

4月以来，国务院和住建部出台了一系列房产新政，其中，以《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新国十条）最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。     

聚焦房地产新政 陈络：调控政策紧锣密鼓

4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）一经发出,立刻成为新的网络热点。去年11月以来,中央先后就遏制房地产过快增长相继出台了一系列政策措施,从＂国四条＂到＂新国四条＂,从＂国十一条＂到＂新国十条＂,调控力度可谓一浪高过一浪。为此,我们从互联网中搜集了大量资料,从＂脉络＂＂解读＂＂应对＂三个方面对近期房地产新政的各方观点做一些分析、归纳和整理。     

尔认为房价会反弹暴涨吗？

今年4月份，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。北京在新政出台后4天，新增需求就锐减8成；广州5月份整体均价增长的势头明显得到抑制，连续在六七两月，整体均价保持下调；上海楼市在3月“大阳春”之后，陡转直下，重现观望情绪。     

新闻聚焦·政策

国务院对房价从“抑制”转向“遏制” 据新华社报道，国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”专家认为，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。可以预见，明年房价下跌可能性加大。     

专家解读房产新政——"新国十条不会让楼市崩盘"

4月以来,国务院和住建部出台了一系列房产新政,其中,以<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(即新国十条)最为关键.业内普遍认为,这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政.     

解读：新国十条精确制导

“新国十条”四大看点国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。此次出台的“新国十条”主要有四大看点。     

地方政府的底线

为了遏制高房价．政府终于出重拳掀起新的调控风暴。4月17日．国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。重典之下楼市骤然降温，开发商持币观望．地方政府的底线面临新考验。日前．申银万国（香港）副总经理白又戈认为．现有的调控措施并没有解决根本问题．房地产与地方财政的关系才是关键．不解决这个问题．房地产的总体趋势难以改变。     

炒房客进入湖州,监管部门出手 网传当地楼市“熔断”,暂停预售

3月21日,一张关于浙江省湖州市“3月20日至27日房地产项目申报、取预售证、网签以及变更撤销等均暂停”的房产新政图片在网上流传,业内人士认为这无异于当地房地产市场遭遇“熔断”。今年以来,浙江的杭州、嘉兴、金华、湖州等城市连续发布房产新政,遏制房价过快上涨,浙江全省更是持续严查涉房贷款。     

房价调控观察

2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（闲发[2010]10号）正式发市。通知指出，坚决抑制不合理住房需求，     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

收紧力度银行严控开发贷

<正>"两会"结束一个月后,国务院终于对疯狂上涨的房价祭出政策"组合拳",差别化按揭贷款政策成为最锐利的武器,但开发贷款相比而言似乎动静不大。4月17日,国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中规定,商业银行要加强对房地产企业开发贷款     

廖英敏：房贷新政将有利于遏制房价过快上涨

2009年年末始，中央相继出台一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，初期多数政策被媒体带上了“不痛不瘁”的帽子，而4月17日出台的新国十条让包括房地产业、媒体、投资者和公众深刻感受到了中央遏制房价快速上涨的决心。“是否会出现报复性上涨？”、“股市的影响会不会持续？”、“政策的执行情况到底将如何？”一系列的疑问不断见诸报端。地产业“舆论”领袖任志强也于4月21日在财经网的博客上更是抛出了“是市场经济向计划经济倒退的开始”的观点。到截稿之日，房地产新政在政府、银行、市场的多重作用下效果“初显”。     

“国十条”版本升级必须的

针对我国住宅房地产市场存在的房价上涨过快,供求结构严重失衡等问题．我国政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施。2010年1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、提出加强和改善房地产市场调控的11条措施．4月17日国务院又下发了被称为“国十条”的房地产“新政”。新政实施以来．楼市运行已出现了积极的变化。     

遏制房价飞涨是地方政府责任

<正>在日前召开的国务院常务会议上,温总理要求继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头,可谓对症下药。去年来,房地产市场的快速发展,为我国经济的复苏做出了重要贡献,但是房价过快上涨,引发了群众对高房     

扼制高房价与防范系统性风险《中国经济周刊》评论员

4月30日,北京市政府发布"贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知",内容包括自即日起同一购房家庭只能在该市新购买一套商品住房.     

关于树立房地产企业全员成本意识的建议

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)提出十条举措,这个被业内称为"新国十条",进一步地细化、完善、部署、遏制房价过快增长,同时国家为了保持房地产市场的平稳健康发展,抑制房地产市场泡沫,新一轮房地产调控政策纷至沓来。房地产企业为了适应当前政策形势,缓解资金压力,维持企业利润,除了采用更为灵活的营销策略,节约成本也是企业生存发展的必由之路。成本控制是个系统工程,涉及到房地产开发方方面面,是个动态的过程,在这个过程中,人是载体,发挥着重要的作用,因此树立全员成本意识对于房地产企业就显得尤为至关重要。     

上半年六大经济热词

楼市调控。4月中旬,国务院发布“新国十条”。无论是大幅提高首付和利率,还是限制外地人贷款买房,以及增加保障性住房供给,这一轮调控“组合拳”。被认为是有史以来最严厉的房地产调控,尽显决策层遏制房价过快上涨的决心。6月份,全国70个大中城市房价涨幅回落1个百分点,终于实现了真正意义上的下降。由于承担着解决社会问题和经济问题双重任务,房地产市场的调控不可能轻易转向,地产商与政府的博弈还将持续。