推行全装修住宅面临的问题及解决措施探究

住宅实现全装修是住宅产业化的必然要求,全装修住宅对节能减排、低碳经济和住宅建设模式的产业化转型都能起到良好的推动作用.但全装修住宅在推行的过程中进展缓慢,这其中既有政府机制原因,也有居民认知原因.本文通过分析全装修住宅推广所面临的问题,提出相应的措施和建议,以完善全装修住宅产业链.     

关于住宅全装修设计问题的探讨

随着低碳经济、住宅产业化发展模式的提出,住宅全装修必将是我国房地产市场未来发展的方向.住宅全装修是一项庞大的系统工程,如何更好地满足购房者的需求是当前全装修住宅发展、推进需要解决的焦点问题.本文就全装修住宅前期方案设计中的设计方案定位、建筑设计与装修相脱节、设计深度和广度不能满足使用需求以及设计个性化等相关问题进行研究和探讨.     

住宅全装修施工管理探讨

目前我国还处于毛坯房向全装修房发展的转型期,在我国住宅市场的这个转型期中,存在着全装修法律法规及宏观政策不健全,装修市场不规范、不成熟、不能满足产业化要求,全装修管理模式陈旧等众多问题,造成全装修房的消费投诉居高不下,延缓了全装修成品房的发展进程。文中从住宅全装修项目全过程管理实践出发,探讨了如何做好住宅全装修的施工管理工作。     

加强住宅工程质量管理提高分户验收质量认识

文章论述了住宅工程质量管理的特点,重点介绍了提高住宅工程分户验收质量意识的基本要求及掌握分户验收要点,为加强住宅工程质量管理,提供住宅工程竣工使用功能有效保障。     

室内环境质量检测及防治方法

随着全装修住宅的日益拓展．其室内环境质量控制越来越引起社会各界的广泛关注,预防和控制民用建筑工程室内环境污染,保障公众健康,维护公共利益（即对全装修带来室内环境污染的各种有害的控制）具有十分重要的意义。     

基于问卷调查的辽宁省全装修住宅状况研究

为了解辽宁省全装修住宅建设的基本情况,以及房地产市场从业人员、设计人员、建筑企业施工人员、消费者等对全装修住宅的认识、了解和接受情况,对辽宁省内不同地区、不同行业的居民展开问卷调查.基于问卷调查的统计结果,对目前辽宁省居民就全装修住宅的认知认可及期望情况作出阐述,并就全装修住宅推行过程中遇到的问题给出相关建议,为制定相关政策提供依据.     

住房和城乡建设部：进一步加强住宅装饰装修管理

为进一步加强住宅装饰装修管理，切实保障住宅质量安全和使用寿命，住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）（以下简称《通知》），指出要完善扶持政策，推广全装修房。《通知》表示，     

河南：制定住宅工程质量管理新规

日前，河南省建设厅颁发了《加强住宅工程质量管理的有关意见》，要求建设单位（含开发企业）积极为住宅质量投保，售房时要向买房人提供住宅质量保证书。《意见》要求，建设单位应按工程所在地规定的程序办理开工手续。项目应设立质量管理机构并配备相应人员。商品房销售合同应载明质量要求以及违约责任等。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《意见》还要求。各级建设行政主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度，对工程造价和工期明显低于本地区正常水平的住宅工程，应将其列入重点监管名单，进行严格审查和监督。特别要加大对经济适用住房、拆迁安置房以及城乡结合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对检查中发现问题较多的住宅工程，要加大检查频次，并依据规定将其列入企业的不良记录。[第一段]     

住宅全装修设计的应对思路

近年来，全装修住宅作为城市住宅开发和消费的一种新型模式，受到社会的广泛关注。如何针对全装修住宅这种新的开发模式，确立新的设计思路，设计出令业主满意的室内居住环境，关系到业主的需求，全装修住宅的发展以及整个房地产市场的规范化。因此，本文就如何对应住宅全装修设计做了探讨，希望能抛砖引玉，引起业内人士的关注和研究兴趣。     

国家质检总局：我国将建立企业质量信用“黑名单”制度

为确保在建住宅工程质量,住房和城乡建设部要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。一是提高认识,切实做好检查工作。各地要高度重视在建住宅工程质量;要高度重视这次检查工作;要加强组织领导;要结合本地实际,周密部署,制定检查方案;要严格履行法定职责,全面监督有关各方工程质量主体责任的落实,确保住宅工程质量。二是全面检查,确保检查质量。此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。主要是检查工程实体质量情况,特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。对建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体和施工图审查、质量检测等有关单位及项目经理、总监理工程师等执业人员执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况都要进行检查。三是及时整改,     

北京：严格建筑企业资质管理

住房和城乡建设部公布的2009年全国建设工程质量监督执法检查情况通报显示，各地高度重视住宅及保障性住房工程质量，但也存在不认真履行基本建设程序等问题。通报说，各地十分重视住宅工程特别是保障性住房质量的监督管理，积极推行住宅分户验收制度。加强质量通病治理，维护人民群众利益。从检查情况看，大多数项目参建各方质量行为比较规范，能够较好地执行国家有关法律法规和工程建设强制性标准，     

关于加强住宅工程质量管理的若干意见

近年来，我国住宅工程质量的总体水平有很大提高，但各地的质量状况还不平衡。为进一步加强住宅工程质量管理，切实提高住宅工程质量水平，现提出如下意见：     

浅谈住宅建筑电气施工质量问题

住宅是人们生存必须的条件之一,它的质量问题直接关系到人民生命财产的安全,其工程质量是决定工程建设成败的关键,质量的优劣,直接影响工程建成后的安全运行。工程建设质量的好坏,影响参建各方的信誉、效益。控制工程建设质量应是参建各方工作的重点,也是参建各方共同的职责。作为施工单位,应以质量控制为中心,始终把工程质量作为工程项目建设管理的重点,自觉接受质量监督机构的监督和检查,处理好与其他参建方的关系,通过控制好施工前的准备、设计图纸的审查、原材料的采购、施工阶段的质量控制、竣工验收等各个环节的质量,达到控制工程质量的目的。     

基于项目管理成熟度模型的创新工程质量目标控制研究

工程质量管理是目前工程管理领域十分重要的板块,特别是创新工程项目.但新的工程质量问题的出现使得原有的方法难以奏效,阻碍了创新工程质量管理水平的提高.在梳理以往质量管理研究的基础上,基于项目管理成熟度模型,提出以费用和工期为约束条件的工程质量控制模型,借助该模型思想,运用历史数据验证降低质量不达标概率.该模型使用了动态规划求解,同时通过算例,验证了该模型的有效性,能够在一定程度上优化质量控制.     

浅谈电气工程施工管理

指出电气安装工程的质量控制是决定住宅工程质量的重要因素，从现场施工等过程的质量控制手段，力图买现对住宅电气工程的质量控制。     

关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知建质质涵[2006]17号

各省、自治区建设厅，直辖市建委： 现将北京市建设委员会组织制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》转发给你们．请结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高．[编者按]     

房地产行业全装修住宅涉税浅析

随着国家政策对全装修住宅的大力推广,以及国人对环保家居的越发重视,房地产全装修住宅越发成为未来房地产的发展趋势。文章从企业所得税、土地增值税以及相关资金流等方面开展税务筹划分析。     

浅谈建策工程施工质量控制

为确保住宅工程质量，预防并克服施工质量通病，与质量通病进行了分析，提出了相应的质量控制措施，确保工程施：工质量。本文结合监理工作实际提出了住宅工程施工质量控制的具体措施。     

浅谈建筑安装工程的质量控制

质量是工程的生命。优质工程,给人们带来的是美的享受。劣质工程给人们带来的是烦恼和灾难。搞工程建设,必须抓好工程质量。本文对建筑安装工程(以下简称建安工程)的质量控制谈几点体会。1、当前建安工程质量存在的问题1.1设计质量问题设计合理与否对建安工程质量影响很大。据对有关工程质量事故的调查分析,大约42%的工程质量事故是源于设计。不合理的设计不仅造成工程质量事故,也大大降低和影响了建筑物的使用功能。如     

装修房投资技巧

去年起,上海开始推行新建商品房菜单式全装修试点,首批15个项目总计3000套菜单式全装修房目前已有80％投放市场。紧随其后的3万套住宅又于今年披挂上阵。精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次,但从实践中得到的信息是,目前消费者青睐的还是中高档价格的装修房,每平方米装修成本在1000到2000元的最畅销,低于800元的少有问津。而且除了装修用材的成本价格,消费者对装修设计中的科技、文化含量也很关注。