对房屋工程质量保险的可行性探讨

目前，房屋作为一个特殊的商品正逐步进入市场。但由于房屋工程质量的单一性、过程性、社会性和责任主体多等特点，其质量的检测和评价难度较大，使在购房的当时很难将一些隐蔽和潜在的质量问题发现，只有在使用之后，经过一定的时间才能暴露出来。特别是一些房屋的质量问题暴露出来之后，分不清责任，找不到责任方，使用户蒙受很大的经济损失和精神压力。这就迫切需要房屋工程质量保险的保障。促使各方为了维护自身的利益积极参与工程质量的监督控制，力争创造优质的建筑工程，活跃房屋市场。     

浅析土地使用权与房屋所有权抵押

本文通过阐述土地使用权与房屋所有权的概念及相互关系，分析了土地使用权与房屋所有权的抵押彤式，以划拨方式取得的土地使用权的房地产抵押以及房地产抵押后土地上新增房屋的受偿问题等，对现实中土地使用权与房屋所有权的抵押有一定指导意义。     

房屋维修基金审核要点

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.     

论房屋建设项目中质量卓越管理模式

纵观整个建筑行业，质量是企业发展的命脉，作为房屋开发商，如何保障建筑产品的质量也是整个项目管理中的核心内容。卓越绩效模式作为近年来发展最为成熟的质量管理理念，在房屋建设管理中的正确应用，将为整个市场的质量管理水平提高有良好的意义。     

取消公摊面积有利于正本清源

广州市关于房屋测绘的具体意见，从源头上解决了建筑物区分所有权的性质问题，为业主行使自己的所有权提供了最合理的制度依据。相信今后全国各地会逐渐推广这一做法，从而使我国建筑物区分所有权制度设计更加科学，建筑物区分所有权人之间的关系更加和谐。[编者按]     

住宅市场的个人投资行为研究

一、房地产投资的理论住宅投资的决策涉及企业、家庭甚至政府,因而住宅投资有其特殊性。在所有投资需求中,住宅投资对实际利率最为敏感。这是于住宅的折旧速度非常慢(几十年的旧住宅比比皆是),因此折旧费微乎其微。这样实际利率对住房投资决定显然十分重要。如果是租房,那么支付给房主的租金中大部分是对住宅所占用的资金的报酬;如果是自己购房居住,那么住宅成本的     

“房改房”与“商品房”物业收费标准应当统一

“商品房”是指在市场上按市场价购买的具有完整的房屋所有权在不违反法律规定的情况下．可以自由转让出租或赠与的房屋．     

显规则：如何确定业主投票权利

“一套一票”是以作为客体的房屋之套数来计算业主投票权，是一客观标准；而“一户一票”则是以作为主体的户之数量来计算业主投票权，是一主观标准。一户可能拥有数套住宅，而一套住宅内完全有可能居住两个及以上的“户”。由于业主投票权是建筑物区分所有权人的区分所有权之具体权能，应以其客体房屋而非主体为计算投票权的标准更能体现其权利属性，也更具科学性。     

浅析不服国有土地上房屋征收决定案件的司法审查

2011年1月21日,国务院公布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)。根据《条例》规定,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,被征收人对房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。笔者认为作出国有土地上房屋征收决定(以下简称征收决定)是实施房屋征收与补偿活动的法定前置条件,人民法院对不服征收决定案件的审理结果与被征收房屋的所有权人等(以下简称被征收人)切身利益息息相关,因此不服征收决定案件必将是今后一系列征收与补偿争议案件当中的诉争热点和难点。     

现代包租婆的商住两用避税妙计

在广州，有不少以出租房屋为生的收租客，他们中有不少是有稳定工作的职业女性，虽然她们朝九晚五地敬业工作，但这并不影响她们在业余时间里在房屋租赁市场上大展身手。她们凭着精明的头脑和对楼市的潜心研究，如今大多身家百万。对于租赁房屋，她们有自己一套深藏不露的技巧，现在，我们一起来看看一位现代“包租婆”的精明租赁故事——     

消费者购房决策行为的实证研究——以新余市住宅商品房市场为例

通过发放问卷的方法对影响江西省新余市消费者购房决策行为的因素进行详实的调查,并运用SPSS软件对影响因素进行因子分析和回归分析,从消费者能够承受的房价总额和计划购买时间这两方面找出影响新余市消费者购房决策行为的主要因素。研究结果显示房屋面积、家庭月收入、住宅类型、房地产市场宏观形势与政策因素、邻居质量、售楼员态度因素、小区整体布局与智能化因素这6个变量对能承受的房价总额这一因变量有显著的影响。     

物业管理十大问题VS十大对策

20世纪80年代我国第一家物业管理公司在深圳的高档物业中出现,90年代中期后开始在全国逐步推开。特别是随着1998年我国城镇住房制度改革的不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,越来越多的公有住房逐渐变成个人所有。与此相适应,原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人,原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被服务关系。同时,在商品住房市场、个人购房已成为绝对主体,目前全国个人购比例平均已占到销售面积的90％左右。随着     

经营性房屋租赁承祖人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型,与居住性房屋租赁存在诸多区别,而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式,忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面,因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。     

租房未入住，定金是否可退

律师您好： 我前几天到到房屋中介公司租房，看中几间房屋准备做厂房，与中介签订一年期房屋租赁合同，约定月租金为2000元，当即交付了4000元的定金。第二天，再次前往该房屋，发现该房屋后面临近养鸡场，非常难闻。因此我就不想租了，找到中介公司表示想遐房，但中介公司表示退房后4000元定金不能退。请问，中介公司的做法合理吗？     

业主代表认定和投票权计算

业主大会是业主行使其区分所有权的机构,而业主投票权是业主在业主大会中的重要权利,是房屋所有权人依据所拥有物业的所有权而依法享有的参与管理物业、表达其意愿以实现自治的一种权利,非依法律规定或经业主同意不得以任何理由加以限制与剥夺.随着国内房地产市场的发展,各城市中占地面积大、业主众多的商品房住宅小区不断涌现,有些小区业主已逾千户,由这些小区组建的物业管理区域在召开业主大会时将面临场地、人员召集等一系列困难.实践中,通过选举业主代表、召开业主代表大会,为解决上述困难提供了思路.     

显规则:如何确定业主投票权?

"一套一票"是以作为客体的房屋之套数来计算业主投票权,是一客观标准;而"一户一票"则是以作为主体的户之数量来计算业主投票权,是一主观标准.一户可能拥有数套住宅,而一套住宅内完全有可能居住两个及以上的"户".由于业主投票权是建筑物区分所有权人的区分所有权之具体权能,应以其客体房屋而非主体为计算投票权的标准更能体现其权利属性,也更具科学性.     

浅谈购房合同中关于套内面积及面积差异处理办法

不动产中的房地产所具有的高价值性，要求合同双方遵守诚实守信原则进行交易。而现实中房地产开发企业由于其自身的特点，使得公众在遇到购房问题时陷入被动的境地。本文从购房合同的概念入手，探讨了在现实生活购房合同中套内面积与实际交房出现差异所引起的纠纷，同时通过房地产购房合同实例中有关套内面积的深入分析，提出在现行的条件下解决房地产合同中面积差异的处理办法和处理原则。推动房地产开发企业和房屋的购买者之间建立起良好的沟通平台，在诚实守信的原则下签订合同，避免在以后出现不必要的纠纷。     

不要做深陷债务牢笼的"地主"

有感于我国目前许多人不惜举债而投资于房产的现实,本文从美国人密歇尔·哈德森的题为<房屋所有权--新的奴役之路>的文章中剖析了在21世纪的今天人们为什么会自觉自愿地走上为房产而被债务奴役的道路,指出并不是每一个房屋买者时时都可以无限量无限期获取租金或从房屋增值中获益.     

对提高高校后勤房屋修缮服务质量与效率的几点思考

本文针对如何提高高校后勤房屋修缮服务,从遵循房屋及设施设备自身的客观规律,完善修缮管理制度;提高房屋维修效率,建立科学管理流程和应急处理机制;改革内部分配制度,建立分配考核体系;提高人员素质,增强服务保障能力等四个方面提出了自己的见解,对今后进一步搞好高校后勤房屋修缮服务工作具有一定的指导意义.     

房屋交接起纠纷物业费应从何时计收

一场物业管理费官司．历经两级法院审判．一年多的时间才最终结案．案情争议的焦点就是房屋存在质量问题的情况下,能不能按合同的约定认定房屋交接时间．从而来确定业主缴纳物业管理费的起始时间。