城镇退休职工回乡居住可否申请宅基地

辽宁省鞍山市某钢铁公司职工张某来信说：我老家在河南省西峡县、上世纪50年代，因为招工我到了目前这个钢铁公司工作。现在我已经退休。虽然在东北生活多年，但我还一直想念老家的山山水水，想在老家的衬里申请一块宅基地建房颐齐天年。请问，我这个愿望能实现吗？城镇退休职工回乡居住是否可以中请宅基地？     

他是否还拥有宅基地使用权

浙江省玉环县某村一位姓林的村干部来信说：我们村的王某在1984年全家进城落户，宅基地从此闲置。因年久失修，宅基地上的房屋已经倒塌。王某委托其弟弟为其看护老宅基地，准备退休后回家建房居住。去年村里开展道路修建工程，占用了王某部分已经闲置的宅基地，目前王某的老宅基地上只剩余几棵树木。最近，我村的一户姓张的人家申请宅基地，     

一户一宅中的“户”如何确定

广西壮族自治区柳州市某县一位农民来信说：近年来．由于国家实行最严格的耕地保护制度．县里减少了农村宅基地的审批。最近听说．为了保障农村居民的居住条件，县里允许农村符合条件的家庭申请宅基地．我们村有好几家提出了宅基地申请。     

宅基地使用权能否抵押

浙江省杭州市萧山区一位姓江的农民来信说：一个在信用社工作的亲戚告诉我，目前我们这里的信用社开展了宅基地抵押业务，农民可以凭宅基地使用权证到信用社申请抵押贷款。正好最近我想发展养殖，需要到银行贷款。请问，我可以用宅基地抵押申请贷款吗？     

这种情况我可以办理分户手续吗

重庆市一位农民来信咨询:我家有一处宅基地,是当年生产队分给我家的,我父母在上面建了几间房屋.我成家后,父母让我和妻子居住其中两间.我想把妻子的户口从外地迁过来,需要办理我和父母的分户手续.请问,在农村分户需要什么条件?     

农村居民以户为单位申请宅基地

山东省海阳市某村农民来信说：我是农业户口，姐妹三人，大姐二姐均已出嫁外地，我结婚后一直在本村居住，由我负责赡养父母。父母有一套住房，标准刚够老两口自己居住：我向村里申请建房，但村委会认为我是女儿，且丈夫的户口一直在原来的村庄，并未迁至本村，不同意我申请宅基地。     

城市住宅区管理模式演进

一、住宅区管理的三种模式安居乐业是中国传统文化中的古训。无论是谁，人的一生尽可扮演多种多样的社会角色，但无一例外地都要充当一辈子居民，因为生存需要房屋，活着就要居住，居住不能离开群体，个人就成了居住群体中的一名居民。所谓社会公民，在其基本的含义上离不...     

继承农村房屋不必然取得宅基地使用权

问：某村村民杨某有杨大、杨二与杨三三个儿子。其中,杨大与杨三在家务农,杨二在外地工作。1973年,杨某在去世前立下遗嘱,把家庭财产及三处宅基地进行了分割。把其中有房屋的两处宅基地分给了杨大和杨三。另一处空闲宅基地分给了杨二。另外,因为分给杨三的宅基地上房屋较多,又把其中的三间北屋分给了杨二。由于杨二在外地工作。各方同意将分给杨二的三间房屋由杨某的老伴居住。     

民办教师农转非后还能享受农村宅基地吗

四川省广安市某村一位姓张的村干部来信说：上世纪60年代，我村聘用了一批民办代课教师在我村学校任教。因该批教师没有地方居住，经村里研究，当时的生产大队划拨了部分土地用作宅基地给他们解决了住房问题。随着国家的教育体制改革，这批民办教师先后都办理了转正手续，成为国家正式的在编教师，其家属也都办理了农转非手续。目前还有一部分这样的教师继续住在我村。请问，他们还是否拥有宅基地？他们住宅所占用的土地是属于国家所有还是属于我村所有？     

城乡结合部宅基地房屋拆迁政策研究

一、城市化背景下的宅基地房屋拆迁 （一）宅基地使用权制度的基本特征 一是主体的特定性。宅基地使用权是指农民作为集体经济组织成员，依法在集体土地上建造房屋及其附属设施，供其家庭人口居住和使用的权利。宅基地使用权是一种成员权，仅限于农村集体经济组织成员才能依法获得，不得自由转让，非集体经济组织成员不能申请或受让该权利。     

我给黄华当秘书

正我是1983年8月到黄华同志处工作的。此前中央决定,黄华同志不再担任外交部长,到全国人大常委会任副委员长。记得当时副委员长的秘书都没有单独的办公室,四位副委员长耿飚、廖汉生、韩先楚、黄华的秘书们合用一个大房间,因为首长不止一个秘书,所以里面放了八张桌子。任黄华同志秘书是我人生的一大转折,此后近三十年我都没离开全国人大,直到退休。黄华同志是我人生中最重要的领导和     

一把“金钥匙”

在陕西南路86号二楼的亭子间里居住着一位96岁的高龄老人，他历经了晚清、民国，但是在那暗无天日的年代里，他过着四处飘泊的日子。直到新中国成立，政府给他安排了一份工作，给了一个居住的地方，从此，他才有了一个安身之处的家。过去动荡的生活，他错过了青春年华，直到退休他都终身未娶，     

杰拉尔丁·拉波尼：创新就是力量

当我离开迪斯尼而去建立自己的公司，人们认为这种行为简直是发了疯，特别是对于一名普通的妇女，但我要这么做，因为我知道我可以赚到钱。当我建立自己的Oxygen Media公司之时．第一年便赚了600万美元，这也是美国历史上第一位自己建立和运作广播电视公司的女性。     

该空闲地能作宅基地吗

重庆市彭水县某村的一位村干部来信询问：今年３月，我村在讨论处理村里一块长期空闲的土地时，村民王某出示了１９８０年经当时的公社和大队批准的宅基地使用书。经查，王某于１９８４年已申请了另一处宅基地，并建造了房屋。我们想知道，按照现行法律法规，王某是否对该空闲地享有使用权？答：农村宅基地，即农村居民住宅建设用地，通常指农村居民个人取得合法手续用以修建住宅的集体土地。包括主要建筑物（居住用房）和附属建筑物（如厨房、厕所、畜舍等），以及房屋周围为其独家使用的建设用地。根据１９９８年８月２９日修订通过的《中…     

宅基地退出意愿及其影响因素实证分析——基于安徽省宁国市调研数据

利用安徽省宁国市的调研数据,运用Logistic回归模型,探讨了新型城镇化背景下农村宅基地退出机制试点的现状和影响因素等相关问题。研究发现:农户对于宅基地退出的意愿普遍较高,不同类型的农户对于宅基地退出具有相当大的差异性。而对比宅基地退出的试点地区和无试点地区,已经推行过试点的地区暴露出宅基地退出当前的问题有宣传不到位、退出补偿低、补偿额度不合理、退出后保障措施不到位以及地方政府工作人员执行政策过程中没有坚持自愿原则等,没有试点的地区体现出影响宅基地退出的因素有农户宅基地面积,户主年龄、文化水平、对于政策的支持度,农户的劳动力人数、家庭收入兼业类型,退出补偿额度以及对于居住环境改变的向往和忧虑。并在此基础上,提出改革的下一步建议。     

宅基地使用权可以继承吗

案例20世纪80年代初,黄某以"一户三人"(黄某与妻子张某、大儿子)名义申请了宅基地建房。同年12月,小儿子出生。2005年大儿子结婚,黄某因车祸去世。2008年,小儿子因结婚另行申请了宅基地建房;大儿子也将房屋拆除,在原宅基地上建了新房,张某随大儿子居住。2009年,大儿子居住房屋面临拆迁,获得了拆迁补偿款50万余元和宅基地使用权补偿     

用人不能无疑 能人也需少用

在哈佛亚洲中心与我相邻的是一位日本防务省退休将军，一年期的访问学者。彼此交谈中，他以为我是位退休的企业家。在哈佛，几乎没有人相信我是中国最大的房地产公司的在职董事长：怎么可能？你哪来的时间？你在美国怎么处理工作呢？比如说业务会、董事会、股东大会？     

关于农村宅基地使用权流转的思考

一、现行农村宅基地制度 农村宅基地是指农村居民因居住生活而建造房屋等建筑物所占用的土地，包括住房、辅助用房（如厨房、厕所、禽畜舍、沼气池以及庭院或天井）用地。据笔者考证，从1949年～1962年，宅基地是私有的，住房也是私有的。     

在宅基地上擅自采挖矿产资源属违法行为

山西省霍州市白龙镇一位姓彭的农民来信说：2009年夏天，我向村里申请宅基地，经过国土部门审核，县人民政府批准了我的建房申请、我在动工建设的过程中，发现了我建房的地方蕴藏煤炭资源。由于这些煤炭资源赋存较浅，我就直接采取了露天开采的方式挖取数十吨煤炭并进行了销售．     

占耕地建房是否由个人缴纳耕地开垦费

海南省琼海市石壁镇一位姓文的农民来信说：我儿子长大成人，分家单过，现在要申请宅基地。因我村没有其他土地，准备在我村的一块耕地上申请建房。