房地产市场影响因素及其周期波动理论分析

房地产作为我国支柱产业之一,它的发展时刻都影响着我国经济发展.从1998年7月起我国全部取消福利分房,彻底实行公有制住房的商品化、货币化,使得中国的房地产市场逐步实现市场化,而正是这种市场化给冷清的房地产市场带来了生机.近几年,房地产市场一直在升温,价格也一直以一种非理性上涨来表现自己.     

我国房地产市场的问题及未来发展探讨

我国房地产市场发展的宏现背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程.在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日.随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重.     

从深圳房地产市场波动看我国房地产市场走势

一、深房地产市场及其波动显著性检验深圳是改革开放后我国房地产市场最早发展的城市之一,在我国房地产业发展历程中有着特殊重要的地位,目前也是房地产市场化程度较高的城市之一,同时深圳房地产市场的波动也会对全国市场产生不同程度的影响。     

我国房地产调控失灵的体制性障碍——从市场和政府"双失灵"的角度分析

以限购令为主的本轮房地产调控实施以来,效果并不理想,表现为房地产市场和政府的"双失灵".本文认为在外部流动性泛滥与内部非充分竞争的市场化条件双重作用下,强大的政府干预力量使经济的运行服从于政治决策而非经济规律本身,房地产市场可能被扭曲.应从我国国情出发,从市场与政府政策两个维度,破解房地产调控失灵困局.为此,应加快转变经济发展方式、调整经济结构;纠正政府的缺位与错位,营造公开公平的市场环境;完善房地产政策体系,形成政府保障和市场机制相结合的住房供应体系.     

我国当前房地产市场问题的成因分析

我国当前房地产市场发展迅猛,但是诸如房价非理性上涨、投机行为过度以及房地产市场秩序混乱等问题严重制约着我国房地市场乃至整个国民经济的健康发展.究其原因主要有城市化进程加快、土地制度缺陷以及房地产资本化等.     

我国房地产业集中度与市场绩效关系研究

1998年国务院取消福利分房制度,中国的房地产业由此进入了市场化.2012年,我国房地产市场开始出现分化.2016年房地产业投资支出在我国GDP中的比例已经达到16%,支柱作用依旧明显.房地产行业由于具有较强的区域性特征,依据产业组织理论的内容,市场结构能够对市场绩效产生影响,而产业集中度是用来衡量市场结构的一个重要指标.因此本文根据其区域性特性,从市场结构入手,以产业集中度指标衡量城市房地产业的发展状况;同时以相关经济指标衡量房地产业市场绩效,进而探究产业集中度与市场绩效的关系,对房地产的发展提供一定依据.     

中国房地产市场非有效性:理论与实证

本文以国外房地产市场非有效性的研究为经验背景,首先从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,继而基于中国房地产市场发展实践,对其房地产市场非有效性进行检验.认为:经过二十多年的发展,中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,且房地产市场存在超额利润,表现在房地产价格与价值存在一定程度的背离.     

对房地产市场宏观调控的理性思考

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是"涨声一片",自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑.其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外,更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用.正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控,才有利于我国房地产市场健康发展.     

我国房地产调控政策的特点及趋势研究

从1998年实行房地产市场化改革以来,我国房地产走过了近30年的发展历程,总体来看取得了不平凡的成就.伴随着房地产市场化的推进,我国房地产市场的宏观调控制度不断完善、能力不断提升.从国务院到相关部委,政府出台了一系列宏观调控文件,宏观调控的力度不断强化、内容不断深化、手段不断多样化、目标不断长远化,总体上保持了房地产市场的平稳健康发展.本文探寻房地产调控政策的特点,并对未来房地产宏观调控的趋势进行了展望.     

房地产市场调控中的政府责任与市场机制

我国房地产市场在快速发展与壮大的同时存在着一些不容忽视的问题,需要通过市场和政府两个方面的调控加以解决。文章在分析了市场在房地产运行中的作用机制及"市场失灵"的表现后,进一步分析了政府在房地产运行中的作用及宏观调控的措施及其效果,根据以上的分析提出了从市场和政府两个层面完善我国房地产市场发展的政策建议。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

论如何让房地产市场交易行为正规化

近年来，我国房地产市场发展极为迅速，房地产价格也呈陕速上涨趋势。伴随着房地产价格的不断上涨，市场中的不确定因素逐渐增多。也使得房地产价格变化更加无章可循。尤其是房地产市场却屡屡出现房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘漕售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价行为，社会反响强烈，房地产市场备受诟病。     

关于"L"型背景下的投资现状分析

当前,我国经济总体呈"L"型走势,在这种背景下,我国应该有怎样的发展部署,而哪些行业是值得投资的呢?个人认为交通、施工房地产和医药等行业实现利润同比增幅较大,是可以进行投资的行业,即使在经济衰退的大环境下,关系国计民生的行业仍然有获利空间.但是也要注意避免短期化行为,避免不适度.     

后金融危机时代的浙江房地产市场浅析

本文就后金融危机时代的浙江房地产市场进行简要分析,对浙江房地产市场的发展历程进行了回顾,描述了当前的浙江房地产发展现状并对其原因作了详细分析,后提出了自己对浙江房地产市场的预判.论文的研究结论表明:浙江房地产市场的繁荣有制度因素、宏观环境因素、市场供需极不平衡和资本市场的"预期效应"四大因素的推动;而对于浙江房地产市场发展的预判,论文指出短期会出现量缩价稳或量缩价升,中期则取决于"新国十条"的贯彻力度,而长期仍看好浙江房地产市场的发展.     

中国房地产价过快上涨的原因、危害及调控对策

房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、土地的出让制度、房地产市场的体制不完善、开发商的违规操作和投机客的过度炒等原因引起的.过快上涨的房价使普通百姓无力承受,而进入了"蜗居"时代,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展.同时房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展.在了解房地产价格过快上涨的原因、危害的基础上,提出了一些建议性的调控政策.     

我国资本市场的发展促进利率市场化改革

我国资本市场确定以对价方式解决股权分置问题以后得到了长足发展,这为利率市场化改革创造了有利的条件:资本市场蓬勃发展有力地促进了我国宏观经济的稳定发展,凸显了利率市场化的紧迫性;资本市场发展有利于我国金融市场的繁荣,完善利率结构及利率形成机制;资本市场的发展将改善我国货币政策的传导机制,优化金融监管体系;资本市场推动我国企业及银行的发展,夯实利率市场化的微观经济基础.总之,资本市场发展从各个方面促进我国利率市场化改革,因此,我国要进一步发展资本市场尤其是企业债券市场,以深入推进我国利率市场化改革.     

"营改增"对当前房地产企业发展的影响及对策

房地产行业近几年在我国有着巨大的发展,随着城市化进程不断加快,房地产行业势必还会继续发展,国家为了实现对房地产行业的有效控制,出台了很多相关政策法规,其中影响较大的就是将营业税改为了增值税,也就是所谓的"营改增",改变了房地产行业的税收方式,实现了国家对房地产行业的有效控制.对于房地产企业而言,如何正视"营改增"政策的改变,针对"营改增"应该做出怎样的应对措施,才能进一步提升企业经济效益,保证自身企业在房地产行业站稳脚跟,本文主要针对"营改增"政策对房地产企业的影响以及房地产企业应该采取何种应对措施进行讨论研究,以促进房地产企业的发展.     

楼市"拐点"及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注.国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市"拐点"的到来.本文就楼市"拐点"问题进行探讨.     

关于加强房地产市场的宏观调控措施的探讨

近年来我国房地产行业取得了较快的发展,大量的资金涌入房地产行业中来,房地产市场普通出现了过热的趋势.在这种过快繁荣的表象下,我国房地产业存在许多问题,这对我国房地产市场的健康发展带来了较大的影响.因此需要加强房地产市场的宏观设计,进一步完善房地产市场的各项机制,为房地产经济的可持续发展奠定良好的基础.     

房地产测绘走向市场化管理方式探究

在我国社会主义市场经济不断完善的进程中,适应我国房地产业快速崛起的需要,2000年以来,国家出台了一系列文件,用来推动测绘行业向市场化运作发展。本文就房地产测绘市场存在的问题进行了分析,同时提出了如何走向市场化进行的途径,以确保房产测绘质量,维护购房者的切身利益。