城市物业管理组织体系浅谈

虽然我国的物业管理起步较晚,但20世纪90年代起,专业化的城市物业管理也应运而生、迅速发展,在借鉴了国外的物业管理先进经验的基础上,建立了一套适合我国国情的城市物业管理组织体系,本文着重谈谈体系的构成及各组织之间的职能关系。     

中美城市物业管理体系与比较研究

作为社会基本要素。城市物业管理在多数国家已有一百多年历史。城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生。也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡。本文通过研究前期物业管理的基础理论和法律分析研究，分析我国当前前期物业管理法律制度和实旌中的突出问题，从而尝试解决我国前期物业管理存在的问题。     

关于城市住宅小区物业管理问题与对策分析

我国城市化进程随着经济高速发展而加快步伐,城市住宅的增多,意味着需要更多的物业来管理小区的整体事物,但是目前城市住宅小区物业管理还存在许多问题。为提高我国城市住宅小区物业管理质量,本文中分析我国城市住宅小区物业管理的现状,指出城市住宅小区物业管理存在的几点问题,并且提出相应的解决措施,希望能够为城市住宅小区的物业管理事业贡献自己的力量。     

海口市物业管理存在的问题及对策

随着海南建省办大特区,省会城市——海口市市区面积由原来的18平方公里扩大到40平方公里,常住人口成倍增加,相应的住宅小区发展也非常迅猛。据统计;海口市目前已有新建住宅小区208个,物业管理公司180家。为了规范物业管理,省、市两级政府也采取了一些管理措施,有些举措还曾在全国领先。比如,在全国率先成立了省级物业管理协会,组织培训物业管理公司经理,省政府按照建设部《城市新建住宅小区管理办法》制定了《海南省经济特区城镇住宅区物业管理规定》。但是,就目前     

浅析物业管理行业的人力资源开发与管理

物业管理起源于香港,在大陆发展已经三十多年。随着国家城镇化的大发展,城市空间不断扩大,城镇化率也达到了53.7%。物业管理在城市管理、房屋保值增值、下岗再就业方面发挥着重要作用。物业管理行业一方面人员素质依然较低、服务水平整体不高、对人才吸引力不强。另一方面小企业众多、管理粗放。随着2008年以来人员工资和物料成本的逐年上涨,企业生存越来越困难。物业管理行业属典型的劳动密集型行业,亟待通过科学合理的人力资源开发和管理,解决生存的问题,破解发展难题。文章简单分析了我国物业管理行业的人力资源开发和管理存在的问题,研究探讨了提高物业管理行业的人力资源开发和管理的相关方法。     

城市住宅小区物业管理系统分析

随着住房体制改革的进一步深化，公有住宅，旧小区住房，新建小区住宅都将纳入物业管理轨道，城市小区物业管理面临着物业类型多样化，产权多元化和管理社会化等一系列问题，由此产生的一系列困惑也是接踵而来，这些问题包括：城市小区物业管理面临资金筹措与使用方面境地两难的困惑，物业管理公司种类繁多的困惑，实施物业经营管理分散，难以形成规模效益的困惑，物业管理公司管理城市小区物业投入多，产出少的困惑等等，另外还存在理论研究滞后，由于实践中缺乏强有力的理论指导，导致了物业管理认识的一些偏差和一定的盲目发展，物业管理在各地区发展不平衡，南方城市好于北方城市，沿海地区优于内地等现象。     

以数字化赋能县域物业管理高水平

<正>数字化与物业管理场景的深度融合，可以为人民群众创造更美好的生活方式，有效提升县域物业管理水平物业管理是事关百姓生活品质、基层治理水平、城市建设发展和社会和谐稳定的重要民生行业，也是落实“城市三分建七分管”理念的重要领域。与大中城市较为完善的物业管理服务模式相比，县域小城市物业管理服务质量普遍不高、服务收费不透明、业主对物业管理服务工作缺乏了解、诉求解决机制不健全、社会管理责任不明确、     

论物业公司的财务管理

我国物业管理在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下:通过实行住宅商品化制度而逐渐发展起来,随着物业管理在我国发展和大量物业管理企业的成立,会计在物业管理企业的管理活动中也扮演着越来越重要的角色.如能做好物业公司的财务管理,不仅能简化财务核算体系,而且能提高工作效率.本文将针对物业公司的会计核算及帐务处理方式进行剖析,旨在提高物业管理企业的财务管理活动.     

边疆城市物业管理之我见

边疆城市房地产开发和物业管理是边疆发展的重要内容之一.目前,边疆地区整体经济实力较弱,物业管理相对落后,发展物业管理可以成为改变边疆面貌的切入点之一.为此,必须营造边疆城市物业管理的外部环境.主要应包括良好的经济环境,良好的前期介入,良好的资质环境和良好的法制环境.     

博弈局面难打破

正近年来,房产开发项目增多,物业公司规模与数量也随之扩大,管理水平不断提高,对于改善人民群众的生活、工作环境,提高城市管理水平,起到了积极而重要的作用。但记者在走访调查中了解到,部分物业管理公司生存状况堪忧。     

物业管理收费有法可依

国家计委、建设部近日发布《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知。该办法是为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益,促进物业管理事业健康发展,并依据《中华人民共和国价格管理条例》而制定的。     

加强物业市场服务收费管理的思考

物业管理是一种社会需求,与地区的经济体制、住房制度、政府管理社会事务息息相关,直接影响着城市环境、城市容貌、城市形象。随着我国市场经济体制的建立和完善,社会事业的发展,人民生活水平的提高,开始形成服务于房屋所有使用人的物业管理。1998年底二连市南苑小区竣工使用之日也就是二连市物业管理事业兴起之时,截止到目前,我市共有物业管理企业6家,物业管理面积达28万平方米,基本形成了物业市场。随着物业市场的发展,物业服务及收费按照国家2003年9月1日实施的《物业管理条例》和2004年1月1日执行的《物业服务收费管理办法》以及2004年10月15日执行的《内蒙古     

加强物业管理行业税收征管的探讨

近年来，随着城市化进程不断加快，房地产行业发展迅猛，物业管理已成为一个悄然兴起的新兴行业，不仅数量越来越多，规模也越来越大。因此，如何进一步加强物业管理公司的税收征管，成为地税部门强化税收征管的重要课题之一。     

关于桂林市城市小区物业管理未来发展的探讨

自上世纪90年代以来,物业管理在桂林市获得了迅猛的发展,目前已经成为国民经济中具有活力的朝阳产业.但在发展的过程中,由于对城市小区物业管理的性质、管理方式、发展模式缺乏足够的认识,在实践中遇到了一些问题,在一定程度上阻碍了城市小区物业管理的可持续发展.     

加强我市成片老居民区物业管理的对策

随着住房市场化进程的加快和群众生活水平的不断提高,物业管理在我市和国内其他一些城市新建居民区蓬勃兴起.但是由于各种原因,老居民区物业管理的发展相对滞后,成为国内各城市推进物业管理的一个薄弱环节、一个难点.     

智慧城市与大数据

1900年,全球只有13%的人口居住在城市,目前,这个比例已经超过50%。在中国,居住在城镇的常住人口也已经超50%,中国的城镇化建设正在以前所未有的步伐快速推进。随着城市数量和城市人口的不断增多,城市被赋予前所未有的经济、政治和技术的权利。由此,建设智慧城市,实现城市各个领域的智慧化,既是世界范围的探索与追求,也是中国战略发展     

宁波物业管理亟待完善规范

住宅小区是城市生活空间基本要素与核心载体,是城市社区的细胞核;社区则是城市社会的细胞。住宅小区及社区和谐是城市社会和谐的基础。而住宅小区内物业管理关系和谐,则是构建住宅小区和谐,进而构建整个城市社会和谐的重要与关键锲入点。和谐的物业管理关系须建立在完善的物业管理规范基础上。因此,完善宁波物业管理地方法规,是依法实施物业管理,构建和谐住     

我国物业管理行业的发展趋势

物业管理在我国尚属新兴行业,十几年来,伴随着社会经济的迅速发展、物业管理从业者的不断努力和政府的大力支持,物业管理已逐渐成为社会经济的重要组成部分,为房地产经营管理做出了一定的贡献,被业界称为现代化城市的"朝阳产业".文章就物业管理行业的发展趋势提出一些看法.     

试论物业管理的规范发展

20年来,中国物业管理的成绩有目共睹,行业规模不断发展,整体管理水平和市场化程度得到很大提高,法规体系初步形成,也造就了一批具有品牌和实力的行业精英。但也存在许多亟待解决的问题,如行业管理机制和市场竞争机制尚未建立,各种法律主体关系尚未理顺等。随着整个市场经济秩序走向深入,市场竞争的环境和背景进一步向规范有序的方向发展,物业管理的发展进入一个规范发展的新时期,特别是2003年9月颁布实施的《物业管理条例》,对物业管理有序和健康发展,有着重要的意义。本文试从规范有序方面着手,对如何规     

切实加强居住物业管理

居住物业管理是情系百姓、造福市民的一项十分重要的工作，也是城市系统管理中必不可少的组成部分，其水平充分体现了一个城市的文明程度。对于处在中国改革开放最前沿的浦东新区来说，在即将进入21世纪之时，这项工作更具迫切性和重要性。浦东新区主要领导同志指出，要将物业管理作为重点工作来抓，切实提高浦东新区的居住物业管理水平。领导的重视、市民的期望、时代的呼唤要求我们总结经验，分析得失，团结协作，积极探索，勇于实践，必须在前几年工作的基础上，强化管理机制，确定工作目标，采取有效措施，调动各方面的积极性，扎扎实实…