房地产企业预售收入涉税的会计处理

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）已经于2009年3月份发布,自2008年1月1日实施。由于此前内外资房地产企业适用的关于企业所得税的文件不同,内资房地产企业适用《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）,而外资房地产企业适用《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（国税发[2001]142号）,     

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理,规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》,现印发给你们,请遵照执行。     

解读国税发[2009]31号：房地产开发经营业务企业所得税处理办法

近日国家税务总局为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理,规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）。为了便于关注房地产行业税收的同仁及时深入学习此文,笔者下面试结合房地产行业企业所得税有关政策做简要解读。     

固定资产业务会计处理与税法处理的差异及协调

以《企业会计准则第3号——投资性房地产》、《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》、《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等准则、法规的相关规定为依据,对企业固定资产范围、固定资产成本、固定资产折旧和固定资产减值等方面业务的会计处理与税法处理的差异及协调进行了分析,为会计人员对这些业务进行会计核算,税务人员对企业所得税进行有效的征收和管理提供有益的借鉴。     

房地产开发企业所得税处理实例分析

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》施行之后，房地产企业所得税的财税处理发生了重大变化。本文以企业所得税为主线，联系房地产企业的其他税种，通过案例详细阐述其税务及会计处理过程。     

房地产开发经营业务企业所得税政策主要变化及应对

为了规范房地产开发经营业务的企业所得税征收管理和纳税行为．2009年3月6日国家税务总局以国税发[2009]31号发布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（以下简称“新办法”）．作为贯彻新企业所得税法的配套文件，并规定通知从2008年1月1日起实施。     

解读新《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》变化要点

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范其纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等有关规定，结合行业特点，2009年3月6日国家税务总局发布《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文），自2008年1月1日起施行。根据新法优于旧法的基本法理，国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发【2006】31号，以下简称旧31号文）同时废止。新31号文还对墓家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函【2008】299号）的部分规定进行了修改。     

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读

3月6日，国家税务总局下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号文，以下简称《办法》）。囿于新的《企业所得税法》已正武实施，《办法》在房地产开发企业计税成本对象的确定原则、计税成本支出的内容、程序、核算方法上以及适用范围等方面，依据新企业所得税法进行了明确，并对房地产开发经营业务计税毛利率、反避税条款以及非货币性交易取得土地使用权的计税成本方面进行了较大的修订。     

解读新《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》变化要点

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理,规范其纳税行为,根据新企业所得税法及其实施条例等有关规定,结合行业特点,2009年3月6日国家税务总局发布《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税     

基于目前房地产形势下探讨投资性房地产有关会计处理问题

根据《企业会计准则3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产有成本和公允价值两种后续计量模式。笔者通过具体的案例．在简述两种计量模式会计处理的基础上，分析两种不同的计量模式对企业损益及企业所得税的影响。     

也谈国有股权无偿划转的税会处理

《财务与会计》2017年第10期刊登了《国有股权无偿划转涉及的财税处理问题探析》,该文把无偿划转由一个步骤增加为两个步骤,依据税务总局公告进行会计处理和企业所得税处理.本文认为依据税务总局公告进行会计处理和企业所得税处理有待商榷,同时对国有股权无偿划转适用政策予以分析讨论.     

投资性房地产会计准则与企业所得税法差异分析

根据新会计准则（以下简称“新准则”）,投资性房地产能够单独计量和出售;新企业所得税法（以下简称“新税法”）没有将投资性房地产单独列出,而是将其作为固定资产或无形资产处理,导致投资性房地产的会计处理和所得税处理存在较大差异。     

政策

大股东送钱不得计入上市公司利润；非上市公司间接上市会计处理明确；企业所得税衔接问题明确；房地产企业所得税处理规定出台；地方政府债券利息免缴所得税；     

房企疑点难点税事解析

一、符合条件的融资顾问费可以税前扣除房地产开发企业因为业务需要向银行申请贷款，银行就收取的超过银行同期同类贷款利率部分的加息开具了“融资顾问费”的发票。该部分融资顾问费的企业所得税处理，根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（2012年第15号）第二条规定：     

关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知

为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》等有关法律、法规规定，结合房地产开发企业（以下简称开发企业）的经营特点，现就房地产开发的有关企业所得税问题通知如下：     

差额毛利率在房地产企业所得税税收筹划中的应用

房地产开发项目由于具有经营周期长、投资规模大、工程滚动开发等特点,因此房地产企业所得税的核算办法较其他工商企业有较大差别,即在开发产品未完工时可以按预计计税毛利率计算预缴企业所得税,待开发产品完工结算计税成本后再进行纳税调整。各地税务机关根据国税发[2009]31号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》制定的预计计...     

新所得税办法力推房企提升实力

为了加强房地产开发经营企业的为所得税征管，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等税收法律、法规的规定，国家税务总局2009年3月6目制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文”），从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006131号，以下简称“原31号文”）相比，政策有了较大的变化。“新31号文”将有助于缓解房地产开发企业资金压力，降低企业税负，提升企业经营利润，对促进房地产市场健康发展有着重要影响。     

企业重组业务所得税处理政策解读

2009年5月8日财政部和国家税务总局在联合发布的《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》[2009]59号(以下简称《通知》)。新《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例就企业重组业务税务处理未进行具体规定,根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十条和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第七十五条规定制定的财税[2009]59号,就企     

投资性房地产不同计量模式下财税差异比较分析

房地产行业聚集了大量的社会资本,投资性房地产成为政府、企业和社会各界人士关注的重点项目。本文对不同计量模式下投资性房地产在企业所得税财税处理和纳税申报实务操作上做出详细的分析和案例讲解,以期为有关企业实务中遇到的财税处理难点以及纳税申报的疑惑起到些许的指导作用。     

新重组及清算条例中一般性与特殊性税务处理比较

财政部、国家税务总局于2009年5月发布了《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]59号)及《关于企业清算业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]60号),