宏观调控下的房地产业发展研究

随着经济的发展,房地产业越来越成为一个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量。阐述房地产经济宏观调控的必要性,介绍房地产可持续发展的相关举措,使房地产业在宏观调控下能可持续的发展。     

当前房地产调控的法律思考

房地产业在我国是一个新兴产业,但却是拉动我国经济增长的主要行业。房价的涨与跌牵动着全国亿万同胞的心。近十年来,我国房地产发展一直如雨后春笋般,茁壮成长起来。可过高的房价与人民收入水平发展却不平衡,造成居民收入与消费失衡现象严重。因此房地产调控显得至关重要,房地产宏观调控对规范、发展我国房地产业具有重要作用。本文主要分析阐述近十年房地产调控给笔者带来的法律启示。意在完善我国房地产宏观调控,促进房地产有序、健康的发展。     

房地产市场税收调节功能及实现机制探讨

房地产业涉及民生问题，关乎国民经济全局和社会稳定，向来是各国调控的重点。宏观调控的经济手段包括价格、税收、信贷、工资等，其中，税收手段通过税收制度的设置、税收政策的调整对房地产市场总量、结构等进行调控，引导房地产业平稳发展。     

我国房地产经济的近期走势与对策探讨

当前，国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。然而，国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。同时，央行加息所产生的“双刃剑”效应等因素，又将使房地产开发成本上升，从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响。因此，推进房地产金融多元化，以规范经济适用房建设为核心，增加房地产市场的有效供给，控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作重点。     

房地产调控政策的连带效应分析

商品房价格的不断上涨使政府采取各种经济调控手段与行政干预政策,开展针对房地产市场的宏观调控。由于房地产业本身的特点以及所在产业链条的依赖关系,致使房地产市场的宏观调控政策在产业链条中形成了连带效应。房地产业及相关产业要正确分析经济形势,判断经济发展态势,确定投资机会,选择投资方向,调整发展思路、调整经营对策,保证企业稳定健康发展。     

调控背景下的房地产业转型趋势

中国房地产业在经历了至少10年的黄金发展期后,在国内经济转型与房地产宏观调控的驱动下,房地产业加快转变发展方式已经到了刻不容缓的地步,本文综合房地产业的各类政策,分析了我国房地产业转型的趋势和几个方向。     

浅议房地产市场消费需求的调控

房地产需求是构成社会需求的重要方面。为正确引导房地产消费，解决房地产市场中目前存在的诸多问题，既要采取积极措施刺激房地产消费，又要在金融、税收、房地产市场管理等方面出台一系列的政策，加强对房地产市场的宏观调控，促使房地产业朝着健康、有序的方向发展，为我国经济持续、稳定发展注入新的活力和源泉。     

我国房地产市场发展状况分析

我国房地产市场的发展基本经历了四个阶段：1978年至1991年的起步阶段，1992年至1993年的过热阶段。以沿海大中城市为代表的房地产业在我国迅速发展。同时外商对房地产业的投入增加了房地产业的投资来源，大批房地产项目争相上马，房地产价格飞速上涨。1993至1997年的调整阶段。1993年下半年，经济过热导致了很高的通货膨胀率，国家开始紧缩银根，限制房地产信贷，因此房地产业成为本次宏观调控的重点。     

基于经济周期和宏观调控原理视角下的房地产时机决策研究

近年来,中国的房地产业起伏不定,引发了社会各界的广泛关注,从经济周期和国家宏观调控的角度分析我国、房地产业的走势,能够为房地产行业市场主体的时机决策提供必要的依据,避免房地产投资上的盲目性。对此,本文结合房地产周期理论和国家近年来的宏观调控政策,对房地产企业在当前该采取怎样的经济决策进行探讨。     

论房地产市场的宏观调控

这几年，有的城市房价上涨过快，其中有些项目的价格已远离其价值。对这样的项目，应该通过政府的宏观调控来降低其价格。本文对房地产行业的现状和宏观调控对房地产业的整体影响进行了简要的阐述，并对房地产市场宏观调控提出相应的对策建议，以确保房地产市场健康有序发展。     

惠州房地产市场供求两旺

房地产业是关系我国经济平稳发展的重要支柱产业,对房地产市场的调控也是当前宏观调控的一项重要工作。惠州市处在广东省经济最发达、发展最活跃的珠江三角洲经济区范围内,毗邻深圳、香港。近年来惠州市房地产市场在各项房地产调控政策下也逐渐向理性化发展,房地产市场出现了供     

我国西部地区房地产投资问题研究

房地产具有强大的“前向联系”和“后向联系”。因此房地产业的兴衰与经济的兴衰关系密切。所以对房地产市场进行研究将有利于国家更好地对经济进行宏观调控;且在西部大开发中发挥房地产的“联系效应”促进西部经济的发展。     

建立和完善房地产业多元融资体系的探讨

目前我国的房地产业正处于高速成长阶段，而且在未来相当长一段时间内．房地产业都将作为我国国民经济的支柱产业。但是．一些阻碍房地产业进一步发展的深层矛盾已经凸现，特别是在我国目前的金融体制和宏观调控下，房地产项目融资更是成为行业发展的瓶颈。许多房地产企业由于融资困难．经营陷入步履维艰的困境。因此利用金融创新或借鉴外国成功经验完善我国房地产金融市场．建立高效的房地产投融资体制已是迫在眉睫。     

我国西部地区房地产投资问题研究

房地产具有强大的"前向联系"和"后向联系".因此房地产业的兴衰与经济的兴衰关系密切.所以对房地产市场进行研究将有利于国家更好地对经济进行宏观调控;且在西部大开发中发挥房地产的"联系效应"促进西部经济的发展.     

新“国六条”出台后对我国房地产市场的走势分析

房地产市场的发展是推动我国经济发展的重要助力,近几年,房地产市场扭曲的消费风向已经严重影响金融市场的稳定,房子的市场价格飙升,使人们的经济压力加大,不利于国家经济的正常发展.基于此,国家采用宏观调控的手段对经济市场进行规范控制,相继出台了多部政策来维持房地产市场的秩序,使我国房地产业能够健康的发展.本文就当前的房地产现状和新“国六条”出台后对房地产业的发展走向进行分析.     

中国房地产业将从纯开发型转向资产经营型

持续的房地产调控不仅协助了宏观调控，而且推动了房地产企业的转型。随着“土地经济”模式的式微，中国的房地产业已到了历史性的转折阶段，将从“卖地一开发”为主的模式，转向经营存量房地产资产的阶段。     

在当前市场条件下房地产企业的发展

在过去几年我国房地产业迅猛发展,但是制约其发展的因素并没有得到根本的解决,而且正在实施的宏观调控也给房地产业发展的经济环境也带来了巨大的变化。通过分析房地产企业发展的消极因子和宏观政策走向,提出针对性的解决之策。     

中国房地产业SCP范式初探

文章以中国房地产业为研究对象,运用“哈佛学派”的“结构—行为—绩效”框架(即SCP框架)进行实证分析。分析表明我国房地产业属于区域性寡头垄断行业,房地产投资结构不尽合理,经济适用房投资比例偏小。建议政府提高中低收入者福利,继续推进和完善经济适用房制度政策和进行必要的宏观调控以促进房地产市场的健康发展。     

稳定住房价格理顺住房需求要双管齐下调改结合

目前，我国房地产市场存在住房价格上涨过快和房地产投资规模过大等突出问题。因此，政府加强和改善宏观调控对于保证房地产业平稳发展至关重要。但是，政府在加强宏观调控的同时，不能完全以“看得见的手”替代“看不见的手”，而应该把深化市场化改革同加强和改善宏观调控结合起来，双管齐下，调改结合，以便标本兼治，最终促进房地产市场持续健康平稳发展。     

货币政策对房地产行业发展的影响

随着我国经济的快速增长,房地产业也得到了空前的发展,而房地产业的资金密集性特点使得其受国家货币政策调整的影响较大.货币政策包括利率、汇率和物价都能作用于房地产价格,分析了货币政策对房地产市场的影响,特别是2007年以来国家实行从紧的货币政策对我国房地产行业发展的影响,指出了货币政策对房地产行业宏观调控的局限性,并提出了相应的对策和建议.