浅析中小商业地产企业融资困境及建议

在行业集中度不断提高,大型商业地产企业不断蚕食市场的情况下,中小商业地产企业融资更加困难,直接影响中小商业地产企业企业生存发展。本文对中小商业地产企业常用的融资手段进行对比分析,并提出解决中小商业地产企业融资困难的一些对策。     

基于生命周期下商业地产企业的融资策略研究

商业地产企业是我国的经济支柱,2018年以来,商业地产企业面临金融监管加强、去杠杆、去通道信用紧缩的经济环境,其融资压力不断加大。融资渠道有限、融资成本也越来越高。本文主要分析了商业地产企业在不同生命周期下可能会面临的风险,并据以提出不同生命周期下商业地产企业应选择的融资方式。     

关于商业地产企业经济绩效评价及影响因素分析

近年来我国商业地产发展迅速,行业经济总量不断增长,商业地产上市企业数量不断增长。与此同时,受经济危机与我国政府宏观调控政策等多种因素共同影响,我国商业地产市场竞争日渐激烈,地产企业在发展过程中所承受的压力也日渐增大。在此背景下,针对商业地产企业经济绩效评价及影响因素展开实证分析工作,以期能为地产企业的发展提供一定借鉴。     

我国商业地产企业融资优序探究

随着商业地产企业监管的宏观政策和房屋供求变化,我国地产企业纷纷进行业务转型,商业房地产成为大多房地产企业的主要利润来源。相关学术界人士对商业地产进行了大量学习研究,但其中多集中在商业地产的生产模式。对于商业地产的融资量化研究较少。文章分析商业房地产企业融资效率,提出对我国现下商业地产企业融资优序建议。文章关注中国商业房地产业融资效率的一般情况,参考我国多家商业地产公司发展路径、资本结构和经营状况详细分析,并根据分析,提出为提高融资效率,提供更具体,更有价值的建议。     

从财务角度审视商业地产行业的可持续发展

商业地产行业一直是国内的热门话题,它与人民的利益息息相关,也对中国的经济有着不容忽视的影响。本文从我国当前商业地产行业现状出发,利用罗伯特·希金斯的可持续增长模型得出我国商业地产企业的实际增长率远远大于可持续增长率,可持续发展能力不足。同时,从融资、税收政策和住房公积金政策等多角度分析了影响我国商业地产可持续发展的因素,并提出了相应的改进措施。     

商业地产企业会计工作存在的问题及对策研究

在新时代市场经济的影响下,商业地产企业发展很迅速,在急速发展的同时企业内部的管理制度必然会出现很多问题。尤其在国家的会计制度改革背景影响下,商业地产企业的会计工作也需要不断地改革,会计工作才能符合国家的政策。任何一个新事物的出现都会遭遇到反对的声音,商业地产企业的会计工作改革也是一样的,由于长期的工作模式的影响,商业地产企业内部的很多人不愿意接受新事物,因为接受新事物需要不断地学习,改革意味着淘汰,大家之所以不想改变,就是不愿意被淘汰出局。所以一直有阻碍因素阻扰商业地产企业会计工作的改革。而会计工作是商业地产财务内部管理的核心内容,它关系到商业地产企业的经营成败。因此本文主要讨论商业地产企业会计工作存在的问题,并提出解决对策,以便适应新会计准则的要求,发挥会计工作的作用,引导商业地产企业走向更好的发展方向。     

基于当今经济环境浅谈中国零售商业地产金融化的创新

随着城镇化进程的不断深入,城市的快速发展带来了商业地产开发的机会,包括商场、城市综合体的开发建设等。但商业地产发展的弊病也随之出现,例如拿地成本高、融资方式单一、投资回收期长、缺乏退出路径等,诸如上述问题不但限制了商业地产开发商的发展,同时制约了城镇化的进程,所以零售商业地产的金融化创新至关重要。结合新加坡REITs发展历程,有效结合Reits的发展成为了零售商业地产金融化的创新途径,通过发行Reits,除IPO阶段可以募集资金外,可以利用Reits这个资本平台,通过不断的并购其他的优先购买权物业,使资金的快速回流,同时可以利用银团贷款及股权融资,使融资方式变得多元化,而且可以实现资产的有效退出,使资本再循环以满足企业的可持续发展。     

三线城市商业地产企业融资现状分析

在商业地产企业的发展中,融资是其解决建设与运营资金的主要方式。但是由于主客观等方面的原因,其融资现状并不乐观。本文以三线城市的商业地产企业为例,探究融资现状。     

国外商业地产的投资风险分析

在当今的国内外市场经济下,商业房地产投资的风险受到各种因素的影响,在宏观方面可以分为系统影响和非系统影响,而在企业自身方面还受到财务风险的影响,财务风险主要存在于不合理的融资和组织结构的不合理,这一问题也是外国商业地产中存在的财务风险,这一问题的存在一定程度上增加了外国商业地产的投资风险。文章就影响国外的商业地产的投资风险的主要因素和企业的财务风险的影响以及其他的影响因素做了简单论述。     

浅谈我国商业地产REITs的发展

商业地产开发需要大量的资金,目前国内的商业地产开发商自身持有的资金量并不多,资金主要来源于银行贷款,融资渠道狭窄,受制于政策。如果信贷政策收紧,融资渠道就受到阻碍,企业的发展就会受到限制。为了保证商业地产的发展,开发商必须拓宽融资渠道,分散风险。在投资和融资方面,必须改变长期存在的单纯依靠银行贷款的融资模式,走多元化融资之路,发展REITs是目前可优先选择的融资模式。     

黑龙江省商业地产企业融资问题研究

商业地产属于资金密集型产业,资金是支持整个行业发展的动力之源。本文以黑龙江商业地产行业为例,经由对当前融资情况的观察,分析其在融资方面存在的一些问题,最后针对这些问题提出改进建议。此次研究一方面帮助黑龙江商业地产企业明确其融资过程中可能会面临的问题,以便于更好的避免或是控制各种融资问题,另一个方面也为提升国内商业地产市场融资水平提供了理论参考。     

新形势下商业地产融资模式分析

我国商业地产融资模式单一,对银行资金的依赖性过大,难以满足商业地产巨额的资金需求。这一方面是因为我国金融市场发展滞后于房地产业的发展,融资渠道单一;另一方面也与我国目前商业地产供给过剩,商业地产自身资金需求量大、投资回报周期长、风险较大有关。为了解决我国商业地产融资困境,本文建议可以加大对以下五种融资模式的应用:房地产金融租赁、互联网融资、房地产投资信托基金、房地产私募基金、典当。这几种新型的融资模式,对解决我国商业地产融资难的问题,起到了非常大的作用。     

浅析银行如何加强商业地产融资风险控制

随着我国社会经济的不断提升,人们的生活水平以及生活理念也发生了一定的转变,同时也为商业地产的发展带来了更多的机遇,本文主要讲述了商业地产开发现状以及银行如何加强商业地产融资带来的风险防范等内容。     

我国商业地产发展现状及未来发展前景探析

文章针对我国商业地产的发展现状展开研究,同时结合我国商业地产在开发过程中所存在的问题提出了几点商业地产未来的发展前景,其中包括运营模式应当逐渐朝向专业化与科学化的方向所发展、将间接融资与直接融资相互结合,将融资模式趋向多元化、进一步提高商业地产的运营水平,注重提供优质的资产管理服务以及突出商业地产的金融化特征,提高资本运作水平等,以期促进对我国商业地产的良好可持续发展。     

试论商业地产价值链的相互作用关系

商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等.商业地产是以"商业"为核心的地产开发价值链,受商业市场影响较大.本文分析了商业地产运营的影响因素,构建了商业地产价值活动模型,并探讨了商业地产价值链的相互作用关系,以期对商业地产的运作与发展有所启示.     

探究商业地产企业的税务风险管理

商业地产行业是我国经济发展的支柱型产业,为了实现经济腾飞,促进商业地产企业的健康发展,国家强力落实"营改增"政策,为商业地产企业健康发展铺路。营改增政策落实后,商业地产企业迎来了全新的税务风险挑战。因此,商业地产企业有必要提高税务风险管理、防范能力。     

商业地产融资策略与资本结构优化

商业地产在现代经济中扮演着举足轻重的角色。不仅为地区的经济增长提供了重要支持,还为投资者提供了可观的回报机会。然而,成功地策划、开发和管理商业地产项目需要深思熟虑的融资策略和资本结构的持续优化。在不断变化的经济和市场环境中,商业地产开发者和投资者必须认真考虑如何最大程度地降低风险,同时实现可持续的利润。本文旨在探讨商业地产项目融资策略和资本结构优化的关键问题：在双减政策和经济不确定性的背景下,商业地产融资面临前所未有的挑战,如何站在商业地产项目战略目标的高度,改善现有的融资策略,降低风险的同时优化结构,促进商业地产项目健康可持续发展。     

影响私营商业地产经济发展的制约因素分析

随着社会经济的快速发展,虽然商业地产业的发展非常的迅速,但仍未真正滴摆脱＂四低一易＂的现状（资本构成低、服务社会水平低一级生产工业化程度低和市场准入门槛低）,这在很大程度上影响了商业地产企业尤其是私营商业地产业企业的可持续发展。本文将对影响私营商业地产经济发展的主要影响因素进行分析,并在此基础上提出一些建设性建议。     

基于竞争力提升的商业地产企业品牌形象打造

随着市场竞争日趋激烈,品牌形象已经不再是一个没有多少实际意义的、在人们脑海中的一种形象符号,而是一个拥有丰富文化内涵和核心价值精神的载体,成为影响商业地产企业生存与发展,提升核心竞争力的要素。商业地产企业品牌形象的打造应当以产品质量为基础;品牌形象的打造应当从树立优秀的商业地产企业文化、建立商业地产企业自身的营销经营管理模式、不断实现企业的创新发展等路径选择出发。     

“营改增”对我国商业地产企业的财务影响研究

"营改增"是我国税制的一项重大变革,对我国的各个行业都有着巨大影响。2016年3月5日两会政府报告提出:从5月1日起,我国将全面推开"营改增"试点。我国商业地产行业"营改增"的全面推开,必将对商业地产企业的税负、财务指标等各个方面产生极大影响。为了减轻商业地产企业的税负水平,进一步提高商业地产企业的经济效益,本文主要分析了"营改增"政策对商业地产企业税负水平及财务指标的影响并据此提出相应的应对措施。